Проигрывает конкуренцию новостройкам
они как всегда в поиске ****
без ****, жизнь плоха)))) в тему о сказания риэтора. Позавчера раздобыла у подруги телефон риэлтора который им помог купить квартиру. Интересуюсь, что по чем на СС-лтовках:-1.кв. улучшенки (38кв.м. лоджия-6кв.м.)косметика, без ремонта или так сказать "жилое состояние"-26т.у.е. 2.кв.-чешки-30-32т.у.е. (45кв.м. без ремонта), в 16-этажке-28т.у.е. под хороший ремонт-убитая. 2.кв. улучшенка (53-55кв.м. кухня по середине) 35 т.у.е. по такой же примерно цене сказала идут и 3кв. чешка около 38т.у.е. Говорю а покупатели есть? Бодрым голосом-да, вот мужчина ищет 2 квартиры убитые. Да и 5% комиссия))). Она:- а вам для чего, купить, продать, разменяться? (вопрос был есстестно в начале. вру-купить). Напоследок, говорю, когда будут в половину ниже только тогда и беспокойте меня звонками.Ответ:-люди за бесценнок не будут отдавать свое жилье. Неуспела погблагодарить ее, нервно отрубилась.
А мы не должны доставить им такое удовольствие, диктуя нагло свою цену. Они ж так и делают, когда оболванивают продавца, а не покупателя. Для продавца у них одна песенка, а для покупателя - противоположная. Поэтому надо у них поучиться и на "продается за 15" отвечать "могу предложить 7,5, завтра будет 7 и т.д." Но я вижу, что уже покупатели не "раззявы", все примерно цены знают. И сейчас покупатель в более выгодной ситуации. Нету новостей, двигающих цену вверх, просто должно еще немного пройти времени, чтобы продавцы и риэлтеры это поняли. Тут выше кто-то писал, как они делают. Берут цену новостройки, накидывают 100$/кв. на ремонт и говорят продавцам - вот это Ваша цена. А покупателям, Ну!!! Э!!! Павлово Поле ниже, чем 900$/кв. - это суперцена, таких цен не будет, берите сейчас, а то будет 1200, 1300 и т.д. Ничего. Так или иначе все неравновесные системы стремятся к равновесию, а значит, по новым реалиям 450$/кв. - это край убитой квартиры. 450*30=13,5 - единичка, 450*44=19,8 - двушка, 450*55=24,75 - трешка. Это, если мы говорим о хрущах.
я выше привела цифири о квартирках в домах 1993 года стройки, СС застраивалась до 1993-1994года. т.е. 22 год жизни. я не призываю отдавать за безценок, но если пересчитать приведенные цифры, то слегка опьянеешь)))
+1. Именно так с ними и надо. Они-то люди привыкшие периодически быть посланы на х..., но им надо именно не доставить удовольствия оболванивать нас и задирать цены. Не будут отдавать за бесценок - пусть не отдают, мы подождем. Я не могу судить глобально, но Харьков терят перспективу города, смотрящего вперед. Да, есть люди, которые что-то имеют, какой-то бизнес или посаду, но они сейчас не будут брать по этим ценам, и они, как правило, берут новостройки или частные дома, но не убитые квартиры, построенные 30-60 лет назад.
Тут неувязочка получилась, я писал комментарий раньше Вашего о Салтовке, читая предыдущий. Просто Вы раньше нажали "отправить", и получилось, что я пишу о хрущах, после Вашего комментария об улучшенках.
Ну, да. Если, допустим, при средней з/п 5 тыс. грн. человек, условно, мог накопить 40 тыс.$ - по 8 - 320тыс. грн. за 5 лет., то накопить 30тыс.$ даже пусть по 30грн./дол. (хотя всем понятно, что этой цены уже нет и не будет). 900тыс. грн. даже при з/п в 10тыс. грн./мес. - это уже 8 лет, а при тех же 5тыс./мес. - это 16лет. Это если все заработанные деньги не тратить, правильно вкладывать и т.д. Плюс еще - когда задирали цены до европейских кредиты давали кому попало в любых количествах. Сейчас нет, а даже если бы и давали, никто брать не захочет под 50-60%/годовых. Депозиты. Еще два года назад, когда $ был стабилен, вся страна держала деньги в гривне под 18-20% годовых на депозитах. Сейчас так никто не делает, так что ждем обвала цен, который неминуем.
Приятно понимать, что я не одна и потенциальные покупатели считают свои деньги, разумно стараются определить стоимость, не ведутся как лохи на звездные цены. Призываю всех потенциальных покупателей (с деньгами) не покупать!!!
Ага, выставят они по 8 тогда, когда актульная цена у покупателей будет по 5...
В старых домах будет и такая цена. Может + 1-2 тыс у.е за место. Сейчас 100 у.е хорошие деньги.
Всему есть основания. Мы зарабатываем и тратим гривны.