Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Каракатица · 01.01.2018

Слобожанчанин сказав(ла):

А тут все туговаты? Чё они не могут смириться с фактом уровня зарплат? Они мне скоро начнут писать, что электромонтёры ещё картины маслом пишут и крестиком вышивают и это тоже нужно учесть

izbushka · 01.01.2018

Каракатица сказав(ла):
Она будет за мной независимо от стадии вашего алкогольного опьянения.

Вот хамло,а я еще пыталась сделать человеку приятно

Каракатица · 01.01.2018

izbushka сказав(ла):
Вот хамло,а я еще пыталась сделать человеку приятно

Приятно от спора в интернете? Да бросьте. С Новым годом!

izbushka · 01.01.2018

Каракатица сказав(ла):
Приятно от спора в интернете? Да бросьте. С Новым годом!

Вот и правильно,с Новым годом!

izbushka · 01.01.2018

Слобожанчанин сказав(ла):
Попытайся сделать мне приятно.
Я хамить не буду.

Ну раз так хочется,и Вас с Новым годом!

Консильерри · 02.01.2018

В течении 2х-3х недель выйдет статистика по Харькову по введенному жилью в эксплуатацию. Ну вышло интервью флагманов рынка - ЖС-1 и Жс-2. Они полностью подтвердили мой прогноз 14-15го года о строительном буме в Харькове.

1) Обе компании поставили исторические рекорды по вводу в эксплуатацию.
2) Планы на 18й год еще больше сдать и построить
3) Запустили кредитование и возобновили рассрочку
4) Судя по всему все что сдано в 17м году и начале 18го - раскуплено.

****************
ЖС-2:

В 2017 году «Жилстрой-2» ввел в эксплуатацию 81 320 кв. метров
В следующем году мы планируем сдать в эксплуатацию порядка 92 тыс. кв. метров

ЖС-1

В 2017-м мы будем вводить, как и планировали, 200 тыс. кв. м жилья в разных районах Харькова.

Мы создали соответствующие заделы для того, чтобы обеспечить и в следующем году рост 20% по отношению к этому году.

Прежде всего напомню, что в этом году мы запустили программу покупки жилья в кредит - от 9,9% годовых.

***********

Мой прогноз на 18й год в принципе такой же как на 17й. Будут строить и продавать примерно такие же объемы как в 17м. Наверное платежеспособный спрос будет поменьше, а предложение как пишется выше- увеличивается, но с другой стороны оживится кредитование + всякие акции, скидки так что думаю серьезные компании сумеют распродать свои квартиры. Все потихоньку идет к западной модели, когда аренда квартиры примерно обходится в такую же сумму как выплаты по кредиту.

Сейчас аренда стоит от 5000 в Харькове. Если у человека есть 5-7 тысяч долларов то в целом уже в некоторых случаях выплаты по кредиту будут примерно такие же как выплаты по аренде.

Консильерри · 02.01.2018

Оценить уровень цен на вторичку очень сложно как то. Цифры у всех разные. Но в целом да. Неликвидные квартиры - скорее всего будут потихоньку дешеветь.

Ликвидные квартиры думаю даже будут немного дорожать.

Ну я об этом давно говорю. В городе уже есть теслы, электромобили, биткоины, скоро 4G будет, лоукосты, биометрия.

Но плять 90% рынка жилья - это вышедшее из эксплуатации хрущевки и панели 60х-70х годов.....

Vяcheslav · 02.01.2018

Катон сказав(ла):
А по аренде смешно читать, аренда на дорогие квартиры будет только сильнее конкурировать друг с другом и ухудшаться, на всех арендодателей дорогих квартир, богатых квартиросъемщиков не хватит

А с чего Вы решили, что все квартиры будут "дорогие"? Я, например, уже продумываю сделать из "новостройной" однушки - две однушку. Цена сдачи будет невысокая, но за 2 однушки вместе будет не меньше, чем за одну "дорогостоящую". А конкурировать с "богатыми квартирами" не придется.

vitekua · 02.01.2018

Vяcheslav сказав(ла):
А с чего Вы решили, что все квартиры будут "дорогие"? Я, например, уже продумываю сделать из "новостройной" однушки - две однушку. Цена сдачи будет невысокая, но за 2 однушки вместе будет не меньше, чем за одну "дорогостоящую". А конкурировать с "богатыми квартирами" не придется.

Это как, две в одной?

Консильерри · 02.01.2018

Катон сказав(ла):
Если начнется продажа земли, то будет кратковременный ажиотаж на покупку квартир, соответственно всплеск цен на них, селяне будут покупать квартиры для своих детей в городе. Но эта волна очень быстро пойдет на спад, потому что честные деньги за землю, ни кто давать не будет, не у всех селян столько паев, что бы набить денег на квартиру, поэтому ожидания продавцов на этом нажиться, очень быстро развеются. Очень серьезным ударом по ценам на квартиры, будет нарастающий отъезд молодежи. Этот процесс с каждым годом будет набирать силу, первые волны отъехавших там закрепятся и многие поедут уже по проторенным тропам. Через несколько лет Харьков станет "пожилым" городом, покупать квартиры просто станет некому

1) Земля давно уже продается и покупается
2) в 18м году рынок земли запущен не будет так что пока об этом говорить рано

Vяcheslav · 02.01.2018

vitekua сказав(ла):
Это как, две в одной?

