в 99 было столько крутых тачек на дорогах?столько ресторанов?трк?
думаю ни йух не было
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
в 99 было столько крутых тачек на дорогах?столько ресторанов?трк?
думаю ни йух не было
В данный момент нормативный срок эксплуатации многих жилых домов закончен. В 2030 последние панельные хрущи будут иметь износ 100%, в 2045-2050 настанет очередь панельных домов - "чешек" и "полек", а также кирпичных пятиэтажек. Соответственно, цены на них будут падать в долгосрочном периоде.
Современные новострои будут дорожать за счет перетекания в них обеспеченной прослойки. А она никуда из города не исчезла. Отсюда и крутые тачки, и рестораны. В 90-е коньюктура потребления была другой, но зажиточные люди были.
Простые работяги вроде Mister Fr смогут купить хрущ за свою белгородскую зарплату, т.к. он обесценится.
Современные новострои будут дорожать за счет перетекания в них обеспеченной прослойки. А она никуда из города не исчезла. Отсюда и крутые тачки, и рестораны. В 90-е коньюктура потребления была другой, но зажиточные люди были.
Простые работяги вроде Mister Fr смогут купить хрущ за свою белгородскую зарплату, т.к. он обесценится.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
150 тыс приезжих взвинтили в 1ую очередль стоимость аренды с минимальных 2000 до 3000. В киеве к примеру как была она от примерно 3500-4000 так и осталась.
А недвижимость ну как сказать. Если до 2014 года она была от 30 тысяч. то сейчас постепеннно спустилась до от 15 тысяч на вторичке и от 10 на первичке.
Но не у каждого же приезжего есть даже эти 15 тысяч долларов. Да и в общем то они еще многие не решили где будут дальше жить.
А недвижимость ну как сказать. Если до 2014 года она была от 30 тысяч. то сейчас постепеннно спустилась до от 15 тысяч на вторичке и от 10 на первичке.
Но не у каждого же приезжего есть даже эти 15 тысяч долларов. Да и в общем то они еще многие не решили где будут дальше жить.
до 2030 дожить еще надо
кузьма скрябин неужели думал о смерти в 47?
мне например 24, если от 47 отнять 24 то осталось 23 только)
2015+23 = 2038 )))так что может многие кто здесь отписался и не увидят когда придет срок износа чешек..
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.04.2010
Повідом.: 84
Реєстрація: 05.04.2010
Повідом.: 84
Это новый флешмоб такой? Кузьма умер в 47 и ты умри?
Первичка всегда привязана так или иначе к стоимости стройматериалов, а не к курсу. И к откатам. Это ее формула цены. Со вторичкой она пересекается весьма условно, через косвенные факторы, т.к. падение долларовых цен на стройматериалы обычно совпадает с падением долларовых зарплат и покупательной способности населения.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Много факторов на самом деле будут играть. В целом да. обеспеченные люди в Харькове в любом случае будут. И им нудно будет жилье.
Внимание вопрос - если 90%, а может и 95-96% (потому что что в Харькове примерно 30 млн м2, а за 24 года независимости построили не более 1-2 млн. м2.) жилого фонда Харькова или вышло из эксплуатации или постепенно выходит, то что будет цениться?
Так это в Харькове толком еще нормальное жилье кварталами не строилось - энергоэффективное, уютное, красивое итд.
Внимание вопрос - если 90%, а может и 95-96% (потому что что в Харькове примерно 30 млн м2, а за 24 года независимости построили не более 1-2 млн. м2.) жилого фонда Харькова или вышло из эксплуатации или постепенно выходит, то что будет цениться?
Так это в Харькове толком еще нормальное жилье кварталами не строилось - энергоэффективное, уютное, красивое итд.
неужели вы столь наивные что искренне думает что в украине(стране рвачей-временщиков) реально такую "многоходовочку" олигархи придумали: строить мало, чтобы держать цены?
да я вам гарантию даю что если была бы застроить весь харьков и продать потом это всё, то никто бы не переживал по поводу будущего обвала цен, урвали и свалили бы в израиль, и правнукам бы хватило
всё гораздо проще
кредиты неоткуда взять, а денег инвесторов(пайщиков) катасрофически не хватает для массовой застройки
если бы хватало, давно бы кварталами застроили(может кто помнит но от ул плиточной до метро прлетарская-вырубили деревья, собирались микро район строить-до сих пор пустует эта земля)
никогда не возникало вопроса а почему так?а потому что не по сеньке шапка...не доросли материально кварталами строить..
