Продажа дома без кадастрового номера.

[Призрак"]

Это что такое - предварительный договор? То есть поговорили, бумаги написали. А как вопрос продажи - так договору цена нуль.
Пример - я заключил предварительный договор по продаже части площади Конституции. Удастся ли продать? И этот человек себя юристом считает.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Читай

 

[Призрак"]

Стоимость кадастрового номера с вытягом в районе 6000-7000 гривен стоит. Стоит ли заморачиваться??? Сам делал в прошлом году - 30 дней и все готово. Если надо телефон могу дать тех кто делал.
По частям покупать бздят. потому что население у нас юридически тупое. и самое главное - нотариусы отказываются проводить сделку... они народ подконтрольный и им не охота за эти сделки проходить квалификацию в Киеве.

На днях делали сделку. У дома два хозяина, брат и сестра, получили дом в равных долях по наследству. Здесь продажа идёт только частями, двумя разными договорам.

 

[german-7-7-7]

Ерунда. Могу скинуть номер нотариуса, который проведёт законную сделку без кадастра, если дом продаётся частями.
Точно так же ты продашь часть многоквартирного дома свою квартиру, без кадастровый номера. Оба дома стоят на земле.

Извините, но это бред... при чем тут многоквартирный дом??? если существует понятие - усадьба??? Проводить аналогию в этом случае бессмысленно.
Это имеет смысл, если из частного домовладения сделать квартирный дом... и продавать поквартирно (не будут отображаться в документах части и соответственно приусадебный участок). Тут ставлю Вам твердую двойку.
Во вторых нотариусы уже поимели проблемы в тем, что после таких сделок им пришлось проходить аттестацию в Киеве (это все за свой счет), и нотариусы исходят с позиции буквоедов, лучше перебздеть. чем недобздеть. Все знакомые нотариусы отказались это делать...
Правовое обоснование таких сделок я полностью поддерживаю, но...
покупатели не хотят покупать по частям и заниматься оформлением земли, почему то считая, что такие сделки незаконны, так как сами юридически неграмотные и убеждать покупателя в законности таких сделок просто бесполезно. У них много советчиков... на базаре...
Так, что если человек хочет продать, то де-факто вынужден оформить земельный участок. По этому вопросу больше вопросов к ВРУ, которая напринимала таких, мягко говоря, неказистых законов... где собственник дома должен заниматься этим вопросом, а не те, кто в своё время выделял земельные участки, что есть правильно.

 

[Призрак"]

Извините, но это бред... при чем тут многоквартирный дом??? если существует понятие - усадьба??? Проводить аналогию в этом случае бессмысленно.
Это имеет смысл, если из частного домовладения сделать квартирный дом... и продавать поквартирно (не будут отображаться в документах части и соответственно приусадебный участок). Тут ставлю Вам твердую двойку.
Во вторых нотариусы уже поимели проблемы в тем, что после таких сделок им пришлось проходить аттестацию в Киеве (это все за свой счет), и нотариусы исходят с позиции буквоедов, лучше перебздеть. чем недобздеть. Все знакомые нотариусы отказались это делать...
Правовое обоснование таких сделок я полностью поддерживаю, но...
покупатели не хотят покупать по частям и заниматься оформлением земли, почему то считая, что такие сделки незаконны, так как сами юридически неграмотные и убеждать покупателя в законности таких сделок просто бесполезно. У них много советчиков... на базаре...
Так, что если человек хочет продать, то де-факто вынужден оформить земельный участок. По этому вопросу больше вопросов к ВРУ, которая напринимала таких, мягко говоря, неказистых законов... где собственник дома должен заниматься этим вопросом, а не те, кто в своё время выделял земельные участки, что есть правильно.

Многоквартирный дом чем отличается от дома на два или три владельца? Только количеством собственников. Многоквартирный дом так же принадлежит всем собственникам квартир, так же, как и частный дом на 2-3 собственника.

 

[german-7-7-7]

На днях делали сделку. У дома два хозяина, брат и сестра, получили дом в равных долях по наследству. Здесь продажа идёт только частями, двумя разными договорам.

Два хозяина, а не один... покупатель в этом случае не задумывается о земле и нотариусы в этом случае более сговорчивы в оформлении сделки - там в доках дом имеет две регистрационные записи, а не одну... это ключевое для нотариусов.
Ситуации разные, документально не соответствует условию задачи - продать дом по частям или продать части дома, оформленные отдельно.

 

[Призрак"]

Два хозяина, а не один... покупатель в этом случае не задумывается о земле и нотариусы в этом случае более сговорчивы в оформлении сделки - там в доках дом имеет две регистрационные записи, а не одну... это ключевое для нотариусов.
Ситуации разные, документально не соответствует условию задачи - продать дом по частям или продать части дома, оформленные отдельно.

Один хозяин продает дом по частям двум разным собственникам, тоже два разных договора, и кадастровый номер не нужен. Даже,если хозяин сегодня продал полдома покупателю, а завтра подумал и продал ему еще полдома. Кадастровый номер можно не использовать.

 

[german-7-7-7]

Многоквартирный дом чем отличается от дома на два или три владельца?

Встречный вопрос, а чем отличается дом одноквартирный (многоквартирный) от домовладения???
Документально! В техпаспорте на квартиру указана придомовая территория???
В доме усадебного типа (юридическое понятие) в документации указывается земельный участок, на котором расположен дом с придомовой территорией.
В соответствии с законодательством вынь да полож кадастровый номер.
Нотариусам всё равно, что и как оформлять с одной стороны, но проводить аналогию между многоквартирным домом и домом усадебного типа на несколько хозяев не желают. Они на свой лад трактуют законодательство. потому что законодатель таким образом написал Закон, из которого не следует прямо, что поделенный (или по идеальным долям) дом можно рассматривать как многоквартирный, если это дом усадебного типа.

