Будут разными, но не такими, как всем кажется.
Заблуждение номер один. Новострой будет дорожать, вторичка дешеветь.
Если не называть обещание построить, а рассмотреть сданный обжитой новострой, то метр в нем дороже вторички потому что таких квартир - большой площади, дефицит. Расслоение людей привело к тому, что обеспеченных людей стало больше. Когда со временем этот дефицит будет удовлетворен, цена естественно пойдет вниз, а застройщики увидят, что квартиры по 150 метров с соответствующими коммунальными будут никому не нужны. Все придет в норму - чем больше метров, тем метр дешевле.
Заблуждение номер два. Расположение будет всегда в цене.
Когда на рынке низкая цена и мало покупателей, они обращают внимание в первую очередь на расположение, и варианты на окраинах становятся неликвидами. Когда на рынке оживление, то продаются все районы и разница в цене в процентах небольшая. В абсолютных цифрах она равна примерно цене Ланоса. Пример - в 2008 однушка возле метро стоила 70, а в таком же состоянии на окраине 60. Сейчас 40 и 32 соответственно. Т.е. с увеличением платежеспособного спроса и развитием кредитования сегментация наоборот уменьшится.
, там даже своей котельной нет, по-крайней мере на сайте насчет того как он будет отапливаться ничего не сказано, да и вообще весь проект, включая применяемые технологии никак не тянет на этот класс.
