Обсуждение цен на недвижимость

[vania]

Действительно, ориентируйтесь на ваши доходы и уверенность в завтрашнем дне, если вы считаете, что выборы могут повлиять на ваши доходы в отрицательную сторону, то дождитесь выборов и пару месяцев после них... Хотя если брать кредит в гривне, в ваш доход привязан к доллару, то брать лучше сейчас, т.к. по большинству прогнозов после выборов доллар подорожает, т.е. ваш кредит подешевеет

 

[Оценщик]

Действительно, ориентируйтесь на ваши доходы и уверенность в завтрашнем дне, если вы считаете, что выборы могут повлиять на ваши доходы в отрицательную сторону, то дождитесь выборов и пару месяцев после них... Хотя если брать кредит в гривне, в ваш доход привязан к доллару, то брать лучше сейчас, т.к. по большинству прогнозов после выборов доллар подорожает, т.е. ваш кредит подешевеет

В банках тоже не *****и сидят. Пропишут изменение ****** по кредиту в одностороннем порядке. И под какой процент дадут? Если берут под 26-%?

 

[Wheels]

по большинству прогнозов после выборов доллар подорожает, т.е. ваш кредит подешевеет

А если нет ?

 

[Wheels]

У нас скажем 10 тыс. (расчитываем на стоимоть квартиры до 35 тыс.)
По предварительным консультациям кредит нам дают (были в Укргазбанке, под 16,8%, до 20 лет, мы планируем взять на 10 лет)

Может еще кто посоветует, если брать кредит, то сейчас или подождать окончание выборов?

Да не связывайтесь с этими кредитами. 10 штук хватит на первый взнос в расрочку у застройщика.
Посчитайте, кокумекайте, сможете-ли выплатить еще 15-20 штук в течении пары лет пока дом строится и вперед... и ни каких процентов. В крайнем случае, если не будет хватать силенок на выплату расрочки - возмете кредит на оставшууся сумму еще на пару\тройку лет.
В этом случае переплата по процентам будет небольшой.

Удачи.

 

[B B C]

Заморочили человеку голову
Вот Вам два варианта:

Внимательно читайте условия договора. Особенно, про разные комиссии.
И ещё совет:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

сумму ежемесячного платежа и умножьте её на три.
Если полученная сумма будет не больше вашего совместного дохода - можно брать кредит.
ЗЫ: спросите у того же банка о программе по возмещению процентов. А вдруг, на несколько лет (пока она не заглохнет) будет небольшое "покращення" в плане платежей.
ЗЗЫ: даже если вас включат в программу, не рассчитывайте на компенсацию процентов! Деньги от государства, обычно, приходят с запозданием, а банк требует платежи вовремя. Запоздалые деньги только погасят часть кредита.

10 штук хватит на первый взнос в расрочку у застройщика.
Посчитайте, кокумекайте, сможете-ли выплатить еще 15-20 штук в течении пары лет пока дом строится и вперед...

Всё это хорошо, только потом нужно ещё, минимум, 15-20 штук на "ремонт", чтобы вселиться.
Т.е. за аренду платить ещё 3-4 года... начиналось-то с чего?

Сейчас жилье снимаем, но уже ооооочень надоело!

 

[Черный_кот]

как думаете, уважаемые эксперты, соотношение цен 1-к и 2-к квартир при прочих равных условиях (район, материал стен, ремонт) вближайшее время изменится и в какую сторону?

 

[Оценщик]

В банках тоже не *****и сидят. Пропишут изменение ****** по кредиту в одностороннем порядке. И под какой процент дадут? Если берут под 26-%?

смотри в договоре, сейчас каждый банк себя страхует от инфляции и раз в год имеют право пересмотреть условия. Ага, банкиры такие тупые, а мы такие хитрые

во как мысли у ..... совпадают

 

[Meps]

сейчас каждый банк себя страхует от инфляции

а раньше они этого не делали?

 

[B B C]

я тебя вообще не читаю, прости уж.

Кто-то лукавит

 

[olen'ка]

Да не связывайтесь с этими кредитами. 10 штук хватит на первый взнос в расрочку у застройщика.
Посчитайте, кокумекайте, сможете-ли выплатить еще 15-20 штук в течении пары лет пока дом строится и вперед... и ни каких процентов. В крайнем случае, если не будет хватать силенок на выплату расрочки - возмете кредит на оставшууся сумму еще на пару\тройку лет.
В этом случае переплата по процентам будет небольшой.

Дома эконом-класса сдают не в срок, когда их сдают нет никаких коммуникаций и подводят их где-то через год + ремонт+ все вокруг сколько ремонт будут делать!!! Нам нужно сразу где-то жить, а платить рассрочку за новострой и снимать - это вообще не реально!

 

[B B C]

Был крейзи - и нет его.

Судя по последним постам, преемники на подходе.

 

[olen'ка]

рассчитайте сумму ежемесячного платежа и умножьте её на три.

А зачем умножать на три???

