Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[gesha77]

Ребята, то что рынок недвижимости рухнет к лету минимум на 25-30%- считай, уже состоявшееся дело. Работаю риэлтором 14 лет. Уж вы мне поверте. 1 к. квартиры по 40-50тыщ на вторичке, в Харькове-это фантастика. Красная цена им 20тыс долл сша. Вот от сюда и пляшите. Летом 1кв на Салтовке возле метро будет искать хозяина не дороже 30, а в 10-15 минут ходьбы от метро будут отдавать и за 25, и стелиться перед покупателем ковровой дорожкой))) Конечно одинарки в новостроях от 60 до 80м.кв будут дороже, но ненамного. Берегите свои денежки и ждите июля-начала августа. Всем привет)))

Сомневаюсь...

 

[bezblog]

Немного оффтоп. Я думаю, многие помнят где проходили Олимпийские Игры 2002 года. Так вот, в этом американском городке цены на жилье ниже, чем у меня на Салтовке. Источник -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Может кто подтвердить, а лучше все-таки опровергнуть, уж больно обидно за нас с вами?

 

[-777777-]

ИМХО - ооооочень сложно сейчас спрогнозировать на какой цифре остановится $ , 10 - 10.5 - 11 .... обвала 2008г. думаю мы не увидим ( надеюсь $ по 15-20 не будет ), но кол-во сделок конечно уменьшится, хотя альтернативы вложений на ближайшее время в недвижимость не вижу

 

[gesha77]

Немного оффтоп. Я думаю, многие помнят где проходили Олимпийские Игры 2002 года. Так вот, в этом американском городке цены на жилье ниже, чем у меня на Салтовке. Источник -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Может кто подтвердить, а лучше все-таки опровергнуть, уж больно обидно за нас с вами?

Украина странная страна,у нас все шиворот-навыворот,сравните еще цены на авто у нас и в ЕС,тоже удивитесь...

 

[Krabambl]

Немного оффтоп. Я думаю, многие помнят где проходили Олимпийские Игры 2002 года. Так вот, в этом американском городке цены на жилье ниже, чем у меня на Салтовке. Источник -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Может кто подтвердить, а лучше все-таки опровергнуть, уж больно обидно за нас с вами?

Все вполне может быть так как по ссылке. В США не важно какой город красивый и какой дом классный, важно есть ли в этом городе работа и в каком районе дом. Города переживают фазы как роста так и стагнации и даже почти вымирания как с Детройтом. И так не только с маленькими городами.
Второе район, дом может быть супер, и раньше рядом жили приличные люди, но потихоньку заселяются мексиканцы, ****ы сидящие на пособии и все, твой дом больше не стоит 500 000, ты его не можешь продать и за 100 000. Так было у моей сестры двоюродной.
Там рынок очень гибкий просто.

 

[kottt]

поддерживаю
нет привязки особой к домам - есть привязка к работе

 

[Mag-nus]

помню как в 90е люди побежали от нищеты кто куда. Мне предлагали 4х в новом кооперативном доме за 1500$. Но тогда это были тоже большие деньги, столько у меня не было.
Думаю, многие и сейчас побегут, кто в Россию на пмж, кто на запад двинет, жилья станет больше. В конце года-начало революции видел объяву на сландо о продаже квартиры с фаршем за 20 штук. Люди так и написали, уезжаем с этого бардака, отдаем со всем гамузом... Ушла квартира вмиг.

 

[Boy Superstar!]

Я думаю, многие помнят где проходили Олимпийские Игры 2002 года. Так вот, в этом американском городке цены на жилье ниже, чем у меня на Салтовке. Источник -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Может кто подтвердить, а лучше все-таки опровергнуть, уж больно обидно за нас с вами?

