Посредники при покупке недвижимости

[Ricardo1]

суд можно выйграть в простонародье этот договор называеться договор на предоставлении инф.услуг,на самом деле это поручение,если постараться то можно агенство выставить в практике уже такое было

 

[День Добрый]

Первое: Зменшити стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «АН «Квартал» з 16068 грн. 03 коп. до 4481 грн. 86 коп. боргу.
Не все так хорошо с взысканием. В 4 раза уменьшили.

2-е решение АН - третье лицо. (возврат задатка), в суд не явился.

3- решение АН частично в пролете

4-е = 2-е

5-е Продавец - Покупатель о задатке

6-е решение: отказали в признании договора недействительным (не известно решение апелляции)

7-е рещение:
В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал -1»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № п.5 №7 від 25.04.2010 року про надання послуг у сумі 36 472 грн. 61 коп. ..... - відмовити.

Ни одного решения, где АН полностью выиграло иск. Или частично, или полностью проиграло.

Так что ТС, статистика для Вас пока положительная.

вот по первому делу по фамилии ищи. Там таже ситуация что и у ТС 1 в 1.

 

[clefana]

Купили квартиру. Никаких договоров оформлено не было ,но была подписана просмотровка. Хозяйка помогла оформить покупку без агенства. Купили уже 5 месяцев теперь агенство "Квартал" подало в суд за то что я их обошла. Хотят вернуть свои агентские.
У меня есть "Премьер" за более ранее число где указан прямой телефон хозяйки. Какие могут быть последствия. Возможно ли использование просмотровки как юридического документа.....

Возможно всё.
Но это тоже деньги - нужен толковый адвокат, знающий специфику этого т.н. "рынка" и умеющий найти общий язык со всеми сторонами процесса.

Т.к. платить нужно будет по-любому, определитесь - что именно за свои кровные хотите получить: моральное удовлетворение + спокойствие или просто спокойствие.
Исходя из этого решения и действуйте. В режиме ХФ вы не найдете ответа и алгоритма.

Удачи, ТС!

 

[Andy_Sphinx]

А вот интересно, что если сложится такая ситуация.

Посмотрел ты квартиру с одним агентом, который ни рыба ни мясо, уступать на своем проценте не хочет, покупателю ничем не помогает и т.п., но просмотровку подсунул.

Немного позже эту же квартиру показывает идеальный риэлтер, который и с хозяином о небольшом снижении договорился и согласен себе вместо 5% только 3%, и вообще всячески тебе помогает советами и ты решаешь покупать эту квартиру.

Что теперь делать, чтобы не попасть с ситуацию ТС?
Агенты, вопрос больше к вам.

 

[Ferox]

Что теперь делать, чтобы не попасть с ситуацию ТС?

Добросовестно выполнять заключенные вами договора. Если заключили договор с двумя агентствами - выполнять надо оба.

Ваш КО.

 

[VVK]

просмотровка - это есть некая "привязка" вроде эксклюзива -
нужно зазубрить одно правило - просмотровку должно подписывать лицо, которое впоследствии не будет собственником квартиры
если хата выставляется не под эксклюзивом, то ее обычно продают все агентства недвижимости и потом можно сказать, что купили через другое АН

почему-то в моем бизнесе уже как правило узнать, расспросить, проконсультироваться, а купить где заблагорассудится .....

 

[Andy_Sphinx]

если хата выставляется не под эксклюзивом, то ее обычно продают все агентства недвижимости и потом можно сказать, что купили через другое АН

Сказать-то можно, вот только первая просмотровка осталась ведь и теоретически агентство может подавать в суд! И даже не важно, по сути, если вторую просмотровку оформить задним числом. Услуга-то все равно оказана.

Получается, что на просмотры ходить либо сразу со своим агентом, либо с каким-то добрым другом, который будет все подписывать, либо когда сунут просмотровку, слать лесом.

 

[sergeime]

да пусть в суд подают. В худшем случае, даже если они докажут что услуга была оказана, дело затянется надолго Короче - пусть ***** болт.

 

[Paradox]

Скоро агенства вымрут как вид, ИМХО с распостранением интернета, поиск покупателей просто элементарен... А потратить день на бумажно-бюрократическую волокину можно, не трусы ведь продаете/покупаете...

 

[Prizer]

Самое неприятное,что суд конечно будет проигран,с крупными агентствами вообще на сегодняшний день шутить не советую! То,что раньше было-забывайте! Крупные корпорации имеют в своих штатах и серьезные связи и серьезных юристов и налаженную службу безопасности!! И покупатель должен не забывать про действующий налоговый кодекс,который никто не отменял! Если вы попались-вас обязательно накажут! А не попались-это дело времени! Не советую экономить!

