Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[spinoza8]

В госбюджет 2020 года заложили курс 28,2 гривны за доллар

Дефицит внешней торговли Украины за семь месяцев вырос на 18,5%

******************
Т.е всем понятно что гривна ослабнет в 2020м году. И это без войн и кризисов.

Но.. покупать сейчас недвигу или нет... Дать четкий ответ сложный. Скорее да чем нет, особенно если для себя, а не как инвестиция.

Как инвестиция - возможно мы подбираемся к очередным пикам цен, после которых пойдет спад.

Гос.бюджет сверстан предыдущим правительством, поэтому 28, 2 в бюджете это вообще ни о чем не говорит, через 3 месяца может быть пересмотрен и бюджет и курс.
Гривна не ослабнет, следующим летом можем и до 20 за долар дойти, просто теперь будем двигаться в новом валютном коридоре 20-25.
Что приведёт к росту цен на недвижимость в доларе, в принципе, подорожание в доларе видно уже сейчас.
Плюс к этому увеличение минималки и средних зарплат, что также фактор к подорожанию.
Плюс под 12% обещают кредитование, рынок земли -всё это к подорожанию.
Войну тоже пытаются закончить - к подорожанию.
МВФ денег снова нальет- к подорожанию.
Факторов к стагнации или удешевлению на ближайшие несколько лет просто нет, поэтому надо брать, кто ещё не успел.

 

[Консильерри]

в целом согласен

 

[Кинжальный прострел]

Т.е всем понятно что гривна ослабнет в 2020м году. И это без войн и кризисов.

Вы кажется это говорили про этот год?

Если в страну завозят 13 ярдов денег и разгребают облигации, как горячие пирожки, то как, дидьку, она ослабнет??? До 20.

 

[Кинжальный прострел]

возможно мы подбираемся к очередным пикам цен, после которых пойдет спад.

А возможно мы на дне и нас ожидает резкий взлёт цен.

 

[Кинжальный прострел]

В госбюджет 2020 года заложили курс 28,2 гривны за доллар

А на этот год сколько заложили?

 

[Консильерри]

А возможно мы на дне и нас ожидает резкий взлёт цен.

Если восстановят кредитование и ипотеку, зайдут инвестиции, начнут продавать землю то вполне может быть.

 

[Тихонович]

из просторов интернета

Стопка бумаги поданная в воскресенье в ВР правительством Гончарука в виде проекта бюджета, не имеет ничего общего ни с бюджетом ни с Гончаруком. Это черновые мартовско-апрельские наброски бюджета 2020 созданные правительством Гройсмана.
Макроэкономические показатели абсолютно не соответствуют ни нынешним монетарным прогнозам НБУ (которые согласованы с МВФ), ни широко разрекламированным показателям которые собираются реализовать в правительстве Гончарука.
Курс доллара в этой бумаге рассчитан исходя из 28,3 при 25.2 по нынешним расчетам НБУ, а это значит что доходная часть бюджета завышена как минимум на 5%.
В расчет обслуживания внешнего долга не учтен сентябрьский платеж в размере $156 млн.
Расчет роста ВВП производится из плана 3,8% а не 5% как широко оповещал Гончарук.
Объемы реверсной дотации местным бюджетам остаются на уровне 2019 года, а учитывая, что искусственная задержка его выплаты по распоряжению Зеленского составляет почти 2 млрд. гривен - это означает их фактическое снижение на 11%.
Единственное, что там есть от планов Зеленского - это поступление заемных средств в размере 380 млрд. гривен (!). Это больше чем за три предыдущих года вместе взятых
Понимая все это Гончарук и К обещают все исправить к ноябрю.
"Тому не дивуйтеся, що цей бюджет поки не враховує переважну більшість тих ідей, з якими виходила команда президента на вибори" Гончарук.

 

[инженер гарин]

из просторов интернета

Стопка бумаги поданная в воскресенье в ВР правительством Гончарука в виде проекта бюджета, не имеет ничего общего ни с бюджетом ни с Гончаруком. Это черновые мартовско-апрельские наброски бюджета 2020 созданные правительством Гройсмана.
Макроэкономические показатели абсолютно не соответствуют ни нынешним монетарным прогнозам НБУ (которые согласованы с МВФ), ни широко разрекламированным показателям которые собираются реализовать в правительстве Гончарука.
Курс доллара в этой бумаге рассчитан исходя из 28,3 при 25.2 по нынешним расчетам НБУ, а это значит что доходная часть бюджета завышена как минимум на 5%.
В расчет обслуживания внешнего долга не учтен сентябрьский платеж в размере $156 млн.
Расчет роста ВВП производится из плана 3,8% а не 5% как широко оповещал Гончарук.
Объемы реверсной дотации местным бюджетам остаются на уровне 2019 года, а учитывая, что искусственная задержка его выплаты по распоряжению Зеленского составляет почти 2 млрд. гривен - это означает их фактическое снижение на 11%.
Единственное, что там есть от планов Зеленского - это поступление заемных средств в размере 380 млрд. гривен (!). Это больше чем за три предыдущих года вместе взятых
Понимая все это Гончарук и К обещают все исправить к ноябрю.
"Тому не дивуйтеся, що цей бюджет поки не враховує переважну більшість тих ідей, з якими виходила команда президента на вибори" Гончарук.

кто автор?

 

[TRUE]

Плюс к этому увеличение минималки и средних зарплат, что также фактор к подорожанию.

Почему?

 

[Кинжальный прострел]

Если восстановят кредитование и ипотеку, зайдут инвестиции, начнут продавать землю то вполне может быть.

