Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[dikva]

True- ты бы лучше включил думалку и подумал, а где Оршанский с отдела продаж Жилстрой 2, а нету ни его ни новых обьектов в Жилстрой 2-думай и решай!

так а что решать? вот тут как раз сказывается прогноз Оршанского, что будет дефицит нового жилья. По сути кроме ЖС1 в Харькове больше никто и не строит. Ну у Авантажа есть еще пару проектов и то с туманными сроками. Что тут придумать можно?

А TRUE хотел себе новострой, панельки его не устраивали, и он нашел вариант по цене, по площади, который его устраивал и купил его. И цена его, не сильно дороже ( если я правильно помню его изначальные требования), чем предполагаемая Вами цена на Ньютона от ЖС1, после его сдачи. Ну так он купил в доме уровнем выше, чем дома ЖС1, в районе уровнем выше, чем Коммунальный рынок, да еще и в сданном уже доме, видя все моменты по квартире и по дому. Что он сделал неправильно? О чем ему думать и что решать?

PS прошу прощения у TRUE, что маленько накалякал про него тут за спиной Просто в теме куча учителей развелось. И все, как преподаватели безнеса в универе, которые сами бизнес построить не смогли, но всех учат.

 

[spinoza8]

Да, по моим наблюдениям, во время бума лета 13-ого они подросли до таких цифр.
В 11-ом они стоили 32-33, но и однушка с капремонтом возле метро стоила 42-45.
Во время кризиса варианты, пользующиеся повышенным спросом, упали меньше, так как оставшиеся покупатели смотрели на них в первую очередь. Когда восстановится массовый спрос "неликвид" отскочит больше.
В 2000 квартира с "евро" ремонтом возле метро стоила, скажем, 6, а без ремонта на дальней Салтовке 3. В 2008 разница в цене не была 120 и 60. Что было выгодней купить в 2000? Две никому не нужные убитые, или конфетку возле метро?

так а что решать? вот тут как раз сказывается прогноз Оршанского, что будет дефицит нового жилья. По сути кроме ЖС1 в Харькове больше никто и не строит. Ну у Авантажа есть еще пару проектов и то с туманными сроками. Что тут придумать можно?

А TRUE хотел себе новострой, панельки его не устраивали, и он нашел вариант по цене, по площади, который его устраивал и купил его. И цена его, не сильно дороже ( если я правильно помню его изначальные требования), чем предполагаемая Вами цена на Ньютона от ЖС1, после его сдачи. Ну так он купил в доме уровнем выше, чем дома ЖС1, в районе уровнем выше, чем Коммунальный рынок, да еще и в сданном уже доме, видя все моменты по квартире и по дому. Что он сделал неправильно? О чем ему думать и что решать?

PS прошу прощения у TRUE, что маленько накалякал про него тут за спиной Просто в теме куча учителей развелось. И все, как преподаватели безнеса в универе, которые сами бизнес построить не смогли, но всех учат.

Если вы про меня про преподавателей -то это мимо! Если про Труе-то да на сегодня он ничего не потерял, но ничего и не поимел! Что дальше? Смысл владения недвижимостью пропадает сам по себе, если ты не знаешь перспектив на ближайшие 5 лет! Недвижимость это факт стабильности, нет стабильности -нет и факта!

 

[dikva]

Если вы про меня про преподавателей -то это мимо! Если про Труе-то да на сегодня он ничего не потерял, но ничего и не поимел! Что дальше? Смысл владения недвижимостью пропадает сам по себе, если ты не знаешь перспектив на ближайшие 5 лет! Недвижимость это факт стабильности, нет стабильности -нет и факта!

недвижимость - это фактор комфорта. вот захотел он для своей семьи такой комфорт, он его и "поимел" ( вашими словами) Вот захотел кто-то там выше в теме жить около метро с ремонтом, вот он и платит 300 уе/месяц аренды, пока строит дом. Да и дом строит потому, что хочет такой уровень комфорта и может его себе позволить. И они не рассматривают жилье, как инвестицию.
Ну а кто-то просто не может заплатить за такой комфорт.

Давно в теме была мысль, что на самом дне хороших вариантов будет мало. И их можно не застать. Лучшие варианты по соотношению цена/качество можно купить около дна. Поэтому, если дно будет в феврале ( по Вашим же прогнозам) то искать варианты надо начинать уже сегодня, пока что-то хорошее еще есть На дне есть смысл скупать неликвид в *****х т.к. именно он в тот момент будет иметь наибольшую просадку ( mik12345 про это много писал. Добавить нечего)
Но проблема многих жителей этой темы в том, что бОльшинство хочет купить квартиру в раскрученных местах, но по цене ****** на дне

 

[spinoza8]

недвижимость - это фактор комфорта. вот захотел он для своей семьи такой комфорт, он его и "поимел" ( вашими словами) Вот захотел кто-то там выше в теме жить около метро с ремонтом, вот он и платит 300 уе/месяц аренды, пока строит дом. Да и дом строит потому, что хочет такой уровень комфорта и может его себе позволить. И они не рассматривают жилье, как инвестицию.
Ну а кто-то просто не может заплатить за такой комфорт.

