Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[smawk]

та у тех кто в депо - тоже жим жим))

 

[Paradox]

что-то не слышно влошившихся в ****острои

Ну я вложился в "****острой" как вы выразились. Да жим жим. Но пока в Киеве обезьяны скачут с палками, стройки Харькова идут в обычном режиме. И дай бог чтобы не останавливались. А злорадствовать над возможными потерями других людей мягко говоря некрасиво.

та у тех кто в депо - тоже жим жим))

Банковская система работает бесперебойно. Даже банк янука, ВБР, выдавал вчера всем желающим их депо досрочно. А сраные иностранные банки очконули и позакрывались в 3 часа дня. Хотя сегодня все работают тоже в обычном режиме, кроме отделений в эпицентре событий. Не наводите панику.

 

[p3]

Банковская система работает бесперебойно. Даже банк янука, ВБР, выдавал вчера всем желающим их депо досрочно. А сраные иностранные банки очконули и позакрывались в 3 часа дня. Хотя сегодня все работают тоже в обычном режиме, кроме отделений в эпицентре событий. Не наводите панику.

Cоркин сказал что гривневой ликвидности хватит на всех, а вот про де-по в валюте молчит.

 

[FESTIVAL N]

Ну я вложился в "****острой" как вы выразились. Да жим жим. Но пока в Киеве обезьяны скачут с палками, стройки Харькова идут в обычном режиме. И дай бог чтобы не останавливались. А злорадствовать над возможными потерями других людей мягко говоря некрасиво.

почем сейчас МЖК м2 продает?

 

[Paradox]

почем сейчас МЖК м2 продает?

6500-7000 за дом №35 (строительство стен первого этажа)
Шпионы так же сообщили что выпустили облигации под дом №36. Может там будет чуть дешевле. Но тут не в дешевизне дело - 35-й дом может быть почти распродан, наберите лучше в их отдел продаж.

 

[mailena]

Шпионы так же сообщили что выпустили облигации под дом №36.

Я - не шпион Эмиссия облигаций - это публичная инфа. На smida можете сами посмотреть.

 

[Гість 144285]

что-то не слышно влошившихся в ****острои небось яйки то жим-жим?)))

Дорогой друг, я надеюсь что вам как местному финансовому гению (к сожалению не признанному) известно такое понятие как "Хеджирование". Для непросвященных подскажу-

Хеджирование (от англ. hedge — страховка, гарантия) — открытие сделок на одном рынке для компенсации воздействия ценовых рисков равной, но противоположной позиции на другом рынке. Обычно хеджирование осуществляется с целью страхования рисков изменения цен путем заключения сделок на срочных рынках.

Так как обычному обывателю у нас список финансовых инструментов крайне ограничен -это прежде всего депозиты, покупка валюты, золотых слитков и естественно недвижимость, инвестирование скажем в новостри, является очень не плохой альтернативой скажем банковскому депозиту, особенно учитывая нынешнюю ситуацию с банками. В частности, на мой взгляд инвестирование в новостройки является идеальным способом сохранения и приумножения своих средств. Особенно привлекательна в этом случае фиксированная гривневая расрочка по схеме ФРС. Представьте, что вы стабильно зарабатываете какие то средства в гривне и у вас есть излишек ликвидности (то есть свободные средства). Вы проплачиваете 30% первоначальный взнос и постепенно проплачиваете остальные платежи (что то похоже на накопительные вклады), а в конце срока, возможно с определенной задержкой, получаете свою квартиру. Которую вы можете потом продать, заработав дополнительные деньги (дождавшись удорожания обьекта за счет обжитости-до 20 %). А рассрочка в ЖС-2 дополнительно приносит вам еще и удорожание ваших метров квадратных на 17,5% процентов годовых, за счет перманентного повышения цен на квартиру.
В конечном итоге, вы можете подарить, обменять, оставить в наследство, в конце концов вы просто можете в ней жить... И что самое интересное, вам глубоко фиолетово в этом случае на курс доллара, паралич банковской системы, инфляцию и т.д.

 

[smawk]

Итак что можно сказать промежуточно:

Как я и предполагал наступает кризис и все аналитики в один голос говорят:

Любой вариант развития политической ситуации в стране будет непростым для гривни. Нам просто придется пережить период возможной девальвации.

Пока этот прогноз ставим единственный. Дальше особо не понятно. Если россия за базар не ответит и не "поможет братскому народу", а наоборот давить начнет то будет очень и очень тяжело...

Если спроецировать все к недвижке - то думаю сейчас будет падение цен. Самое время покупать, потому что как только все стабилизируется через полгода-год то будет примерно то же самое что было в 2005-2008 годах.

