ТС, хотите совет лично от меня без "воды", в смысле лирики?
1. вид из окна не купишь ни за какие деньги.
2. жилой дом это не не дача. туда удобно должно быть добираться ( доехать, дойти, доползти) в любое время суток и года.
3. не гонитесь за метрами и сотками.
4. "коробка" - еще не дом.
5. четко, на бумаге, сформулируйте свои желание и сопоставьте со своими финансовыми возможностями.
6. при покупке обратитесь к 5 разным экспертам.
7. я понимаю, что хочется, но не спешите.
резюме. для того чтобы строить дом самому нужно быть готовым не только материально, физически, но и психологически.
как поступил бы я на Вашем месте, учитывая все финансовые вопросы? не очень часто, но "выстреливают" отличные варианты. я не говорю о домах на продажу, а о срочных продажах - день, два.
не предлагаю Вам сидеть и ждать, нужно наоборот задействовать как можно большее количество людей. спросите у ста человек - можно купить за за энную сумму в энном р-не, скажут нет, а сто первый скажет, да вот он стоит забирай. поверьте эта схема работает.
зы. высказываю лично свое мнение и видение данного вопроса. (как писал Дюма, совета спрашивают для того, чтобы было кого потом обвинить в случае неудачи

).