Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[gesha77]

сам центр донецка не сильно пострадал. окраины сильно разбомбили, а центр нет. поэтому верю и знаю, что люди в возрасте туда возвращаются. молодежь и те, у кого бизнес на Украину завязан был, пытаются где-то остаться, но тех кому за 40 тянет все же на Родину. Тем более, их качество жизни там ( на сегодня) не будет хуже, чем тут.

Центр города в порядке,где-то тротуарный камень положить и норм,лучше чем в остальных городах Украины,правда магазины почти все закрыты,бутики....работают только ломбарды.Большинство конечно вернуться,тут им ловить нечего

 

[Orshansky]

olx (Предложение на продажу квартир в Харькове)
вторика/первичка
15.03
~35 000/5 000
16.03
~34 000/5 000
17.03
~32 000/4 900
...
20.07
~4 900/900 (https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=50817985&postcount=529)

Спрос:
~10 000/5 000 (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

)

Я просто положу это сюда, как я еще один мой сбывшийся прогноз. Впрочем мои пока все сбываются

 

[Legi0ner]

А можно узнать, что это значит?

 

[Orshansky]

А можно узнать, что это значит?

Это соотношение спроса к преложению на рынке недвижимости.

Тут видно, что на сегодня в преложении стоят:
~ 4900 квартир в старых домах / 900 новостроек

при спросе

~10 000 / 5 000

Т.е. даже на сегодня спрос существенно превышает предложение.

 

[michelrealty]

А откуда взята эта статистика?

 

[FESTIVAL N]

~10 000 / 5 000

Т.е. даже на сегодня спрос существенно превышает предложение.

спрос есть, вот только вопрос сколько реально денег у желающих купить?

 

[michelrealty]

Т.е. даже на сегодня спрос существенно превышает предложение.

При этом есть динамика в сторону уменьшения предложения? Верно?

Если это так, то тогда цены на квартиры должны показывать тенденцию к росту, верно?

 

[htosii]

Это соотношение спроса к преложению на рынке недвижимости.

Тут видно, что на сегодня в преложении стоят:
~ 4900 квартир в старых домах / 900 новостроек

при спросе

~10 000 / 5 000

Т.е. даже на сегодня спрос существенно превышает предложение.

оставлю это здесь

Рада приняла закон, запрещающий занижать тарифы на услуги ЖКХ
Документ входит в пакет, который Украина должна принять для получения второго транша кредита Международного валютного фонда. Киев рассчитывает получить следующий транш от МВФ в размере 1,7 миллиарда долларов в августе в случае принятия Радой необходимых законов.

РИА Новости

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

еще оставлю это здесь

тариф на отопление для всех! категорий кроме населения около 1800 грн гкалл
население 650

родители за 48 м2 жилой обычно платят 1 гкалл в мес, то есть до принятия этого закона было бы 650 грн, но закон приняли, **** лекс сед лекс, закон суров но только пикни нарушить...
1800 грн теперь(это счетчик на доме, и плюс теплая зима была), при холодной зиме минимум 1,5 гкалл в мес( 1800*1,5 = 2700 грн мес как то так мсье же ман си па сажур...)
а вот теперь потанцеум(с)

В Латвии людей заставляют платить по чужим счетам за коммунальные услуги

Виноват один - страдают все. В Латвии жители многоэтажных домов вынуждены порой по несколько дней сидеть без тепла или воды из-за соседа, задолжавшего за квартиру. В результате люди вынуждены либо платить по чужим счетам, либо искать правду в суде.

Смотрите оригинал материала на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

посмотрим а что в москве: налог на капитальный ремонт жилого фонда, налог на недвижимость(всю:и дачи и сараи и пристройки и нежилые помещения и т.д) , при чем ахтунг..внимание..этеншн!налог на кадастровую!!! стоимость жилья(та что в договоре указана), пеня при неуплате(просрочке)

это в сытой жирующей, с ума от бабок сходящей в москве
что в нищем по сравнению с москвой харькове будет?и живые позавидуют мертвым(с)

 

[Orshansky]

оставлю это здесь

Рада приняла закон, запрещающий занижать тарифы на услуги ЖКХ
Документ входит в пакет, который Украина должна принять для получения второго транша кредита Международного валютного фонда. Киев рассчитывает получить следующий транш от МВФ в размере 1,7 миллиарда долларов в августе в случае принятия Радой необходимых законов.

