Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[TRUE]

Не вижу связи,вообще.Умный я так понимаю должен быть тот кто продал на пике или купил сейчас.Те кто купили в последний год,явно ничего не потеряли,согласитесь

Все нужно на пике продавать, умные мы задним числом зачастую. Многие не умеют сидеть в деньгах, но еще больше не умеет их зарабатывать. Зато писать гаразды все.

 

[gesha77]

Есть поговорка: если ты такой умный, почему такой бедный.

Эта пословица не актуальна,не уточняется в начале жизненного пути или в конце жилье продается/покупается.Глупо записывать сразу в "умных" тех кто к 50 годам дождался пока бабка помрет и отпишет квартиру и в категорию "глупых" тех кто кровные сгребает,не рассчитывая на других,к 30+/- решает свои вопросы.

умные мы задним числом зачастую.

Почему?В итоге кто оказался прав "умные" или "глупые","продаваны" или "покупаны" ?

Зато писать гаразды все.

Это да

 

[bez47]

а я всегда пишу по существу

Но херню

 

[spinoza8]

Но херню

А вы не заметили,что на этой ветке вы появляетесь только для того,чтобы отреагировать неадекватно? Я вас тут вижу только под своими комментами с очередной порцией поноса.

Поздравляю!Ты крут,юноша.
Всего хорошего.

За юношу спасибо конечно и тебе не хворать.

 

[bez47]

А вы не заметили,что на этой ветке вы появляетесь только для того,чтобы отреагировать неадекватно?

Вам показалось

Какой из ваших прогнозов сбылся? Да вы же даже свои обещания не можете сдержать и покинуть эту тему

 

[spinoza8]

Вам показалось

Какой из ваших прогнозов сбылся? Да вы же даже свои обещания не можете сдержать и покинуть эту тему

Будьте любезны, а какие у вас были прогнозы или хотя бы просто мнение по поводу рынка недвижимости? Я что-то не могу припомнить ни одного такого мнения. За то вам очень хочется,чтобы я тут не писал. Что агентам совсем работать не даю,все планы рушу? Или ума хватает только заходить иногда,чтобы под одним из моих комментариев какое-то свое дерьмо отложить, на большее не способен?

 

[bez47]

Что агентам совсем работать не даю,все планы рушу?

ух ты ж епты, агентом меня еще никто не обзывал в жизни

 

[mik12345]

АО “Киевэнерго” предварительно оценивает, что с 1 июня тарифы на горячую воду и теплоснабжение вырастут в 2 раза.

В частности, 1 кубометр горячей воды обойдется в 77 грн, 1 Гкал тепла (в домах со счетчиками, – ред.) – в 1345 грн, а отопление (в домах без счетчиков – ред.) будет стоить 31 грн за 1 м квадратный, заявил журналистам коммерческий директор “Киевэнерго” Евгений Бушма.
...
Комиссия тарифы предварительно одобрила, далее идет определенная процедура, в ходе которой общественность и органы местного самоуправления их рассматривает, далее НКРЕКП пересматривает или утверждает тарифы”

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Just_09]

Мы, с появлением денег, перебрали разные варианты. Остановились на недвижимости. И спустя 10 лет можем сказать: Это самое надежное вложение!!!

В Лондоне да, в Харькове нет, к сожалению.
Вот если не "кривить душой" и посчитать сумму средств полученную от аренды и продажи всех объектов на данный момент времени, и сравнить с суммой всех затрат связанных с покупкой и эксплуатацией этих объектов, какая сумма будет больше?

 

[mik12345]

сравнить с суммой всех затрат связанных с покупкой и эксплуатацией этих объектов, какая сумма будет больше?

В хороший плюс выходят купившие в 00-06 и в небольшой 09-10.
В минус 07-08 за счет бешеных цен и 11-14, потому что было недостаточно времени сдавать по 8.

 

[VadoNishe]

Господа и дамы, интересно было бы услышать ваши прогнозы на ближайшие полгода на рынке недвиги в разных его сегментах!

 

[Vяcheslav]

В Лондоне да, в Харькове нет, к сожалению.
Вот если не "кривить душой" и посчитать сумму средств полученную от аренды и продажи всех объектов на данный момент времени, и сравнить с суммой всех затрат связанных с покупкой и эксплуатацией этих объектов, какая сумма будет больше?

Мы говорим со многими в этой теме на разных языках. Например (в виде аллегории):

Профессиональный фрезеровщик решил работать на себя. Накопленные деньги вложил в покупку станка. Делает на нем определенную деталь, которая пользуется достаточным спросом на рынке. И зарабатывает на жизнь не подчиняясь ни кому.
А заказов все больше. Заработал - взял второй станок (с ЧПУ) - в два раза больше деталей и доход увеличивается пропорционально.
Спрос растет - взял третий станок...

Потом, в свободное время, заходит в ХФ и участвует в темах таких же людей, как он. И часть этих людей убеждает его, что если бы он продал сейчас ЭТИ станки, купленные 10 лет назад, то озолотился бы...

