Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Skripkach]

Оршанский не может быть прав в такой ситуации. Без платежеспособности рынок просто остановится. Продавцы будут хотеть, а покупатели не смогут купить. Если и будет дефицит, то на АДЕКВАТНУЮ стоимость жилья, но не на жильё.

 

[Lucky_317]

А тем временем на ОККО 95-й уже 20.49, а бессовестные продавцы квартир понаписали по миллиону грн. за хрущи OLX. Когда же будут, наконец, позитивные новости? Неужели Оршанский прав. Хоть средняя зарплата в Харькове, пусть 5000грн. (200$)/в мес. На рынке недвижимости даже в условиях полного отсутствия кредитования это никак не отражается? Если (примерно) при средней зарплате нужно на квартиру было откладывать 10 лет, не тратя ни копейки, то теперь 20 лет. И падение платежеспособности населения никак не скажется на ценах?

На ВОГе сегодня 92 по 20,49 был, 95 на руб дороже
В Харькове средняя зарплата дай Бог чтоб 3500 получилась
Не все ж на забугорное ИТ работают

 

[AVPAVPAVP]

Продавцы будут хотеть, а покупатели не смогут купить.

Вот и я один из таких покупателей. Ну не считаю я цены на убитые хрущи на п/п в 30-35тыс. справедливыми. Как бы, не хочется ввязаться во все проблемы новостроек, но, судя по ценовому дисбаллансу на сегодня альтернативы нет. Тут вот люди выше пишут про Жилстрои. Как ни крути, пусть 10 тыс. грн. квадрат (400$), ну пусть еще 2500грн. (100$)/квадрат на ремонт. Квартира 65 квадратов - 32,5 тыс.$, с ремонтом, но через два/три года. Вот этим покупателям, которые не хотят купить, судя по всему, надо смотреть на новостройки и не питать иллюзий на падение цен на хрущи.

 

[Wowa]

Вот и я один из таких покупателей. Ну не считаю я цены на убитые хрущи на п/п в 30-35тыс. справедливыми.

Ну так есть Новые Дома за 19-20. На Полях, понятно, что выше цена, там иностранцы за доллары снимают.

 

[vadim3]

Хренушки. Инвестор не *****, вкладывать будет в области подальше от войны и с меньшим процентом ваты среди населения.

Какая вата? Весь Харьков по-русски разговаривает, а тут только и видно вата и вата, вата и вата. Балякяйте тоди вжэ на ридний, трымайтэ стиль та повагу попэрш до сэсбэ, як то кажуть. Политиканы диванные.

 

[b.n.v.]

Вот этим покупателям, которые не хотят купить, судя по всему, надо смотреть на новостройки и не питать иллюзий на падение цен на хрущи.

Так все уже вложили деньги в новострои. Те потенциальные покупатели с деньгами, которые могли бы расплатиться за вторичку сдвинули спрос в сторону первичного жилья.Спроса на вторичку сейчас нет вообще. Объекты не смотрят. Это только агенты или те, кто подыскивает себе замену (разъезд), но не факт, что он состоится. Во вторичку нужно вливание денег извне для разъездов. Покупатели с деньгами не хотят или не могут платить больше т.к. каждый считает свои деньги и не хочет купить втридорого от цены первичного жилья.

 

[Helena9]

Для сравнения цен в этом районе -
4 из кв завод Шевченко 35k: https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4154541

смотрели её там ремонт нужен начиная с проводки. Комнатки маленькие, одно название 4 комнаты. Мы смотрим так чтоб заехать и жить.

 

[b.n.v.]

Квартира 65 квадратов - 32,5 тыс.$, с ремонтом, но через два/три года.

Так было всегда с новым жильем - с ремонтом через 2-3 года $$$ стоимость. Значить сейчас реальная цена вторички с ремонтом, за которую просят 60-50-45... и даже 32 меньше 32,5$.
Продавцы все равно не продадут по заявленным ценам - покупатели уже не покупают вторичное жилье по заявленным ценам и даже не торгуются. Все активнее развивается рынок первичного жилья, дефицита первички не будет. Ситуация на рынке вторичного жилья только подтолкнет строительство первичного жилья еще большими темпами. И развиваться будет именно сегмент эконом-класса, эконом+ с малыми и большими размерами площадей, но новым форматом жилья.
Развитие этого сегмента выгодно как с точки зрения покупателя, з точки зрения обывателя, так и со стороны строительных и финансовых компаний. Это очевидно.