 

[VVK]

что суд конечно будет проигран

будет выигран в пользу АН
пока до этого дело не дошло лучше оплатить АН их услуги по договоренности
дефакто - оно же нашло и показало Тсу квартиру

 

[Оценщик]

будет выигран в пользу АН

Посмотрите статистку случайно выбранных решений (см. выше) - ни одного
где АН полностью выиграло. К примеру, первое - просили 16 000, получили 4000 грн. Чего бы ТС-у не побыть в роли ответчика?

 

[mik12345]

А вот интересно, что если сложится такая ситуация.

Посмотрел ты квартиру с одним агентом, который ни рыба ни мясо, уступать на своем проценте не хочет, покупателю ничем не помогает и т.п., но просмотровку подсунул.

Немного позже эту же квартиру показывает идеальный риэлтер, который и с хозяином о небольшом снижении договорился и согласен себе вместо 5% только 3%, и вообще всячески тебе помогает советами и ты решаешь покупать эту квартиру.

Что теперь делать, чтобы не попасть с ситуацию ТС?

Оговаривать с агентом условия до просмотра и подписи просмотровки и идти смотреть квартиру не с первым попавшимся. До этого использовать все возможности, что бы найти прямой выход. Бывает, что хозяин дает объявление, а рядом его квартиру начинают продавать агенты. Покупатель позвонил по первому попавшемуся номеру, а пятым номером рекламирующим эту квартиру, был номер хозяина.
Торговаться самому.
Если видишь, что заходишь в подъезд где уже смотрел квартиру, спрашивать что это такая-то квартира и разворачиваться уходить.
Если попал в ситуацию, где подписаны две просмотровки, платить обеим агентствам.

 

[Оценщик]

И самое главное, при покупке квартиры все деньги уходят на квартиру. Больше ни на что не остается. А выиграть суд - это от полугода до трех.

 

[vitos]

Ответ понятен, а что означает аббревиатура КО?

Кэп тебе ли не знать?

 

[Andy_Sphinx]

Если попал в ситуацию, где подписаны две просмотровки, платить обеим агентствам.

Остается вопрос, сколько платить. Кто-нибудь в курсе, отличаются ли в этом смысле просмотровки, где выступают сразу два агентства (одно якобы со стороны продавца, а другое со стороны покупателя) и где одно агентство "продавца" и сразу покупатель. В них оговаривается, что вознаграждение 5% делится между агентствами?

 

[slavny]

Остается вопрос, сколько платить. Кто-нибудь в курсе, отличаются ли в этом смысле просмотровки, где выступают сразу два агентства (одно якобы со стороны продавца, а другое со стороны покупателя) и где одно агентство "продавца" и сразу покупатель. В них оговаривается, что вознаграждение 5% делится между агентствами?

Для этого между агентствами подписывается межагентское соглашение. Но это когда один агент представляет покупателя, а другой продавца. А если один раз пришли с одним агентом, а другой - с другим, это не прокатит. Поэтому в такую ситуацию лучше не попадать. Лучше сразу найти нормального агента и пусть он решает все остальные вопросы, в том числе и по поводу сотрудничества с другими агентствами. Это не проблема клиентов, в конце концов, агентства сами между собой договорятся.

 

[sergeime]

Для этого между агентствами подписывается межагентское соглашение. Но это когда один агент представляет покупателя, а другой продавца. А если один раз пришли с одним агентом, а другой - с другим, это не прокатит. Поэтому в такую ситуацию лучше не попадать. Лучше сразу найти нормального агента и пусть он решает все остальные вопросы, в том числе и по поводу сотрудничества с другими агентствами. Это не проблема клиентов, в конце концов, агентства сами между собой договорятся.

А что, нормальные агенты бывают?
"Сынок, это фантастика" (с)

 

[clefana]

Скоро агенства вымрут как вид, ИМХО с распостранением интернета, поиск покупателей просто элементарен... А потратить день на бумажно-бюрократическую волокину можно, не трусы ведь продаете/покупаете...

Вряд ли. Не все могут или хотят. Есть очень немалое количество людей, которым проще нанять спеца, чем не спать ночами " а всё ли я правильно понял и сделал?!"
Те, кто хочет самостоятельности и может ею пользоваться, и сейчас проблемы, подобные обсуждаемой, непонятны.

С уважением,

 

[Ferox]

Ответ понятен, а что означает аббревиатура КО?

Капитан Очевидность

Самое неприятное,что суд конечно будет проигран,с крупными агентствами вообще на сегодняшний день шутить не советую!

Ну в общем, не вдаваясь в подробности, это не правда. Думаю вам как агенту будет приятнее если я не буду вдаваться... Другое дело, что если человек спрашивает "можно ли кинуть?" то именно этому человеку лучше не пытаться. А так, вообще, в суде эти дела выиграть конечно же можно.