Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Обсуждение цен на недвижимость

Люди, так что делать??? Брать кредит или подождать???

Сейчас жилье снимаем, но уже ооооочень надоело! У нас маленький ребенок и хочется обустроить СВОЕ гнездышко! Денег только на первоначальный взнос...

С математической точки зрения, если сумма процентов по кредиту не будет превышать арендную плату, то имеет смысл брать, если превышает... переедьте в более комфортное жилье - это решение, хотя и тоже временное. Ну и постарайтесь меньше распыляться на покупки типа ноутбуков и телефонов. При условии, что вы сами собрали первый взнос.
Если вопрос уже моральный... в добрый путь, хотя снимать, как по мне, это не с родителями жить, там да - может припечь.
 
В настоящее время, по оценкам экспертов, активность на рынке недвижимости крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент. Но и на такие квартиры спрос невысок. Даже те, у кого есть на руках сумма для покупки недвижимости, долго выбирают, торгуются и при малейшем колебании рынка откладывают покупку, блокируя тем самым рост цен.

Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. Инфляция и высокий уровень безработицы, рост цен на продукты питания, транспорт, бензин и другие товары, говорят о снижении благосостояния украинцев. В свете негативных прогнозов в отношении экономики Украины и неуверенности в стабильности гривны перспективы рынка недвижимости выглядят еще более печальными. Ухудшают общую картину и банки, начавшие с октября месяца повышать проценты по ипотечному кредитованию. Если в конце сентября банки предлагали ипотеку в среднем под 17% годовых (речь идет о «вторичке»), то сейчас менее 20% уже не найти. При этом требования банкиров к заемщикам все так же строги.

Поэтому, вопреки всем запугиваниям застройщиков и брокеров, цены на недвижимость в следующем году расти не будут. Наоборот, продавцы квартир будут вынуждены пойти на серьезные уступки покупателям. Ведь количество украинцев, которые могут позволить себе покупку жилья, уменьшается с каждым днем. Правда, падение цен на квадратные метры в следующем году вряд ли будет сопоставимо с падением, которое можно было наблюдать в пик кризиса - в 2008-2009 годах. Но рассчитывать на удешевление в пределах 10-15% можно смело.

По материалам консалтинговой компании "SV Development"
Ну вот наконец-то появился молодой перспективный! Вэлкам!:клас:
Повышай градус накала разоблачений.
 
на какой процент увеличивается стоимость квартиры в новострое после получения всех документов и подключения всех коммуникаций?
 
Денег только на первоначальный взнос...
Это сколько? Если 5 тыс, совет будет один. Если 25, другой.

Брать кредит ... ???
У вас есть выбор? Вам его дают? Вы соответствуете сегодняшним требованиям банков? Или думаете, что сейчас выдают кредиты всем желающим?

С математической точки зрения, если сумма процентов по кредиту не будет превышать арендную плату, то имеет смысл брать, если превышает...
Если сумма процентов не будет превышать арендную плату, то все будут покупать в кредит, сдавать и через 20 лет получать в собственность квартиру бесплатно.
Все не так просто. Если учитывать инфляцию (в кредит-то берут деньги) и изменение цены недвижимости, то математическая модель становится настолько запутанной, что не стоит на нее рассчитывать.
Совет один. Есть деньги и нужно для жизни, покупай. Нет денег, не покупай.
 
на какой процент увеличивается стоимость квартиры в новострое после получения всех документов и подключения всех коммуникаций?
Какой ёмкий вопрос! :D Под это нужно тему отдельную создавать.
Продаем или покупаем? :)
Смотря кто и почему продает квартиру.
Если тот, кому давно уже нужны деньги - продаст по "себестоимости", только бы окупить расходы и не попасть на штрафы из-за выхода из ФФС.
Если спекулянт - зависит от величины "хотелки".
Есть ещё уникумы, которые делают ремонт и потом пытаются сбагрить "сокровище".
Застройщики продают по своим запутанным законам, периодически сливая часть квартир по акциям...
 
Если сумма процентов не будет превышать арендную плату, то все будут покупать в кредит, сдавать и через 20 лет получать в собственность квартиру бесплатно.
Размер процентов зависит от суммы кредита, откуда мне знать какой первый взнос...
Все не так просто. Если учитывать инфляцию (в кредит-то берут деньги) и изменение цены недвижимости, то математическая модель становится настолько запутанной, что не стоит на нее рассчитывать.
Если так рассуждать, то можно с ума сойти, естесственно модель упрощенная, но она позволяет принять аргументированное решение, а не гадать на кофейной гуще.
 