 

[gesha77]

Думаю не будет существенного падения.Хоть население и потеряет часть заработанных денег,но кол-во нуждающихся в жилье в разы больше чем тех кто его хочет продать.Скорее всего, кол-во продаж упадет,но цены останутся прежними,пока население не поднакопит деньжат.У нас, если что-то начинает дешеветь,сразу на это,что-то, набрасываются и оно становится еще дороже.

 

[smawk]

Ну как бы когда доллар с 5 до 8 вырос то квартиры на эти 60% и подешевели. Сейчас около 10 торгуют доллар. Это 25% роста. Может конечно и не подешевеет. Но!!!
Я думаю многое зависит от первички. Если цены не поднимут они на 25%, (а экономических причин особых нет поднимать - кирпичи зарплаты электроэнергия вся в гривнах) то первичка будет стоит на 25% дешевле.
Я там везде пишу что первичка лучше. Ну вот сейчас позвонить жилстрою у него были квартиры на балакирева по 6000 грн в сданном доме. 47 метров по 600 долларов. Чуть более 25 000 долларов. Вы сейчас навторичке найдете 2ку за 25 000 пусть без ремонта.

 

[gesha77]

Ну как бы когда доллар с 5 до 8 вырос то квартиры на эти 60% и подешевели. Сейчас около 10 торгуют доллар. Это 25% роста. Может конечно и не подешевеет. Но!!!
Я думаю многое зависит от первички. Если цены не поднимут они на 25%, (а экономических причин особых нет поднимать - кирпичи зарплаты электроэнергия вся в гривнах) то первичка будет стоит на 25% дешевле.
Я там везде пишу что первичка лучше. Ну вот сейчас позвонить жилстрою у него были квартиры на балакирева по 6000 грн в сданном доме. 47 метров по 600 долларов. Чуть более 25 000 долларов. Вы сейчас навторичке найдете 2ку за 25 000 пусть без ремонта.

Тогда была другая ситуация, не сравнивай.Многим просто деваться не куда было.Потому как набрали в кредиты авто,квартиры по 70к,надо было что-то продавать ибо забрали бы безвозмездно.Первичка на 25 % дешевле не станет,скорее подорожает в гривне,а в баксе останется на том же уровне.Ну не будет никто даром сливать новострой на 15-20% если его и так раскупят (новостроя у нас на рынке ну очень мало) Кстати у жилстроя-1 кстати что там в планах на 2015 год?Что-то мне кажется сбавят обороты



Кстати,я так понимаю что программы Доступное Жилье и Ипотечное кредитование накроется медным тазом после прихода новой власти.Ни кто не будет ввязываться без каких-то гарантий,это и потери от самой программы и меньше станут покупать в этих домах из-за гарантий застройщика.

 

[Krabambl]

Думаю не будет существенного падения.Хоть население и потеряет часть заработанных денег,но кол-во нуждающихся в жилье в разы больше чем тех кто его хочет продать.Скорее всего, кол-во продаж упадет,но цены останутся прежними,пока население не поднакопит деньжат.У нас, если что-то начинает дешеветь,сразу на это,что-то, набрасываются и оно становится еще дороже.

Нуждающихся может быть сколько угодно. Их количество в принципе никакого значения не имеет.
Важно количество людей имеющих реальные деньги. А вот таких людей куда меньше чем тех, кто жилье продает. Раза в 4 где-то навскидку.

Вы исходите из ложной предпосылки, что людям имеющим деньги вот так, дозарезу нужно купить какую-то хрень, вот настолько нужно, что они будут идти на все условия продавцов. Объясните с чего бы это?
Что аренду запретили вдруг?
Это продавцу нужно продать, бывает срочно, бывает нет, а у покупателя просто есть деньги, которые есть не просят и мирно себе лежат или даже приносят %. Например сумма достаточная для покупки квартиры дает в месяц процентами столько денег сколько нужно для аренды квартиры. При этом деньги остаются свободными.
И конечно вы можете сказать, что в нашей стране недвижимость более надежная инвестиция чем депозиты. Надежная может быть. Но приносящая с собой кучу проблем, и не приносящая часто даже того дохода который приносят депозиты.

 

[gesha77]

Нуждающихся может быть сколько угодно. Их количество в принципе никакого значения не имеет.
Важно количество людей имеющих реальные деньги. А вот таких людей куда меньше чем тех, кто жилье продает. Раза в 4 где-то навскидку.

Вы исходите из ложной предпосылки, что людям имеющим деньги вот так, дозарезу нужно купить какую-то хрень, вот настолько нужно, что они будут идти на все условия продавцов. Объясните с чего бы это?
Что аренду запретили вдруг?
Это продавцу нужно продать, бывает срочно, бывает нет, а у покупателя просто есть деньги, которые есть не просят и мирно себе лежат или даже приносят %. Например сумма достаточная для покупки квартиры дает в месяц процентами столько денег сколько нужно для аренды квартиры. При этом деньги остаются свободными.
И конечно вы можете сказать, что в нашей стране недвижимость более надежная инвестиция чем депозиты. Надежная может быть. Но приносящая с собой кучу проблем, и не приносящая часто даже того дохода который приносят депозиты.

