Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[AVPAVPAVP]

Если в Киеве еще понятно почем 16 000 за квадрат просят

Я бы сказал, что в Киеве действительно очень много разных предложений на любой вкус, цвет и кошелек. Даже лет 15 назад такого не было. Сейчас въезжаешь на левый берег, как в Китай попал - новостройки, новостройки, новостройки. Я вот никогда не мог понять о столицах. Вот там херова туча людей, где они все работают? Вы, Консильерри несколько страниц назад предложили распределение по занятости населения Харькова, интересно узнать, какие значимые отличия в Киеве среди тех 80% не депутатов, судей, владельцев бизнеса?

 

[Консильерри]

Ну я не специалист по Киеву. Пока что )))))))))

Киев больше в 1.5-2 раза чем Харьков. А строится там в 10 раз больше чем в Харькове если особенно с пригородами считать.

По поводу киева там сложнее, но одновременно и устойчивее ситуация. Там наверное групп 10-15 можно выделить. бюджетники-торговля-промышленность-студенты я так понимаю там не 70-80% как в Харькове составляют, а наверное где-то 40-50.... Плюс Киев меньше на Россию завязан - торговлю-промышленность. Т.е удар уже меньше раза в 2-3 будет чем по Харькову. Вот допустим Айти взять. Самсунг и Варгейминг перенесли свои офисы из Харькова как раз в Киев.
там и айти побольше, и топ-менеджмента больше и туризм развит, сфера услуг развита, оптовики, логистика, инвестиции - в общем он не такой нацеленный на Россию моногород, а больше такой себе восточно-центрально европейский)

Т.е если взять ВВП городов, то думаю Киев упадет ненамного, а вот восточные города попадают сильно. Западные же уже видно что растут....

Т.е вот Харьков жил в основном за счет бюджета, тоговли и России. Бюджет будет нищий следующие годы. Торговля на востоке Украина оооочень сильно упадет. С Россией вообще прекратится. промышленность в основном была завязана на Россию и восточные промыышленные регионы - тоже коллапс.... Плюс весь восток работал в России, а сейчас в разы меньше поддержка оттуда....

На востоке живут миллионы пенсионеров и с учетом того что они работали в промышленности-госслужбах-банках - пенсии были приемлимые 2000-4000 грн. пенсии у многих были. Т.е в 2008 году - это еще было 400-800 долларов на секундочку. даже в 2013 году это было 250-500 долларов. Это к вопросу как семьи с такими доходами могли накопить на квартиру. Сейчас же эти пенсии 80-150 долларов и они следующие годы НИКАК не поднимутся из-за солидарной системы пенсионных накоплений.

Короче прогноз негативный......

 

[AVPAVPAVP]

По Киеву, действительно, сложнее. То есть, как бы, понятно, что то, что отличает его от Харькова в первую очередь - это то, что там находятся все органы центральной исполнительной власти, типа НБУ, Кабмин, Рада, АП и т.д. и т.п. И в каждом таком домике сотни бюджетных кровосисив разного каллибра. Кроме того, действительно, головные офисы много чего там (в них тоже кровосисы, но уже не бюджетные, а коммерческие). Я бы отметил изобилие компаний по управлению активами. Их там очень много по сравнению с Харьковом. Много и студентов, много заробитчан (в том числе штукатурящих новострои), но все равно, их там как муравьев в Киеве, где они все работают??? Причем они как-то все так, спокойно на это смотрят, как-то все при деле, есть деньги на бензин. У меня вот знакомый банковский сотрудник лет 10 назад купил квартиру в новостройке на Поздняках, я говорю, ну, ты понятно + у него родители нормально себя чувствовали, а вот чем живут твои соседи. Говорит, я сам в шоке. В моем доме, такое ощущение, что никто нигде не работает, но у всех немеряно бабла, опять же иномарки, места в паркинге, как у Оршанского. Но вот этот перекос есть, жилья там, действительно нового очень много, я думаю, там хрущи уже никто не покупает. Хотелось бы, чтобы и в Харькове стали так, а то ведь действительно, строят или элит или в *****х. Тут еще надо на что обратить внимание. Есть затраты, которые примерно одинаковые, а есть кардинально отличающиеся. Скажем, если учительница в школе как в Харькове получает 2000, так и в Киеве. Но тут час репетиторства стоит 60-100грн., а там 150-250грн. Может, цифры не точные, но суть понятна. Так что для покорения стоилицы надо пытаться влезть туда, где есть возможность получать столичный профит. И, наоборот, работать каким-то клерком рядовым с з/п в 3000грн. в Киеве безсмысленно. Но с такой з/п можно прекрасно жить у нас в Новой Водолаге ну или в Дергачах.

