Конечно лучше прогноз давать числа 15 го января 2015 года. За эти 3 недели уже больше информации появится но вот какие мысли пока по 2015му году:
1) Мы продолжаем и дальше падать. Пока конца этому не видно. Прогноз на 15й год по падению экономики такой же как на 14й у большинства экспертов и организаций минус 5-10%.
2) С учетом того что рынок недвижимости появляется через пол года после стабилизации, то думаю новые стабильные равновесные уровни цен мы увидим не ранее лета-осени 2015.
3) Украине предстоит выплатить около 30 миллиардов долларов в 2015 году. Угроза дефолта будет висеть еще несколько месяцев точно. Дефолт=вывод еще больший денег=меньше цена на недвижку
4) Да появился отложенный спрос, но на фоне общего паденияи обнищания, уверен он не сыграет значимой роли. Он просто растворится в общем падении
5) Уровень коммуналки в корне изменит ценообразование на рынке через несколько лет. Старые хрущи и панельки и так стремительно теряют свою привлекательность, а когда еще в них коммуналка будет 1500-2000 грн., то совсем в неликвиды превратятся. Потому что:
Будет проще снимать жилье с небольшой переплатой аренды над коммуналкой (как происходит во всех капиталистических странах) в нужном тебе районе (что еще более сэкономит деньги). Либо же копить уже на новострой или вторичку, где есть энергосбережение и коммуналка в 2-3 раза дешевле (котлы в каждой квартире или на дом целый, утепленность, итд).
Кто сомневается пообщайтесь с поляками или прибалтами. У нас просто нет другого пути.....