 

[german-7-7-7]

Один хозяин продает дом по частям двум разным собственникам, тоже два разных договора, и кадастровый номер не нужен. Даже,если хозяин сегодня продал полдома покупателю, а завтра подумал и продал ему еще полдома. Кадастровый номер можно не использовать.

Я тоже это знаю, что вполне законно... об этом писал ранее. Но в реальном мире... всё оказалось иначе.
Остаётся убедить покупателя. что это законно... и заинтересовать нотариуса(хотя мало кто на это идёт).
У меня не получилось убедить двоих покупателей... хотя механизм продажи даже дома одной сделкой без кадастрового номера мне известен, полностью официальный.

 

[Призрак"]

Встречный вопрос, а чем отличается дом одноквартирный (многоквартирный) от домовладения???
Документально! В техпаспорте на квартиру указана придомовая территория???
В доме усадебного типа (юридическое понятие) в документации указывается земельный участок, на котором расположен дом с придомовой территорией.
В соответствии с законодательством вынь да полож кадастровый номер.
Нотариусам всё равно, что и как оформлять с одной стороны, но проводить аналогию между многоквартирным домом и домом усадебного типа на несколько хозяев не желают. Они на свой лад трактуют законодательство. потому что законодатель таким образом написал Закон, из которого не следует прямо, что поделенный (или по идеальным долям) дом можно рассматривать как многоквартирный, если это дом усадебного типа.

У многоквартирного дома есть придомовая территория, дом строится на отведенном под строительство земельном участке.

 

[german-7-7-7]

У многоквартирного дома есть придомовая территория, дом строится на отведенном под строительство земельном участке.

Как всё печально!!! Покажите, где в договоре купли-продаже квартиры, есть упоминание о земле??? Ответ как в суде - да или нет.
Чем дом усадебного типа отличается от многоквартирного дома?
Каким законом должен руководствоваться нотариус при переоформлении части дома усадебного типа???
Судебная практика по этим делам неоднозначна, касательно ДКП частей домов усадебного типа.
Ну если нотариус - камикадзе... то пусть руководствуется хоть законом Божьим, я знаю несколько таких... уже лишенных лицензии.

 

[Оценщик]

Рынок таков, что большинство покупателей (людей с деньгами), вправе сказать: 1) куплю весь дом 2) куплю весь участок.

Т.е. заморочки с продажей по половинкам никому не нужны сейчас, человек хочет купить дом с участком без каких-либо ограничений. И в этом покупатель прав.

 

[ViktorLionoff]

На практике - вск частные нотариусы культурно отказались проводить сделку.
И если посчитать... продавая по частям мы платим по второй сделке 5% +стоимость заключения второго договора купли продажи...
А цена вопроса с кадастром 6000-7000 гришек.

Подскажите в личку кто делает кадастр номер за 7000 Спасибо

 

[ViktorLionoff]

Ерунда. Могу скинуть номер нотариуса, который проведёт законную сделку без кадастра, если дом продаётся частями.
Точно так же ты продашь часть многоквартирного дома свою квартиру, без кадастровый номера. Оба дома стоят на земле.

Скиньте номер пожалуйста)

 

[Irina Shi]

Ерунда. Могу скинуть номер нотариуса, который проведёт законную сделку без кадастра, если дом продаётся частями.
Точно так же ты продашь часть многоквартирного дома свою квартиру, без кадастровый номера. Оба дома стоят на земле.

Скиньте пожалуйста номер нотариуса мне в личку, спасибо!

 

[german-7-7-7]

Рынок таков, что большинство покупателей (людей с деньгами), вправе сказать: 1) куплю весь дом 2) куплю весь участок.

Т.е. заморочки с продажей по половинкам никому не нужны сейчас, человек хочет купить дом с участком без каких-либо ограничений. И в этом покупатель прав.

Да пох... тебе откуда то знать. кому и что надо??? и в чем ограничения??? Всё регулируется ценой товара, а не хотелками.

Делали кадастр тут 050 988 34 01 зовут Александр.

 

[Оценщик]

Да пох... тебе откуда то знать. кому и что надо??? и в чем ограничения??? Всё регулируется ценой товара, а не хотелками.

разговор идет о покупке дома по половинкам. в этом есть риски. Если ты не смог внимательно прочесть то, о чем пишут, то сопи в трубочку молча и с рекламой не лезь

 

[Viktorian4665]

Нет

 

[german-7-7-7]

разговор идет о покупке дома по половинкам. в этом есть риски. Если ты не смог внимательно прочесть то, о чем пишут, то сопи в трубочку молча и с рекламой не лезь

ЕНП.
Не пиздите о рисках. Сопи сам куда хочешь, если в юриспруденции ЛОЛ.

 

[гельмгольц]

и кадастровый номер не нужен.

Чушь! Дом на земле стоит. И продать дом без земли ну невозможно! Что за очередную глупость ты говоришь!

Всё регулируется ценой товара

Ну, так плати! зачем тогда вопросы задавать?

 

[гельмгольц]

Не пиздите о рисках. Сопи сам куда хочешь, если в юриспруденции ЛОЛ.

Вообще-то народ, знающий законы, вопросы в Юридическом не задает. А ты задаешь, да еще хамишь. Ну, так продавай свой сарай до первого суда. Или покупай. Вот в суде все законы и объяснят.