а басни про стратегическое видение застройщиков(дабы не обвалить цены) оставьте детям..
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Ну вот создайте семью,сейчас это модно.
Так или иначе - спрос и предложение. Объемы и цена. Оптовики и розница. Да, собственно, 10% сообщений форума об этом. Хорошего жилья мало, поэтому в стране, где процентов 70 живет за чертой бедности, оно стоит дорого.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Где я писал про "специально не строят". Могли бы - строили бы массово - как в киеве.
1) Бюрократия
2) мало оборотных средств
3) Необходимость за свои строить коммуникации
Ну и куча еще всего.
1) Бюрократия
2) мало оборотных средств
3) Необходимость за свои строить коммуникации
Ну и куча еще всего.
Ну падение-то цен на недвигу как раз эти приезжие и остановили, в числе других факторов... То, что не смогли ПОДНЯТЬ тут другое дело. Ведь не секрет откуда в большинстве эти приезжие. Побросали свои дома или поручили родственникам продажу и приехали тож к родственникам или знакомым... Если из 150 тысяч у трети сразу были деньги на квартиры в Харькове, то остальные до сих пор ждут когда продадутся их хоромы на Донбассе и своего жилья здесь пока не имеют. К тому же, учитывая нынешние тенденции, еще неизвестно останутся они окончательно или вернутся назад...А вот СВИНТИЛИ ОТСЮДА как раз те кто это жилье в Харькове ИМЕЛ! И неплохое, судя по валу срочных объявлений с картинками. Сейчас хорошо отремонтированное жилье в популярных районах в основном с рынка вымыто... Думаю, не малой части приезжих это жилье и досталось по-дешевке...
Не знаю, кто тут показывал обратное, но число предложений на продажу год назад возросло лавинообразно и росло непрерывно вплоть до весны, только затем стабилизировавшись все еще на высоком уровне. И пока еще, соответствующим спросом (активным) со стороны приезжих, не уравновешено.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Ну и кстати люди как я и говорил стали возвращаться из россии в Украину.
Т.е тот миллион-полтора что выехали - они в большинстве своем вернутся. Как бы и сейчас проще в Украине думаю прожить на 200 долларов, чем в россии как беженец на 300-400 долларов.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Т.е тот миллион-полтора что выехали - они в большинстве своем вернутся. Как бы и сейчас проще в Украине думаю прожить на 200 долларов, чем в россии как беженец на 300-400 долларов.
дайте хоть кто нибудь уже прогноз цен на горизонте-солнечном-восточном(дигма,круг 7 троллейбуса)-рогань на ноябрь 15-март 16
кто дерзнет дать прогноз?
цену за 1 метр в однушке в этих районах, без ремонта/с ремонтом
сколько? 500 дол/м? 400 дол /м?450 дол/м?
сейчас вроде бы 460-500 дол самые дешевые в этих районах однухи ( 30-34 м = 15-16 тыс дол)
кто дерзнет дать прогноз?
цену за 1 метр в однушке в этих районах, без ремонта/с ремонтом
сколько? 500 дол/м? 400 дол /м?450 дол/м?
сейчас вроде бы 460-500 дол самые дешевые в этих районах однухи ( 30-34 м = 15-16 тыс дол)
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Может кто-то объяснить, почему на сайте ж/с 1 (
) вроде бы много квартир в продаже, звонишь в отдел продаж - остались только трешки? Это шалопайство следящих за сайтом? Не думаю. Кто может объяснить в чем подвох? Почему не написать на сайте "Все однушки и двушки проданы"?
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
экономия на сайте
потому что никто за сайтом не следит
потмоу что харьвоские папуассы может и богатые аки боги(судя по хф) но не ахти образованные...не пользуются тырнетами в выборе жилья..
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.04.2010
Повідом.: 84
Реєстрація: 05.04.2010
Повідом.: 84
На сайте количество квартир обновляют как попало, где-то раз в пару месяцев. Подвоха нет. Звоните и узнаете.