Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Покупать готовый дом или строить?

Спасибо, спасибо! Есть над чем покумекать с упрощением.
Шоб не было пи.....жу, делать усе по чертежу. Это тот случай.
Без проекта электрики они наверно хрен дом подключат потом.
с электрикой как раз все просто.
идеш в рэс, береш ту-шку.
там же спрашиваешь координаты прикормленных проектантов, звонишь, торгуешься, платишь, проект готов.
 
А есть ли счастливчик прошедший этот путь с пректом, или идущий?
Так сказать имеющего опыт Бывалого "ледохода".
Нужны консалдинговые услуги практика.
 
Я не занимаюсь консалтингом, я "чистый" проектировщик. Но сотрудничая с "консалтингом" могу сказать, что нет одинаковых проектов. "Тропинок" много, но стоимость всегда различна. Зависит от множества факторов, основной из которых "Как корабль назовете, так он и поплывет", другими словами изначально выбираете путь и по нему идете.
Если РЕАЛЬНО собираетесь строить, то могу узнать примерную стоимость услуг разрешительно-согласовательного комплекса, но нужны вводные:
1. Наличие документов на участок;
2. Что хотите строить (лучше, если есть эскизный проект с технико-экономическими показателями (ТЭП). ТЭП является основополагающим, т.к. от него, увы, считают стоимость согласований.
 
Я не занимаюсь консалтингом, я "чистый" проектировщик. Но сотрудничая с "консалтингом" могу сказать, что нет одинаковых проектов. "Тропинок" много, но стоимость всегда различна. Зависит от множества факторов, основной из которых "Как корабль назовете, так он и поплывет", другими словами изначально выбираете путь и по нему идете.
Если РЕАЛЬНО собираетесь строить, то могу узнать примерную стоимость услуг разрешительно-согласовательного комплекса, но нужны вводные:
1. Наличие документов на участок;
2. Что хотите строить (лучше, если есть эскизный проект с технико-экономическими показателями (ТЭП). ТЭП является основополагающим, т.к. от него, увы, считают стоимость согласований.

Роюсь в инете по снипам разным и другой хрени бюрократической. Хочу построить домик из легкого самана. Проходит ли такой материал у нас или нет не найду пока. И какие там вообще проектные требования к таким постройкам.
 
Роюсь в инете по снипам разным и другой хрени бюрократической. Хочу построить домик из легкого самана. Проходит ли такой материал у нас или нет не найду пока. И какие там вообще проектные требования к таким постройкам.

Если говорить о противопожарных нормах, то основные вопросы следующие:
1. Обеспечение безопасной эвакуации, т.е. наличие нормальных проходов и выходов (обеспечивается планировкой);
2. "Силовые" конструкции дома должны быть группы горючести НГ (негорючие) -- это ОООчень предпочтительно;
3. Стены из самана (глины) являются НЕГОРЮЧИМИ и не один пожарный ничего не сможет тут сказать;
4. Остальные вопросы - топочная и т.д. уже решаются "в рабочем порядке".

Теперь, если говорить о каркасе из дерева. Его можно либо оштукатурить и "утопить" в конструктиве стен, тем самым защитить от открытого огня, либо обработать огнезащитным составом (хотя бы в проекте), либо же зашить/обклеить 2/3 слоями гипсокартона. На гипсокартон есть сертификаты противопожарных испытаний Кнауфа и пожарные нормально воспринимают такое решение.

:rolleyes:
 
Может есть под рукой ссылочка на требования по нагрузкам, по высотам и широтам.
В южных странах надо теперь такие дома армировать не меньше 4-ки. По углам и перевязкой по периметру. У нас хлть и не трусит, но чем черт не шутит.
 
В южных странах надо теперь такие дома армировать не меньше 4-ки. По углам и перевязкой по периметру. У нас хлть и не трусит, но чем черт не шутит.

что значит армировать так?

