Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Гість 163907]

у меня есть квартира с газом и электричеством как выше написали с газом вздрочь

а что нитак в микроволновке и чайнике ?

Ничего,просто у кого газ в доме,они не нужны.А вот где электро там все поголовно покупают и пользуются,разогреть и закипятить на электро очень долго.

Тариф на свет в домах без газа ниже.

Но потребление выше в разы.

 

[sb12321]

Но потребление выше в разы.

Раньше было, а сейчас, кондеры, стиралки, водогрейки и в основном электродуховки, тянут столько, что в квартире с варочным газом счет не на много меньше.

 

[lala183]

В плане приготовления еды - газ намного лучше, т.к. быстрее. А если еще и варочная поверхность хорошая с мощной горелкой - то вообще сказка. С электро и индукционными не сравнить. ну и бонус если вдруг света в доме по какимто причинам нет то можно и чай попить и поесть разогреть. Духовка удобнее электрическая, т.к. удобнее настраивать режимы и температуру, но жарить, варить супы/борщи и т.п. легче на газу.

 

[mik12345]

Тариф на свет в домах без газа ниже.

Это единственно преимущество электрической печи.
Если в доме газ, никто не мешает поставить электрическую поверхность или обе вместе. У вас всегда есть выбор.
Оптимальное решение - газовая варочная поверхность и отдельно электродуховка.

 

[TRUE]

Как ни крути, пусть 10 тыс. грн. квадрат (400$), ну пусть еще 2500грн. (100$)/квадрат на ремонт. Квартира 65 квадратов - 32,5 тыс.$, с ремонтом, но через два/три года.

Я мыслю так, если раньше капремонт стоил 500 дол/кв, а косметика 300 и при этом считалось соотношение работ и материалов 50/50, то сейчас капремонт будет стоить 250+80=330 дол, скорее дешевле так как не все материалы импортные, а работы не подорожали, косметика 150+50=200.
Что касается самих квартир: котлован как я понимаю 300-400 дол стоит. Сданый новострой +30% всегда стоил примерно от котлована. То есть 400-500 долл. Таким образом я вижу цену готового новостроя с косметикой 650 дол за кв.м. в среднем, с капремонтом 800.
Далее: по моим наблюдениям новострои всегда котировались на 15-20% дороже вторички. Таким образом диапазон вторичного рынка при таком курсе доллара и таких ценах на новострои вижу ок.500 дол за кв.м на квартиры с косметикой. Так как сопоставляю основную харьковскую вторичку с эконом классом новостроев. 400 долл за кв.м под "ваш дизайнерский ремонт" и до 700 дол с капиталкой.
Поправьте если шо...

 

[Гість 163907]

Далее: по моим наблюдениям новострои всегда котировались на 15-20% дороже вторички. Таким образом диапазон вторичного рынка при таком курсе доллара и таких ценах на новострои вижу ок.500 дол за кв.м на квартиры с косметикой. .

Да так скорее всего и будет к лету.Ползут в этом направлении цены.

 

[Wowa]

т.е если есть газ в доме это минус?
Как по мне это плюс и не маленький, хочешь готовишь на электричестве, хочешь на газе... Свобода выбора.

Плюс, если авария с отоплением - включил газ, и уже не замерзнешь.

 

[dikva]

Я мыслю так, если раньше капремонт стоил 500 дол/кв, а косметика 300 и при этом считалось соотношение работ и материалов 50/50, то сейчас капремонт будет стоить 250+80=330 дол, скорее дешевле так как не все материалы импортные, а работы не подорожали, косметика 150+50=200.
Что касается самих квартир: котлован как я понимаю 300-400 дол стоит. Сданый новострой +30% всегда стоил примерно от котлована. То есть 400-500 долл. Таким образом я вижу цену готового новостроя с косметикой 650 дол за кв.м. в среднем, с капремонтом 800.
Далее: по моим наблюдениям новострои всегда котировались на 15-20% дороже вторички. Таким образом диапазон вторичного рынка при таком курсе доллара и таких ценах на новострои вижу ок.500 дол за кв.м на квартиры с косметикой. Так как сопоставляю основную харьковскую вторичку с эконом классом новостроев. 400 долл за кв.м под "ваш дизайнерский ремонт" и до 700 дол с капиталкой.
Поправьте если шо...