РИА Новости

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

еще оставлю это здесь

тариф на отопление для всех! категорий кроме населения около 1800 грн гкалл
население 650

родители за 48 м2 жилой обычно платят 1 гкалл в мес, то есть до принятия этого закона было бы 650 грн, но закон приняли, **** лекс сед лекс, закон суров но только пикни нарушить...
1800 грн теперь(это счетчик на доме, и плюс теплая зима была), при холодной зиме минимум 1,5 гкалл в мес( 1800*1,5 = 2700 грн мес как то так мсье же ман си па сажур...)
а вот теперь потанцеум(с)

В Латвии людей заставляют платить по чужим счетам за коммунальные услуги

Виноват один - страдают все. В Латвии жители многоэтажных домов вынуждены порой по несколько дней сидеть без тепла или воды из-за соседа, задолжавшего за квартиру. В результате люди вынуждены либо платить по чужим счетам, либо искать правду в суде.

Смотрите оригинал материала на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Для меня ничего нового ты не написал. Но это лишь значит то, что дома с большим % нищебродов начнут отключать от отопления, воды, канализации, света...

Соотв. ***** ХТЗ, Рогани и Салтовки - будут дешеветь, спртивная, центр и пп - будут дорожать. Разрыв в ближашее время достнигнет 10 раз. Скажем $200 за м2 на ХТЗ и $2000 на ПП.

Но, нужна ли тебе квартира 60-го года постройки $100 за м2 где отключены все коммуникации, где люди ведра выливают в окно?

 

[htosii]

Для меня ничего нового ты не написал. Но это лишь значит то, что дома с большим % нищебродов начнут отключать от отопления, воды, канализации, света...

Соотв. ***** ХТЗ, Рогани и Салтовки - будут дешеветь, спртивная, центр и пп - будут дорожать. Разрыв в ближашее время достнигнет 10 раз. Скажем $200 за м2 на ХТЗ и $2000 на ПП.

Но, нужна ли тебе квартира 60-го года постройки $100 за м2 где отключены все коммуникации, где люди ведра выливают в окно?

так в прибалтике даже изза одного отключают
кто тебе сказал что тебя не отключат если случайно один нищий не поселится в твой дом...
ну или платить будешь за него..

а если жить нигде)то лучше хоть с окна выливать))тем более думаю только отопление отключат
ибо канализацию можно по квартирно отключать(и свет и воду)

 

[Orshansky]

так в прибалтике даже изза одного отключают
кто тебе сказал что тебя не отключат если случайно один нищий не поселится в твой дом...
ну или платить будешь за него..

а если жить нигде)то лучше хоть с окна выливать))тем более думаю только отопление отключат
ибо канализацию можно по квартирно отключать(и свет и воду)

Бред.

Если 40-50% жильцов не платят коммунальные - отключат ВСЕ. И отопление и канализацию и воду и свет.

И если за одного нищеброда еще можно заплатить, то за 40-50% - желания мало.

И так не только в Прибалтике - абсолютно такая же картина в Румынии, Молдове, Болгарии, Чехии... Они это все уже прошли лет 10 назад и до сих пор расхлебывают.

Соответственно произойдет расслоение людей по районам. Большой спрос будет:
1. В первую очередь на дома новых проектов с индивидуальными счетчиками на ВСЕ.
Сосредоточены они примерно тут:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

2. Во вторых будут цениться старые дома, где большой % состоятельных людей. А это спортивная - центр - пп.

От сюда появится разрыв цен:
благополучные районы - ~$2000 за м2
***** - ~$200 за м2

 

[htosii]

Бред.

Если 40-50% жильцов не платят коммунальные - отключат ВСЕ. И отопление и канализацию и воду и свет.

И если за одного нищеброда еще можно заплатить, то за 40-50% - желания мало.

И так не только в Прибалтике - абсолютно такая же картина в Румынии, Молдове, Боларии, Чехии...

