Еще более запутанная схема, соответственно, риски возрастают. Но, с точки зрения нового налога разницы нет, покупаете вы инвестобязательства застройщика, или фонда.
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Еще более запутанная схема, соответственно, риски возрастают. Но, с точки зрения нового налога разницы нет, покупаете вы инвестобязательства застройщика, или фонда.
Разница есть.
По договору совместного инвестирования предполагается выкуп акций или облигаций, т.е. это прямое инвестирование. В договоре фонда финансирования строительства речь идет только о передаче средств в управление фонда для финансирования строительства и тут два варианта, если они эти деньги направляют на покупку акций скажем строительной компании, то налог должен будет уплачен, если же сами проводят строительство или заключают договор с подрядчиком - то это не ЕСТЬ инвестирование.
Если бы разницы не было, то не было бы и двух схем
Куда направляет деньги фонд - второй вопрос. Главное что физлицо передает свои кровные в этот фонд (инвестирует). Поскольку физлицо не одно такое, то инвестирование - групповое. С доходов от такого инвестирования нужно уплатить налог, и совершенно не важно, в денежной форме получен доход, или в натуральной.
Т.е. по вашему, если я передал прорабу $100k на строительство дома на две картиры для себя и скажем брата? То после его постройки я должен заплатить 20% от чего?
Совсем другой вариант, когда я купил у прораба акции! некоего ОАО, которые он мне обещает обменять на двухквартирный дом.
В законе идет речь о том, что вводится авансовый взнос по налогу на прибыль при начислении дивидендов, который еще раз (наряду с самим налогом) уменьшает чистую стоимость активов ИСИ. О каких дивидендах ФФС или в передаче денег прорабу может идти речь?!!!!
Если ФФС - ООО, а прораб - ЧП.В любом случае, это еще больше повысит стоимость жилья.... Так как ЖС1 да и 50% застройщиков Харькова работали по схеме совместного инвестирования.
Останнє редагування:
Если доллары - то это нарушение правил расчетов, 100% конфискация валютных ценностей, и небольшой штраф.
Если гривна, то нужно заплатить 20% разницы между стоимостью оценки квартиры (на момент передачи ее в вашу собственность), и суммы, заплаченной прорабу, фонду или застройщику. Но как быть с тем, что строят у нас годами, и за это время стоимость кв-ры возрастет только за счет обесценивания гривны? Налог может получится совершенно не адекватным.
Чукча не читатель, чукча писатель.
А если ее оценочная стоимость ниже затраченной?
В законе идет речь о том, что вводится авансовый взнос по налогу на прибыль при начислении ДИВИДЕНДОВ, который еще раз (наряду с самим налогом) уменьшает чистую стоимость активов ИСИ. О каких дивидендах ФФС или в передаче денег прорабу может идти речь?!!!! Если ФФС - ООО, а прораб - ЧП.
Здесь я с Оршанским согласен
Здесь я с Оршанским согласен
Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже
Согласно новому кодексу, скажем ЖС1 подрожает на котловане минимум на 30-40%...
агрументируйте
Все пассивные доходы обложат. В принципе, это и правильно - или никого не трогать, или уже облагать поголовно.
Да кому он будет нужен с таким кодексом? Если налог на недвиг, плюс коммунальные собираются повысить кардинально не в 2017-м, а уже в 15-м году? При этом, ни льгота по недвижимости, ни субсидия не распространяется на квартиры, которые используются в коммерческих целях. Например, сдаются. Конечно, шельмецы оформляют эти льготы, но когда разоблачат, снимут по полной.Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже
Ну сейчас цена на котловане у ЖС1 7к именно за счет этой схемы с ИСИ. Теперь подтянется к 10-12к и это тупо котлован!
в каком году не подскажите?
это рассуждения, а не аргументы
Пускай будет так, время покажетНу да, кому он нужен, у нас всего 5 человек в среднем в однокомнатной + 200 000 переселенцев с Донбасса. А так больше никому...
16-17.
это рассуждения, а не аргументы
Ну какие нужны аргументы?
Вот вводили в прошлом году дополнительный налог на ввоз авто - 13%, сразу же подтянулся и рынок бу машин на 13%
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже
Согласно новому кодексу, скажем ЖС1 подрожает на котловане минимум на 30-40%...
Если это правда,еще и на импорт налог прибавит 20%,то об дешевых новостроях только мечтать будем,не будет спроса,не будут строить,и хрущи хрен тогда упадут.
Б/у жилье упадет по другой причине - содержать дорого, сдавать в аренду - убыточно.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50713
У нас что переизбыток жилья?
На 1 500 000 населения + 200 000 переселенцев прихоодится 300 000 домовладений. Это чуть менее чем 6 человек в однокомнатной. Вы полагаете будут жить по 10?
объясните тогда почему весь 2014 год цены падают? В рост не идет ничего на рынке недвижимости. Привязываемся к долл.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.04.2007
Повідом.: 2189
Реєстрація: 15.04.2007
Повідом.: 2189
Последние трусы снимешь а содержать будешь, потому как перспектива стать бомжом совершенно не радует.
Кстати, Вова, вот послушал бы я твоих советов, продав квартиру и убегая куда угодно, уже б половину вырученных денег от продажи недвижа просидел бы в Турции... Но несмотря на это лозунги остаются теми же - "Продавать за сколько дают, и бежать??.."