Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Just*
  • Дата створення Дата створення
а через ФФС если строительство ведется? каковы риски?

Еще более запутанная схема, соответственно, риски возрастают. Но, с точки зрения нового налога разницы нет, покупаете вы инвестобязательства застройщика, или фонда.
 
Еще более запутанная схема, соответственно, риски возрастают. Но, с точки зрения нового налога разницы нет, покупаете вы инвестобязательства застройщика, или фонда.

Разница есть.

По договору совместного инвестирования предполагается выкуп акций или облигаций, т.е. это прямое инвестирование. В договоре фонда финансирования строительства речь идет только о передаче средств в управление фонда для финансирования строительства и тут два варианта, если они эти деньги направляют на покупку акций скажем строительной компании, то налог должен будет уплачен, если же сами проводят строительство или заключают договор с подрядчиком - то это не ЕСТЬ инвестирование.

Если бы разницы не было, то не было бы и двух схем :)
 
Куда направляет деньги фонд - второй вопрос. Главное что физлицо передает свои кровные в этот фонд (инвестирует). Поскольку физлицо не одно такое, то инвестирование - групповое. С доходов от такого инвестирования нужно уплатить налог, и совершенно не важно, в денежной форме получен доход, или в натуральной.
 
Куда направляет деньги фонд - второй вопрос. Главное что физлицо передает свои кровные в этот фонд (инвестирует). Поскольку физлицо не одно такое, то инвестирование - групповое. С доходов от такого инвестирования нужно уплатить налог, и совершенно не важно, в денежной форме получен доход, или в натуральной.

Т.е. по вашему, если я передал прорабу $100k на строительство дома на две картиры для себя и скажем брата? То после его постройки я должен заплатить 20% от чего? :D

Совсем другой вариант, когда я купил у прораба акции! некоего ОАО, которые он мне обещает обменять на двухквартирный дом.

В законе идет речь о том, что вводится авансовый взнос по налогу на прибыль при начислении дивидендов, который еще раз (наряду с самим налогом) уменьшает чистую стоимость активов ИСИ. О каких дивидендах ФФС или в передаче денег прорабу может идти речь?!!!! :) Если ФФС - ООО, а прораб - ЧП.

В любом случае, это еще больше повысит стоимость жилья.... Так как ЖС1 да и 50% застройщиков Харькова работали по схеме совместного инвестирования.
 
Останнє редагування:
Т.е. по вашему, если я передал прорабу $100k на строительство дома на две картиры для себя и скажем брата? То после его постройки я должен заплатить 20% от чего?
Если доллары - то это нарушение правил расчетов, 100% конфискация валютных ценностей, и небольшой штраф.

Если гривна, то нужно заплатить 20% разницы между стоимостью оценки квартиры (на момент передачи ее в вашу собственность), и суммы, заплаченной прорабу, фонду или застройщику. Но как быть с тем, что строят у нас годами, и за это время стоимость кв-ры возрастет только за счет обесценивания гривны? Налог может получится совершенно не адекватным.
 
Если доллары - то это нарушение правил расчетов, 100% конфискация валютных ценностей, и небольшой штраф.

Если гривна, то нужно заплатить 20% разницы между стоимостью оценки квартиры (на момент передачи ее в вашу собственность), и суммы, заплаченной прорабу, фонду или застройщику. Но как быть с тем, что строят у нас годами, и за это время стоимость кв-ры возрастет только за счет обесценивания гривны? Налог может получится совершенно не адекватным.

Чукча не читатель, чукча писатель.

А если ее оценочная стоимость ниже затраченной? :)

В законе идет речь о том, что вводится авансовый взнос по налогу на прибыль при начислении ДИВИДЕНДОВ, который еще раз (наряду с самим налогом) уменьшает чистую стоимость активов ИСИ. О каких дивидендах ФФС или в передаче денег прорабу может идти речь?!!!! Если ФФС - ООО, а прораб - ЧП.
 
Разница есть.