+100 Хотя, многие почему-то с этим не согласны

 

[fraNZyZeNkA]

Я мыслю так, если раньше капремонт стоил 500 дол/кв, а косметика 300 и при этом считалось соотношение работ и материалов 50/50, то сейчас капремонт будет стоить 250+80=330 дол, скорее дешевле так как не все материалы импортные, а работы не подорожали, косметика 150+50=200.
Что касается самих квартир: котлован как я понимаю 300-400 дол стоит. Сданый новострой +30% всегда стоил примерно от котлована. То есть 400-500 долл. Таким образом я вижу цену готового новостроя с косметикой 650 дол за кв.м. в среднем, с капремонтом 800.
Далее: по моим наблюдениям новострои всегда котировались на 15-20% дороже вторички. Таким образом диапазон вторичного рынка при таком курсе доллара и таких ценах на новострои вижу ок.500 дол за кв.м на квартиры с косметикой. Так как сопоставляю основную харьковскую вторичку с эконом классом новостроев. 400 долл за кв.м под "ваш дизайнерский ремонт" и до 700 дол с капиталкой.
Поправьте если шо...

ну а что поправлять, даже развалины за 33*400=13200 у.е. никто продавать не хочет, с капиталкой за 23100 тоже врядли найдутся желающие ( с капиталкой по 700 более вероятно продадут). Если спрос только по таким ценам будет, то продавать никто не будет, наваяют убогие ремонтики и будут хачам за доллар сдавать.

 

[TRUE]

+100 Хотя, многие почему-то с этим не согласны

ну а что поправлять, даже развалины за 33*400=13200 у.е. никто продавать не хочет, с капиталкой за 23100 тоже врядли найдутся желающие ( с капиталкой по 700 более вероятно продадут). Если спрос только по таким ценам будет, то продавать никто не будет, наваяют убогие ремонтики и будут хачам за доллар сдавать.

это называется "волатильность рынка", именно по этому лично я - жду. Понятное дело выборка сделана при максимальном долларе. Но дальше можно просто пропорцию вводить. Имхо 6-12 мес простоя и мы освоим эти цифры, если новострои не останоятся.

 

[Гість 163907]

это называется "волатильность рынка", именно по этому лично я - жду. Понятное дело выборка сделана при максимальном долларе. Но дальше можно просто пропорцию вводить. Имхо 6-12 мес простоя и мы освоим эти цифры, если новострои не останоятся.

Все резко поменяется если будет мир,на Донбассе огромный дефицит всего и куда они поедут,понятно что по старинке в Харьков,уголь их все равно будут брать,студняк вернется,им тут лафа с таким курсом,да и с ****ой торговать опять будут,город то приграничный,к нему должно быть особое внимание Киева,значит будут дополнительные вливание.Война не может длится долго,уже походу все устали.

 

[timon3.08]

Куда студняк свалил?

 

[Krabambl]

ну 20 лет назад наверное так и было,сейчас газ хуже

А вы часто готовите? Думаю нет.
Газовая поверхность намного лучше электрической, хоть новой хоть старой, хотя старая совсем отстой.
Индукционными правда лично не пользовалась, но мне не нравится идея, что они требовательны к посуде и то, что потребляемая мощность высока.

 

[timon3.08]

А вы часто готовите? Думаю нет.
Газовая поверхность намного лучше электрической, хоть новой хоть старой, хотя старая совсем отстой.
Индукционными правда лично не пользовалась, но мне не нравится идея, что они требовательны к посуде и то, что потребляемая мощность высока.

