Продажа дома без кадастрового номера.

[Enterprise]

Продажа дома без кадастрового номера.

Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.

 

[AngeloЧka]

Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.

Почему нет? Дайте ему небольшую сумму - на оформление кадастрового... и он спокоен, и вы... несколько случаев таких знаю - все нормально обычно, если продавец адекватный. В договоре какие-нибудь штрафы пропишите на всякий случай, чтоб уж совсем спокойно спать))

 

[Enterprise]

Почему нет? Дайте ему небольшую сумму - на оформление кадастрового... и он спокоен, и вы... несколько случаев таких знаю - все нормально обычно, если продавец адекватный. В договоре какие-нибудь штрафы пропишите на всякий случай, чтоб уж совсем спокойно спать))

Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))

 

[AngeloЧka]

Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))

Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.

 

[Enterprise]

Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.

Спасибо Вам за информацию !

 

[AngeloЧka]

Спасибо Вам за информацию !

Да не за что но у нотариуса уточните, на всякий...))

 

[Econ]

Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))

Все возможно. Я продавал в прошлом году. Нотариус требует справку из Горсовета о том что земля не приватизирована. Справка делается в Управлении земельных ресурсов в Гепаофисе на 5 по моему этаже. 30 дней бесплатно, а скорее- не знаю, как договоришься.
Дальше дом продается частями. Кадастровый при этом не нужно.

 

[VOLAT]

Все возможно. Я продавал в прошлом году. Нотариус требует справку из Горсовета о том что земля не приватизирована. Справка делается в Управлении земельных ресурсов в Гепаофисе на 5 по моему этаже. 30 дней бесплатно, а скорее- не знаю, как договоришься.
Дальше дом продается частями. Кадастровый при этом не нужно.

эта схема хороша для продавца, которому не хочется оформлять кадастровый, но плоха для покупателя. Добавляет головняк на будущее.

 

[VOLAT]

Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.

Сейчас это очень малореально. Только деньги под расписку + честное слово.

 

[!Ника!]

Если стремный продавец и ездить оформлять тяжело ему, то можете доверку сделать и сами кадастром займетесь.

 

[Econ]

эта схема хороша для продавца, которому не хочется оформлять кадастровый, но плоха для покупателя. Добавляет головняк на будущее.

Если человек не планирует перепродать дом - ему кадастровый как зайцу стоп сигнал

 

[VOLAT]

Если человек не планирует перепродать дом - ему кадастровый как зайцу стоп сигнал

1. Сегодня не планирует, а завтра понадобится продать.
2. Захотите оформить стройпаспорт, достроить себе сарайчик или гаражик, - понадобится кадастровый.
3. Захотите взять кредит в банке под залог домика - без кадастрового недвижимость не может быть залогом.

при желании можно еще пунктов накидать....

 

[Призрак"]

Заключите у нотариуса предварительный договор с задатком и сроком сделки

 

[Enterprise]

Заключите у нотариуса предварительный договор с задатком и сроком сделки

Спасибо, так и попробуем сделать если это возможно

 

[LaDiva]

Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.

Тут уже все рассказали по сути, хочу только внести одну мысль, если вдруг не выгорит с нотариальным предварительным договором.
Продавец же дом не вчера в продажу выставил и Вы не первый его увидевший? Неужели он до этого не знал, что ему все равно придется кадастровый номер делать? Т.е. документы на дом он подготовил, а на кадастр просто забил? Ответ "делать под конкретного покупателя" у меня вызывает сомнения, так как делать надо под любого покупателя. И можно было этот процесс хотя бы начать, чтоб сроки не затягивать.
Просто обратите внимание на эту мысль.

 

[Econ]

Тут уже все рассказали по сути, хочу только внести одну мысль, если вдруг не выгорит с нотариальным предварительным договором.
Продавец же дом не вчера в продажу выставил и Вы не первый его увидевший? Неужели он до этого не знал, что ему все равно придется кадастровый номер делать? Т.е. документы на дом он подготовил, а на кадастр просто забил? Ответ "делать под конкретного покупателя" у меня вызывает сомнения, так как делать надо под любого покупателя. И можно было этот процесс хотя бы начать, чтоб сроки не затягивать.
Просто обратите внимание на эту мысль.

Не согласен.я дом вялотекуще продавал 5 лет. И принципиально не хотелось делать кадастровый. Ведь от того что он у меня будет дом не станет дороже, больше или теплее. А беготни с кадастровым было бы немало. Может сейчас что то упростили- я не знаю. Поэтому забил на кадастр - вполне объяснимо.

 

[Enterprise]

Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня

 

[AngeloЧka]

Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня

О... вот это дела... а ведь можно было без него....и правда изменения... Спасибо!

 

[корбетт]

без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально

Не реально. Без кадастрового номера дом не существует.

 

[Призрак"]

Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня

Ерунда полная. Предварительный договор заключается без кадастра. Могу сказать нотариуса, который это делает, есть даже государственные.