Повысили ли квартирантам аренду?

[TatK@!!!]

Не все одинаковые, если человек аккуратный в быту у себя дома - к вещам, технике, мебели, вряд ли будет вести себя иначе в других условиях.

но вы этого не узнаете пока он у вас не поживёт. ну и "в чужом глазу и соринку видно".

 

[TatK@!!!]

Какие гарантии, что арендатор перед выездом будет заморачиваться и приводить в порядок чужое имущество? Тем более, перекрашивать стену или ремонтировать диван.
С чего бы ему не забить и не свалить с квартиры оставив "последний месяц" и не выслушивать упрёки об ущербе от владельца

никаких гарантий нет. и нет гарантий что он не развалит всё и не смоется в самый неожиданный момент. особенно в Украине где никто не заключает договоров, не платит налоги, а даже если делать всё по закону не факт что это поможет.

 

[TatK@!!!]

Снова прослеживается эгоцентризм арендатора. Вы думаете, что арендодатель будет рыдать? Что он будет держаться за арендатора, только потому тот платит деньги? У меня в договоре прописано сразу уведомлять арендодателя про повреждения, немедленное их устранение, штраф за досрочный съезд.
Я бы заставил арендаторов перекрасить/переклеить стену после первой же наклейки, а когда они съехали с потерей части залога, вздохнул бы с облегчением, что избавился от проблемных.

я не только арендатор, но и арендодатель)

 

[mik12345]

никаких гарантий нет. и нет гарантий что он не развалит всё и не смоется в самый неожиданный момент. особенно в Украине где никто не заключает договоров, не платит налоги, а даже если делать всё по закону не факт что это поможет.

Гарантия есть. Залог.

 

[TatK@!!!]

Гарантия есть. Залог.

никто не даст залог который сможет покрыть все возможные повреждения.

 

[mik12345]

Поэтому не нужно давать повреждениям накапливаться, вовремя выявлять их в результате инспекций и требовать устранения.
Появилась наклейка - перекрасили стену. Через месяц ребенок стучал палкой по холодильнику - купили новый холодильник, потом надкололи столешницу - заплатили, порвали диван - перетянули. Если так не делать, то, конечно, залог ничего не покроет.

 

[Vяcheslav]

На бойлер, кондиционер никто не обращает внимание когда снимают

Извините, а Вы правда долгосрочный арендодатель? (шутка)

Это ПЕРВОЕ, на что обращают внимание арендаторы, которые собираются жить не сутки-двое, а полгода-год и более. Наличие данной бытовой техники гарантирует 90% вселения заинтересовавшихся конкретным объектом и местоположением.

Обращать внимание на ЭТО "в сезон" могут только посуточники. А для постоянников - это первоочередные нужды, т.е.: холодильник, печь/духовка, стиралка, бойлер, кондиционер, и конечно роутер. Остальное - на любителя или "у нас своё".

Возможно Ваше мнение основано на нечастых пересдачах. Я, имея ...надцать квартир, занимаюсь пересдачей одной-двух в месяц стабильно. И кому, как не мне, хорошо известны нужды и запросы квартирантов.

За последние 5-7 лет я постарался сделать все свои квартиры "универсальными", чтобы отсутствие какого-либо "предмета быта" не становилось преградой к желанию арендатора поселиться именно в моей квартире.

 

[mik12345]

У каждого свой опыт.
Три последние пересдачи квартир без кондиционера - только один раз спросили про возможность установки. Там, где есть, в половине случаев не работают, и никто не обращается чтобы дозаправить. Люди утром ушли на работу, поздно вечером пришли.
Про бойлер в суматохе сдачи редко кто вспоминает. Потом две недели без горячей воды потерпеть - неприятно, но не смертельно. Не переезжать же из-за этого.
Роутеры у большинства свои.

 

[Del]

Подскажите чем доукомплектовать квартиру, чтобы положительно это отразилось на размере арендной платы? Желательно "малой кровью". Есть квартира чешка современный ремонт и мебель, стиралка, холодильник, микроволновка, тв старый, пылесос.

Убрать старый тв и вообще убрать все, что можно убрать, особенно старую громоздкую мебель.

Позаботьтесь о хорошем инете, хороший мощный роутер поставьте.
Квартиру под охрану поставить - ценится.
Место под парковку, если можно как-то решить/договорится.

 

[Vяcheslav]

Потом две недели без горячей воды потерпеть

Этим летом на Салтовке горячей воды не было по 1,5-2 месяца, а то и больше.
Свои роутеры - только у единичных айтишников, а простым людям не приходит в голову - есть инет, и слава богу.
Бойлер - арабы и ****ы ВООБЩЕ горячей водой из-под крана не пользуются, только бойлером. Для них понятие "Откройте кран и ждите пока натянет" - это что то из мира фантастики, т.е. в кране холодная, значит включаем бойлер. И многие не переключают до сих пор (с лета), так привыкли: "Пришел домой, включил кран - и в ванну"...