Соответственно произойдет расслоение людей по районам. Большой спрос будет:
1. В первую очередь на дома новых проектов с индивидуальными счетчиками на ВСЕ.
Сосредоточены они примерно тут:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

2. Во вторых будут цениться старые дома, где большой % состоятельных людей. А это спортивная - центр - пп.

так везде капитализм
румыны..болгары..украинцы же хотели капитализм,кляли социализм(который реально нахаляву давал и жилье (хотя бы общаги или комуналки) и точно нахаляву комуналку)
родители матери платили 30 рублей за трешку на салтовке(прописано было 6 человек!)
это с ума сойти...30 руб( 13% от средней зарплаты) за шестерых прописаных в 70 метровой квартире !

сейчас по новым тарифам..это..одна вода на шестерых горячая тянет на 740 грн плюс холодная и канализация еще 330 грн итого уже 1070 грн(25% от средней зп)
это только вода
но не захотели же люди ссср..что поделаешь

сейчас 200 дол это нижняя черта(без учета донбасса)
например марганец, орджоникидзе около 200-250 дол м2

 

[Roxana1208]

Когда в Харькове будет хотя бы 1 случай, что отключили дом от коммуникаций (из-за xx%-нищебродов) - просьба сообщить здесь. Это будет новый этап в нашей жизни...

 

[htosii]

Когда в Харькове будет хотя бы 1 случай, что отключили дом от коммуникаций (из-за xx%-нищебродов) - просьба сообщить здесь. Это будет новый этап в нашей жизни...

еще цены на отопление не подняли
сезон 2014/2015 закончлися на старых тарифах
отопление до 650 грн подняли в мае 2015
а сейчас закон приняли, который прямо запрещает ниже себестоимости(около 1800-2700 грн в мес с счетчиками надомными за отопление)

 

[Orshansky]

Когда в Харькове будет хотя бы 1 случай, что отключили дом от коммуникаций (из-за xx%-нищебродов) - просьба сообщить здесь. Это будет новый этап в нашей жизни...

Да это неизбежно. По тарифам 2013/14 года не платило 10-20%. По новым тарифам платить не сможет до 40-50%.

еще цены на отопление не подняли
сезон 2014/2015 закончлися на старых тарифах
отопление до 650 грн подняли в мае 2015
а сейчас закон приняли, который прямо запрещает ниже себестоимости(около 1800-2700 грн в мес с счетчиками надомными за отопление)

Ну в новом доме с поквартирным счетчиком на 100 м2 это даст счет в 600-700 грн.

 

[michelrealty]

спрос есть, вот только вопрос сколько реально денег у желающих купить?

А что кто то так считает спрос? )
Имхо спрос априори считается только среди тех кто имеет возможности, а не желание )

 

[Roxana1208]

1. Что скажут знатоки по поводу ЖК "Ключ"? Стоит ли рассматривать там жил площадь для покупки на перспективку? 2 секции строятся.
2. Прогуливались вчера возле ЖК "Фламинго", зашли во двор - в доме горит свет в 4 квартирах. Где же остальные жильцы? Дом сдан давно. Как-то мечтала там о квартирке, но цены были в конце 2013 года 1,5 тыс. $

 

[FESTIVAL N]

А что кто то так считает спрос? )
Имхо спрос априори считается только среди тех кто имеет возможности, а не желание )

я имею желание купить 1к. минимум 38 м2, но не за 20,22,28 и т.д., а например за 17, как тогда считать?

Как-то мечтала там о квартирке, но цены были в конце 2013 года 1,5 тыс. $

c такими деньгами надо свой дом строить а не заниматься херней.

 

[Roxana1208]

На свой дом (район Павл. Поле) в 2013-2014 году хватило бы 70-100 тыс.$ ?

 

[^TNT^]

Но это лишь значит то, что дома с большим % нищебродов начнут отключать от отопления, воды, канализации, света...

Почти уверен, что ни один дом не будет отключен за неуплату ни в этом году, ни в следующем и т.д. В каких то кватрирах что-то может и будет отключаться, но так чтобы весь дом - нет. Запомните пост и вспомните о нем весной 2016 года.

В 90-х тоже были долги, кто-то заплатил, ком-то списали, вот сейчас так же примерно и будет.