Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Гешефт 888]

Согласен. Уже сейчас начинает чувствуваться рост предложения по аренде за счёт новостроев. При учёте того что в ближайшее время ещё много новых квартир выйдет на рынок аренды, то только дальнейший рост зарплат будет удерживать или повышать цену аренды. Если в течении нескольких нескольких лет зарплаты не будут расти, то цены на аренду могут сильно упасть, особенно на окраине

Стоимость аренды часто не одно и тоже, что стоимость недвижимости. Я бы даже сказал, что связь обратно пропорциональна-чем дороже недвижимость, тем меньше процент прибыли от аренды и наоборот.
Другими словами с вашим постом про цены на аренду соглашусь, но это не отменяет возможности подорожания самой недвижимости.

 

[FESTIVAL N]

тем временем **** приближается!

 

[igorsi]

Упавший курс доллара сделал первичку дорогой, плюс риски, которые привели к замедлению/остановке строек в Киеве

Укрбуд

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

«В последние полгода спрос был сдержанным, волнообразным, поэтому девелоперы и не торопились выравнивать стоимость, чтобы не отпугнуть покупателя. Но вечно так продолжаться не может, и поэтому с активизацией спроса цены подкорректируют», - рассказал Олег Майборода.
«Теперь и президент, и Верховная Рада, и парламент стали людям понятнее, поэтому придерживать деньги до более спокойных времен украинцам больше незачем. Все те, кто откладывал покупку квартиры до тех пор, пока все «не устаканится», этого момента дождались. Глобальных перемен уже не будет», - пояснил представитель «Укрбуд».

Выходит, что у Укрбуд-а Ж с продажами, особенно, после того как доллар ушёл в пике.

 

[Pasto]

Я за девальвацию гривни к доллару примерно по уровню гривневой инфляции, чем за эти обвалы курса каждые 5 лет.

так не бывает
есть такое понятие "кери трейд", это когда в нормальное время деньги вкладывают в страны с высокими ставками, это автоматически влечет укрепление их валют, что увеличивает процентную прибыль и привлекает еще больше инвсторов
когда наступает шухер деньги резко бегут из страны и валят при этом все насвете
это касаеца даже высокоразвитых стран
такчто обвалы будут, ибо толпа слепая

 

[Belkina Olga]

Нужен всего год , чтобы дали строить всем кто может и хочет . И через год , квартиры будут продаваться ниже себестоимости.....

 

[Pumba007]

А так бывает?

Бывает и очень часто . Спросите у комерсов, ( хотя значение вашего ника - это отрицает ))) как бы они были счастливы продать залежалый товар или продукт , хотя бы за треть цены.... А если еще душат проценты по кредитам !? У нас на рынке недвижимости , рыночные механизмы , в полной мере не действуют. Договорняки и откаты , очень большая часть себестоимости. Отсюда и возмущение якобы сверх прибылями. Когда эти барьеры уберутся, то рынок наполнят много новых "игроков" из которых ,большинство обанкротятся в первые пару лет. И будут "сливать уже настроенное. Могут не выдержать конкуренции и "колоссы на глиняных ногах". У них еще не было возможности проявить себя , в условиях жесткой конкуренции.... Потом всё устаканится и будет нормальный рынок строй индустрии. Но этап "штормов" не избежать . "Война планы покажет" ))). Думаю, ждать не больше двух-трех лет .....

 

[igorsi]

Когда эти барьеры уберутся, то рынок наполнят много новых "игроков" из которых ,большинство обанкротятся в первые пару лет. И будут "сливать уже настроенное.

Спасибо, не надо. Нафик не нужны застройщики-однодневки, которые будут строить как попало дома, которые уже через несколько лет начнут разваливаться. Как пример - Грузия, Батуми

 

[Pumba007]

Спасибо, не надо. Нафик не нужны застройщики-однодневки, которые будут строить как попало дома, которые уже через несколько лет начнут разваливаться. Как пример - Грузия, Батуми

Вы совершенно правильно назвали примеры. Но от нашего желания ничего не зависит ( к сожалению ) Ну и китайцы и турки , видя очень хорошее качество строительства своих домов, могут также сказать о наших "прославленных" жилстроях.

 

[igorsi]

Ну и китайцы и турки , видя очень хорошее качество строительства своих домов, могут также сказать о наших "прославленных" жилстроях.

у китайцев есть качество строительства домов? шо?

 

[mirth]

Договор аренды в одном экземпляре подписывается и останется у арендодателя или в двух?
У кого как?

 

[Vяcheslav]

Договор аренды в одном экземпляре подписывается и останется у арендодателя или в двух?
У кого как?

В двух - каждой из сторон.

 

[serb_fantom]

у китайцев есть качество строительства домов? шо?

И турки тоже те еще инженеры-строители Хотя строят они очень много и не дорого и по всему миру

 

[RVSN]

Как пример - Грузия, Батуми

А что у них развалилось?

 

[igorsi]

А что у них развалилось?

Посмотрите обзоры. Дома строят с использованием красивых отделочных материалов, но при этом строят их рукожопы. Буквально через 3-5 лет после сдачи дом выглядит потрепанным, с трещинами, отстающей штукатуркой и другими артефактами, как будто он стоит минимум лет 20.

 

[leha2000]

Нужен всего год , чтобы дали строить всем кто может и хочет . И через год , квартиры будут продаваться ниже себестоимости.....

Вообще ж новострои строят за деньги покупателей, а не за свои или кредитные. Поэтому вот именно так и через год для новостроев не сработает.

Когда эти барьеры уберутся, то рынок наполнят много новых "игроков" из которых ,большинство обанкротятся в первые пару лет. И будут "сливать уже настроенное.

От них останутся по большей части недострои с уже проданными в них квартирами

 

[Pumba007]

Вообще ж новострои строят за деньги покупателей, а не за свои или кредитные. Поэтому вот именно так и через год для новостроев не сработает.

Такое могут позволить , три четыре компании. И то , продажи дорогого жилья , продолжаются ещё пару лет. Лет семь назад, когда Юля заморозила депозиты, Авантаж выставлял котлованы и фундаменты по 300 или 350 дол.

От них останутся по большей части недострои с уже проданными в них квартирами

Это естественно. НО - те кто уже купил недострои, они заплатили и ушли из категории покупателей Т.е они ещё долго не смогут оплатить новую покупку. А будут поднимать шум. Недострои будут , предостережением остальным "инвесторам" в недвижимость . Сто остудит интерес. Да и новые , более интересные формы инвестиций , должны начать раскручивать.

 

[Dick Steele]

И турки тоже те еще инженеры-строители Хотя строят они очень много и не дорого и по всему миру

Обвалившийся аквапарк московский вроде как раз турки строили.

 

[serb_fantom]

Обвалившийся аквапарк московский вроде как раз турки строили.

да и в самой турции у них несколько домов просто так рухнуло. Но они подкупают ценой и строят очень много по миру

 

[Dick Steele]

да и в самой турции у них несколько домов просто так рухнуло. Но они подкупают ценой и строят очень много по миру

Ну в том случае они наверно не учли, что снега может выпасть немножко больше, чем у них дома.

 

[Гешефт 888]

Такое могут позволить , три четыре компании. И то , продажи дорогого жилья , продолжаются ещё пару лет. Лет семь назад, когда Юля заморозила депозиты, Авантаж выставлял котлованы и фундаменты по 300 или 350 дол.

А можно ссылочку или пример таких домов, где Авантаж выставлял фундаменты по 300 или 350 дол.?
Да и скажите, что вы курите?