Какой ёмкий вопрос! :D Под это нужно тему отдельную создавать.
Продаем или покупаем? :)
Смотря кто и почему продает квартиру.
Если тот, кому давно уже нужны деньги - продаст по "себестоимости", только бы окупить расходы и не попасть на штрафы из-за выхода из ФФС.
Если спекулянт - зависит от величины "хотелки".
Есть ещё уникумы, которые делают ремонт и потом пытаются сбагрить "сокровище".
Застройщики продают по своим запутанным законам, периодически сливая часть квартир по акциям...

я для этого создал тему - но там цифр мало пока,
коротко опишу - хочу подождать пока достроят (полгода), годик самому там пожить а потом продать. щас стоит - 530 уе за квадрат, до 30 квадратов, еще полгода до полной сдачи дома и получения документов. стоит 15куев. нежилой фонд, мансарда, возле моря, сколько будет стоить через годик - что скажите?
 
Останнє редагування:
Люди, которые рассматривают недвижимость как инвестицию, пока не спешат покупать жилье, надеясь на дальнейшее снижение цен
В сентябре 2012 года на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова сезонной активизации не произошло. Покупатели ожидают снижения цен квартир на фоне повышения курса доллара к гривне. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщила руководитель компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости) Светлана Якимова.

По ее словам, в сентябре было зафиксировано нетрадиционное для осени снижение спроса на вторичное жилье. В первую очередь эти изменения коснулись одно- и двухкомнатных квартир ввиду их высокой стоимости.

"Если в 2011 году наблюдалась тенденция к уменьшению числа квартир, из которых выбирал покупатель, то в 2012 году, напротив, с каждым месяцем выбор квартир становится больше. Это позволяет покупателю более взвешено подходить к выбору недвижимости и не спешить с покупкой. Сейчас на одного покупателя приходится в среднем 3,5 предложения квартир", - отметила Якимова.

При этом, говорит эксперт, в 2012 году повысился спрос на частные дома.

Что касается средней стоимости жилья, то цены вторички достаточно быстро отреагировали на колебания курса гривня-доллар, зафиксированные в начале сентября. Если в начале первого осеннего месяца средняя стоимость квадратного метра жилья составляла $995, то к 20-м числам сентября она понизилась до $991 за м.кв.

В настоящее время рынок во многом находится во власти психологических ожиданий, говорит эксперт. Люди, которые рассматривают недвижимость как инвестицию, пока не спешат покупать жилье, надеясь на дальнейшее снижение цен.

Свою позицию они обосновывают тем, что в ближайшем будущем курс гривня-доллар может повыситься до отметки в 12 гривень. Остальные участники сделок также подвержены панике, сообщила руководитель ХАН, добавив, что считает подобные настроения рынка не вполне обоснованными.

"В августе 2012 года был обнародован консенсус-прогноз основных макроэкономических показателей Украины на 2013-2015 годы. Прогноз был составлен министерством финансов Украины на базе оценок своих экспертов, а также представителей 14 организаций, включая Международный валютный фонд, фонд Блейзера, Dragon-Capital и многие другие. Согласно этому прогнозу, рост экономики нашей страны в 2013-2015 гг. составит 4,8%. А среднегодовой обменный курс гривны к доллару США составит 8,5 грн./долл. У нас нет оснований не доверять мнению ведущих мировых экспертов", - подчеркнула Светлана
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
Люди, которые рассматривают недвижимость как инвестицию, пока не спешат покупать жилье, надеясь на дальнейшее снижение цен
--------
ржунимагу, в каком веке было чтобы недвижимость подешевела хоть на копейку? разве что если война.
 
Люди, которые рассматривают недвижимость как инвестицию, пока не спешат покупать жилье, надеясь на дальнейшее снижение цен
--------
ржунимагу, в каком веке было чтобы недвижимость подешевела хоть на копейку? разве что если война.

а как же конец 2008-го года? Вроде как в 2 раза упала и за короткий отрезок времени и без всякой войны...
 
а как же конец 2008-го года? Вроде как в 2 раза упала и за короткий отрезок времени и без всякой войны...
интересно кто нибудь успел купить 1-но комнатные за 15000 долларов? а двухкомнатную по 20000? и трехкомнатную за 25000?
квартиры стали еще дороже стоить, а никак не дешевле.
ты откуда, олух царя небесного, ты что несешь? Кто достроит через полгодика, какой годик ты поживешь, в чем и как? Возле какого моря ты думаешь через сколько годиков перепродать?:іржач:
шок, двери 15 больницы распахнулись чтоли?
возвращайся - тебе долечится нужно. :yahoo::yahoo::yahoo:
и от зависти слюной не подавись. :yahoo::yahoo::yahoo:
 
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


"В украинских банках острый дефицит валюты"

НБУ продолжает массовые проверки на валютном рынке, но от дефицита наличных долларов это пока не спасает.