По договору совместного инвестирования предполагается выкуп акций или облигаций, т.е. это прямое инвестирование. В договоре фонда финансирования строительства речь идет только о передаче средств в управление фонда для финансирования строительства и тут два варианта, если они эти деньги направляют на покупку акций скажем строительной компании, то налог должен будет уплачен, если же сами проводят строительство или заключают договор с подрядчиком - то это не ЕСТЬ инвестирование.

Если бы разницы не было, то не было бы и двух схем
Здесь я с Оршанским согласен :)
 
Все пассивные доходы обложат. В принципе, это и правильно - или никого не трогать, или уже облагать поголовно.

Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже :D
Да кому он будет нужен с таким кодексом? Если налог на недвиг, плюс коммунальные собираются повысить кардинально не в 2017-м, а уже в 15-м году? При этом, ни льгота по недвижимости, ни субсидия не распространяется на квартиры, которые используются в коммерческих целях. Например, сдаются. Конечно, шельмецы оформляют эти льготы, но когда разоблачат, снимут по полной.
 
Изменение налогов и законов - это еще один фактор влияющий на рынок. Но в целом это можно отнести к реформам.
 
Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже
в каком году не подскажите?

Ну сейчас цена на котловане у ЖС1 7к именно за счет этой схемы с ИСИ. Теперь подтянется к 10-12к и это тупо котлован!
это рассуждения, а не аргументы :D Пускай будет так, время покажет
 
Да кому он будет нужен с таким кодексом? Если налог на недвиг, плюс коммунальные собираются повысить кардинально не в 2017-м, а уже в 15-м году? При этом, ни льгота по недвижимости, ни субсидия не распространяется на квартиры, которые используются в коммерческих целях. Например, сдаются. Конечно, шельмецы оформляют эти льготы, но когда разоблачат, снимут по полной.

Ну да, кому он нужен, у нас всего 5 человек в среднем в однокомнатной + 200 000 переселенцев с Донбасса. А так больше никому...

в каком году не подскажите?

16-17.

это рассуждения, а не аргументы :D Пускай будет так, время покажет

Ну какие нужны аргументы?

Вот вводили в прошлом году дополнительный налог на ввоз авто - 13%, сразу же подтянулся и рынок бу машин на 13% :D
 
Но и $2000 за квадрат хрущевки с таким кодексом не за горами тоже :D

Согласно новому кодексу, скажем ЖС1 подрожает на котловане минимум на 30-40%...

Если это правда,еще и на импорт налог прибавит 20%,то об дешевых новостроях только мечтать будем,не будет спроса,не будут строить,и хрущи хрен тогда упадут.
 
Если это правда,еще и на импорт налог прибавит 20%,то об дешевых новостроях только мечтать будем,не будет спроса,не будут строить,и хрущи хрен тогда упадут.
Б/у жилье упадет по другой причине - содержать дорого, сдавать в аренду - убыточно.
 
Б/у жилье упадет по другой причине - содержать дорого, сдавать в аренду - убыточно.

На 1 500 000 населения + 200 000 переселенцев прихоодится 300 000 домовладений. Это чуть менее чем 6 человек в однокомнатной. Вы полагаете будут жить по 10? :іржач:
 
На 1 500 000 населения + 200 000 переселенцев прихоодится 300 000 домовладений. Это чуть менее чем 6 человек в однокомнатной. Вы полагаете будут жить по 10?
объясните тогда почему весь 2014 год цены падают? В рост не идет ничего на рынке недвижимости. Привязываемся к долл.
 
Б/у жилье упадет по другой причине - содержать дорого, сдавать в аренду - убыточно.

Последние трусы снимешь а содержать будешь, потому как перспектива стать бомжом совершенно не радует.

Кстати, Вова, вот послушал бы я твоих советов, продав квартиру и убегая куда угодно, уже б половину вырученных денег от продажи недвижа просидел бы в Турции... Но несмотря на это лозунги остаются теми же - "Продавать за сколько дают, и бежать??.."
 
Назад
Зверху Знизу