А почему бы и нет...
Две гостинки с мини-кухней и санузлом. Если учесть, что в Акварелях очередь желающих снять за 200-230 у.е., то почему бы и нет.

Консильерри · 02.01.2018

..... и все мы умрем

Vяcheslav · 02.01.2018

Катон сказав(ла):
он все просчитает на перспективу

А если учесть, что способных "просчитать на перспективу" у нас 0,1% - то всё будет хорошо.

Консильерри сказав(ла):
..... и все мы умрем

Ну это как обычно, без этого ж никак нельзя

LIKLOK · 02.01.2018

Vяcheslav сказав(ла):
А почему бы и нет...
Две гостинки с мини-кухней и санузлом. Если учесть, что в Акварелях очередь желающих снять за 200-230 у.е., то почему бы и нет.

Как вы собираетесь устроить сан узел и кухню во "второй" гостинке? Судя по плану у вас стояк канализации только в сан узле (может на кухне еще), при прокладке нужно будет соблюдать уклон трубы, так же там скорее всего уже проложены трубы отопления и высоты стяжки может не хватить чтобы все это вместить.
Еще получается мокрая зона в жилой комнате. Сочувствую вашим соседям снизу.

инженер гарин · 02.01.2018

LIKLOK сказав(ла):
Как вы собираетесь устроить сан узел и кухню во "второй" гостинке? Судя по плану у вас стояк канализации только в сан узле (может на кухне еще), при прокладке нужно будет соблюдать уклон трубы, так же там скорее всего уже проложены трубы отопления и высоты стяжки может не хватить чтобы все это вместить.
Еще получается мокрая зона в жилой комнате. Сочувствую вашим соседям снизу.

может к соседям есть возможность пристроиться?

timon3.08 · 02.01.2018

LIKLOK сказав(ла):
Как вы собираетесь устроить сан узел и кухню во "второй" гостинке? Судя по плану у вас стояк канализации только в сан узле (может на кухне еще), при прокладке нужно будет соблюдать уклон трубы, так же там скорее всего уже проложены трубы отопления и высоты стяжки может не хватить чтобы все это вместить.
Еще получается мокрая зона в жилой комнате. Сочувствую вашим соседям снизу.

А где он писал, что в каждой гостинке будет санузел и мини кухня?2 гостинки с миникухней и санузлом,т.е.на 2 гостинки один санузел и кухня.
Нормально, сейчас такие есть блоками называют.

Vяcheslav · 02.01.2018

Катон сказав(ла):
дети все равно на отъезд настраиваются, здесь ничего хорошего для молодежи не предвидется

Ну если Вы ничего хорошего им дать не можете, и помочь им нечем, тогда конечно - пусть едут, авось сами смогут устроится. Во всяком случае так можно судить с Ваших "предсказаний на будущее".

А я вот наоборот, делаю всё для того, чтобы мои дети вошли во взрослую жизнь с достойной поддержкой. Да и совет или помощь во взрослой жизни им тоже не помешают. Так что я своих на "сваливание отсюда" не настраиваю.

астильба197 · 02.01.2018

Vяcheslav сказав(ла):
Ну если Вы ничего хорошего им дать не можете, и помочь им нечем, тогда конечно - пусть едут, авось сами смогут устроится.

А что он им предложить может - за козами всю жизнь ходить? Там дети наверное с нетерпением ждут совершеннолетия, чтобы свалить из сельского "рая".

Консильерри · 02.01.2018

в Харьков где "нет перспектив и весь город скоро уедет за границу"

))))

LIKLOK · 02.01.2018

timon3.08 сказав(ла):
А где он писал, что в каждой гостинке будет санузел и мини кухня?2 гостинки с миникухней и санузлом,т.е.на 2 гостинки один санузел и кухня.
Нормально, сейчас такие есть блоками называют.

Vяcheslav сказав(ла):
А с чего Вы решили, что все квартиры будут "дорогие"? Я, например, уже продумываю сделать из "новостройной" однушки - две однушку. Цена сдачи будет невысокая, но за 2 однушки вместе будет не меньше, чем за одну "дорогостоящую". А конкурировать с "богатыми квартирами" не придется.

Как я понял, в планах были однушки, а не комнаты в коммуналке. С комнатами конечно легче. И можно не останавливаться на двух.

инженер гарин сказав(ла):
может к соседям есть возможность пристроиться?

У соседей вдоль стены коммуникаций не видно. Сан узел у них поближе, но это чудо если кто-то согласится на такое.

Катон сказав(ла):
А разве речь идет не о двух квартирах, расположенных рядом и связанных проемом в стене? Я как то хотел так у соседей квартиру купить и сделать одну большую, типа как у профессора Преображенского. Слава богу жена отговорила и теперь я очень доволен. И вообще, сейчас каждый лишний метр жилья в Харькове становится особо не нужным, дети все равно на отъезд настраиваются, здесь ничего хорошего для молодежи не предвидется

Речь именно о разделении одной квартиры на две.