Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Повысили ли квартирантам аренду?
- Автор теми mingo
- Дата створення
и домой приходи только поспать
и то, не храпя ...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.09.2015
Повідом.: 1047
Реєстрація: 05.09.2015
Повідом.: 1047
Держитесь!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.05.2014
Повідом.: 47920
Реєстрація: 23.05.2014
Повідом.: 47920
Кто-нибудь сдает в новостройке? Интересует стоимость за отопление какая с учетом счётчика на тепло в подъезде или счётчика на тепло в квартире, вообще существенная ли разница между ними , с учётом разумеется квадратных метров?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
Кому интересно, попала таки подруга в свою квартиру. Сами без квартирантов мы решили туда не ходить, была она там вчера вечером со своим мужем и его братом. Если коротко: в квартире срачно и живут две кошки. Вообщем квартиранты сегодня съехали.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
Конечно без залога, там диван теперь нужно перетягивать, клининг вызывать ну и в наказание за вранье.
а что в наказание?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
Реєстрація: 15.05.2013
Повідом.: 1719
А то что когда заселялись божились что животных нет, т.к в объявлении стояло строго без животных, а когда обнаружились кошки, на вопрос как же так, последовал ответ, ну если бы мы сказали что у нас кошки вы бы нас не взяли, а нас ваша квартира очень устраивала...
Меня так же квартиранты надували неоднократно с кошками ... Но у меня у самого две, потому я благосклонно смотрел и смотрю на это, только при выявления "контрабанды" предупреждал что все последствия будут за их счет ... Но хозяева и кошки были аккуратны, мебель обои и подоконники не драли. Проверяю регулярно. Хозяева очень чистоплотны и аккуратны во всем
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
на диван и клининг подруга всё равно попадала, только это можно было сделать на год, а может и на 2 позже. а всё это время получать деньги за аренду подраного дивана) просто не факт что следующие квартиранты такого не сделают.
Ну не факт, что не будет дальнейшего разрушения квартиры. Так она в ремонт + простой впишется в сумму залога, а через два года Х.З.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
а что за залог там такой большой? простой в 2 недели это уже половина месячной оплаты.
эти люди могут прожить 3 года исправно всё оплачивая. а можно каждые пол года менять арендаторов, то из-за кошаков, то из-за курения, то из-за немытой посуды. каждый раз ремнт+простой.
а можно просто из-за кошаков поднять немного оплаты и ничего не чинить) или доп залог запросить. арендаторам тоже нужно тратиться на переезд + тратить время, так что они вполне согласятся потратить немного денег чтоб остаться на этой квартире.
каждый последующий съем дороже предыдущего
У меня уже третий год живут по той же цене ..а повысить рука не поднимается, ибо хорошие, обязательные и аккуратные ... так что жду когда сами выедут или какой то форс мажор коммунальный будет
За год или два ущерб мог бы увеличится. Аренду получать арендодатель будет в любом случае, только с нормальных людей, а не с мошенников. Сегодня кинули с кошками, завтра кинут еще как-то.
Чтобы следующие арендаторы так не сделали, квартиру нужно контролировать.
Ситуация показала полный провал вашего подхода - пусть в мое жилье никто не заходит и никак меня не контролирует, а то съеду.
У вас заблуждение, что арендатор уникален и за него нужно держаться. Наоборот, чем быстрей избавиться от проблемных, тем лучше.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
арендаторы все одинаковые ну плюс-минус (кроме совсем крайних случаев). они используют квартиру в своих нуждах и постоянно портят её. я сдаю квартиру чтоб получать прибыль, мне всё равно хороший арендатор или плохой, мне всё равно что он там делает. главное чтоб не нарушал порядок и спокойствие соседей, и чтоб арендная плата перекрыла все возможные расходы и принесла прибыль.
конечно если б квартиры была с уникальным ремонтом и мебелью, то наверное подход был бы другим, даже не знаю каким. поэтому у меня и нет ничего уникально и дорогого)))
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
ну так вы же взрослый человек, считать умеете, особенно свои деньги))) пересдача принесёт больше денег, но и больше рисков + простой и приведение квартиры в презентабельный вид. значит сдача по текущей цене вам более выгодна.
в Турции цену можно поднимать 1 раз в год, и не больше чем на установленный процент инфляции. и то не все поднимают, смотрят на рыночные цены.
этот период более недели у меня не длился повышал минимум на 1000 гривен
Задача арендодателя для максимизации прибыли минимизировать "возможные расходы", потому что это не только деньги на восстановление, но и время и, главное, все восстанавливать нет смысла - не будешь же делать капиталку с заменой мебели после каждого арендатора. Там царапинка, там пятнышко, квартира начинает выглядеть уставшей и сдать ее дорого становится сложней.
Арендаторы все разные. Одни целый день сидят дома и заводят кучу кошек, другие приходят только ночевать. Платят они одинаково, поэтому зачем сотрудничать с проблемными. Нужно их как можно раньше вычислить и отправить другому арендодателю, который может потерпеть, ну кошечка, ну задержали оплату, поплакались, повышать неудобно.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
Реєстрація: 29.08.2006
Повідом.: 21681
просто если ущерб уже есть и можно не исправлять и получать дальше плату. за кошечку (которая уже навредила, уже подрала диван и своей шерстью натрусила везде) можно поднять оплату.
можно конечно исправить всё сейчас, пересдать, а через год ещё раз всё исправить и ещё раз пересдать. а можно ничего не делать и получать столько же денег)