проспект Петра Григоренко (пр. Маршала Жукова), 14

[Веточка]

А Вы попробуйте поставить товар,а получателю товара укажите расчитаться с другим предприятием ,или на основании двустороннего договора с третьей стороной ,чтобы эта третья сторона потребовала расчет от получателя.Послушаете тогда гл буха и налоговую,что мона,а чего нет.

Пожалуйста. Например, существует схема, когда вы продаете задолженность по платежам за ваш товар банку (за меньшую сумму, естественно). Банк рассчитывается с вами, ну а с должниками потом сам решает. Для этой договорной схемы у банка даже есть специальное юридическое название (вылетело из головы сейчас), и все вполне легально.

Уступку права требования никто не отменял. Другое дело, что если главбуху влом ее правильно провести (а даже и не влом, а подставляться не хочет, а на юристе нормальном хозяева ыкономят), тогда да - тогда приходит налоговая, и такие песни поем все вместе.

На основании же двустороннего договора между пайщиками без письменного согласования с ЖС возникнут проблемы с регистрацией прав собственности

Не возникало. Именно в Харькове и именно по паевым договорам - не возникало. Но во всем поддерживаю предыдущих ораторов, и Вас, valt1961, в том числе: лучше перебдеть, чем недобдеть.

 

[royksopp]

в общем, апдейт ситуации таков:
по этому объекту ЖС1 практикует следующую схему:
будет подписано дополнительное соглашение между ЖС1 и первым пайщиком о расторжении договора между ними и зачтении оплаченной суммы (указано 100% пая в гривне) на новый договор со мной. (в 2х экземплярах, мне копия). На руки я получаю акт взаиморасчётов по первому пайщику.
Со мной подписывается договор паевого участия в те знаменательные даты, по которому я должен оплатить 100% пая. Как только манагер ЖС1 подготовит акт взаиморасчётов на моё ФИО и договор, будет считаться, что я "оплатил". Пока такого акта нет - считается, что не оплатил. Вот этот момент в схеме смущает очень сильно. Ведь по договору я должен оплатить в указанные сроки.
как только мне выдают акт взаиморасчётов на мой договор - договор с первым пайщиком считается недействительным. Вот и здесь немного смущает.
Получается, что денег я могу отдать пайщику, а манагер ЖС акт не сделает, и...

 

[valt1961]

Если они расторгают договор с 1-м пайщиком,то и деньги ЕМУ должны вернуть.Это,что касается двустороннего договора.Акт взаиморасчетов по первому пайщику Вам в общем и не нужен.Для получения права собственности Вам нужен акт по которому Вы оплатили весь пай.Либо все тот же 3-х сторнний договор по которому первый пайщик отказывается от имущественных прав ,переуступая их Вам,а ЖС с этим соглашается и заверяет своей печатью.Так правильно и незачем придумывать велосипед.Иначе рискуете нарваться на проблемы с РИКом и БТИ

 

[royksopp]

а какого рода могут быть пробелмы с РИКом и БТИ?

пс: акт ,по которому я оплатил весь пай мне тоже дадут. Там будет сумма 1:1 с суммой, которую оплатил 1й пайщик и которую переносят на мой договор по до.соглашению...

 

[Веточка]

в общем, апдейт ситуации таков:
по этому объекту ЖС1 практикует следующую схему:
будет подписано дополнительное соглашение между ЖС1 и первым пайщиком о расторжении договора между ними и зачтении оплаченной суммы (указано 100% пая в гривне) на новый договор со мной. (в 2х экземплярах, мне копия). На руки я получаю акт взаиморасчётов по первому пайщику.
Со мной подписывается договор паевого участия в те знаменательные даты, по которому я должен оплатить 100% пая. Как только манагер ЖС1 подготовит акт взаиморасчётов на моё ФИО и договор, будет считаться, что я "оплатил". Пока такого акта нет - считается, что не оплатил. Вот этот момент в схеме смущает очень сильно. Ведь по договору я должен оплатить в указанные сроки.
как только мне выдают акт взаиморасчётов на мой договор - договор с первым пайщиком считается недействительным. Вот и здесь немного смущает.
Получается, что денег я могу отдать пайщику, а манагер ЖС акт не сделает, и...

Ухххх, хренотень какая... Не рекомендую. Очень мутная схема, очень. Абсолютно прав valt1961, при р а с т о р ж е н и и договора деньги точно должны вернуть первому пайщику. И каким боком они думают их Вам перезачесть, ума не приложу. Если жс-1 идет на то, чтобы участвовать в схеме, поговорите с юристом насчет схемы по замене стороны в договоре. Та же схема, что у жс-1, только в профиль, и все законнее.

 

[bob7777]

а какого рода могут быть пробелмы с РИКом и БТИ?

пс: акт ,по которому я оплатил весь пай мне тоже дадут. Там будет сумма 1:1 с суммой, которую оплатил 1й пайщик и которую переносят на мой договор по до.соглашению...