Подтверждаю. В местах где земля дешевая и ее много дом легко может дешевле чем сравнимый в Харькове. Вот к примеру

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, 2009 год постройки, 170 квадратов, ближний пригород Хьюстона, работы кругом валом, т.е. выходит примерно 1000$ за квадрат в новопостроенном доме и чуть дешевле за 10-15 летние, при этом при покупке нового дома все отделочные работы внутри готовы, сантехника на месте, никаких ремонтов и доделок не надо-хоть сразу заезжай и живи.
Правда один момент о котором не знают/забывают это то, что есть налог на недвижимость и в некоторых местах (особенно где недвижимость относительно дешевая) он может быть порядка 3-5% от рыночной стоимости в год, так владея домом 20 лет ты выплачиваешь еще одну его стоимость.

 

[Verely]

Есть ощущение, что количество предлагаемых квартир увеличилось, чаще появляются новые объекты. Мониторю трешки на П.П. Может кто подтвердить для объективности?

 

[smawk]

Ну как бі после того как на рынке тупо скупили всё что было адекватное в июне-октябре 2013 - думаю это логично. Плюс большинство тех кто хочет купить, понимают что скорее всего подешевеет и выжидают.
Предложение стало превышать спрос.....

 

[ultra77]

Немного оффтоп. Я думаю, многие помнят где проходили Олимпийские Игры 2002 года. Так вот, в этом американском городке цены на жилье ниже, чем у меня на Салтовке. Источник -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Может кто подтвердить, а лучше все-таки опровергнуть, уж больно обидно за нас с вами?

Сейчас посмотрел таблицу, по Австрл. цены на продукты завышены . Так , что етим табл. доверять нелзя

 

[smawk]

Ну на самом деле вкладывать деньги в недвиж - не такая уж глупость.... Да упадет. Да может и в 2 раза.....Однако как показывает опыт и время через год-2 восстановится....

А как показывает опыт 2004-2008 года может и вырастет еще в разы...

Опять же спрос и предложение:
1) Застройщики не могут нормально быстро и честно построить достаточно жилья чтобы удовлетворить спрос. Нынешний кризис еще убьют или покалечит застройщиков...
2) Люди особенно востока пассивны, они будут зарабатывать 2000 грн. но уехать куда-то искать достойную жизнь не захотят
3) Умирающий 8 миллионный Донбасс оказывает серьезное влияние на демографию Харькова, так как многие люди оттуда едут в Харьков и учиться и жить...
4) Люди обожглись и на депозитах и на акциях и на других финансовых инструментах - и теперь кроме недвижа ничему не доверяют (ну как бы и я с такой же историей считай)
5) У нас слишком заниженные тарифы на коммуналку и из-за этого тоже спекулировать и вкладывать в недвиж пока еще выгодно. если бы владельцы купленных но не используемых квартир платили рыночную цену коммуналки, то они бы очень сильно бы задумались стоит ли покупать 60-100 метровые квартиры и платить ежемесячно пару тысяч коммуналки за нее...

Ведь я думаю ни у кого нет сомнений что не может страна в центре Европы оставаться нищей вечно.... Нас окружают страны со средними зарплатами на уровне 1000 долларов, а у нас сейчас уже около 300....

 

[kolobok1965]

Иногда я удивляюсь человеческой глупости. Что такое среднестатистическая 3-к квартира в панельном доме? Это Ж.Б фундамент+ несколько обратно же Ж.Б плит, немного смолы и рубероида на плоскую крышу+ десяток металических труб (а сейчас уже и пластиколвых), дешовая алюминиевая (в лучшем случаи медная) проводка, и всё это делор оштукотурено гипсом с клеем))), заклеено крашеной бумагой(обои), застелено ленолеумом (материал из которого делают пластиковую тару), ну ещё + немного керамической плитки на кухню и в ванную. Стоимость всего этого удовольствия с работой 10 тыс у.е.максимум!
Средние Новострои не далеко ушли. Всё тот же железобетон в монолитном исполнении , проёмы заложены обратно же пенобетоном, а сверху сделаны косметические вставки из красивого облицовочного кирпича))) Тоесть-всё тот же железобетон)))
О каких 50-80 тысячах за такое "удобство" можно говорить?
Легче организовать "частный кооператив". Купить участок 5-6 соток. И по этом "мудрой" технологии слепить 2-3х этажный таун-хаус))) Домик на 10 просторных 3х комнатных квартир без внутреней отделки выдет максимум в 100тыс у.е Ещё 30-40 тыс уйдёт на покупку земельного участка, и 20 тыс на узаконовление коммуникаций-газ, вода, канализация, ну в крайнем случаи, учитывая нашу корумпированность- 40 тыс! Да забыл-проэкт и согласлвание ещё 10 штук. Итого 20 тыс-цена зх.кв в новострое, с местом под машину, закрытым двором, и детской площадкой)))))
Люди-собирайтесь в коопы. нанимайте прораба и вперёд!
Нечего кормить перекупщиков и дармоедов!

