Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Lucky_317]

толку шевелиться, если смотреть толком нечего(
Как выше уже писали в выбранном районе обычно 2-3 варианта.
Может, когда в ноябре первые квитанции придут и народ начнет сливать "запасные" квартиры - что-то поменяется

 

[Oleeeg]

Цитата:
Сообщение от Oleeeg
Если предположить что несколько крупных агенств договорились и грамотно все сделают, то могут таким образом оживить отложенный спрос и поднять цены
надолго ли?
но судя по отписавшимся, все таки покупатели зашевелились

Если пойдет волна подорожания, то тех кто ждал минимальной цены будет сложно остановить, все будут пытаться успеть

 

[spinoza8]

Если пойдет волна подорожания, то тех кто ждал минимальной цены будет сложно остановить, все будут пытаться успеть

А,если пойдет волна подешевления? Всё будут спешить продать, что летом накупили?

 

[TRUE]

хотя на не эконом клас это сильно не повлияет.

А эконом будет землянки рыть?

 

[Lucky_317]

Цитируя классика - будут готовиться к земле

 

[ASTRA1981]

Если кому интересно в мае продали малогабаритку 9/9 на Широнинцев возле Сильпо за 16700. А в начале июля однокомнатную на Тракторах(район Ярославны) в пятиэтажке на пятом тоже за 16700.

 

[Krabambl]

Если пойдет волна подорожания, то тех кто ждал минимальной цены будет сложно остановить, все будут пытаться успеть

А вы не думали о том, что цены снижаются не просто так, а от того, что с рынка уходят покупатели с бОльшими суммами? Я естественно о бюджетном и среднем жилье говорю.
Ушли покупатели с 60 к, цена снизилась до 55, ушли с 55, стало 50, и т. д.
Нету денюшек уже столько на рынке сколько есть желающих продать.
Нету ресурса для роста.
Прошлым летом по моему, или весной, один форумчанин писал, что на Алексеевке на лесной стороне нет и не может быть трешек дешевле 65 к. И почем сейчас там квартиры?

 

[mossad]

А,если пойдет волна подешевления? Всё будут спешить продать, что летом накупили?

наша песня хороша - начинай сначала

 

[alcor19]

Прошлым летом по моему, или весной, один форумчанин писал, что на Алексеевке на лесной стороне нет и не может быть трешек дешевле 65 к. И почем сейчас там квартиры?

 

[mossad]

Если кому интересно в мае продали малогабаритку 9/9 на Широнинцев возле Сильпо за 16700. А в начале июля однокомнатную на Тракторах(район Ярославны) в пятиэтажке на пятом тоже за 16700.

очень правильные цены, малогабаритка и 5/5 , у них с апреля диапозон 16-19К$

А вы не думали о том, что цены снижаются не просто так, а от того, что с рынка уходят покупатели с бОльшими суммами? Я естественно о бюджетном и среднем жилье говорю.
Ушли покупатели с 60 к, цена снизилась до 55, ушли с 55, стало 50, и т. д.
Нету денюшек уже столько на рынке сколько есть желающих продать.
Нету ресурса для роста.
Прошлым летом по моему, или весной, один форумчанин писал, что на Алексеевке на лесной стороне нет и не может быть трешек дешевле 65 к. И почем сейчас там квартиры?

конечно 3-к квартиры последние притендеты на существенное подорожание, 2-к предпоследние, а 1-к и малогаборитки имеют шанс повыше, от сегодняшних цен

 

[spinoza8]

наша песня хороша - начинай сначала

Да, тут уже недолго то и ждать-всего полгодика, чтобы понять, кто песни поёт, а кто людям глаза открывает. И, если я окажусь не прав, то, как минимум сам потеряю.

 

[Гість 163907]

Да, тут уже недолго то и ждать-всего полгодика, чтобы понять, кто песни поёт, а кто людям глаза открывает.

Пол года назад писали что еще пол годика.У вас пол годика длится уже больше года.

 

[spinoza8]

Пол года назад писали что еще пол годика.У вас пол годика длится уже больше года.

