Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[vadim3]

У меня ж напрямую реклама идет о покупке однушки. Бывает что и хозяева позванивают, именно те что понимают, что человеку нет охоты переплачивать агенту 20-25 тысяч за его изнурительный труд, и поэтому не может он купить у хозяина квартиру. Вот и звонят и предлагают, чисто без агентских. А агенты могут прогуляться. Можно *****, можно и в ****у. А акробатам так и одновременно можно. Поразмяться, так сказать.

 

[Гість 163907]

Вы тему внимательно читаете? "сдавать" это уже в минус...

Вот опять же интересно кто сказал что это в минус,например 20 т уе хата,за которая приносит 200 уе в месяц.Получается окупаемость 100 месяцев.Пусть будет 10 лет.Какие виды вложений у нас еще есть,чтоб в старости не ****** лапу.
1)Оставить все в валюте,которая по любому обесцениться,риски большие держать их дома,отдать банку,еще больше.
2)Умные люди хранят деньги в ценных бумагах,но у нас их нет.
3)Можно в свой бизнес,но его отожмут быстро.

Куда вложить деньги?Наверное в пенсионный фонд,как в ****е,который все деньги заморозил.

эт у агентов? не встречал в интернете таких

Я думаю их быстро покупают,хотя вряд ли это правда,так как даже мне 24 дают,но свалить надо за две недели,а вариантов нет.

 

[lala183]

Вот опять же интересно кто сказал что это в минус,например 20 т уе хата,за которая приносит 200 уе в месяц.Получается окупаемость 100 месяцев.Пусть будет 10 лет.Какие виды вложений у нас еще есть,чтоб в старости не ****** лапу.
1)Оставить все в валюте,которая по любому обесцениться,риски большие держать их дома,отдать банку,еще больше.
2)Умные люди хранят деньги в ценных бумагах,но у нас их нет.
3)Можно в свой бизнес,но его отожмут быстро.

Беларус, ну вы не учли, что за 20 возле метро то она наверно убитая в хлам, такую убитую за 4000 вы не сдадите, придется вкладывать. Плюс вы не вычитаете ком.услуги, которые сейчас подняли и еще будут поднимать. Плюс с арендой тоже не всё так гладко. И поломки всякие быаают (особенно если квартира без кап.ремонта) и простои если квартиранты съехали не в сезон сдачи, а даже если квартиранты попадутся хорошие и надолго, то им не будешь цены загибать и часто менять...

 

[Wowa]

Беларус, ну вы не учли, что за 20 возле метро то она наверно убитая в хлам, такую убитую за 4000 вы не сдадите, придется вкладывать.

В хлам - это 2500 грн, с которых еще, придется, заплатить коммуналку. Плюс это проблемные жильцы за такие деньги. Итого, если 50 долларов чистыми будет оставаться, хорошо, и это при нынешнем курсе. При сорокете, который мы все уже видели, 25. И, не забываем, что и сам основной актив, "квартира в Х-ве", так же будет терять в цене. Вот и получаем минус.

 

[rodick]

Вот опять же интересно кто сказал что это в минус,например 20 т уе хата,за которая приносит 200 уе в месяц.Получается окупаемость 100 месяцев.Пусть будет 10 лет.Какие

Вы сперва подсчитайте сколько вложить в квартиру надо,для того что бы сдать за 200 у. е -это ремонт(как минимум евро)+мебель+техника,и учет простоя соответственно ,а так же оплата коммунальных услуг.

 

[Гість 163907]

Вы сперва подсчитайте сколько вложить в квартиру надо,для того что бы сдать за 200 у. е -это ремонт(как минимум евро)+мебель+техника,и учет простоя соответственно ,а так же оплата коммунальных услуг.

Коммуналка свет и вода сейчас платит те кто снимают,так что там грн 200 .Ремонт с техникой 5 т уе,так я и говорю что окупаемость 10 лет это 120 месяцев.Предложите другие варианты вложений.

В хлам - это 2500 грн, с которых еще, придется, заплатить коммуналку. Плюс это проблемные жильцы за такие деньги. Итого, если 50 долларов чистыми будет оставаться, хорошо, и это при нынешнем курсе. При сорокете, который мы все уже видели, 25. И, не забываем, что и сам основной актив, "квартира в Х-ве", так же будет терять в цене. Вот и получаем минус.