Дома обычная стеклокерамическая поверхность бош сверхбыстрого нагрева,брал на ХФ не дорого, если сравнить с газовой поверхностью ,можно провести опыт, время на приготовление будет отличаться на секунды,а копоть(вытяжку разбирать-мыть каждый год ,посуда)безопасность (взрывы,угарный газ) и т.д.,вообщем газ это уже не актуально.Ну а про то если дома холодно включил газ.печку и греешь квартиру -без комментариев,тоже самое про микроволновки и электрочайники с мультиварками и тостерами

т.е если есть газ в доме это минус?
Как по мне это плюс и не маленький, хочешь готовишь на электричестве, хочешь на газе... Свобода выбора.

Когда сосед забудет выключить газ ,или скачок давления подумаешь про свободу выбора

 

[Wowa]

Все резко поменяется если будет мир,на Донбассе огромный дефицит всего и куда они поедут,понятно что по старинке в Харьков

Это очень печально. Масса нормальных людей уехали из депрессивно-бандитской донбассчины задолго до войны. Те, кто едут сейчас, обстановку не улучшают, а их уже, по разным сведениям, 100-200 тысяч. Приедет больше, и уже нам придется мигрировать от сюда.

 

[timon3.08]

Это очень печально. Масса нормальных людей уехали из депрессивно-бандитской донбассчины задолго до войны. Те, кто едут сейчас, обстановку не улучшают, а их уже, по разным сведениям, 100-200 тысяч. Приедет больше, и уже нам придется мигрировать от сюда.

Чтоб мигрировать надо жильё продать,а сейчас за хату от осла уши получишь ,надеюсь все ***** вернётся назад когда все успокоится

 

[innsima]

вчера видела объявления 3-ку на Салтовском шоссе 5/9 возле маркета класс продавали за 34 у.е. Это уже более реальные цены и то дорого...

 

[Skripkach]

Для СШ это нормальная цена. А что с ремонтом?

 

[Wowa]

Чтоб мигрировать надо жильё продать,а сейчас за хату от осла уши получишь ,надеюсь все ***** вернётся назад когда все успокоится

Цену 2007-го года, конечно, не получишь. Но, 19-20 за 1к вполне еще реально.

 

[AVPAVPAVP]

400 долл за кв.м под "ваш дизайнерский ремонт" и до 700 дол с капиталкой.

Вполне логично. Таким образом, справедливая цена убитой двушки 400$*44кв.=17600, а с кап. ремонтом 44кв.*700$=30800. А у нас пока что болванки примерно такие - убитая - 28-37, с ремонтом (скажем, хорошая косметика свежая) - 35-45, а с кап. ремонтом 45-65, 75, ... сколько не жалко. Но, б..., пока не падает. Я думаю, покупателям надо активнее пиарить реальные цены. Откуда, мы знаем, что стоит столько-то. Потому что риэлтеры написали во всем Интернете, на всех столбах и т.д. Продам за столько-то. А покупатели, наоборот, должны в таком же объеме обоснованно написать: "Куплю за столько-то". И тогда будет две правды. И все участники (и продавцы и покупатели) уже будут, видя две цены, искать истинную где-то посередине. Притом, там где "продам за 40" должно быть написано "куплю за 15". Везде, без никакого стеснения. И тогда, может и "продам за 40" постепенно превратится в "продам за 30 с торгом", а продастся за 25. Нужно учиться наглости у риэлтеров. Они примерно так и сбивают цены. Ну не может убитая двушка с 320тыс. грн. подняться до 1млн. гривен в то время, как, да, все мы не верим в гривну, но 95% из нас зарабатывают в гривне, у 70% из нас, как минимум, в 2014 году не увеличились доходы в гривне. А цена квартиры в три раза. Я понимаю, 100%-ный импорт - ПК, бензин, флэшки. Но квартиры не должны так сильно. А вообще, все зависит сейчас от застройщиков. Будут строить по реальным ценам - будет вторичка падать, не будут - она будет примерно стоять на месте. Но эта ситуация с ценообразованием, как будто, в страну бы запретили ввозить иномарки любые, и все мы торговали бы друг с другом копейками, девятками и НИВАми по 10 тыс. долларов. Так быть не должно.