Я свой прогноз озвучивал не единожды, повторюсь кратко-дно недвижимости это февраль -март 2016 г. Пролистайте ветки -я так всегда говорил.

 

[Oleeeg]

А вы не думали о том, что цены снижаются не просто так, а от того, что с рынка уходят покупатели с бОльшими суммами? Я естественно о бюджетном и среднем жилье говорю.
Ушли покупатели с 60 к, цена снизилась до 55, ушли с 55, стало 50, и т. д.
Нету денюшек уже столько на рынке сколько есть желающих продать.
Нету ресурса для роста.

Покупатели не уходят, покупатели ждут. В последние 2 года сильный перекос в сторону предложения.

Правда продавца:
Отсутствие стабильности в стране, Сдача в аренду все менее выгодна, 2400 грн равныее 300 дол когда-то совсем не равны 2500-3000 грн сейчас
Кто-то хочет уехать из страны, кто-то продает, потому что планировал продать, кто-то хочет поменять на лучший вариант и т.д. А цены падают, поэтому надо спешить продать.

Правда покупателя:
Средний человек на квартиру зарабатывает не за год-два и не за 5. Допустим накопил средний житель 2 года назад 20-25 тыс дол, при этом снимал жилье за 300, что он будет делать видя что квартиры от 30, но кризис, война, недвижимость падает?
Будет ждать дна и минимальной стабильности, так как за 30 не купишь и покупать даже в кредит стремно.
Если квартира дешевеет в год больше чем человек заплатит за аренду за этот же перриод, то зачем спешить? Как только наступает стабильность или хотя бы иллюзия стабильности и иллюзия роста цен, то такой человек будет реализовывать свой отложенный спрос.

Поэтому считаю что ресурс для роста есть.
Впереди выборы, гривна стабильна, война в непонятном стабильном состоянии, последнее снижение цен по словам зарегистрировано весной, в инете заказные или не заказные статьи о росте цен, что еще надо для начала роста...

 

[pikus]

Вот мои пять копеек:
1. Да, квартира как инвестиция уже потеряла привлекательность. Сдача не окупается, плюс риски с войной, плюс налоги. Т.е. люди, которые скупали недвиж ради этого, ушли с рынка.
2. Ну и такой момент - чтобы допустим человек продал свою 1 к и купил 2к, (например семья большая) ему надо выписаться из старой и вписаться в новую, а такое возможно только если уведомлять об этом военкомат, так? А там как раз таких и ждут.

 

[spinoza8]

Вот мои пять копеек:
1. Да, квартира как инвестиция уже потеряла привлекательность. Сдача не окупается, плюс риски с войной, плюс налоги. Т.е. люди, которые скупали недвиж ради этого, ушли с рынка.
2. Ну и такой момент - чтобы допустим человек продал свою 1 к и купил 2к, (например семья большая) ему надо выписаться из старой и вписаться в новую, а такое возможно только если уведомлять об этом военкомат, так? А там как раз таких и ждут.

Согласен по каждому пункту. Плюс покупка недвижимости человеком означает, как минимум, его уверенность в работе и в стабильном заработке, хотя бы на ближайшие 5 лет. Покажите мне хоть одного харьковчанина, знающего наверняка, что его ждет через месяц? Покупка квартиры-это не, что иное, как выбор человека осесть на месте надолго, а как можно спокойно осесть, когда все очень неспокойно и непонятно?

 

[Oleeeg]

Уже 2 года неспокойно и непонятно, если даже в Луганске что-то продается, то люди привыкли, приспособились.
Еще учтите наш менталитет, много ли людей согласны снимать жилье лет до 50, как на западе?

 

[Krabambl]

Покупатели не уходят, покупатели ждут. В последние 2 года сильный перекос в сторону предложения.

Правда продавца:
Отсутствие стабильности в стране, Сдача в аренду все менее выгодна, 2400 грн равныее 300 дол когда-то совсем не равны 2500-3000 грн сейчас
Кто-то хочет уехать из страны, кто-то продает, потому что планировал продать, кто-то хочет поменять на лучший вариант и т.д. А цены падают, поэтому надо спешить продать.