 

[v_bez]

Ребята, то что рынок недвижимости рухнет к лету минимум на 25-30%- считай, уже состоявшееся дело. Работаю риэлтором 14 лет. Уж вы мне поверте. 1 к. квартиры по 40-50тыщ на вторичке, в Харькове-это фантастика. Красная цена им 20тыс долл сша. Вот от сюда и пляшите. Летом 1кв на Салтовке возле метро будет искать хозяина не дороже 30, а в 10-15 минут ходьбы от метро будут отдавать и за 25, и стелиться перед покупателем ковровой дорожкой))) Конечно одинарки в новостроях от 60 до 80м.кв будут дороже, но ненамного. Берегите свои денежки и ждите июля-начала августа. Всем привет)))

Уважаемый, скиньте, пожалуйста, свои контакты в личку.
"... Работаю риэлтором 14 лет. Уж вы мне поверте.1 к. квартиры ... Красная цена им 20тыс долл сша"
Поведайте, сколько будут стоит гостинки подобные как Воробьевых горах и Тимуровцах...

 

[smawk]

В целом тут все верно.... И это будет 100%. только лет через 10-15... когда немножко победят коррупцию и бюрократию. Пока же это не выглядит реальным.... Тем более что всю землю в адекватных местах наши чинуши и спекули уже давно разобрали.
ТО что жильё может и должно стоить дешевле - это всем понятно.... В пригородах оно и стоит дешевле например у тех же 7 домов в безлюдовке оно стоит 400-500 долларов за квадрат.... По затратам если не брать землю и коррупцию то думаю примерно столько же и в Харькове оно может стоить....

Вот такие гостинки - это вообще отдельная тема) Инвесторы там вкладывали доллары... И они очень и захотят эти доллары получить и даже с наваром... И ниже 1000 долларов за квадрат вряд ли они захотят продавать. Однако я так поимаю в скором времени за 20 000 уже можно будет купить полноценную 1 комн квартиру... Соответственно 15 метровые гостинки за 20 000 уже не будут интересны....

Доллар 10.5..... Снижение гривны уже больше 30%.....

 

[p3]

Да межбанк на сейчас уже ужасные цифры.

 

[smawk]

Сейчас самые рисковые ребята могут сделат хорошую денюжку... Однако график валюты думаю повторит график 2008 года....... Будет пик а потом откат процентов на 20-30% я думаю...

 

[bezblog]

Сейчас посмотрел таблицу, по Австрл. цены на продукты завышены . Так , что етим табл. доверять нелзя

Серьезные расхождения?

 

[rodick]

Подешевеют ли квартиры в ближайшее время(месяц) а то мои родственнники договорились о покупке однушки на Салтовке (около метро) за 35 тыс или отказаться им от покупки и выждать время когда можно будет двушку взять за эту сумму?

 

[smawk]

Подешевеют ли квартиры в ближайшее время(месяц) а то мои родственнники договорились о покупке однушки на Салтовке (около метро) за 35 тыс или отказаться им от покупки и выждать время когда можно будет двушку взять за эту сумму?

Ну вот вы сами как думаете? Позвоните в ЖС-1 узнайте есть ли у них в сданном доме квартиры и сколько они стоят, а потом сравните это с 35 000 1кой на салтовке (350 000 грн)...

Также найдите в интернете графики курса гривны в 1998 и 2008 и цен на недвижимость в эти же периоды - эти графики друг друга примерно повторяют...