 

[B B C]

Дома эконом-класса сдают не в срок, когда их сдают нет никаких коммуникаций и подводят их где-то через год + ремонт+ все вокруг сколько ремонт будут делать!!! Нам нужно сразу где-то жить, а платить рассрочку за новострой и снимать - это вообще не реально!

Копите ещё деньги. Цены, пока, стабильные. Судя по всему, 10-15 тышь грн в месяц вы не зарабатываете, значит, с кредитом будет совсем тяжело. Гораздо хуже, чем на съемной квартире. Собирайте до тех пор, пока платежи в месяйц не будут превышать 2000 грн. Это примерно на 20 куе первоначального взноса. А там, глядишь, курс вырастет, мож, цены просядут...

 

[B B C]

А зачем умножать на три???

А жить вы на что собираетесь? С ребенком. Десять лет. При угрозе понижения доходов и повышения расходов по кредиту.

 

[TRUE]

У нас скажем 10 тыс. (расчитываем на стоимоть квартиры до 35 тыс.)
По предварительным консультациям кредит нам дают (были в Укргазбанке, под 16,8%, до 20 лет, мы планируем взять на 10 лет)

Может еще кто посоветует, если брать кредит, то сейчас или подождать окончание выборов?

К концу года ресурсы самые дорогие, могу поспорить, что такой ****** уже не будет. Хотя ее и сейчас ее не должно быть такой - правильно писали, депо берут под 20-29%, а это идет рефинанс от НБУ, банк то "государственный".

При стоимости квартиры 35000 и первом взносе 10 000, сумма кредита 25000. Если график классический (а он дешевле на 2% в год), то проценты в первый месяц составят 25000*0,17/12=354 долл. Уверен, что квартиру вы снимаете дешевле.
Кроме того наверняка вы не учли расходы, связанные с оформлением кредита и купли-продажи, а это 3-5% в АН и 3-4% расходы по кредиту. В цифрах это еще около 2000-3000 долл. Велкам.

 

[vania]

А зачем умножать на три???

Ну это чтобы остатка вам хватало на прожить, но на три - это черезчур, на два хотя бы... Хотя если привыкли жить на широкую ногу, но и на три кому-то будет мало, некоторые живя в одиночку и получая 1000у.е., говорят что им мало, не хватает на прожить...
Для проверки можно из заработка откладывать на депозит ту сумму, что пойдет на выплаты кредита, а на оставшуюся попытаться прожить несколько месяцев, если всё нормально, не напрягает, то выживете и в кредите, а если не хватает, то можно о кредите и не думать пока... Плюс не плохо бы иметь прозапас сумму на пол года оплаты кредитов на всякий случай...

 

[B B C]

К концу года ресурсы самые дорогие, могу поспорить, что такой ****** уже не будет. Хотя ее и сейчас ее не должно быть такой - правильно писали, депо берут под 20-29%, а это идет рефинанс от НБУ, банк то "государственный".

А с чего взяли, что кредит в грн? не за 35000грн ведь, квартиру собираются взять?
К тому же, эффективная ставка по кредиту совсем не будет 16,8%

но на три - это черезчур

Смотря что на три умножать если 5000, то можно и на два, ну а если 2000?

Нет у людей дохода 10000, иначе о кредите речь бы не шла.

 

[vania]

А с чего взяли, что кредит в грн? не за 35000грн ведь, квартиру собираются взять?
К тому же, эффективная ставка по кредиту совсем не будет 16,8%


Смотря что на три умножать если 5000, то можно и на два, ну а если 2000?

В валюте сейчас практически никто не дает кредитов, да и для доллара 16,8 % многовато... А то что берут сейчас под 20-25% - так это ж ставка по депозиту на несколько месяцев, а годовые не такие большие...

2000грн выплаты по кредиту - это мизерный кредит, на квартиру не хватит...

 

[B B C]

2000грн выплаты по кредиту

2050 грн/мес - 10 лет - 17% - 35000$ - первый взнос 20000$

 

[TRUE]

А с чего взяли, что кредит в грн? не за 35000грн ведь, квартиру собираются взять?
К тому же, эффективная ставка по кредиту совсем не будет 16,8%

с того, что физлиц запрещено кредитовать в валюте и ****** в долл. действительно 9-11%, эффективная ставка будет ненамного больше, там только единоразовая комиссия будет и страхование жизни + недвиги 0,3 + 0,3% примерно

собственно говоря чего спорить,

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ставка уже 17,8
Единоразовые затраты:
1. 1% комиссия = 250 долл.
2. Оценка 75 долл
3. Страховка квартиры 0,25% = 90 долл
4. Страхование НС 0,45% = 110 долл
5. Страхование жизни 0,6% = 150 долл (страховок по сравнению с комм. банками немеряно, но все правильно бабки дает гос-во, а комиссии на карман в частные СК)
6. Договор залога 245 долл
7. Госпошлина 35 долл
8. ПФ 350 долл
Итого 1305 долл = 3,7% от стоимости жилья, о чем я и писал выше