Вложите деньги в пенсионный фонд или банк,вот где ПЛЮС будет к старости.Валюта это спорное вложение,пузырь может лопнуть,и он лопнет.

 

[Wowa]

Вложите деньги в пенсионный фонд или банк,вот где ПЛЮС будет к старости.Валюта это спорное вложение,пузырь может лопнуть,и он лопнет.

Евро, может, и лопнет. А доллар - всего лишь около 2% в год, запланированный убыток, не спорю, но не пузырь.

 

[Гість 163907]

Евро, может, и лопнет. А доллар - всего лишь около 2% в год, запланированный убыток, не спорю, но не пузырь.

По состоянию на 17 ноября 2011 года, общий объём национального долга США составил 15,03 трлн долларов[3][4]. Вскоре объём долга превысил 100 % ВВП США[5]. На 21.10.2013 — 17,08 трлн долл.[6] На 11.11.2014 — 17,9285 трлн долл. Около 5 трлн составляет долг перед иными государствами, из которых по 1,3 и 1,1 трлн — перед Китаем и Японией соответственно[7]. На 1 октября 2014 года госдолг США составлял 17,786 трлн долл.

 

[Консильерри]

Ну мое мнение по аренде -негативное. Времена выгодной сдачи в аренду как по мне прошли. На мой взгляд как и в коммерч недвиге 2008-2015 года здесь будет та же тенденция.
С одной стороны цена аренды будет или стабильно или проседать в виду оттока населения и его обнищания. С другой стороны коммуналка будет расти. переложить коммуналку на жильцов не выйдет. Ибо людей интересует сколько они будут платить со всеми затратами в месяц. И такие варики как 3000 + коммуналка (которая осенью будут 700-1500 грн) не думаю что будут прокатывать...

 

[Wowa]

Сейчас 3000 + счетчики, это отличный ремонт, недалеко от метро, мебель и стиралка. Обратите внимание, счетчики, а не вся комуналка, т.е. включена может быть даже вода, если сдает пенсионерка с субсидией.

 

[sedats1]

У меня ж напрямую реклама идет о покупке однушки. Бывает что и хозяева позванивают, именно те что понимают, что человеку нет охоты переплачивать агенту 20-25 тысяч за его изнурительный труд, и поэтому не может он купить у хозяина квартиру.

окей, как мне можно узнавать о таких вариантах?)

 

[ТоЯматоКанава]

Ремонт с техникой 5 т уе

ааа, ну тогда ясно

 

[mik12345]

Вот опять же интересно кто сказал что это в минус,например 20 т уе хата,за которая приносит 200 уе в месяц.Получается окупаемость

Вы далеки от этого, поэтому и делаете такие расчеты. Начиная с мифических 20 тыс уе, заканчивая ценой аренды совсем из другого сегмента. На большинство моментов вам указали. Добавлю, что рентабельность с учетом коммунальных около 5% = 20 лет. С учетом восстановительных ремонтов и текущих вложений 3-4% = 25-30 лет, что вполне сопоставимо с остаточным сроком службы панельки 60-70-х.
Задумайтесь, почему не строят доходных домов? Потому что из-за цен частников (которые определяются платежеспособностью населения) реальная рентабельность этого бизнеса явно не на высоте.

 

[Консильерри]

В целом доходный дом - интересная штука) Я вот год в голове кручу проектик коттеджа-таунхауса доходного. На 2-3 семьи. Не в Харькове, а под Киевом.

 

[Just_09]

Тема оживилась, только разговор не по теме, а про аренду. Ув. belarus впринцыпе часть аспектов, которые тянут в минус, вам указали, но это далеко не все... Есть еще человеческий фактор и кучу иных факторов. Повторюсь в 3 раз, анализируйте коммерческую недвижимость, там люди тоже думали вот сейчас построим бизнесс-центр и на старость хватит, а результат видит каждый харьковчанин, который хоть как то связан с этой темой...

Вы считать не умеете,раньше доплата была 20 т уе,сейчас уже 10 т уе,где ж тут потерять.

Так Вы сначало свою продайте по цене 2013 года, что бы так рассуждать...
Разница между квартирами относительная константа, если делать поправку на курс\покупательную способность\среднюю зп.
Т.е. если на салтовке средняя однушка стоила 30, а трешка стоила 50, разница была 50 средних зар.плат, сейчас цифры грубо 20 и 30 разница 10, но 56 средних зар.плат, да я согласен что средняя температура по больнице и тд... но все же можно нивелировать эту разницу.