Вот и получается, что квартиры, используемые для ежемесячного содержания большой семьи, лучше продать, пока цены на них не "достигли дна"...

 

[mik12345]

Например (в виде аллегории): таксист взял Ланос для работы за 10 тыс, вложил в него 2, заработал 4, сейчас это Ланос стоит 6.

 

[snikersmu]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Отлично. Теплосчётчик окупится за пол сезона

 

[Консильерри]

Когда вся канитель в 14м году только началась - я писал что пойдем по восточноевропейскому пути. Дорогая коммуналка, 3ки и 4ки будут стоить ненамного дороже однушек, спрос и цены на хрущи и другое старье будет падать.

Говорили - да че там коммуналка - мало подняли. Вот щас подняли больше. При росте зарплат на 30-40%, коммуналка выростет по моему к концу этого года уже раза в 2-3.

Утепленные дома, со счетчиками, небольшими площадями, энергоэффективные, с хорошим транспортом (ибо добираться с окраин на 2-3х видах транспорта для семьи - это 1500-2000 гривен) - это будет цениться.

 

[mik12345]

Когда идет экономический спад увеличивается сегментация - люди начинают ценить близость к транспорту, малую стоимость содержания. Когда рост люди берут все подряд. Они не готовы переплачивать тысячи долларов за низкие коммунальные или близость к метро, так как при высоких ценах на недвижимость, разницы им хватит на 20 лет поездок на такси.
Таким образом, кажущиеся сегодня бесперспективными окраины имеют больший потенциал в случае роста цен при одинаковом качестве дома.

 

[Orshansky]

Когда вся канитель в 14м году только началась - я писал что пойдем по восточноевропейскому пути. Дорогая коммуналка, 3ки и 4ки будут стоить ненамного дороже однушек, спрос и цены на хрущи и другое старье будет падать.

Говорили - да че там коммуналка - мало подняли. Вот щас подняли больше. При росте зарплат на 30-40%, коммуналка выростет по моему к концу этого года уже раза в 2-3.

Утепленные дома, со счетчиками, небольшими площадями, энергоэффективные, с хорошим транспортом (ибо добираться с окраин на 2-3х видах транспорта для семьи - это 1500-2000 гривен) - это будет цениться.

Счетчик на квартиру можно поставить от силы в 20-30 домах по городу. Вот они и будут цениться Похер на площадь, отопление в 120м2 со счетчиком ~600 грн. Это меньше 1к в хруще или чешке.

 

[Wowa]

Счетчик на квартиру можно поставить от силы в 20-30 домах по городу. Вот они и будут цениться

Это зависит только от бюрократических препон. Уберут препоны, и счетчики можно будет ставить хоть в старых пятиэтажках, как в восточной Европе. Усилится влияние Фирташа и других газовых олигархов - и наоборот, введут абонку за газ и отопление МПО, так что и в новых домах счета со счетчиком зашкалят.

 

[Orshansky]

Это зависит только от бюрократических препон. Уберут препоны, и счетчики можно будет ставить хоть в старых пятиэтажках, как в восточной Европе. Усилится влияние Фирташа и других газовых олигархов - и наоборот, введут абонку за газ и отопление МПО, так что и в новых домах счета со счетчиком зашкалят.

Ага, вот просто счетчик и все в шоколаде А заменить окна, утеплить стены? А установить терморегуляторы?

А сколько людей скажм на ХТЗ, Рогани потянут такие инвестиции? 10-15%? А остальные потенциальные неплательщики и даже со счетчиком со всей пердой при 50% неплательщиков дом тупо отрубят. Смысл новых домов не в самих счетчиках, смысл в высоком количестве обеспеченых людейи и поквартирном отключении неплателщиков.

Новые тарифы погрузят энергонеэффективные рабобочие районы Новые дома, Рогань и Салтовку тупо в массовые неплатежи и отключения коммуникаций. Т.е. сформируются гетто.

 

[mik12345]

Счетчик сам по себе тепла не добавляет. Я не вижу принципиальной разницы между индивидуальным счетчиком тепла в новострое и счетчиком тепла на дом в хруще. В последнем случае пенсионеры прикрутят вентиль так, что у всех будет 16-18 и будут спать под двумя одеялами. У тех, кто утеплился на уровне новостроя, будет 24. И заплатят они за метр столько же, сколько владелец новостроя за свои 24. Пенсионеры заплатят такую же сумму за 16 и то тепло, которое вышло через окна. Точнее они оформят субсидии, и за них заплатит и утеплившийся, и владелец новостроя.

Новые тарифы погрузят энергонеэффективные рабобочие районы Новые дома, Рогань и Салтовку тупо в массовые неплатежи и отключения коммуникаций. Т.е. сформируются гетто.

Не верю (с).
Может отдельные неудачные дома или группы домов, но сказать, что отключат пол-Харькова, это не дружить с реальностью.