Повысили ли квартирантам аренду?

[mirth]

Поэтому не нужно давать повреждениям накапливаться, вовремя выявлять их в результате инспекций и требовать устранения.
Появилась наклейка - перекрасили стену. Через месяц ребенок стучал палкой по холодильнику - купили новый холодильник, потом надкололи столешницу - заплатили, порвали диван - перетянули. Если так не делать, то, конечно, залог ничего не покроет.

Как фактически происходит проверка?
В день оплаты обходить всю квартиру, говорить я сегодня хочу все осмотреть? внимательно осматривать все стены, пол и мебель ежемесячно?

 

[ТоЯматоКанава]

Как фактически происходит проверка?
В день оплаты обходить всю квартиру, говорить я сегодня хочу все осмотреть? внимательно осматривать все стены, пол и мебель ежемесячно?

да. я еще под кровати заглядываю, в холодильник, проверяю пользуются ли постельным бельем, что хранится в шкафу, прихожу с собакой которая сразу реагирует на котов, которых так любит прятать арендатор

 

[krotos]

да. я еще под кровати заглядываю, в холодильник, проверяю пользуются ли постельным бельем, что хранится в шкафу, прихожу с собакой которая сразу реагирует на котов, которых так любит прятать арендатор

а флюорографию проверяешь? Надо шоб каждый год делали

 

[Vяcheslav]

Парадокс..., но навеяно сегодняшним звонком (при пересдаче квартиры). Кратко: мама для беременной дочки с зятем (живет рядом, район подходит), нашла сама (без агента), всё уточнила/расспросила, договорились о показе в 20.00. На показ от нас едет дочка (жена до 20.30 работает).

Жена говорит: "Если Вам всё подойдет, то я в полдевятого выйду с работы и сразу подъеду, оформим договор..."
Ответ мамы: "Да что Вы нас так подгоняете, мы же только посмотреть!"

Часто обсуждаем вопрос: "Как лучше - с агентом или без?". Так вот вывод, который напрашивается сам собой уже не первый раз:
Когда арендаторы едут на просмотр с "агентом", то они уже автоматически готовы снять и понимают, что еще и агенту заплатят.
А вот если арендатор сам идет на просмотр, то гарантии "на съем" равны практически 10-20%, так как "мы посмотрим, потом подумаем..." Причем подумают, возможно, нужно ли им вообще снимать, ну вообщем "сходили в музей".

А мы едем, показываем, слышим "Мы подумаем", и едем обратно домой...

Вот такие пирожки, друзья-арендодатели.

 

[krotos]

Когда арендаторы едут на просмотр с "агентом", то они уже автоматически готовы снять и понимают, что еще и агенту заплатят.

Ой как не всегда

 

[Tt77]

Парадокс..., но навеяно сегодняшним звонком (при пересдаче квартиры). Кратко: мама для беременной дочки с зятем (живет рядом, район подходит)

Бог отвел
Знаю я этих молодых мамаш... и приучение к горшку особенно.

 

[igorsi]

Жена говорит: "Если Вам всё подойдет, то я в полдевятого выйду с работы и сразу подъеду, оформим договор..."
Ответ мамы: "Да что Вы нас так подгоняете, мы же только посмотреть!"

Как я понимаю, встреча не состоялась?

 

[Vяcheslav]

Как я понимаю, встреча не состоялась?

Боюсь сглазить (тьфу-тьфу-тьфу), но только что мама перезвонила, договорились на субботу утром "с деньгами".

 

[krotos]

Боюсь сглазить (тьфу-тьфу-тьфу), но только что мама перезвонила, договорились на субботу утром "с деньгами".

Значит бог не отвел!

 

[TatK@!!!]

Парадокс..., но навеяно сегодняшним звонком (при пересдаче квартиры). Кратко: мама для беременной дочки с зятем (живет рядом, район подходит), нашла сама (без агента), всё уточнила/расспросила, договорились о показе в 20.00. На показ от нас едет дочка (жена до 20.30 работает).

Жена говорит: "Если Вам всё подойдет, то я в полдевятого выйду с работы и сразу подъеду, оформим договор..."
Ответ мамы: "Да что Вы нас так подгоняете, мы же только посмотреть!"

Часто обсуждаем вопрос: "Как лучше - с агентом или без?". Так вот вывод, который напрашивается сам собой уже не первый раз:
Когда арендаторы едут на просмотр с "агентом", то они уже автоматически готовы снять и понимают, что еще и агенту заплатят.
А вот если арендатор сам идет на просмотр, то гарантии "на съем" равны практически 10-20%, так как "мы посмотрим, потом подумаем..." Причем подумают, возможно, нужно ли им вообще снимать, ну вообщем "сходили в музей".

А мы едем, показываем, слышим "Мы подумаем", и едем обратно домой...

Вот такие пирожки, друзья-арендодатели.

а почему вы агенту ключи не даёте, и пусть ездит? а то агенты самую большую работу проделывают "обрабатывая" арендатора. много раз испытала это на себе, рассказывают что надо сказать хозяину и чего не говорить чтоб понравится)) а потом перед дверьми - и если что я ваша тётя, а то хозяин против агентов

 

[Vяcheslav]

а почему вы агенту ключи не даёте, и пусть ездит?

Потому что речь идет не про "эксклюзивного" агента - такие услуги я принципиально не принимаю, а про вольных агентов/маклеров, приводящих арендаторов.

И речь я веду о том, что арендатор, приходящий на просмотр с агентом, уже изначально идет "снимать", а не "посмотрю-подумаю".