Давно в теме была мысль, что на самом дне хороших вариантов будет мало. И их можно не застать. Лучшие варианты по соотношению цена/качество можно купить около дна. Поэтому, если дно будет в феврале ( по Вашим же прогнозам) то искать варианты надо начинать уже сегодня, пока что-то хорошее еще есть На дне есть смысл скупать неликвид в *****х т.к. именно он в тот момент будет иметь наибольшую просадку ( mik12345 про это много писал. Добавить нечего)
Но проблема многих жителей этой темы в том, что бОльшинство хочет купить квартиру в раскрученных местах, но по цене ****** на дне

Это так и никто с этим не спорит, другой вопрос -вы ясновидящий? Вы видите и уверены в зоне своего комфорта в Харькове на ближайшие 5 лет? Если так, то да, я с вами согласен, но мы же понимаем, что это не так -какая тогда может быть зона комфорта?

 

[Avroriya]

Но проблема многих жителей этой темы в том, что бОльшинство хочет купить квартиру в раскрученных местах, но по цене ****** на дне

что в феврале будет реально..у меня сейчас пара вариантов по 50-55.. висят уже по 6-8 месяцев.. уверена, куплю на выбор за 30-35 в феврале..не думаю, а уверена!

 

[mik12345]

Нужно разделять недвижимость для жизни и для инвестиции. Молодому лучше снимать и быть мобильным, а пожилому лучше частный дом или квартиру в пгт под Харьковом. В теории для жизни лучше купить трешку в новострое в Киеве сегодня и жить сегодня, для инвестиции на те же деньги десять гостинок в Харькове на дне.

 

[sergiy2001]

что в феврале будет реально..у меня сейчас пара вариантов по 50-55.. висят уже по 6-8 месяцев.. уверена, куплю на выбор за 30-35 в феврале..не думаю, а уверена!

Вы не родственник БНВ?

 

[spinoza8]

А ещё лучше не гостинки, а у Жилстрой -1 по 300 взять! А ещё лучше вообще в этой стране зарабатывать, но вкладывать не здесь!

 

[mik12345]

у меня сейчас пара вариантов по 50-55.. висят уже по 6-8 месяцев.. уверена, куплю на выбор за 30-35 в феврале..не думаю, а уверена!

Думаю, что вы ошибаетесь. Если людям не горит продать 6-8 месяцев, что их заставит сливать в полцены срочно в феврале? Если все, что у вас есть это пара вариантов, то рынок тонкий и вполне возможно, что ждущих в засаде покупателей больше, чем продавцов в желаемом сегменте.

 

[Avroriya]

Думаю, что вы ошибаетесь. Если людям не горит продать 6-8 месяцев, что их заставит сливать в полцены срочно в феврале? Если все, что у вас есть это пара вариантов, то рынок тонкий и вполне возможно, что ждущих в засаде покупателей больше, чем продавцов в желаемом сегменте.

у меня могло их и 12 быть.. просто, этих 2 мне подходят ну просто идеально! написала пост и получила минуту назад с предложением 46 ту, что 50 просили..но срочно.. Не спорю-есть случаи, когда просто будут тупо ждать, но мои "оба варианта" уезжают из страны после НГ.

 

[spinoza8]

Думаю, что вы ошибаетесь. Если людям не горит продать 6-8 месяцев, что их заставит сливать в полцены срочно в феврале? Если все, что у вас есть это пара вариантов, то рынок тонкий и вполне возможно, что ждущих в засаде покупателей больше, чем продавцов в желаемом сегменте.

Вопрос не в этом, а в том, что продавцы то выставили на продажу! Это, как хлеб,который к примеру стоит везде 10, но на ПП 15, а я выставлю по 20, вдруг кто возьмёт. Ключевое слово здесь-"вдруг"!

 

[TRUE]

PS прошу прощения у TRUE, что маленько накалякал про него тут за спиной Просто в теме куча учителей развелось. И все, как преподаватели безнеса в универе, которые сами бизнес построить не смогли, но всех учат.

Так тема давно разделилась на пессимистов и реалистов. Все норм. Она полностью отражает субъектов общества. Причем ничего не меняется, как и 10 лет назад в подобных темах на ХФ.