Не если, а когда.

 

[Тихонович]

кто автор?

Кто-то. В Главном нашёл. Там тоже ссылка на интернет

 

[Консильерри]

Не если, а когда.

а вот тут я бы не был бы так уверен. говорить это одно - а завести деньги в оккупированную страну в состоянии войны с россией - это другое. при том что негативного опыта уже у инвесторов за 28 лет независимости очень много...

 

[инженер гарин]

Кто-то. В Главном нашёл. Там тоже ссылка на интернет

тогда по ходу это бред, под которым никто не хочет подписываться))
я так думаю))

 

[Тихонович]

тогда по ходу это бред, под которым никто не хочет подписываться))
я так думаю))

И ещё пишут, в интернете естественно (), что новый премьер ну очень слаб во всём

 

[Кинжальный прострел]

а завести деньги в оккупированную страну в состоянии войны с россией - это другое. при том что негативного опыта уже у инвесторов за 28 лет независимости очень много...

Инвесторы покупают пятилетние облигации в гривне!!!

 

[igorsi]

Структурных реформ в стране нет, капитальных инвестиций нет, укрепление гривны достигается лишь за счёт спекулятивного капитала из-за бугра и конъюнктурном росте цен на наши экспортные позиции (вроде дорого металла при дешевом газе).

Нынешний рост спроса на недвигу и $ рост цен достигается за счёт всего общего оптимизма (гасится отложенный спрос прошлых годов) и за счет ревальвации гривны.

Я делаю ставку на рост цен в гривне на уровне полуторной инфляции. Рост цен в $ - *******, которая зависит от желания нашей власти.
Если будут дальше зазывать спекулей под высокие ****** в грн, то гривна дальше будет укрепляться при стагнации в экономике (как при яныке).
Если же сделают мягкую монетарную политику и дешевые кредиты в грн (кто там писал про ипотеку в грн под 12%?), то будет мягкий девал (26~28~30) и нормальный рост экономики.

 

[mik12345]

Есть еще фактор, который прижимает цены. Это структура доходов. Раньше была российско-азиатская модель с большим контрастом между богатыми (игроками на РН) и бедными (игроками на рынке аренды). Сейчас мы движемся к европейской модели социализма. Бедненько, но чистенько. Лендлородов скоро так прижмут налогами, что мало не покажется. Покупать сейчас под аренду смысла нет. Разве что сыграть вкороткую - выхватить срочную продажу на вторичке, посдавать 3 года и продать.
Малый бизнес при смерти, мелкие коррупционеры затаились - нет тех доходов уже несколько лет, да и состояние неопределенности не располагает к вызывающим тратам, градообразующие предприятия Харькова - контрабас и барабан остановились, швейники, после того, как их заставили оформить всех швей, обнаружили, что проще размещать заказы в Китае, где рядом технопарк и комплектующие/фурнитура.
Упавший курс доллара сделал первичку дорогой, плюс риски, которые привели к замедлению/остановке строек в Киеве, и только вопрос времени, когда это доберется до нас.
Еще ОВГЗ. Раньше недвига была единственным способом сохранить и приумножить, сейчас появились другие инструменты. Фондовые рынки всего мира и ОВГЗ, которые скупают, как горячие пирожки.

 

[igorsi]

Упавший курс доллара сделал первичку дорогой, плюс риски, которые привели к замедлению/остановке строек в Киеве, и только вопрос времени, когда это доберется до нас.

mik12345, +1. Почти полностью согласен.
Можно пару ссылок на инфу по замедлению строек в Киеве?

 

[Гешефт 888]

Есть еще фактор, который прижимает цены. Это структура доходов. Раньше была российско-азиатская модель с большим контрастом между богатыми (игроками на РН) и бедными (игроками на рынке аренды). Сейчас мы движемся к европейской модели социализма. Бедненько, но чистенько. Лендлородов скоро так прижмут налогами, что мало не покажется. Покупать сейчас под аренду смысла нет. Разве что сыграть вкороткую - выхватить срочную продажу на вторичке, посдавать 3 года и продать.
Малый бизнес при смерти, мелкие коррупционеры затаились - нет тех доходов уже несколько лет, да и состояние неопределенности не располагает к вызывающим тратам, градообразующие предприятия Харькова - контрабас и барабан остановились, швейники, после того, как их заставили оформить всех швей, обнаружили, что проще размещать заказы в Китае, где рядом технопарк и комплектующие/фурнитура.
Упавший курс доллара сделал первичку дорогой, плюс риски, которые привели к замедлению/остановке строек в Киеве, и только вопрос времени, когда это доберется до нас.
Еще ОВГЗ. Раньше недвига была единственным способом сохранить и приумножить, сейчас появились другие инструменты. Фондовые рынки всего мира и ОВГЗ, которые скупают, как горячие пирожки.

Все будет хорошо, во всяком случае уже идет замедление строек, предложение уменьшается, цены растут.
Когда стройки затормозятся почти совсем, цена вырастит еще больше.
Уверен, что ближайшие несколько лет цена будет расти.

 

[mik12345]

Можно пару ссылок на инфу по замедлению строек в Киеве?

Укрбуд, Аркада.

Уверен, что ближайшие несколько лет цена будет расти.

Будет, но не так сильно, как хотелось бы.
Средняя зарплата по госстату на уровне или превысила показатели 13-ого года, а цены на квартиры в полтора раза ниже. За однушку летом 13-ого в 522 просили 40-45 в "жилом" состоянии. Сколько сейчас? 27-30?