В сейсмоопасных районах идет комплекс мероприятий, начиная от фундамента, несущих конструкций и естественно стен.
Хотя, если стены самонесущие (перекрытие лежит на каркасе), то такое усиление стен не есть оправданным. В случае (не дай Бог) землетрясения стены "осыпятся", но, главное, чтобы каркас максимально сохранил свою геометрию. Тут уж можно проводить аналогии с современными авто, когда "осыпаются" "слабые" бампера и крылья, но сохраняются силовые элементы, сохраняя жизнь людей. :rolleyes:

Ну а для небольшого дома в 1-2 этажа такое применение "сверх конструкций" и закладывание увеличенного коэффициента прочности не есть разумным. Надо понимать насколько лет строится дом и стоят ли эти затраты в "прочность" тех денег, которых они стоят.
Другими словами строить дом для себя, детей и внуков не имеет смысла, т.к. дети, достигнув 20-25 лет попросту съедут из отчего дома, а "лишние" площади это затраты на отопление и т.д. и т.п. При этом каждый из нас понимает, что дом рано или поздно будет перестраиваться, поэтому не имеет смысл "городить" что-то "мега". Дом должен быть оправданным и рациональным. ИМХО :rolleyes:
 
что значит армировать так?

:rolleyes:

Вот так и значит, что в обязаловке делать армирование фундамента по углам перевязывая с арматурой в углах стен и тд. Это новые тредования у них. Находил обсуждение на форуме. Много у них таких домов рухнуло тогда. Насколько это есть хорошо и спасет ли от тряски, не знаю.
 
Вот так и значит, что в обязаловке делать армирование фундамента по углам перевязывая с арматурой в углах стен и тд. Это новые тредования у них. Находил обсуждение на форуме. Много у них таких домов рухнуло тогда. Насколько это есть хорошо и спасет ли от тряски, не знаю.

аааа)))) Это не новые требования, а "хорошо забытые старые". Это для усиления каменной кладки, армируют стены через 4-5 рядов сеткой ВР-1, с ячейкой 60-80 мм (если память не изменяет). Но такое делают в случае, если на стены опираются перекрытия или кладка выше 2-х этажей (кажется). Навскидку все это в голове не держу
 
Вот у нас есть что то подобное к таким домам. Не могу найти эти документы.
 
На что обратить внимание при выборе не нового дома

Смотрю спецов здесь уйма, авось не дадут заглохнуть темке :)
Решили с супругой перебраться по-ближе к земле, сменить скворечник-квартирку на отдельное гнездо с гордым названием ЧАСТНЫЙ ДОМ! Дабы почувствовать себя реальными хозяевами СВОЕГО жилища :)
В доступном финансовом диапазоне только дома из мергеля под кирпичом 50-60-х годов постройки (хотим пл. 80-100 м.кв.)
Внимание вопрос: скажите, пожалуйста, на какие моменты при выборе, стоит обратить внимание (ровные стены без трещин, не гнилые балки крыши, крепкий фундамент это все видно невооруженным глазом, может есть какие-то потайные секреты?;))
Короче, какие основные признаки того что дом завтра рухнет или же наоборот - переживет очередного царя-януковоща?
 
У знакомых начались проблемы с электричеством и с канализацией. А так как насос на воду от электр., то и с водой. Правда, у них новый дом. Но проверить все эти вещи все равно стоит.
 
Обратите внимание на дом поновее)))
 
А вы хорошо с супруной подумали? Частный дом енто не квартира. Гемора там в разы больше только по дому и комуникациям, а еще и двор есть. Но если вы таки решились:
1 - Естественно стены без трещин.
2 - Ровный фундамент. Если он погнут - может разъехаться дом. со временем.
3 - Комуникации. Комуникации **** опасные, ибо они могут быть гнилыми и течь (в случае с водой, при закрытых кранах прислоните фонендоскоп или стакан к трубе на вводе, если есть шум - в земле течь. Они могут быть полузабитыми, и это врят ли проверишь. Они могут быть неглубокими и замерзать зимой. В случае если доп необорудован канализацией, а есть только выгребная яма, опять таки пока ее не засрете ничего не поймете, если она замулена и при этом почти вся в глине - наполняться она будет за два месяца.
4 - Сырость. Частные дома имеют нехорошую особенность отсыревать по углам и за мебелью.
5 - Двор. Чем он меньше (если вы канешно не любители садово-огородных работ), тем лучше.
 
1) место расположения на географической карте Харькова
2) наличие всех коммуникаций (газ, вода, канаха, электрика)
3) нормальный план участка + площадь
4) доступность городского транспорта, рынков, магазинов, и прочих объетов инфраструктуры, + прилегание к заводам и прочим объектам загрязнения.
5) адекватная цена за сотку.
Остальное это прилогательные факторы, всеравно будеш ремонтировать, достраивать строить новое(нужное подчеркнуть).
Не связывайся с половинщиками окромя одного случая - если на участке есть усе комуникации, участок надодится в центре города, и имеет площадь не менее гектара.
 
