Повысили ли квартирантам аренду?

[TatK@!!!]

ну они же мне там уничтожают квартиру, пускай компенсируют!

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в аренду
1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.



я так понимаю договор нет. поэтому нужно руководствоваться законом.

 

[TatK@!!!]

только попробуй докажи им что то!

лучше всего заключать договор и брать залог. тогда не нужно будет что либо доказывать. проще вычесть из залога, и если арендатор не согласен, то он может идти в суд.

 

[TatK@!!!]

Все зависит от того как договариваешся при сдаче. Я считаю что все что не требует капитального ремонта - должны оплачивать квартиранты. Это не гостиница и не посуточка. А то вы будете им тогда постоянно что то ремонтировать, а они будут жить по сути бесплатно.

да, нужно договариваться при вселении. и от условий будет зависеть и цена аренды. если все текущие проблемы решает арендодатель, то и цена будет выше. я думаю именно поэтому иностранцам завышают цену. они не привыкли решать всё сами, даже лампочку сами менять не полезут. даже не из вредности или экономии, просто они не умеют и считают что этим должен заниматься электрик. то же самое и со сливными бачками и ещё с кучей вопросов.

но у нас не привыкли обсуждать такие мелочи (на самом деле это не мелочи). у нас даже на словах почти ничего не обговаривается, отсюда и много конфликтов.

 

[Imperator Reg777]

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в аренду
1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.



я так понимаю договор нет. поэтому нужно руководствоваться законом.

где то слышал что с детьми лучше не брать, несовершеннолетними, типа потом не выдворить, и что долше пяти лет нельзя держать, потому что получат права на хату, это правда?

 

[TatK@!!!]

где то слышал что с детьми лучше не брать, несовершеннолетними, типа потом не выдворить, и что долше пяти лет нельзя держать, потому что получат права на хату, это правда?

не знаю. нужно копаться в законах.

 

[igorsi]

Затягивая гайки, мол, арендатор должен сам решать все вопросы за свой счёт, можно прийти к тому, что арендатор не будет никого вызывать в квартиру пока не съедет с неё или пока не испортит её, а тогда выплывет сразу уже несколько проблем, которые будете решать самостоятельно и за свой счёт.


Насколько я помню, то у Вячеслава принято за пару недель до планового съезда арендатора проводить проверку исправности всего в квартире, чтобы всё это исправить (за счёт Вячеслава), но при этом, арендатор может сам открыть дверь и дать возможность мастеру все сделать.

 

[Vяcheslav]

Насколько я помню, то у Вячеслава принято за пару недель до планового съезда арендатора проводить проверку исправности всего в квартире, чтобы всё это исправить (за счёт Вячеслава), но при этом, арендатор может сам открыть дверь и дать возможность мастеру все сделать.

Наоборот - в момент съезда проверяется исправность и целостность имущества, и явные траблы вычитаются из залога, а разница возвращается. Но... "не явные" проявляются потом, и иногда не мало...

Вообще золотой середины не существует, и каждый сам хозяин своего имущества. Мы не сдаем по заниженным ценам, и не уступаем при "торговле", вот и стараемся поддерживать квартиры в достойном состоянии. А вот определение "убили квартиранты" или "умерло в связи с долгим износом" - это и есть "палка о двух концах". Так что мелкие проблемы решаются по мере поступления, а крупные - в момент пересдачи квартиры.

 

[Del]

где то слышал что с детьми лучше не брать, несовершеннолетними, типа потом не выдворить, и что долше пяти лет нельзя держать, потому что получат права на хату, это правда?

Нет, не правда.
Никто тебе не помешает даже посреди оплаченной аренды просто прийти и сказать "собирайте вещи и уезжайте". Это беспредел, но сделать тебе ничего нельзя.

Квартиранты с детьми - самые надёжные и стабильные.

 

[Del]

Затягивая гайки, мол, арендатор должен сам решать все вопросы за свой счёт, можно прийти к тому, что арендатор не будет никого вызывать в квартиру пока не съедет с неё или пока не испортит её, а тогда выплывет сразу уже несколько проблем, которые будете решать самостоятельно и за свой счёт

А перед передачей все равно обновлять придется.
Тут уже обсуждали пример с подранным диваном, арендатор хотел выселять, а ему говорили - зачем, диван уже подран, а выселять щас - потеря денег и аренды и на диване.

