С 1 июля за содержание домов будут отвечать сами жильцы.

[PaPanya]

Да, есть монополисты - газ, вода, водоотведение. Но разве есть монополия на дворников, на ремонт лифтов, домов? Этих можно и самостоятельно нанять и подешевле. Ведь решают же коллективно жители дома вопросы с кабельным ТВ, и вопросы обсуживания дома точно так же решаемы.

Некоторые думали что и монополии на домофоны нет. А потом "кручу-верчу" и внезапно есть....

 

[*ТаТа*]

Ну вы и чушь сморозили. А проституток жильцы случайно не оплачивают? И детально о вашем высере - жильцы оплачивают воду либо по счетчикам, либо по нормативу от количества прописанных в квартире. Эл. энергию тоже по счетчикам. Вопрос - каким образом жильцы оплачивают сауну чинуши? Да и вообще, вы хоть можете себе представить сколько воды и эл. энергии потребляет сауна?

а при чем здесь счетчики и нормы в квартире?
есть общедомовой расход воды и электричества, оплата которого делится на квартиры и входит в квартплату, именно сюда и идут расходы сауны..
я знаю сколько сауна потребляет, поэтому люди и судятся..
оторвитесь от типового устава, выйдите на улицу, пообщайтесь с реальными людьми..

Это не реальная практика, это чистой воды ОБС. Не смешите людей.

я знаю всех лично, и молодчиков, и жильцов, которые судятся..

Ага, и потом долги банку погасило.

нет, повесило долги на жильцов, со всеми вытекающими..

 

[Andruxaxa]

есть общедомовой расход воды и электричества, оплата которого делится на квартиры и входит в квартплату, именно сюда и идут расходы сауны..

такой расклад возможен только при наличии общедомового счетчика и отсутствии персонального (в квартире)
и относится это только к воде
и никаким боком к элек-ву

 

[*ТаТа*]

такой расклад возможен только при наличии общедомового счетчика и отсутствии персонального (в квартире)
и относится это только к воде

за воду в квартире платит жилец сам непосредственно КП Вода, а уборка территории/вода для полива платится в квартплате, собирает платежи/деньги жильцов ОСМД/ЖСК и платит КП Вода по Договору..

и никаким боком к элек-ву

ага, загляните в квитанцию: освещение мест общего пользования..

 

[Wowa]

Да, есть монополисты - газ, вода, водоотведение. Но разве есть монополия на дворников, на ремонт лифтов, домов? Этих можно и самостоятельно нанять и подешевле. Ведь решают же коллективно жители дома вопросы с кабельным ТВ, и вопросы обсуживания дома точно так же решаемы.

Это еще большая монополия, взять тот же домофон. Письменные договора, решения судов всех инстанций - все разбивается о тупой рэкет городских КП и квитанции Мегабанка, который перечисляет деньги только "Лифту".

 

[*ТаТа*]

Я Вам уже предлагал взять кредит под залог моей квартиры. Теперь предлагаю попытаться навесить на меня свои кредитные долги. Наверно догадываетесь о направлении движения.

каким боком ваша квартира к государственной программе льготного кредитования ОСМД?

И что, заглянул, ноль целых *** десятых, а точнее 0.142 грн/м.кв. С моей квартиры 7.10 грн с дома - 100 квартир - 710грн. И этими "деньгами" перекрыть потребление эл. энергии сауны? Да Вы не в себе милейшая.

каким боком ваши расценки к тому дому?
там ЖСК, стоят счетчики на общедомовые расходы, по концу месяца снимают показания счетчиков, считают, делят на всех жильцов..
что вам не понятно?

В каких квитанциях Вы видели такую составляющую квартплаты?

написала же сразу: уборка территории..

 

[*ТаТа*]

Вы явно не в себе.
Вы моск включаете, когда подобную чушь пишете?

а без перехода на личности беседу вести умеете?

Каким боком гос. программа к коммерческим банкам.

государство дает задание - банки выполняют, или вы думаете, что коммерческие банки полностью бесконтрольны в этом смысле?

