Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Vяcheslav]

+ у В. судя по всему есть ЧП легальный. и он платит налоги. у СПД лимит 5 млн в год. это 200 тыс долларов в год с уплатой 5%. Так что показать откуда в год берется 200 тыс долларов - вопросов нет думаю у него.

он и так 5 000- 10 000 дол в год налогов судя по всему платит

8 лет ФЛП была жена - все декларировалось, последние 6 лет ФЛП я - тоже все декларируется. Так что с налогами и декларациями у нас все законно - не переживайте. Да и "налог на недвижимость" мы оплачиваем ежегодно ЗА ВСЕ квартиры, так что "легализовывать" нам просто нечего и не зачем.

 

[Консильерри]

не харькрв но все равно. Интересуюсь периодически недвижкой киева ну на 90% пригорода, а если еще точнее ИРпень. 15-20 минут до метро на маршрутке

Звонил вчера их менеджер одного из крупных надежных застройщиков предлагал квартиры в сданных домах за 20 тыс уе. 40 м2. т.е 500 баксов квадрат.
а в сдающихся скоро - от 15 тыс дол. т.е 380 баксов квадрат.

Аренда там новостроя однушки в районе 7 -8 тысяч грн

 

[Gallina Bllanka]

Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо

 

[Тихонович]

Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо

Это мало, как по мне.

 

[Консильерри]

Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо

думаю 5000 норма может и 5500

 

[spinoza8]

Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо

Перевод с чешского: "Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м.Армейская, возле метро. Сдаю за стоимость оплат за отопление, кварплату, газ и воду, только за свет платит арендатор. Как думаете все так и оставить или может пусть арендатор хотя бы за воду и кварплату ещё начнёт платить? Квартира хрущ без ремонта, подьезд не зассан, наркоманы в соседнем подьезде живут., спасибо. "

 

[mik12345]

Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо

3,5 это мало. Понятие "обычный ремонт" очень растяжимое, поэтому ориентируйтесь на вилку от 4 до 6 тыс.

 

[mik12345]

не харькрв но все равно. Интересуюсь периодически недвижкой киева ну на 90% пригорода, а если еще точнее ИРпень. 15-20 минут до метро на маршрутке

Звонил вчера их менеджер одного из крупных надежных застройщиков предлагал квартиры в сданных домах за 20 тыс уе. 40 м2. т.е 500 баксов квадрат.
а в сдающихся скоро - от 15 тыс дол. т.е 380 баксов квадрат.

Аренда там новостроя однушки в районе 7 -8 тысяч грн

Ирпень это пригород с большим количеством новостроев. Некоторый ****ог Рогани. По поду цен или надежности местных застройщиков ничего не скажу, хотя 500 в сданных вызывает сомнение, а с арендой там печально. Рынок перегрет. Каждый второй покупал новострой под аренду.
Кроме 20 за квартиру нужно будет еще 15-20 в ремонт и наполнение, а на выходе аренда с немалыми простоями будет приносить 5-6 плюс все коммунальные. Выгодней взять убитый хрущь в спальнике и сдать как есть за такие же деньги. Тогда хоть амортизация ремонта не будет так болезненно бить и без того не самой хорошей рентабельности.

 

[igorsi]

Ирпень это пригород с большим количеством новостроев. Некоторый ****ог Рогани

Ирпень - это скорее перспективное

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Рогань входит в Харьков, который даёт право на плюшки большого города (внутригородские маршрутки допоздна, медицина, образование, ЦНАПы и т.д.). У большого города больше возможности латать дыры.

А Ирпень - маленький город с ограниченным бюджетом в области. Т.е. должен сам крутится. Проблемы с школами и поликлиниками - уже реалии этого города. Дальше - хуже.

 

[Консильерри]

ок ок)))))))) гетто. на мой взгляд это лучший пригород киева - но пусть будет гетто.

эта тема про харьков

 

[mik12345]

Почему только Харькова? Рынки взаимосвязаны.
Например остановка строек в Киеве, особенно у застройщиков, связанных с городскими властями, может дать повод для размышления по поводу непотопляемости ЖС-1.
Причины проблем у застройщиков одни - падение спроса, рост себестоимости.

 

[igorsi]

остановка строек в Киеве, особенно у застройщиков, связанных с городскими властями, может дать повод для размышления по поводу непотопляемости ЖС-1.
Причины проблем у застройщиков одни - падение спроса, рост себестоимости.

Почему сразу остановка стройки? ЖС1 сейчас так разогнался, что в случае падения спроса он будет продавать и строить не условные 10 подъездов в одном ЖК в год, а всего 4.
Если будет поджимать рост себестоимости - то секция будет выставляться на продажу на этапе фундамента (например, как у Градстроя), а не на этапе кирпичной кладки 4 этажа.
Как пример, активные работы напротив Тетриса или в ЖК Радужный 2 начались ещё во второй половине прошлого года, а в продажу 1ые дома поступили только этим летом. Т.е. ЖС1 строил полгода-год считай за свои деньги.