 

[mik12345]

Я беру текущий ремонт на себя по двум причинам.
Если повесить это на арендатора, то это не будет ремонтироваться вообще или будет ремонтироваться самым дешевым образом, что мне потом выйдет боком.
Я не хочу, чтобы арендатор лез с какими-либо ремонтами в мою квартиру. Я не знаю, есть ли у него опыт, каких мастеров он позовет, что они натворят.
Обычно ремонт естественного износа это копейки, но лучше сделать нормальными мастерами и нормальными руками.

Наоборот - в момент съезда проверяется исправность и целостность имущества, и явные траблы вычитаются из залога, а разница возвращается. Но... "не явные" проявляются потом, и иногда не мало...

Не составляли памятку по сдаче-приемке квартиры? Часто бывает зайдешь, все нормально на первый взгляд, а потом начинаешь находить и думаешь, почему же забыл посмотреть.
При новых пересдачах я буду делать подробные фотки квартиры, может видео, потому что через пару лет забываешь что как было изначально. Когда ехать принимать, пересматривать их, освежать память. И написать памятку, куда заглянуть, что проверить.

 

[TatK@!!!]

При новых пересдачах я буду делать подробные фотки квартиры, может видео, потому что через пару лет забываешь что как было изначально. Когда ехать принимать, пересматривать их, освежать память. И написать памятку, куда заглянуть, что проверить.

я для родителей снимала квартиру, там были мелкие погрешности, я всё фоткала и сбрасывала хозяину квартиры. но в Турции переписка в месенджерах является доказательством в суде.

 

[Imperator Reg777]

Нет, не правда.
Никто тебе не помешает даже посреди оплаченной аренды просто прийти и сказать "собирайте вещи и уезжайте". Это беспредел, но сделать тебе ничего нельзя.

Квартиранты с детьми - самые надёжные и стабильные.

слышал что квартирант может прописать и сам несовершеннолетнего на место где проживает, и потом до 18 лет выгнать их нельзя будет не в какой ситуации

 

[Imperator Reg777]

Обычно ремонт естественного износа это копейки,

ну да, посчитай замены кранов и леек, стипралку + холодильник +тв ковры, ламинат.

 

[Vяcheslav]

слышал что квартирант может прописать и сам несовершеннолетнего на место где проживает, и потом до 18 лет выгнать их нельзя будет не в какой ситуации

Если квартирант прописан в арендуемой квартире, то наверное сможет. Но только полный ... пропишет квартиранта в своей квартире.

 

[Imperator Reg777]

Если квартирант прописан в арендуемой квартире, то наверное сможет. Но только полный ... пропишет квартиранта в своей квартире.

я точно не скажу, ну вроде по новому закону прописаться может самостоятельно любой квартирант, в арендуемом жилье и даже просить субсидию.

 

[Vяcheslav]

я точно не скажу, ну вроде по новому закону прописаться может самостоятельно любой квартирант, в арендуемом жилье и даже просить субсидию.

Может, но на основании "Договора аренды", заверенного нотариально. А такой договор в Украине имеют 0,01% квартирантов.

А для "субсидии" - хозяин квартиры должен еще и побегать по "коммуналкам", и переоформить на квартиранта все лицевые счета.

И это не "новое" - это было всегда. Ну разве что "оформить субсидию" ввели недавно.

 

[Imperator Reg777]

Может, но на основании "Договора аренды", заверенного нотариально. А такой договор в Украине имеют 0,01% квартирантов.

а если квартирант подаст в суд, соседей возьмет в свидетели, то что тогда?

 

[TatK@!!!]

Может, но на основании "Договора аренды", заверенного нотариально. А такой договор в Украине имеют 0,01% квартирантов.

А для "субсидии" - хозяин квартиры должен еще и побегать по "коммуналкам", и переоформить на квартиранта все лицевые счета.

И это не "новое" - это было всегда. Ну разве что "оформить субсидию" ввели недавно.

тем более что договор аренды по закону не требуется заверять нотариально. обязательное заверение только для договоров с правом выкупа.

 

[TatK@!!!]

а если квартирант подаст в суд, соседей возьмет в свидетели, то что тогда?

на что подаст?

 

[Imperator Reg777]

на что подаст?

на то что он квартирант, и проживает у тебя в квартире за которую платит и платил деньги, по этому и хочет получить какие то права как квартиранта