 

[Qanzaz]

Элита )))

 

[Tt77]

Этим летом на Салтовке горячей воды не было по 1,5-2 месяца, а то и больше.
Свои роутеры - только у единичных айтишников, а простым людям не приходит в голову - есть инет, и слава богу.
Бойлер - арабы и ****ы ВООБЩЕ горячей водой из-под крана не пользуются, только бойлером. Для них понятие "Откройте кран и ждите пока натянет" - это что то из мира фантастики, т.е. в кране холодная, значит включаем бойлер. И многие не переключают до сих пор (с лета), так привыкли: "Пришел домой, включил кран - и в ванну"...

В квартире не установлены счетчики воды и можно ли , установив бойлер, отказаться от горячей воды централизованной? Если да, почему Вы не отказались и одновременно Есть и гарячая вода городская, и из бойлера?

 

[Vяcheslav]

В квартире не установлены счетчики воды и можно ли , установив бойлер, отказаться от горячей воды централизованной? Если да, почему Вы не отказались и одновременно Есть и гарячая вода городская, и из бойлера?

Бойлер - электроэнергию оплачивает квартирант.

Централизованная - счетчиков практически нигде нет, оплачиваю по три куба с квартиры (как за одного чела). А чтобы перестали начислять нужно ставить счетчик и сдавать нулевые показания. Мне проще не заморачиваться с установкой, поверкой и т.д. В любой момент что то с бойлером или электрикой - переключились на центральную и всё.

 

[igorsi]

Vяcheslav, а почему не ставите проточные водонагреватели? Дешевле, компактнее и не нужно ждать пока нагреется вода.
И, если не секрет, то какой объём бойлера на однушку для арендаторов?

 

[Evgen*]

Vяcheslav, а почему не ставите проточные водонагреватели? Дешевле, компактнее и не нужно ждать пока нагреется вода.
И, если не секрет, то какой объём бойлера на однушку для арендаторов?

К проточному нагревателю отдельный мощный кабель обязателен и автомат на много ампер. Если в бойлере образовалась накипь - он медленней греет воду и шумит а проточный вообще начинает сходить с ума - то холодную дает то горячую. Литров 50-80 на однушку но зависит сколько людей живет.

 

[Vяcheslav]

Vяcheslav, а почему не ставите проточные водонагреватели? Дешевле, компактнее и не нужно ждать пока нагреется вода.

До этой техники я еще пока не дошел Есть один в новострое, поставил его вынужденно, т.к. в конце ремонта оказалось, что на кухне отдельный стояк от ванной, а в ванной я уже бойлер повесил. Вот и поставил 15 литровый проточный. Но в "массовом порядке" пока не задумывался.

И, если не секрет, то какой объём бойлера на однушку для арендаторов?

В чешках - 50 л., в новостроях - 100 л.

 

[MiraUA]

Vяcheslav, а почему не ставите проточные водонагреватели? Дешевле, компактнее и не нужно ждать пока нагреется вода.
И, если не секрет, то какой объём бойлера на однушку для арендаторов?

А вы пробовали? По опыту знокомых, у которых мощный проточник, летом нормально, а зимой на максимуме вода не горячая, а теплая, не комфортно. Для кухни нормально, а для ванной прохладно. И дороже бойлера обходится.

Один плюс - компактный, по всему остальному проигрывает бойлеру.

 

[TatK@!!!]

До этой техники я еще пока не дошел Есть один в новострое, поставил его вынужденно, т.к. в конце ремонта оказалось, что на кухне отдельный стояк от ванной, а в ванной я уже бойлер повесил. Вот и поставил 15 литровый проточный. Но в "массовом порядке" пока не задумывался.


.

ужасная хренотень. для кухни нормально, но для душа это просто капец. ненавижу проточники.

 

[Vяcheslav]

До этой техники я еще пока не дошел

по всему остальному проигрывает бойлеру

ужасная хренотень

И скорее всего не дойду...

 

[vit_kh]

К проточному нагревателю отдельный мощный кабель обязателен и автомат на много ампер. Если в бойлере образовалась накипь - он медленней греет воду и шумит а проточный вообще начинает сходить с ума - то холодную дает то горячую. Литров 50-80 на однушку но зависит сколько людей живет.

+1
При этом в квартирах с газом, обычно автомат не тянет проточник, это только в квартирах с элетропечкой, там мощнее автоматы, потенциально можно установить проточник.