А вы хорошо с супруной подумали? Частный дом енто не квартира. Гемора там в разы больше только по дому и комуникациям, а еще и двор есть. Но если вы таки решились:
1 - Естественно стены без трещин.
2 - Ровный фундамент. Если он погнут - может разъехаться дом. со временем.
3 - Комуникации. Комуникации **** опасные, ибо они могут быть гнилыми и течь (в случае с водой, при закрытых кранах прислоните фонендоскоп или стакан к трубе на вводе, если есть шум - в земле течь. Они могут быть полузабитыми, и это врят ли проверишь. Они могут быть неглубокими и замерзать зимой. В случае если доп необорудован канализацией, а есть только выгребная яма, опять таки пока ее не засрете ничего не поймете, если она замулена и при этом почти вся в глине - наполняться она будет за два месяца.
4 - Сырость. Частные дома имеют нехорошую особенность отсыревать по углам и за мебелью.
5 - Двор. Чем он меньше (если вы канешно не любители садово-огородных работ), тем лучше.
Против гемора от дома имеем противоядие - трудолюбие :D
В рассматриваемом варианте двор 12 сот, почти все занимает сад, так что картохе селиться негде (едрить ее...)
 
1) место расположения на географической карте Харькова

Учитывая информацию о ТС это ему не актуально, хотя милости просим

Я много пересмотрел таких домов, все они в разной степени убитости и как правило все требуют ремонта и доведения до элементарных комфортных условий проживания (степень убитости конечно измеряется ценой дома). Но одно можно сказать, сразу становится ясно капитальность сего строения, это как-то подсознательно срабатывает. Так что удачи в выборе.
 
Смотрю спецов здесь уйма, авось не дадут заглохнуть темке :)
Решили с супругой перебраться по-ближе к земле, сменить скворечник-квартирку на отдельное гнездо с гордым названием ЧАСТНЫЙ ДОМ! Дабы почувствовать себя реальными хозяевами СВОЕГО жилища :)
В доступном финансовом диапазоне только дома из мергеля под кирпичом 50-60-х годов постройки (хотим пл. 80-100 м.кв.)
Внимание вопрос: скажите, пожалуйста, на какие моменты при выборе, стоит обратить внимание (ровные стены без трещин, не гнилые балки крыши, крепкий фундамент это все видно невооруженным глазом, может есть какие-то потайные секреты?;))
Короче, какие основные признаки того что дом завтра рухнет или же наоборот - переживет очередного царя-януковоща?
Если дом не дорогой и старый, то выбирайте только!!!!! без "евроремонта"!!! Если стены обшиты и снаружи и внутри, то это почти 100% руины на продажу... Чем меньше ремонтов, тем лучше!
Советую брать вообще без ввода коммуникаций в дом. Все равно вы проводку, воду, канализацию и отопление будете делать по своему. Обязательно залезьте на чердак, попрыгайте на нем. Посмотрите, как себя поведет перекрытие.
Параметры, по которым выбирал бы я:
-от города 5-10км.
-газ на участке
-электричество подведено
-желательно телефон
-колодец-колонка
-ровный участок
-ширина участка должна быть не меньше, чем половина длинны
-никаких ремонтов!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-никаких половинок!!!
-никаких трещин!!!
-чтобы до грунтовой воды было не менее 2-ух м.!!!!!!!!!!

Учитывая информацию о ТС это ему не актуально, хотя милости просим
:клас:
 
  • Це лайк!
Реакції: apl
Против гемора от дома имеем противоядие - трудолюбие :D
В рассматриваемом варианте двор 12 сот, почти все занимает сад, так что картохе селиться негде (едрить ее...)

Ничего ничего пару лет два раза в год - вымитете двор, летом пару тройку раз покосите траву, обрежете деревья. а там и видно будет насколько трудолюбия хватит :)
Исчо про убирание снега зимой забыл, вот, и про нихрена нерасчищенные улицы после снегопада.
 
Ничего ничего пару лет два раза в год - вымитете двор, летом пару тройку раз покосите траву, обрежете деревья. а там и видно будет насколько трудолюбия хватит :)
Исчо про убирание снега зимой забыл, вот, и про нихрена нерасчищенные улицы после снегопада.
Не позволяй душе лениться!
Чтоб в ступе воду не толочь,
Душа обязана трудиться
И день и ночь, и день и ночь... :D
 
Назад
Зверху Знизу