 

[Консильерри]

В харькове так не будет. к сожалению..... А после военных событий так тем более....
В Харькове просто как в Кривом Рогу недвижимость станет вторичка дешевой и особо никому не нужной и строить много нового - будет бессмысленно.

А в Киеве.... думаю там будет спад 2016-17й по новостроям, а потом опять всё нормально.

 

[Wowa]

Но вот этот перекос есть, жилья там, действительно нового очень много, я думаю, там хрущи уже никто не покупает. Хотелось бы, чтобы и в Харькове стали так, а то ведь действительно, строят или элит или в *****х.

Сейчас еще больше будет, заключают контракт с китайцами. Те строят жилье, но не продают, а сами же сдают в аренду, их же и управляющая компания. Все чики-пики, по документам, и жильцам хорошо, прописка-субсидия, и китайцы быковать не позволят: на неделю платеж просрочил - сразу бамбуком под ******у, иди гуляй.

 

[Консильерри]

Сейчас наступает перелом)))) Сейчас самую большую страну ЕВропы с 50 миллиардами экономики Китай может скушать с потрохами) Как умная и хитрая страна.
То же самое могла сделать россия, но эти тупые и *****ьные)))
Короче сейчас время перемен и больших возможностей.... Надо не жить прошлым, а смотреть в будущее-думать и анализировать....

 

[AVPAVPAVP]

Надо не жить прошлым, а смотреть в будущее-думать и анализировать...

Вот мы на форуме и пытаемся. Пример с Кривым рогом понятен, хотя, как раньше было написано, все-таки, там работы в принципе, хватало (кстати, похожая картина была в Кременчуге), не знаю, как сейчас. А про Китай как-то все молчок, молчок. Заголовки новостей одни и те же (путин, Порошенко, боевики, МВФ), про китайцев ни слова. Но если их экспансия сюда увеличится, нашим тем более работы не будет.

 

[Консильерри]

Китай хитрый)) Он так не действвует))))
Наши люди они сами вымрут - это уже понятно. Тут уже точка невозврата пройдена...
Из Китая сначала поедут менеджеры высшего звена с семьями, потом среднего итд.....

 

[spinoza8]

Сейчас наступает перелом)))) Сейчас самую большую страну ЕВропы с 50 миллиардами экономики Китай может скушать с потрохами) Как умная и хитрая страна.
То же самое могла сделать россия, но эти тупые и *****ьные)))
Короче сейчас время перемен и больших возможностей.... Надо не жить прошлым, а смотреть в будущее-думать и анализировать....

Интересно ваше мнение, где ближайшие 5 лет искать счастья и где в будущем стоит искать перспектив? В какой стране по вашему стоит начать приземляться, чтоб в будущем оказаться в профите?

 

[alcor19]

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

 

[spinoza8]

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Потому и спрашиваю, может Консильери знает прикуп или хотя бы имеет свое мнение на этот счет.

 

[Консильерри]

Одному Богу известно где будет хорошо.
Я бы сказал что США-Канада_Австралия на след 5 лет тихие гавани. Большие, мощные, далекие от всех очагов нестабильности - типа Игил, России, революций, эбола и прочей пурги..... Ну и там всем моим знакомы нравится в целом.

 

[alcor19]

Я бы сказал что США-Канада_Австралия

Это очевидно

 

[Консильерри]

А вот еще новость для тех кто думает что если он свой хрущи или панельку снимет с продажи на год-2 то потом продаст за 2000 ддол за квадрат)) Я ж говорю скоро хрущи никому не нужны будут по многим причинам:

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины в четверг подписало с китайской компании CITIC ConstructionCo. Ltd меморандум о выделении Украине кредита в размере $15 млрд на строительство доступного жилья.