Какие проблемы? Ну, к примеру, могут отказаться оформлять документы на квартиру. Можно, конечно, потом на них в суд подать, но это как-то геморно, что-ли... И денег стоит.

Одного не пойму: все первые договора, один хрен, писались 2006 годом, закон не имеет обратной силы, почему ЖС не хочет писать трёхсторонку? Бред какой-то. Обязательно нужно хватать за правое ухо черезпод левое колено...
Замена стороны в договоре тоже вариант, а если они боятся оказывать бесплатные услуги, пусть комиссию возьмут. Сто гривен.
Охосподи, какой они бардак с этими договорами замутили - страшнэ.

 

[valt1961]

а какого рода могут быть пробелмы с РИКом и БТИ?

пс: акт ,по которому я оплатил весь пай мне тоже дадут. Там будет сумма 1:1 с суммой, которую оплатил 1й пайщик и которую переносят на мой договор по до.соглашению...

БТИ и РИК требуют акт о полном расчете и принятии объекта.ПРи расторжении договора с первым пайщиком,ему деньги должны быть возвращены,а от Вас (именно от ВАс!) они должны зайти на р/с ЖС,тогда акт правомочен.Это касается только двусторонних договоров.Если договор 3-хсторонний,где первый пайщик уступает вам свой пай,а ЖС с этим согласен и не возражает,то все довольны и все смеются,а главное,это Законно

 

[CashYou]

Здравствуйте! Как прошло собрание? Какие темы обсуждались?

 

[imaginary]

Привет, собрание прошло нормально. Пришли не все но много людей.
Темы:
- оформление права собственности: нужно всем жильцам подписывать акт приема-передачи (со своими замечаниями, но обязательно подписывать - в моем случае замечания устранили) и оформлять право собственности. Так как в случае не оформления его большим колличеством жильцов, возможна ситуация, что дом останется без тепла на эту зиму!
- подключение к комуникациям: обещают до осени подключить все комуникации
- комендант новостройки: с этого понедельника будет сидеть комендант (наверное в сукции Б), который может ответить на вопросы и тд тп

ЗЫ: Вобще не понимаю почему народ так вяло оформляет право собственности на квартиры. Все-равно это нужно делать. Даже если брал на продажу, то оформлять полюбому нужно. Народ, не затягивайте с оформлением!

 

[CashYou]

Tо imaginary: Какие замечания у вас были? И какие устранили?

 

[imaginary]

Tо imaginary: Какие замечания у вас были? И какие устранили?

На самом деле я понимаю, что идеально все быть не может, и поэтому я писал только грубые недоделки ("+" = исправлено):
- строительный мусор в квартире (+)
- недоложены (на пару кирпичей) некоторые стены (+)
- дыры в стенах в местах где лежат трубы отопления (+)
- отсутвует пожарная сигнализация (но указана в договоре) (+)
- нет запорной арматуры на стояках (-)

 

[imaginary]

У вас в договоре был такой пункт???? лихо. У нас в договоре были указаны счетчики на газ, но я не стал настаивать
Интересно что они вам поставили и к чему подвели?

Я немного ошибся - пожарная сигнализация была в акте приема-передачи. Я не знаю к чему подвели, но в квартиру заходят провода пожарной сигнализации.

 

[crazzzy]

это что-то новое с пожарной сигнализацией, у нас ее нет

 

[imaginary]

Прочитал в соседней ветке идею о создании ОСМД (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

) вместо ЖЭКа. Будущие жители данного дома, как относитесь к ОСМД?

 

[valt1961]

Сначала пусть ЖС все сдаст и запустит,благоустроит и т д,о то все это ляжет на Ваши плечи

 

[Natalett]

Это тот дом, который перед остановкой Слинько стоит? Почем там двушки и трешки?

 

[slavny]

Это тот дом, который перед остановкой Слинько стоит? Почем там двушки и трешки?

У ЖС-1: 2-к.кв. - 5900 грн./1 кв.м., 3-к.кв. - 5700 грн./1 кв.м. При 100% оплате - скидка до 10%.

 

[CashYou]

СОСЕДИ!!! ЧЕГО ПРИТИХЛИ??? Давайте поднимать "острые" темы))) Или все на курортах??

 

[imaginary]

я думаю, что все (или почти все) заняты ремонтами
у меня разве что одна острая тема: кто собирается срезать металическую решетку на балконе (если у вас балкон выходит не во двор) и заложить кирпичем? когда это можно делать? говорят, что пока нужно подождать, чтобы комиссия притензий не предьявила...

 

[vania]

По поводу балконов так говорят везде - лучше подождать пока сдастся всё окончательно, а потом уже делать что-то с балконами, т.к. по правилам что бы не делалось с балконом - надо получать разрешение, даже на обычное остекление...