 

[mik12345]

да закончится война и пойдет всё в рост, не будут застройщики строить в дальнейшем по 400 прежними темпами, объёмы строительства упадут , цена на готовые новострои вырастет однозначно.

Если цена вырастет, то начнут строить, что оттянет часть денег с рынка готовых новостроев. Логично?
Также не нужно еще забывать про вторичку, которая ограничивает возможный потолок цены. Если новострой не элит, то никто дороже вторички за него платить не будет. Может только когда он на 100% обживется будет некоторая небольшая переплата.

Квартира 65 квадратов - 32,5 тыс.$, с ремонтом, но через два/три года.

... или никогда. Вы говорите про квартиру, или про акции застройщика?

 

[timon3.08]

Какая вата? Весь Харьков по-русски разговаривает, а тут только и видно вата и вата, вата и вата. Балякяйте тоди вжэ на ридний, трымайтэ стиль та повагу попэрш до сэсбэ, як то кажуть. Политиканы диванные.[/QUOTE

Ты вату по разговору определяешь?

ох и специалист тут у нас...
монолит хорош когда он позволяет делать свободную планировку. А когда перегородки уже есть, по большому счету пофигу монолит или кирпич. Твои теории про то, что дом осядет через 50 лет вызывают только смех. Электроплиты лучше газа? Это ты уйню вообще городишь.

Чем газовые плиты лучше электро ?



Цена на новостроии стали доступны всем подряд , раньше писали контингент соседей приличный, сейчас можно будет в новостроее с бомжом соседом жить

 

[Гість 163907]

Чем газовые плиты лучше электро ?

Основным назначением,приготовить еду.Если это вскипятить воду,то покупают электрочайник,если разогреть еду,то микроволновку.Готовить на ней очень неудобно и долго.

 

[timon3.08]

Основным назначением,приготовить еду.Если это вскипятить воду,то покупают электрочайник,если разогреть еду,то микроволновку.Готовить на ней очень неудобно и долго.

Если на газу не удобно и долго готовить ,значит электро плита лучше?

 

[Гість 163907]

Если на газу не удобно и долго готовить ,значит электро плита лучше?

Как раз все наоборот.Может быть сейчас, с новой техникой, стало что то по другому,раньше даже воду вскипятить было такой проблемой.

 

[timon3.08]

Как раз все наоборот.Может быть сейчас, с новой техникой, стало что то по другому,раньше даже воду вскипятить было такой проблемой.

ну 20 лет назад наверное так и было,сейчас газ хуже

 

[fraNZyZeNkA]

по-моему, не принципиально газ-не газ...

 

[Skripkach]

ну 20 лет назад наверное так и было,сейчас газ хуже

т.е если есть газ в доме это минус?
Как по мне это плюс и не маленький, хочешь готовишь на электричестве, хочешь на газе... Свобода выбора.

 

[Сань-ок]

Как раз все наоборот.Может быть сейчас, с новой техникой, стало что то по другому,раньше даже воду вскипятить было такой проблемой.

Газовая плита это вздрочь чад, копоть, угарный газ, небезопасно...
Индукционные плиты рулят жестко
У меня в доме газ, но я им для отопления и горячей воды пользуюсь

 

[Гість 163907]

ну 20 лет назад наверное так и было,сейчас газ хуже

Еще не разу не слышал от реальных пользователей,что газ хуже.Я купил газ плиту почти новую,у людей,которые купили квартиру,но не проверили газ там или электро.Так они сказали,знали бы что электро,вряд ли купили эту хату,очень им не нравится,даже с новой электро плитой.

Газовая плита это вздрочь чад, копоть, угарный газ, небезопасно...
Индукционные плиты рулят жестко
У меня в доме газ, но я им для отопления и горячей воды пользуюсь

Просто интересно, пользуетесь ли вы электрочайником и подогреваете ли вы еду в микроволновке.

 

[timon3.08]

Еще не разу не слышал от реальных пользователей,что газ хуже.Я купил газ плиту почти новую,у людей,которые купили квартиру,но не проверили газ там или электро.Так они сказали,знали бы что электро,вряд ли купили эту хату,очень им не нравится,даже с новой электро плитой.



Просто интересно, пользуетесь ли вы электрочайником и подогреваете ли вы еду в микроволновке.

у меня есть квартира с газом и электричеством как выше написали с газом вздрочь

а что нитак в микроволновке и чайнике ?

 

[sb12321]

Как по мне это плюс и не маленький, хочешь готовишь на электричестве, хочешь на газе... Свобода выбора.

Тариф на свет в домах без газа ниже.