 

[mik12345]

люди тоже думали вот сейчас построим бизнесс-центр и на старость хватит, а результат видит каждый харьковчанин, который хоть как то связан с этой темой...

Неужели в новых бизнес центрах пустуют площади? Может быть произошла сегментация и офис в ободранных дворах сталинок уже не котируется, но что бы современные бизнес центры пустовали я не слышал.

 

[Гість 163907]

Тема оживилась, только разговор не по теме, а про аренду. Ув. belarus впринцыпе часть аспектов, которые тянут в минус, вам указали, но это далеко не все... Есть еще человеческий фактор и кучу иных факторов. Повторюсь в 3 раз, анализируйте коммерческую недвижимость, там люди тоже думали вот сейчас построим бизнесс-центр и на старость хватит, а результат видит каждый харьковчанин, который хоть как то связан с этой темой...

Так Вы сначало свою продайте по цене 2013 года, что бы так рассуждать...
Разница между квартирами относительная константа, если делать поправку на курс\покупательную способность\среднюю зп.
Т.е. если на салтовке средняя однушка стоила 30, а трешка стоила 50, разница была 50 средних зар.плат, сейчас цифры грубо 20 и 30 разница 10, но 56 средних зар.плат, да я согласен что средняя температура по больнице и тд... но все же можно нивелировать эту разницу.

Согласен что сейчас не лучший период аренды.Но завтра все может изменится и недвижимость всегда будет в цене,а все остальные вложения гораздо более рискованные.
Опять же по поводу продать,зачем продавать по цене 2013 года,если мы живем в 2015,и какие 50 средних зп вы считаете,если в 2013 году у вас было 20 т уе,так и 2015 году у вас осталось 20 т уе,вам их не надо 50 месяцев зарабатывать.

Вы далеки от этого, поэтому и делаете такие расчеты. Начиная с мифических 20 тыс уе, заканчивая ценой аренды совсем из другого сегмента. На большинство моментов вам указали. Добавлю, что рентабельность с учетом коммунальных около 5% = 20 лет. С учетом восстановительных ремонтов и текущих вложений 3-4% = 25-30 лет, что вполне сопоставимо с остаточным сроком службы панельки 60-70-х.
Задумайтесь, почему не строят доходных домов? Потому что из-за цен частников (которые определяются платежеспособностью населения) реальная рентабельность этого бизнеса явно не на высоте.

Опять же это все понятно,но какие есть варианты.Недвижимость гораздо рентабельней и спокойней всех остальных капиталовложений,тем более вариантов не так много.Либо недвижимость либо Дельта,Надра,Финанся и тд банк.Вы что выбираете?

 

[mik12345]

Опять же это все понятно,но какие есть варианты.Недвижимость гораздо рентабельней и спокойней всех остальных капиталовложений,тем более вариантов не так много.Либо недвижимость либо Дельта,Надра,Финанся и тд банк.Вы что выбираете?

Недвижимость интересна для капиталовложений когда есть рост цены. Аренду мы уже обсудили. Падение цены ближайший год вероятней чем рост. Мы в разгаре экономического кризиса, но цены поддерживаются докризисными накоплениями.
Депозиты в надежных банках приносят в полтора раза больше чем аренда.
При суммах, сопоставимых со стоимостью одной квартиры в Харькове, выгодней пересидеть в долларовых, а с октября на пиках курса разбавить их гривневыми депозитам. Если у людей большие суммы, то понятно, с ограничением на снятие в 700 долларов, нет такого количества банков, что бы их пристроить. Им лучше недвижимость.
Остается только вопрос происхождения людей с этими большими суммами. Если это госслужащие-коррупционеры, то им сейчас не до покупки новых квартир. Они оправдываются где старые взяли. Сейчас все их декларации очень тщательно проверяются.

 

[Wowa]

Согласен что сейчас не лучший период аренды.Но завтра все может изменится и недвижимость всегда будет в цене,а все остальные вложения гораздо более рискованные.

Вложения в активы, которые можно переместить, по определению менее рискованные.

 

[mossad]

Вложения в активы, которые можно переместить, по определению менее рискованные.

например ?