Повысили ли квартирантам аренду?

[TRUE]

Речь идет о покупке для сдачи в аренду, а не о покупке для продажи, если я правильно понял...



Аренда постепенно окупает стоимость актива. И через 8-10... лет тебе возвращена стоимость актива, причем он продолжает приносить доход.

Всё верно. Но если продать все активы, то может оказаться, что на руках денег не более вложенных.

 

[tatbel]

что на руках денег не более вложенных.

Но ручки то жирные (из анекдота).

 

[Vяcheslav]

Всё верно. Но если продать все активы, то может оказаться, что на руках денег не более вложенных.

Возможно, но... деньги полученные за аренду в период владения этим активом и будут чистой прибылью. ИМХО

 

[Vladislove88]

В смысле ремонтом, или пересдавать за 5500?

Ремонт за 5500

 

[Vladislove88]

читаю эту тему регулярно
и радуюсь что решил не вмачивать рога с покупкой квартиры под сдачу в аренду
всем желаю успехов в этом нелегком деле

Просто сдача квартиры в аренду - не пассивный доход, как того хотелось бы, а все-таки отдельный вид бизнеса.

 

[TatK@!!!]

Если ставить индукционную электрическую плиту, имеет ли для вас, как для хозяйки, большое значение плита будет на одну посуду или на две (1 или 1+1)? Суп при желании можно же сварить и на одной Ну сначала зажарку сделать а потом и сам суп сварить.
Я не с точки зрения экономии покупки интересуюсь, а том смысле что проводка в подъезде старенькая, чтоб выдержала нагрузку. В самой гостинке проводка будет новая.
Вячеслав, ваше мнение тоже ценно.
Жду комментариев.

даже вид одинарной будет минусом. это и так не совсем квартира, а без плиты это просто комната.

 

[TatK@!!!]

Всё верно. Но если продать все активы, то может оказаться, что на руках денег не более вложенных.

а то что ты 10 лет жил на аренду то конечно не в счёт

 

[TRUE]

а то что ты 10 лет жил на аренду то конечно не в счёт

Купил квартиру за 60000. Получил за время аренды 30000. Сейчас она стоит тоже 30000. Итог как в анекдоте. "еб.т также только писанины добавилось"

 

[Vяcheslav]

Купил квартиру за 60000. Получил за время аренды 30000. Сейчас она стоит тоже 30000. Итог как в анекдоте. "еб.т также только писанины добавилось"

Другой вариант для сравнения: купил за 4 200 в 2001-ом, сейчас она не меньше 20 000 стоит.

 

[TatK@!!!]

Купил квартиру за 60000. Получил за время аренды 30000. Сейчас она стоит тоже 30000. Итог как в анекдоте. "еб.т также только писанины добавилось"

может быть и по другому. купил за 30, получил 30 и продал за 60

 

[Vяcheslav]

Вопрос по теме:

Пересдаю квартиру, позвонила женщина, проходит лечение в Померках.

Вопрос: Стоит ли принимать такого арендатора?

 

[TatK@!!!]

В конце 90-х начале 2000 х и по 5 были трёшки,причём в неплохих районах.Люди тоже субсидии оформляли.Аренда однушки тогда в прилегающих к центру районах была около 30-ти долларов.Это в Донецке,как в Харькове не знаю.
Но вообще когда Тру начинает умничать,ему лучше не мешать,а тихонечко ржать со стороны с его рассуждений,которые он свысока и как бы снисходительно подаёт с позиции умного и умудрённого опытом чувака.

в Харькове в 2002 я снимала убитую двушку на отакара за 40, потом переехала в отличную двушку на 23 августа (метро там ещё не было) за 100.
в 2001 в Киеве в отдалённом, но хорошем районе, снимала за 150.

да, купить тогда можно было тысяч за 5 что-нибудь. мы даже собирались, но так и не собрались.

 

[tatbel]

Купил квартиру за 60000. Получил за время аренды 30000. Сейчас она стоит тоже 30000. Итог как в анекдоте. "еб.т также только писанины добавилось"

А, был у меня такой опыт.
Чтоб не сильно расстраиваться я в этом случае метрами считаю. Продаю на минимуме цен, добавляю что есть, итого - метров прибавляется.
А еще и так можно считать - аренда однушки в Харькове всегда колеблется в районе средней зарплаты. И пофигу 3 000 она стоит или 60 000.
А вообще - все мы немного авантюристы. Риск и игра - добавляют драйва. Чего только стоит покупка новостроя на этапе котлована.

 

[qvadrat]

Вопрос по теме:

Пересдаю квартиру, позвонила женщина, проходит лечение в Померках.

Вопрос: Стоит ли принимать такого арендатора?

Странно, что человек столь личную информацию сообщает при первом телефонном звонке.

 

[tatbel]

Вопрос: Стоит ли принимать такого арендатора?

А что Вас смущает?

 

[Vяcheslav]

Странно, что человек столь личную информацию сообщает при первом телефонном звонке.

интересовалась проездом от квартиры до Померок, сказала, что ездить ей туда каждый день, я спросил: Вы ухаживаете там за кем-то, ответила: сама лечусь. Квартира нужна только приехать, помыться, переночевать и опять в больницу. Но сказала, что жить будет с мужем и что гражданка России, родилась и в молодости жила в Харькове.

 

[Vяcheslav]

А что Вас смущает?

Вдруг человек проходит курс химиотерапии.

 

[Qanzaz]

Но ручки то жирные (из анекдота).

Вот честно, не понимаю я этого анекдота

 

[KOLERTS]

Судя по фото, диван уже не новый был.
Переклеить обои, перешить диван, закрыть чем-то дыру в двери - в 5500 можно вложиться.
За счет увеличения стоимости аренды ремонт кухни и санузла будет окупаться несколько лет. Так что это решение лежит не в экономической плоскости.

Диван в момент сдачи был в отличном состояние

Давно не занимался ремонтами, где ищете мастеров?
Решил покрасить потолок, перекляеть обои, диван под перетяжку.

 

[7294]

****огично. С 2008г так и есть. До этого можно было продавать и фиксить прибыль. После даже непонятно: перекрывает ли аренда стоимость активов. Даже купленных после 2008.

Тру Ты ж в этой ветке лет 10. Неужели ничего так и не купил? Сейчас за последние 10 лет самое, на мой взгляд сладкое соотношение входа и реторна. ROI около 10% вход около 25к ну и самособой " будетттолькодорожать". Когда такое еще будет?