1.Все имеет значение,вполне согласен что люди которые нуждаются в жилье и имеют деньги,это разные случаи.Но те кто нуждаются в жилье будут долго и упорно на него копить,или снимать.Лучшее первое,так как инвестируешь в свое.Например купил дешевенькую гостинку где-то подешевле,подкопил,купил квартиру.Жить то где-то надо
2.Да,я так считаю,надежнее купить свое что-то и ломать голову как ее сдать,чем скинуть деньги в банк и ждать пока он лопнет.И в лучшем случае думать как из забрать,а в худшем остаться с носом.Я наверное по себе сужу,столкнулся с эти в 2000 каком-то году,пришлось ждать год

 

[Krabambl]

Геша не все готовы жить в гостинке, не все хотят себя привязывать к району, городу, обмен с доплатой осуществить сложнее чем просто купить

 

[p3]

Есть ли прогнозы на каком курсе стабилизируется гривна?

 

[volk-1970]

Нуждающихся может быть сколько угодно. Их количество в принципе никакого значения не имеет.
Важно количество людей имеющих реальные деньги. А вот таких людей куда меньше чем тех, кто жилье продает.

Золотые слова - не отнять ни прибавить !!!

 

[smawk]

Сейчас вообще не имеет смысла прогнозировать..... Потому что много факторов слишком уже разных:
1) В целом наша гривна недооценена
2) Огромный дисбаланс в платежном балансе - экспорт-импорт
3) Однако как и в 2005 году сюда могут ринуться западные деньги - уже межбанк показывает сумасшедший рост - что всегда является первым признаком....
4) кКритическое состояние экономики на грани дефолта
Так что гривна может как и укрепиться обратно до 8 а то и ниже так и упасть до 12-16...

Но все таки думаю она будет в пределах 9.5-10... Если не бьудет дефолта...



Еще думаю так как популизм закончен и нас ждет восточноевропейский сценарий, то неизбежен рост цен на коммуналку.... Будут выравнивать с себестоимостью.... И за 2ки-3ки в скором времени придется платить довольно немалые деньги.....
Как это скажется на рынке недвижимости..... Думаю как я и говорил раньше разрыв между 1ками 2ками и 3ками очень сократится.... Так что желающие обменять 3ку на 2 однокомнатные - торопитесь. в скором времени может даже и на однокомнатную будет тяжело обменять))))

 

[Марвин]

Допустим подорожает отопление и газ (последний вообще роли не играет,т.к. +-10грн. не так важны),по кругу услуги подорожают к примеру на 70%.Выйдет что платить за свою трешку я буду не 600 как сейчас в отопительный,а чуть более 1000 грн.
ИМХО это не отпугнет покупателей,если есть добавить с одинарки на трешку,то найдутся деньги оплатить услуги.
Вопрос не в кол-ве комнат,а в площади жилья.К примеру некоторые модные одинарки в новострое больше моей старой трешки

 

[smawk]

Ну тут как бы не о 70% речь. Я могу ошибаться, но насколько я понимаю газ коммунпредприятиям отпускается НААААМНОГО дешевле чем рыночная цена в 400 баксов за 1000 кубов... Например в частном секторе (пусть меня поправят если я не прав) за 1000 кубов примерно 1000 грн, что составляет 100 долларов по нынешнему курсу, а рыночная цена 400 долларов....
Примерно те же пропорции дцмаю работают и для высотных домов



Вот нашел подтверждение:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В европе в среднем платят 5000 - 10 000 грн за 1000 кубов... А мы платим 1000 грн. Вот эти ориентиры к сожалению и нас ждут....

Ведь газ мало купить его надо доставить и еще куча всего.... Так что думаю в 5-10 летней перспективы нас ждет выравнивание с рыночной ценой на газ.....

 

[kolobok1965]

Ребята, то что рынок недвижимости рухнет к лету минимум на 25-30%- считай, уже состоявшееся дело. Работаю риэлтором 14 лет. Уж вы мне поверте. 1 к. квартиры по 40-50тыщ на вторичке, в Харькове-это фантастика. Красная цена им 20тыс долл сша. Вот от сюда и пляшите. Летом 1кв на Салтовке возле метро будет искать хозяина не дороже 30, а в 10-15 минут ходьбы от метро будут отдавать и за 25, и стелиться перед покупателем ковровой дорожкой))) Конечно одинарки в новостроях от 60 до 80м.кв будут дороже, но ненамного. Берегите свои денежки и ждите июля-начала августа. Всем привет)))