Экономику Украины поднимет доллар

Как пишет Forbes.ua, 26 сентября в львовском отделении Диамантбанка валюту всем желающим не продавали. Пообещали перезвонить, если появятся доллары, но так и не перезвонили. Отказались обменять гривны на наличные доллары и в днепропетровском отделении банка Креди Агриколь. Там объяснили, что для продажи валюты им нужно согласие киевского офиса. Кроме того, купить в финучреждении можно только те доллары и евро, которые сдали в кассу в течение дня.


Не лучше идут дела и в харьковском офисе банка Юнекс, где валюты также нет на продажу, так как, по словам менеджера, ее выбирают клиенты Western Union. По словам зампреда крупного банка, который курирует розницу, последние 2 месяца спрос населения на доллары превышает предложение минимум в шесть раз.


При этом объемы завоза наличных долларов в страну из-за границы как минимум не растут. "Безналичные доллары у банков есть, но есть и проблема по их конвертации в наличные для подкрепления кассы", – утверждает председатель банка с иностранным капиталом. По его словам, НБУ специально блокирует импорт наличных долларов, чтобы сдержать спрос на валюту на межбанке. В итоге финучреждения не в состоянии продать "зеленые" всем желающим.


Они вводят всевозможные ограничения. В государственном Ощадбанке максимальная сумма продажи в одни руки составляет $1000. При этом в "Ощаде" самый низкий курс продажи наличных долларов – 8,11 грн./$. В ПУМБе, где курс продажи 8,155 грн./$, готовы продать любую сумму валюты, но только при условии зачисления ее на срочный депозит. А на руки наличными там готовы выдать все ту же $1000.

НБУ вылечит "долларовую болезнь"


В ПриватБанке наличную валюту реализуют без ограничений по сумме, но только клиентам банка, у которых есть платежная карта "Привата". При ее отсутствии банк не продаст даже $5. Купить очень крупную сумму, скорее всего, также не удастся в связи с отсутствием таковой в наличии.


В НБУ уже наказали банки, которые торговали наличными долларами по курсу 8,29-8,30 грн./$ и продолжают запугивать своих подопечных санкциями в случае проведения валютных спекуляций. Таким образом, регулятор административными, а не монетарными рычагами пытается сдержать девальвацию.


В частности территориальные управления НБУ проводят массовые рейды в банковских отделениях с целью выявить каналы утечки долларов через оптовиков на *******ьный рынок. "Они проводят контрольные закупки валюты, чтобы выявить банки, которые не продают доллары населению" – рассказывает директор одесского филиала крупного банка. По словам участников рынка НБУ панически боится, что наличные доллары в условиях нынешнего дефицита перетекут на черный рынок. В этом случае курс взорвется.


26 сентября по данным системы УкрДилинг средний курс покупки наличного доллара в банках достиг 8,1237 грн./$, а средний курс продажи – 8,158 грн./$. По словам одного из банкиров, на черном рынке курс продажи достигал 8,174 грн./$.


Пока Нацбанку удается под угрозой отзыва лицензии контролировать валютные спекуляции своих подопечных. Но слишком долго это продолжаться не может. В условиях нынешней диспропорции спроса и предложения рост цен на валюту неизбежен
 
quote="wewe"]ТЫ ****УТАЯ ***НЯ
СЛЫШИШЬ ТЫ ****УТАЯ ***НЯ - ВЫЧИСЛЮ **** ****О РАЗОБЬЮ ****Ь! ВСЕ ЯСНО? ????? не люблю лички кидать на публику, но здесь не удержалась

Слышь ты, ***, тут уже один пытался, поумнее тебя был, потом привыкли. Так что лучше ответь мне на вопросы мои в 8654 пост
[/quote]



пошла массовка :D
 
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По словам участников рынка НБУ панически боится, что наличные доллары в условиях нынешнего дефицита перетекут на черный рынок. В этом случае курс взорвется.
Мне одному кажется, что это бред? Как может вброс доллара на черный наличный рынок ******** курс?
 
Это сколько? Если 5 тыс, совет будет один. Если 25, другой.


У вас есть выбор? Вам его дают? Вы соответствуете сегодняшним требованиям банков? Или думаете, что сейчас выдают кредиты всем желающим?

У нас скажем 10 тыс. (расчитываем на стоимоть квартиры до 35 тыс.)
По предварительным консультациям кредит нам дают (были в Укргазбанке, под 16,8%, до 20 лет, мы планируем взять на 10 лет)

Может еще кто посоветует, если брать кредит, то сейчас или подождать окончание выборов?
 
Я не знаю, что стало с Крейзи. Просветите. Может перепугаюсь и сольюсь.
Ты сам ответил на свой вопрос. :)

Может еще кто посоветует, если брать кредит, то сейчас или подождать окончание выборов?
Вам нужно не на выборы ориентироваться, а на собственные доходы. Если считаете каждую копейку, забудьте о кредитах.
 
Назад
Зверху Знизу