Выполнение гос. программ обязательно только для "Ощадбанка".

нет, для всех, а то можно и лицензию не продлить..

И повторюсь - что бы ОСМД взять кредит обязательно решение

речь шла об управляющих конторах:

а упр.комп такого (что дом рухнет) допустить не может априори, поэтому они будут вкладывать деньги в ремонт, а потом выставлять счета с последующим выбиванием денег законным способом..

Это не мои расходы, это установленный тариф за освещение мест общественного пользования и он не меняется каждый месяц. Где счетчик?

я не про вас, а в том доме счетчики в подвале..

Если ваши знакомые из ОСМД прописали в "Уставе", что разницу между общедомовыми счетчиками воды и эл.энергии и внутриквартирными оплачивают дополнительно, то кто им доктор.

никто, купили квартиру в доме, потом узнали об условиях оплаты..
а теперь квартиру продать не могут, народ поумнел и сначала спрашивает об условиях оплаты..

Один совет - читайте что подписываете. И думайте.

однозначно..

Кредиты, если вы не знаете, даются под поручительство, под залог чего либо или что другое. ОСМД дают под залог общего имущества, ОСМД ведь не прибыльная организация, которым в данном случае являются и квартиры членов. Вот причем моя или ваша квартира.

нет, квартиры НЕ являются общим имуществом ОСМД..

В общем не морочьте голову, если чего не знаете или не понимаете.

ну, и кто из нас морочит голову?

 

[*ТаТа*]

И что,счетчик эл. энергии считает для конкретной квартиры, индивидуальные счетчики хол. гор. воды стоят только в квартирах потребителей. О каких счетчиках вы пишете? О счетчике тепла? Так он каким боком к оплате жильцами расходов ЖКХ частной сауны?

тепло здесь при чем?
есть счетчик на общедомовое (лестницы, подвал) электричество и счетчик на "воду для полива" (отдельный кран в подвале)..

Есть вариант выгнать председателя и переписать устав. Вполне реально.

я ж и пишу, 8 лет судятся чтоб выгнать и переписать, может с этой властью получиться..

Когда в судебном порядке отбирают залоговое имущество того, кто брал кредит, придомовую территорию, подвалы, крыши, лифты и т. п. даже не рассматривают как материальную ценность. Или вы думаете, что выдавая кредит, банк соблазнится таким "залогом"?

вы вообще читаете, что я пишу? речь шла об упр.конторе:
кредит берет упр.контора, делает ремонт, сдирает с жильцов деньги..
какая территория и подвалы?

 

[*ТаТа*]

Где и в каких домах? Отдельно счетчик эл. энергии на подвал/подъезд не существует.

я такого и не писала..

Есть общедомовой. Разница между всей потребленной эл. энергией дома и потребленной/оплаченной жильцами и есть освещение мест общественного пользования.

фух, наконец то пришли к пониманию..

Да мне ***** что там берет какая то контора. Пусть попробуют доказать, что кредит ушел на нужды дома, нужно ли было вообще проводить какие либо работы и по каким расценкам это делалось. Пофантазируем.

акт комиссии о необходимости капитального ремонта, а по этому акту все дома (кроме новостроев) уже плачут..
акт выполненных работ по указанным расценкам..

А даже если получится доказать, то пусть попробуют получить. Вот это уже чистой воды фантастика. Поверьте, существует тысяча и один способ послать на *** эту "управляющую контору". Было бы желание.

судиться будете?

Выыгнать председателя ОСМД довольно легко - общее собрание и пёрышко в донышко с попутным ветром.

а если члены общего собрания запуганы личными связями председателя (а я писала, что он влиятельный шишка) в городе и боятся голосовать против?

Вот вы все пишете про управляющие конторы. Хотелось бы узнать - на сегодняшний день кроме "Гепанаёбсервиса" существуют ли в Харькове еще подобные мерзопакостные заведения? Я вот и не слышал о такой мерзости. Уточните.