Хотя, вполне возможно, причина в том, что квартиры у меня в таком состоянии (по сравнению с 4-5-ю другими "просмотренными"), что их нужно хватать сразу, а не думать-гадать. А приходящим без агентов ни кто не объясняет, что другие квартиры "хуже и дороже"

 

[AlenaS3]

а почему вы агенту ключи не даёте, и пусть ездит? а то агенты самую большую работу проделывают "обрабатывая" арендатора. много раз испытала это на себе, рассказывают что надо сказать хозяину и чего не говорить чтоб понравится)) а потом перед дверьми - и если что я ваша тётя, а то хозяин против агентов

Ездили уже тут в теме с ключами и по итогу зачастую - простои и вселение кого попало. Буквально первого встречного, причем с такими рекомендациями, что заслушаешься.) Сейчас никто ни под кого не подстраивается. Если квартира нравится арендатору, и он готов соблюдать условия арендодателя , подходит под критерии отбора арендодателя, считай договорились.

 

[Vяcheslav]

Ездили уже тут в теме с ключами и по итогу зачастую - простои и вселение кого попало. Буквально первого встречного, причем с такими рекомендациями, что заслушаешься.) Сейчас никто ни под кого не подстраивается. Если квартира нравится арендатору, и он готов соблюдать условия арендодателя , подходит под критерии отбора арендодателя, считай договорились.

Моё мнение практически совпадает. Долгое время пользовались услугами проф. маклера (подруга жены с детства). И всё бы хорошо, но... простои по 2-3 недели пока найдет арендатора. Арендаторы порой неадекватные, сами то мы их видели уже в момент обмена ключи-деньги, но отказывать неудобно перед подругой и т.д. и т.п.

Теперь уже и сами понимаем, что если сдаешь одновременно 2-3 квартиры, то на каждую конкретно времени нехватает - вот и задержки.

Так что лучше без "эксклюзива", а посторонние агенты пусть себе приводят на просмотр, в любом случае Вы им ничего не должны.

 

[TatK@!!!]

Моё мнение практически совпадает. Долгое время пользовались услугами проф. маклера (подруга жены с детства). И всё бы хорошо, но... простои по 2-3 недели пока найдет арендатора. Арендаторы порой неадекватные, сами то мы их видели уже в момент обмена ключи-деньги, но отказывать неудобно перед подругой и т.д. и т.п.

Теперь уже и сами понимаем, что если сдаешь одновременно 2-3 квартиры, то на каждую конкретно времени нехватает - вот и задержки.

Так что лучше без "эксклюзива", а посторонние агенты пусть себе приводят на просмотр, в любом случае Вы им ничего не должны.

не утешительная для меня информация. если даже надёжный агент не совсем хорошо работает, то о том чтоб найти удалённо и мечтать нечего(

 

[timon3.08]

не утешительная для меня информация. если даже надёжный агент не совсем хорошо работает, то о том чтоб найти удалённо и мечтать нечего(

А где вы квартиру сдаете и по чем?

 

[FESTIVAL N]

Итак после трех месяцев аренды, мои квартиранты сваливают, причин особо не объясняли, стоит вопрос с залогом, в договоре прописал как раз минимум 3 месяца срок аренды, договор подписан на 1 год на этом настаивали сами квартиранты. В каком обьеме возвращать залог? самое хреновое расходимся мы с ними 28, т.е. хата попадает на простой минимум на месяц.

 

[Vяcheslav]

не утешительная для меня информация. если даже надёжный агент не совсем хорошо работает, то о том чтоб найти удалённо и мечтать нечего(

Это одна из основных причин, почему я так категорически отношусь к советам в разделе Недвижимость "покупать под аренду в Киеве" или что то в этом роде. Я уже не говорю о "Вы нас заливаете!!!" или "Я потерял ключи, можно я заеду к Вам за запасными?". Причем, как правило, такие звонки происходят стабильно в 23.00-00.00

 

[Vяcheslav]

Итак после трех месяцев аренды, мои квартиранты сваливают, причин особо не объясняли, стоит вопрос с залогом, в договоре прописал как раз минимум 3 месяца срок аренды, договор подписан на 1 год на этом настаивали сами квартиранты. В каком обьеме возвращать залог? самое хреновое расходимся мы с ними 28, т.е. хата попадает на простой минимум на месяц.

У меня квартирант заявил о "неожиданном" съезде 18 декабря, ему наконец то выдадут визу и он уезжает. Я объяснил ему тот же "простой до середины января", и запросил половину залога.

 

[Tt77]

Итак после трех месяцев аренды, мои квартиранты сваливают, причин особо не объясняли, стоит вопрос с залогом, в договоре прописал как раз минимум 3 месяца срок аренды, договор подписан на 1 год на этом настаивали сами квартиранты. В каком обьеме возвращать залог? самое хреновое расходимся мы с ними 28, т.е. хата попадает на простой минимум на месяц.

Я заметила, что в конце ноября немного просели средние цены аренды квартир. А Вы ставили максимально возможную( на сколько помню). Нашли альтернативу дешевле наверное. Есть возможность рекламировать и показывать раньше съезда нынешних арендаторов?

 

[FESTIVAL N]

Я заметила, что в конце ноября немного просели средние цены аренды квартир. А Вы ставили максимально возможную( на сколько помню). Нашли альтернативу дешевле наверное. Есть возможность рекламировать и показывать раньше съезда нынешних арендаторов?

не успею, выезд у них 28, пока в порядок приведу тут уже и новый год. Возможно вы правы, типа нашли дешевле, суть в том на сколько их наказать