Сделать эконом ремонт и сдать дешево без мебели. Даже при продаже квартиры как вторичка эконом ремонт будет существенным плюсом и может окупиться, так как расширяет круг потенциальных покупателей. Многие покупают вторичку на последние что бы потом жить и копить на ремонт.
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Вопрос в другом-а подорожают ли и насколько?
Наши реалии не всегда будут такими грустными, что водитель, каменщик или крановщик работают за несколько сотен долларов. К тому же, как я говорил, стройка это ручеек, наполняющий озеро, а деньги перелетные птицы. Их можно выбросить на рынок за месяц, а увеличить жилой фонд на 50% даже за 10 лет нереально.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
А какие объекты посоветуешь смотреть? И в каком состоянии? Я люто против котлованов...только твёрдая бумажка в обмен на твёрдый документ...
Можно в личку, наверное.
С учетом демографической ситуации в стране, когда население стремительно сокращается, увеличение жилого фонда даже на 10% это очень много (правда это без учета того, что хрущевки изживают свой срок и может увеличиться спрос на новострои, а на старые дома наоборот снизиться).
В Харькове сейчас население увеличилось за счет переселенцев с Донбасса, но во первых у большинства из них нет денег на покупку жилья, а во-вторых многие могут вернуться обратно если там наладится ситуация.
Чтобы недвижимость дорожала надо, чтобы доходы населения существенно выросли и люди могли бы себе позволить больше квадратных метров на одного человека. А сейчас не то что позволить себе купить большую площадь, но из-за тарифов и налогов, даже содержать существующую становится проблемой.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Демографическая ситуация в стране - к нынешнему Харькову не совсем прямое отнрошение имеет.
В харькове наоборот население за 2 года резко на 5-10% увеличилось. А жилой фонд увеличивается на долю процента ежегодно.
"Денег у них нет". Это тоже заблуждение. у них то может денег и нет, но они у них появится вполне себе могут.
Например одна семья беженцев приехала в Харьков поехала в польшу работать - там получает и откладывает 20 тыс грн ежемесячно. За сколько можно купить сейчас квартиру? Короче за год им хватит чтобы купить. если вернутся конечно.
У второй семьи беженцев денег действительно нет. Однако у жены брат в россии - военный. с военной пенсией и окладом одновременно. Короче до войны он получал порядка 2-3 тыс долларов в мес. Есть сбережения + и сейчас тыщу-полторы он получает. Вот он ей предлагает помочь купить квартиру в Харькове или пригороде..
ну итд...
В харькове наоборот население за 2 года резко на 5-10% увеличилось. А жилой фонд увеличивается на долю процента ежегодно.
"Денег у них нет". Это тоже заблуждение. у них то может денег и нет, но они у них появится вполне себе могут.
Например одна семья беженцев приехала в Харьков поехала в польшу работать - там получает и откладывает 20 тыс грн ежемесячно. За сколько можно купить сейчас квартиру? Короче за год им хватит чтобы купить. если вернутся конечно.
У второй семьи беженцев денег действительно нет. Однако у жены брат в россии - военный. с военной пенсией и окладом одновременно. Короче до войны он получал порядка 2-3 тыс долларов в мес. Есть сбережения + и сейчас тыщу-полторы он получает. Вот он ей предлагает помочь купить квартиру в Харькове или пригороде..
ну итд...
Плюсану за этот пост. Полагаю что значительно расти в цене могут лишь только те объекты у которых очень удачное расположение ,типа две ветки метро и где уже так застроено ,что впихнуть новое просто нет возможности.
Думаю что именно по этой причине были так быстро закончены продажи в последнем доме на плехановской.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Как раз хотел написать что-то подобное, но Вы опередили. Немного добавлю:
Меня поражают люди, которые толкаясь и выстаивая в очередях на базаре, в супермаркетах, в Макдональдсе и т.д. и т.п. продолжают рассказывать о том, что "Денег у населения нет!!!" И это при том, что наши доблестные "можновладці" постоянно ломают голову над тем, как бороться с "80% экономики в тени" и "зарплатами в конвертах". А если учесть, что они и сами получают "конверты", то их борьба похожа на "Лебедь, рак да щука".