есть частные ЖЭКи..

 

[*ТаТа*]

Наверно это я писал: -

ну? расписала, что входит в общедомовое кроме квартир..

Я то это давно знал. Рад что и Вы это поняли.

ага, очень заметно, что вы знали:

И детально о вашем высере - жильцы оплачивают воду либо по счетчикам, либо по нормативу от количества прописанных в квартире. Эл. энергию тоже по счетчикам. Вопрос - каким образом жильцы оплачивают сауну чинуши?

Сообщение от Татьяна Таум
есть общедомовой расход воды и электричества, оплата которого делится на квартиры и входит в квартплату

Вы на какой планете живете?

Какой комиссии? Вы о чем. Кстати акт о необходимости капитального ремонта составляется на основании заключения тех. экспертизы с рекомендациями срочности/ не срочности выполнения кап. ремонта.

ну, инициируют проведение экспертизы, получают заключение, берут кредит на ремонт..

Ссылочку плиз.

вам надо, вы и ищите..

 

[LAURA***]

В квартплату все это заганяется,которую платят все.Именно с нее и берутся все ремонты дома.И ***** стоны "я не пользуюсь лифтом патамушо живу на первом этаже".

Ага, загоняется. Только жильцы первых этажей платят квартплату из расчета 1,8 грн за квадратный метр площади квартиры, а жильцы второго и выше - по 2,2 грн. И безразлично, сколько жильцов в квартире. За трехкомнатную с одним жильцом придется заплатить в два раза больше, чем за однокомнатную с четырьмя жильцами.

в перечень услуг Жилкомсервиса входит только ремонт труб воды и отопления

Кому-то удавалось добиться того, чтобы ЖК заменил стояки, расположенные на лестничной клетке?

 

[Andruxaxa]

Кому-то удавалось добиться того, чтобы ЖК заменил стояки, расположенные на лестничной клетке?

а шо там за стояки?
мусоро-стояк- заваренный...вроде и все

а жильцы второго и выше - по 2,2 грн.

в какой то теме отписывались и про 2.80-2.90

 

[LAURA***]

а шо там за стояки?

Водоснабжение (холодная и горячая) и канализация.

в какой то теме отписывались и про 2.80-2.90

Я написала цены 5-6-летней давности, но подорожала квартплата за эти годы не существенно. Точную сумму не помню, не хочу доставать квитанции, чтобы семью не разбудить.

 

[*ТаТа*]

Ага,так все просто.

ага, вы даже представить не можете, как это просто..

Мне оно и на *** не съебалось. Я всякой ****ой не страдаю и к бредням не прислушиваюсь.

ну вот, что за люди? нет написать: спасибо, новое узнал..

 

[partola]

Отдельно счетчик эл. энергии на подвал/подъезд не существует. Есть общедомовой. Разница между всей потребленной эл. энергией дома и потребленной/оплаченной жильцами и есть освещение мест общественного пользования.

Не нужно так категорично. У меня в доме (ЖСК) есть отдельный счётчик именно на освещение мест общего пользования (подъезды, подвалы). Пятиэтажка, 6 подъездов. Зимой накручивает 400-500 кВт в месяц, летом 200-300. Оплата за это электричество входит в квартплату жильцов.

Что касается воды. Когда ещё мало было установлено квартирных счётчиков, в доме стоял общедомовой расходомер на холодную воду. При этом водоканал действовал по такому алгоритму: из показаний общего счётчика вычитал показания квартирных, разницу разбрасывал пропорционально количеству проживающих в квартирах без счётчиков. Пока квартирных счётчиков было мало, всем было выгодно, поскольку потребление по такой системе было существенно меньше, чем по нормам. Но по мере установки квартирных счетчиков потребление остальных в расчёте на одного проживающего постоянно увеличивалось. Это объясняется тем, что жильцы квартир, не оборудованных счётчиками, не склонны экономить воду, кроме того общедомовой счётчик учитывает суммарные утечки, на которые не реагируют квартирные счётчики. Не исключаю и возможность воровства воды отдельными жильцами, отмотки или блокировки квартирных счётчиков, в результате эти кражи также ложились на жильцов без счётчиков. Вскоре наступил момент, когда им стали выставлять счета больше, чем по нормам потребления! Это вызвало массовую установку квартирных счётчиков и ещё больший перекос. Но тут сломался общедомовой счётчик. Его решили не восстанавливать. В результате сейчас те, у кого установлены квартирные счётчики, рассчитываются по ним, остальные - по нормам.

