многие и в ноль не вышли....
Повысили ли квартирантам аренду?
- Автор теми mingo
- Дата створення
многие и в ноль не вышли....
Все побежали и я побежал (с)
Почему именно гостинку? Мода? Через два года этот рынок насытится, если уже не насытился, и что вы будете с ней делать? Покупайте полноформатную квартиру. Пусть в хрущевке и далеко от метро, если не хватает денег.
Сейчас на волне моды все гостинки востребованы, завтра многие с ними попадут. В плюсе будут только некоторые локации и комплексы, которые нужно было "покупать вчера".
как вариант - купить две рядом, когда мода пройдет - сделать полноценную квартиру.
А еще лучше весь этаж выкупить
Исходить надо из того, что гостинку покупает тот, у которого на квартиру на данный момент не хватает.
Гостинки это общага корридорного типа. Можно купить хоть три рядом, но возле дверей будут ходить и кричать пьяные студенты. Тут даже хрущь с 3-4 квартирами на этаже выглядит намного приятней.
ох, какой изысканный юморА еще лучше весь этаж выкупить
Исходить надо из того, что гостинку покупает тот, у которого на квартиру на данный момент не хватает.
исходить надо из того, что две гостинки (с бюджетным ремонтом) по 3500 улетают сразу и без простоев, а клиента на однуху за 7000 надо поискать.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
ох, какой изысканный юмор
исходить надо из того, что две гостинки (с бюджетным ремонтом) по 3500 улетают сразу и без простоев, а клиента на однуху за 7000 надо поискать.
А ещё быстрее улетают комуналки по 2500, и по цене соответственно как гостинка за 5 или однушка за 10. Но и это не предел, у моего знакомого хостел в долгосрочке, 4 чел в комнате, 1300 мес или 70 грн день
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
А ещё быстрее улетают комуналки по 2500, и по цене соответственно как гостинка за 5 или однушка за 10. Но и это не предел, у моего знакомого хостел в долгосрочке, 4 чел в комнате, 1300 мес или 70 грн день
очередную дичь несёшь
тогда 2к 20000, а 3ка 30000 должна сдаваться
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
очередную дичь несёшь
тогда 2к 20000, а 3ка 30000 должна сдаваться
Вы конечно очень категоричны, но... коммуналки-гостинки-однушки - это 90% рынка аренды. А вот 2-3-ки... - это редкость (по запросу арендатора). Так что пропорциональности быть не может.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Во всех ценовых сегментах двушки и трешки - это минимум от основного объема рынка. Они есть и в Высшем сегменте и в низшем. Но запросы у арендаторов в 90% случаев - однушки и менее (по площади). Вот по этому однушки не пропорциональны к 2-3-ам, что в продаже, что в аренде.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
очередную дичь несёшь
тогда 2к 20000, а 3ка 30000 должна сдаваться
Как определить человека, который около вопроса только понимает? По тому как он рассуждает на счёт пропорции роста цен
Комуналка 2500
Гостинка 4000
Однушка 5000
Двушка 7000
Трёшка 8000
Вот тебе пропорция, если ты знаешь примерные цены на объекты , а это соответственно
7 куе
15 куе
20 куе
30 куе
35 куе
То увидишь, что инвест в комуналки и гостинки наиболее сильные, но там и свои нюансы, о которых тут жевано пережовано
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Вспомнилась цитата про суслика.
На самом деле сдается очень много двушек-трешек. Так как рентабельность на них хуже, профессиональные арендодатели меньше обращают внимание на этот сегмент, но 2-3 комнатные квартиры занимают совсем не 10% рынка, а больше. Люди там стабильно живут годами, поэтому и кажется, что в этом сегменте минимальное движение.
Подскажите пожалуйста, ХТЗ,17партсезда, 16рик(34е дома) 9этаж однушка, чистая с простым но свежим ремонтом, стиралка,телевизоры холодильник и остальное по мелочи. Сдаю за 2700+свет,вода(счетчики+ интернет). Мне кажется что маловато или я не прав и просто жадничаю?
Да, маловато. Я не специалист в ХТЗ, да и реальную цену аренды можно узнать только на пересдаче с экспозицией больше недели. Я бы подождал до августа, в вашем случае, так как не стоит на лето рисковать потерять арендатора, а потом фиксировать невыгодные "летние" условия с новыми жильцами, или получать простой. В августе-сентябре поставил бы минимум 3000 + свет, вода и отопление (зимой получится в сумме около 4200) со следующим пересмотром цены в апреле.
Хотя может ХТЗ это не приговор и можно получать нормальную цену, как в городе.
Квартирантка снимает квартиру 1,5 года уезжает на 4 месяца зарубеж, на время ее поезки просит сдать квартиру подружке на тех же условиях с тем что там ее вещи будут и время подружке с мч пожить отдельно от родителей,проверить отношения) Вроде все предельно ясно и без подвоха.Скажите стоит ли соглашаться и какие могут быть нюансы?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
У меня такие случаи были, квартиранты съезжали и приводили своих друзей/знакомых вместо себя - проблем не было. Но дело даже не в этом, а в том, что сейчас Вам пересдать будет трудновато - межсезонье. Так что - почему бы и нет?!