Если вы про меня про преподавателей -то это мимо! Если про Труе-то да на сегодня он ничего не потерял, но ничего и не поимел! Что дальше? Смысл владения недвижимостью пропадает сам по себе, если ты не знаешь перспектив на ближайшие 5 лет! Недвижимость это факт стабильности, нет стабильности -нет и факта!

Для перепродажи (инвестиции) я покупал как раз самую дешевую единицу, которую нашел в заданном квадрате. А вот для себя сказать поимел или нет...еще слишком свежи воспоминания 30летней давности, когда я с родителями, братом и попугаем жили в 1к квартире. И сейчас, воспитывая двух детей, хочется дать им немного больше, чем было у меня. Впрочем все родители стремятся к этому.

 

[Гість 163907]

ты не рыбак случайно?



а че ты истеришь постоянно?

Нет он любитель колобков,я уж давно писал,бывает только колобками и пишет,это он еще слова вставляет,обычно одни колобки.

True- ты бы лучше включил думалку и подумал, а где Оршанский с отдела продаж Жилстрой 2, а нету ни его ни новых обьектов в Жилстрой 2-думай и решай!

А где БНВ,отсеивается крайние варианты.

 

[FESTIVAL N]

Но проблема многих жителей этой темы в том, что бОльшинство хочет купить квартиру в раскрученных местах, но по цене ****** на дне

ну это как в ******, главное вовремя встать из-за стола. лично я пока еще покручу рулетку, не верю я в сказки которые рассказывает наше правительство.

 

[spinoza8]

у меня могло их и 12 быть.. просто, этих 2 мне подходят ну просто идеально! написала пост и получила минуту назад с предложением 46 ту, что 50 просили..но срочно.. Не спорю-есть случаи, когда просто будут тупо ждать, но мои "оба варианта" уезжают из страны после НГ.

А у вас не возникло вопроса почему продают, лишь бы продать и свалить? Просто кто-то всегда думает, что продает умершую для себя машину, но находится тот, кто считает, что она будет ещё жить! Или вы думаете, что уезжающие настолько тупы, что уезжают и сливают лишь бы слить?

Так тема давно разделилась на пессимистов и реалистов. Все норм. Она полностью отражает субъектов общества. Причем ничего не меняется, как и 10 лет назад в подобных темах на ХФ.


Для перепродажи (инвестиции) я покупал как раз самую дешевую единицу, которую нашел в заданном квадрате. А вот для себя сказать поимел или нет...еще слишком свежи воспоминания 30летней давности, когда я с родителями, братом и попугаем жили в 1к квартире. И сейчас, воспитывая двух детей, хочется дать им немного больше, чем было у меня. Впрочем все родители стремятся к этому.

А кто спорит в стремлении обеспокоенности родителями семейного очага? Вопрос же не в этом, а в том, что даже ласточка гнездо не вьет в стремном месте! Вы решили, что Ласточка умнее Вас или Вы умнее законов природы?

ну это как в ******, главное вовремя встать из-за стола. лично я пока еще покручу рулетку, не верю я в сказки которые рассказывает наше правительство.

И правильно делаете!

 

[dikva]

ну это как в ******, главное вовремя встать из-за стола. лично я пока еще покручу рулетку, не верю я в сказки которые рассказывает наше правительство.

если цель - панелька в спальном районе, то наверно делаете правильно. я тоже "играл" бы еще
если цель - сданный и заселенный новострой, то думаю особо не упадет уже, по сути некуда. ( собственно я уже и проголосовал за этот вариант)
если цель - панелька в горячих местах, то фиг его... без большого обвала гривны я не верю в это уже

 

[mossad]

Вопрос же не в этом, а в том, что даже ласточка гнездо не вьет в стремном месте! Вы решили, что Ласточка умнее Вас или Вы умнее законов природы?

- это Оскар

 

[dikva]

что в феврале будет реально..у меня сейчас пара вариантов по 50-55.. висят уже по 6-8 месяцев.. уверена, куплю на выбор за 30-35 в феврале..не думаю, а уверена!

интересно было бы понимать, что это за варианты. может быть там сейчас цена завышена необоснованно.
Тут в балке хрущи 1к. на новых домах под капремонт по 23 куе толкают. За эти деньги сейчас такое только ***** купит, когда с капремонтом тут же по 25-27 варианты есть.

 

[Avroriya]

А у вас не возникло вопроса почему продают, лишь бы продать и свалить?

У меня давно такой вопрос возник ))) и, главное, я знаю на него ответ..но не скажу..мне надо взять таки за 35, хотя-бы

 

[TRUE]

У меня давно такой вопрос возник ))) и, главное, я знаю на него ответ..но не скажу..мне надо взять таки за 35, хотя-бы

Что ж вы не свалите, если знаете ответ?