 

[BigBrother]

Как вы знаете с 1 июля 2015 года, за содержание домов теперь будут отвечать жильцы. Вот тема кто проспал https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4343524

В связи с этим на форуме сделали раздел Соседи (название обсуждаемо ), для обсуждения вашего двора или дома.

Идея такая. Вначале у каждого двора или дома будет своя тема.
Позже активные темы перерастут в разделы т.к. обсуждать в одной теме неудобно разные проблемы. Будут назначены модераторы из активных юзеров.

Сколько будет тем, какая активность каждого дома, или двора - зависит от вас...

Якось такось

 

[Славин]

Ею могут стать как коммунальные предприятия, например КП «Жилкомсервис», которое и сейчас обслуживает дома, так и частные компании."

да ***** , "например", "допустим, как вариант" КП Жилкомсервис, из сотни компаний, которое и сейчас не обслуживает дома , а мы как ****** до сих пор не обратились в эти частные компании, интересно почему?

 

[partola]

Получается, что летом оплата ниже чем зимой? У нас оплата фиксированная в любое время года.

Оплата со счёта кооператива на счёт облэнерго по показаниям, оплата за вывоз мусора по количеству фактически вывезенных контейнеров (учёт ведёт председатель, тоже летом больше), а квартплата с жильцов фиксированная: 1,20 с квадратного метра плюс 6 грн с человека за мусор. В квартплату входит (в порядке убывания сумм): оплата председателя (он же бухгалтер) и дворника, налоги с этой зарплаты 40%, оплата вывоза мусора, оплата электричества на освещение мест общего пользования, приобретение канц-хоз-товаров, оплата небольших (как правило аварийных) работ на трубопроводах - электросетях, земельный налог. Крупные работы, наподобие капремонта крыши, трубопроводов, подъездов - дополнительные целевые взносы пропорционально площади квартиры. Не каждый год. Последний раз года 2-3 назад собирали на ремонт цоколя и отмостки за домом. Лет 5-6 назад - замена лежака холодной воды.
Практикуется по согласованию с правлением такой метод: собственник квартиры на верхнем этаже производит ремонт кровли над своей квартирой, а потраченные средства ему учитываются в счёт квартплаты и потом он несколько лет не платит. При этом собственник заинтересован в качестве работ, сам находит и контролирует исполнителей, качество материалов. Правление тоже в плюсах - после такого никто не станет ныть, что только отремонтировали - и опять течёт. Исполнители предоставляют гарантию непосредственно собственнику квартиры. В общем, как в частном доме. Таким образом, учитывая современные кровельные технологии, проблема крыши практически снята. Бывает, что таким методом производится и ремонт в подъезде.

 

[*ТаТа*]

Бред не бывает новый.

 

[Andruxaxa]

Практикуется по согласованию с правлением такой метод: собственник квартиры на верхнем этаже производит ремонт кровли над своей квартирой, а потраченные средства ему учитываются в счёт квартплаты и потом он несколько лет не платит. При этом собственник заинтересован в качестве работ, сам находит и контролирует исполнителей, качество материалов. Правление тоже в плюсах - после такого никто не станет ныть, что только отремонтировали - и опять течёт. Исполнители предоставляют гарантию непосредственно собственнику квартиры. В общем, как в частном доме. Таким образом, учитывая современные кровельные технологии, проблема крыши практически снята. Бывает, что таким методом производится и ремонт в подъезде.

молодцы, очень грамотный подход!