 

[Orshansky]

А вот еще новость для тех кто думает что если он свой хрущи или панельку снимет с продажи на год-2 то потом продаст за 2000 ддол за квадрат)) Я ж говорю скоро хрущи никому не нужны будут по многим причинам:

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины в четверг подписало с китайской компании CITIC ConstructionCo. Ltd меморандум о выделении Украине кредита в размере $15 млрд на строительство доступного жилья.

Ну это то, о чем я тут пишу уже с пол года, что инвестировать в недвижимость стран с преддефолтным состоянием - не плохой вариант.

Там посмотри список стран куда они инвестируют?

Ты думаешь это США, Канада?

Это Украина, Аргентина, Венесуеэла, Алжир....

 

[spinoza8]

Одному Богу известно где будет хорошо.
Я бы сказал что США-Канада_Австралия на след 5 лет тихие гавани. Большие, мощные, далекие от всех очагов нестабильности - типа Игил, России, революций, эбола и прочей пурги..... Ну и там всем моим знакомы нравится в целом.

А Турция и Польша? Почему то мне кажется, что там тоже будет ничего, если рассматривать то, что к нам поближе.

 

[gesha77]

А вот еще новость для тех кто думает что если он свой хрущи или панельку снимет с продажи на год-2 то потом продаст за 2000 ддол за квадрат)) Я ж говорю скоро хрущи никому не нужны будут по многим причинам:

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины в четверг подписало с китайской компании CITIC ConstructionCo. Ltd меморандум о выделении Украине кредита в размере $15 млрд на строительство доступного жилья.

Интересная новость
Толчка в экономику это особого не даст,а вот арендодатели будут продавать свое жилье,уже сейчас держать квартиру для сдачи,не особо то выгодно в цвете новых тарифов.Вопрос только перепадет что-то Харькову и когда реально начнут строить?

 

[spinoza8]

Ну это то, о чем я тут пишу уже с пол года, что инвестировать в недвижимость стран с преддефолтным состоянием - не плохой вариант.

Там посмотри список стран куда они инвестируют?

Ты думаешь это США, Канада?

Это Украина, Аргентина, Венесуеэла, Алжир....

Где ссылка на данное инфо? Почему то мне кажется, что Украина заняла достойное место в данном списке-быстрый капитал для инвесторов за бусы проворовавшихся аборигенов при власти.

 

[Orshansky]

Где ссылка на данное инфо? Почему то мне кажется, что Украина заняла достойное место в данном списке-быстрый капитал для инвесторов за бусы проворовавшихся аборигенов при власти.

CITIC Construction Co., Ltd. - дочерняя компания Китайской государственной международной трастово-инвестиционной корпорации CITIC Limited. Компания имеет филиалы в Анголе, Бразилии, Венесуэле, Иране, Узбекистане, Казахстане, РФ, Беларуси и ЮАР.

Среди крупнейших проектов, которые компания CITIC Construction выполнила последнее время - строительство главного стадиона Олимпиады-2008 в Пекине "Птичье гнездо", строительство социального жилья в Анголе на общую сумму $10 млрд, строительство скоростной автострады в Алжире на общую сумму $6,3 млрд, строительство метро в Тегеране (Иран), строительство мощного комплекса по производству цемента в Беларуси и другие.

 

[Консильерри]

В Турции ничего интересного не вижу особо.
1) Это не ЕС и не будет.
2) На Юге Ирак/Игил. Вероятны войны
3) Куча внутренних конфликтов. Курды там итд
4) Население не демокритичное. вероятны диктаторы и прочая шняга. Революции

Хотя за последние 10 лет они скакнули очень сильно ВВП практически с 200 млрд до почти 1 трлн. долларов выросло.

Польша поинтереснее. Сам о ней часто думаю.
1) Это ЕС
2) Это НАТО
3) Все возможности Европы
4) там реально все украинцы чувствуют себя как дома.
5) Лёгкое и понятное получения ВНЖ-ПМЖ-гражданства
6) Вероятность всяких революций и войн малая.

Из минусов:
1) Низкие зарплаты как для ЕС. Даже в Варшаве чистыми на руки люди получают в среднем 700-800 долларов в месяц.....
2) Высокая стоимость недвижки. 1200-1500 долларов за квадрат