Это я к тому, что у меня всегда вызывают улыбку фразы, типа: "Скоро деньги на покупку и аренду у населения кончаться, а новых им взять негде..."
Уже не первый раз привожу пример своей сотрудницы: Девочка из Купянского района 3 года назад приехала в Харьков, помыкалась по гостинкам, сама себе Создала работу "на дому" (с моими подсказками) и за 3 года - вышла замуж, родила ребенка (продолжая работать в паре с мужем), купила себе гостинку на Н.Д., и 1 июня выкупила соседнюю гостинку в блоке (планирует еще и третью - вся квартира будет её).
А главное, постоянно повторяет: "Надо пахать, а не ныть!!! Вы меня так учили, а теперь я всех знакомых этому учу".
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
По поводу роста цены в 2-3 раза.
Во-первых один из тех кто под ником оршанский сидит - утверждал про хрущи за 2000 долларов.
Во-вторых если он же не пестит - то он взял новострой на Карбышева за 400 баксов за квадрат. я уверен этот же новострой УЖЕ ( т.е еще в самый разгар кризиса) стоит не менее 800 баксов. И через год-два-три он будет стоить 1200 долларов.
Вот и подорожание в 2-3 раза.
О чём говорить если котлован на Плехановской за полгода вырос в 1.5 раза!!!
Во-первых один из тех кто под ником оршанский сидит - утверждал про хрущи за 2000 долларов.
Во-вторых если он же не пестит - то он взял новострой на Карбышева за 400 баксов за квадрат. я уверен этот же новострой УЖЕ ( т.е еще в самый разгар кризиса) стоит не менее 800 баксов. И через год-два-три он будет стоить 1200 долларов.
Вот и подорожание в 2-3 раза.
О чём говорить если котлован на Плехановской за полгода вырос в 1.5 раза!!!
Там, где строят, там, значит, выгодно? Не то, что владеть, а еще и строить?
Население сокращается в селах и пгт. Для крупных городов это не так актуально. То же касается и содержания.
20 лет назад, когда был дефицит жилья и низкая стоимость владения покупалось и продавалось все. Сейчас есть сегменты жилья с незавидными перспективами. В первую очередь старые неутепленные дома в области, хрущевки в пгт.
Эконом новострой на этапе котлована в Харькове/Киеве в местах с неплохой транспортной развязкой.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
А вот я все таки на котлованы не согласен... Стремно!
Если принять, что сейчас "дно", то впереди рост. Экономики, цен, зарплат. Застройщики обычно банкротятся на падающем рынке. На растущем, даже если есть проблемы, всегда можно надуть пирамиду, взять деньги новых инвесторов на достройку старых объектов. Таким образом вскакивать сейчас, на дне, достаточно безопасно.
Покупать готовое, это ставить во главу угла доход с аренды. Покупая же котлован во главу угла ставится доход от роста цен. Аренда же нечто дополнительное, что бы компенсировать коммунальные пока дом обживется, ремонты закончатся, три года пройдут, что бы под 5% налог не попадать.
Покупать готовое, это ставить во главу угла доход с аренды. Покупая же котлован во главу угла ставится доход от роста цен. Аренда же нечто дополнительное, что бы компенсировать коммунальные пока дом обживется, ремонты закончатся, три года пройдут, что бы под 5% налог не попадать.
Вы думаете купленную на сегодняшнем "дне" недвигу можно будет продать через 5 лет и выйти, хотя-бы в ноль?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Согласен!
Все пропало! Полный пипец! Мы все умрем!!!
"В ноль" выходят только неудачники!
Не всех же постигла такая удача, как вкладчиков "Дельта-Банка" (которым пересчитали валюту на 10% выше рынка).
Но заманчиво. Я полез. На всю сумму не рискнул, взял рассрочку...
Бог даст через полтора года они построят, а я выплачу...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
Делимся куда?