 

[Консильерри]

спрос никуда не упадет в молодом городе с растущей зарплатой в котором 20 лет фактически ничего не строилось, 80% жилого фонда построено в 60-70е года.

как это не парадоксально то спрос и строительство скакнули именно в 2014-16 годах когда валюта скаканула с 8 до 30.

5000 квартир в год для 2х млн города - это капля в море...

ВСЕ панельные хрущи УЖЕ закончился срок эксплуатации а это тысяч 100 квартир, а скоро тоже самое будет и с другим жилфондом 60-70х годов...

 

[igorsi]

Консильерри, никто не спорит, что на квартиры есть спрос. Вопрос в том кто будет жить в р-не с самими дешеыыми квартирами? Средний класс или те, кто не может себе позволить жилье дороже, например, мигранты, заробитчане, маргиналы? В Троещине тоже покупают квартиры.

Наличие квартир от застройщика в сданных домах (при том, что сейчас рекордный спрос) признак того, что спрос уже недостаточный.
Почему люди готовы ждать по 2-3-4 года квартиру (из котлована) в Киеве, но не хотят брать почти готовое жилье в Ирпене?

 

[igorsi]

Самый дешёвый квадратный метр, он не зря "самый дешёвый". Например, двушки-трешки огромных площадей, квартиры на 1ом этаже или квартиры в стремных районах. Т. е. по сути это неликвид, который сложно продать и у которого меньший мультипликликатор удорожания со временем.

И пофиг, что многл старого фонда - люди всё равно не хотят неликвид

 

[Консильерри]

Вы были в Ирпене? я не хочу спорить в этой теме об Ирпене.

На мой взгляд ИРпень - лучше и комфортнее 30-40% районов киева особенно таких как Борщага, Троя итд....

давайте закроем тему. я написал тот посто просто для общей нинформации что происходит в одном из лучших пригородов Киева

****из проблем рынка Ирпени не в этой теме...

 

[Гешефт 888]

Будет дорожать, причем в долларе!
Предпосылки:
1.Уже на сегодня при курсе долара 25 продажи замедлились, а ценник в доларе вырос.
Люди ждут когда гривна опять девальвирует, чтобы выгоднее слить долар и купить первичку, но...
Гривна скорее всего не девальвирует в ближайшие годы, а наоборот, с открытием рынка земли еще больше ревальвирует, цены на недвижимость автоматом станут дороже в доларе.
2.Из-за текущей ситуации с ревальвацией гривны, стройки затормозятся, что опять же приведет к росту цен-выбора обьектов станет меньше(предложение уменьшится, а спрос будет нарастать).

Что видно на сегодня по рынку- по ценам-кто в лес, кто по дрова.
Парадокс доходит до того, что уже в сданном доме купить квартиру можно дешевле, чем в доме напротив, который только строится.
Дорожай уже идет.

 

[Консильерри]

Будет дорожать, причем в долларе!
Предпосылки:
1.Уже на сегодня при курсе долара 25 продажи замедлились, а ценник в доларе вырос.
Люди ждут когда гривна опять девальвирует, чтобы выгоднее слить долар и купить первичку, но...
Гривна скорее всего не девальвирует в ближайшие годы, а наоборот, с открытием рынка земли еще больше ревальвирует, цены на недвижимость автоматом станут дороже в доларе.
2.Из-за текущей ситуации с ревальвацией гривны, стройки затормозятся, что опять же приведет к росту цен-выбора обьектов станет меньше(предложение уменьшится, а спрос будет нарастать).

Что видно на сегодня по рынку- по ценам-кто в лес, кто по дрова.
Парадокс доходит до того, что уже в сданном доме купить квартиру можно дешевле, чем в доме напротив, который только строится.
Дорожай уже идет.

в целом так. если не будет форс мажоров. кризис и война...

 

[igorsi]

На мой взгляд ИРпень - лучше и комфортнее 30-40% районов киева особенно таких как Борщага, Троя итд

Да, пожалуйста, я ж не запрещаю Цена недвиги сама говорит за себя.

Не Ирпенём единым. Есть новострои в р-не Старой Салтовки (медкомплекс, 602м-рн), Ньютона, Рогани, Гидропарк...эконом гостинки в Песочине

 

[Консильерри]

В госбюджет 2020 года заложили курс 28,2 гривны за доллар

Дефицит внешней торговли Украины за семь месяцев вырос на 18,5%

******************
Т.е всем понятно что гривна ослабнет в 2020м году. И это без войн и кризисов.

Но.. покупать сейчас недвигу или нет... Дать четкий ответ сложный. Скорее да чем нет, особенно если для себя, а не как инвестиция.

Как инвестиция - возможно мы подбираемся к очередным пикам цен, после которых пойдет спад.