Правда покупателя:
Средний человек на квартиру зарабатывает не за год-два и не за 5. Допустим накопил средний житель 2 года назад 20-25 тыс дол, при этом снимал жилье за 300, что он будет делать видя что квартиры от 30, но кризис, война, недвижимость падает?
Будет ждать дна и минимальной стабильности, так как за 30 не купишь и покупать даже в кредит стремно.
Если квартира дешевеет в год больше чем человек заплатит за аренду за этот же перриод, то зачем спешить? Как только наступает стабильность или хотя бы иллюзия стабильности и иллюзия роста цен, то такой человек будет реализовывать свой отложенный спрос.

Поэтому считаю что ресурс для роста есть.
Впереди выборы, гривна стабильна, война в непонятном стабильном состоянии, последнее снижение цен по словам зарегистрировано весной, в инете заказные или не заказные статьи о росте цен, что еще надо для начала роста...

Покупатели уходят покупая квартиру. "Стабильная" гривна к доллару с начала июля гуляла туда-сюда на 10%. Как то так

 

[mik12345]

Тут часто упоминали Воробьевы Горы. Вот тема про них
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4400225

Добрый день, форумчане!

Наверняка перед покупкой многие задают себе вопрос, вот менеджеры все так радостно рассказывают, в чем подвох?? Я хочу поделиться своим опытом проживания в такой гостинке.

Живем 3 месяца по адресу пер. Шевченковский 30а. И вот с чем нам пришлось столкнуться:

3 месяца идет безбожная стройка, которая начинается в 6-30- 7 утра, мы просыпаемся под звуки перфоратора, молотка, музыку строителей. Нам приходится закрывать все окна, чтобы хоть чуть-чуть приглушить все эти звуки, а сами понимаете лето - жара, задыхаемся в общем. Казалось бы вечером все должно быть хорошо и вот оно время отдыхать, но нет...в 7 вечера мы возвращаемся с работы, а стройка продолжается. Я даже не знаю, во сколько уходит строители, но это не все минусы, увы...

А дальше начинается тусовка соседей. Т.к. в основном гостинки сдают либо помесячно, либо посуточно, то никто ни с кем не церемонится. Вот, к примеру, сегодняшняя ночь с 10 вечера какой-то сосед сверху начал что-то сверлить. продолжалась это до 2 ночи, слева посуточка, там была какая-то случка "кроликов" и дама кричала так, как будто ее режут, а не еб*т...Где-то сверху двигали стулья до 2 ночи и все эти прелести, как симфонический оркестр, то есть на отдых реально часа четыре, пока не заступят строители. Так же в доме живет бешенный ****, которые невменяемо слушает музыку, так что вздрагивают стены...

И вся эта история к тому, что я и врагу не пожеланию, купить новое жилье в "Воробьевых горах" или же просто снимать на долгосрочку...А там думайте сами.

Да, кстати, это ж не все прелести, забыла о выходных написать. Вы думаете у строителей есть выходные и в сб, вс у вас выйдет отдохнуть??? НЕЕЕЕТ. Они приступают к работе в 6, видимо не успевают сдать новый дом в сроки, ну а нам простите, что делать? ******* от этих звуков.

Если же кто-то из администрации читает этот пост, примите меры! Вы отравляете жизнь людям. которым уже посчастливилось вселиться в эти "огромные" апартаменты. Уважайте других! Я понимаю, что заработок выше всего, но и должно быть человеческое отношение. Запретите хотя бы строителям работать в воскресенье и дайте спать в будние. Мы просыпаемся в 7-30 с пн-пт, и не хотим этот делать под звуки техники для строительства! начинайте хотя бы в 8, это же невозможно!

Некоторые из этих недостатков характерны для всех новостроек.

 

[TRUE]

Тут часто упоминали Воробьевы Горы. Вот тема про них
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4400225

Некоторые из этих недостатков характерны для всех новостроек.

Собсно все описанные недостатки связанны с ремонтом или стройкой рядом. Упомянутые автором арееда посуточно и др. не причем.