Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[iron_sergej]

Сориентируйте, пожалуйста, примерно по ценам на аренду 2-3 комнатной квартиры (мебель+техника, свежий ремонт не нужен) по районам Харькова?
Какие сейчас примерно цены: Холодная гора, пос. Жуковского, 522мкр (Салтовка), 23 августа, Алексеевка(339, 335)?

Понимаю, что каждый вариант сильно индивидуален и на него влияет множество факторов, но все же хотелось бы, хотя бы примерно, получить представление.

Я думаю, вам проще выбрать 1 район и искать внутри него или близлижайший, поскольку я слабо представляю человека который равносильно готов жить на Жуках(30мин до метро ехать) или на героев труда. Холодная - другое направление вовсе. Например, 522 , 521 или 524м/р. Фактически они равносильные по удобству и деньгам, но вариантов больше, если рассмотреть этот квадрат.

Цена на квартиру в 1 очередь зависит от расположения, а потом от состояния, поскольку за цену евро Жуков вы снимите Бабушкин ремонт, но возле метро ГТруда.

При прочих равных, я бы выбирал 23августа, если привязка к центру города есть или 522(попутно рассматривая 524 и 521), если нужно все под рукой(базар, суперы, школы,садики). Цены на рассчитывайте от 6000 + счетчики, а там уже ремонт и дальность метро и прочие нюансы.

Если чуть экономнее надо, возьмите 606А или 607, ближе к Классу(перекресток Блюхера и тракторов).

 

[timon3.08]

Ну да, убегают с салтовки, а потом на выходных караваны, дафи, епицентр, пески, хрен проедешь, все прутся сюда. Я на алексеевке бываю только ,если по работе надо, но они к нам каждые выходные.

На алексеевке больше, но там возле метро проблемные дома, а жилстрой на кругу- на любителя. Да и авторазвязка - в любую точку с алексевки по городу далеко, будь то салтовка, новые дома или хтз.

Какие проблемные дома и что за проблемы у этих домов?

 

[iron_sergej]

Какие проблемные дома и что за проблемы у этих домов?

Ну один из самых известных долгостроев. Прямо у метро
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=643623&page=162

 

[Dick Steele]

с Салтовки нужно бежать

 

[Arbitr]

Еще раз подчеркну, что плаваю в ценах на двушки. Прозвоните

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Спасибо, почитаю. Помимо олх, где еще в Харькове можно с рынком ознакомиться? Премьер, Бесплатка?

Насколько понимаю, искать жилье надо под момент переезда, бронировать аренду, например, на июнь практики нет.

 

[Arbitr]

Я думаю, вам проще выбрать 1 район и искать внутри него или близлижайший, поскольку я слабо представляю человека который равносильно готов жить на Жуках(30мин до метро ехать) или на героев труда. Холодная - другое направление вовсе. Например, 522 , 521 или 524м/р. Фактически они равносильные по удобству и деньгам, но вариантов больше, если рассмотреть этот квадрат.

Работа в центре, поэтому 30 минут с Жуков это фактически до работы.
Другие районы - уже привязка к метро.
23 августа - заманчиво, но вроде дороже чем ГТ, кроме того хрущевки не очень хочется.
Честно говоря о тех же Жуках, пока имею чисто теоретическое представление. Кроме отсутствия метро, какие еще минусы поселка?

 

[Lloyd]

Честно говоря о тех же Жуках, пока имею чисто теоретическое представление. Кроме отсутствия метро, какие еще минусы поселка?

Кроме того что нет метро и до цивилизации минут 20, остальное вроде бы это все сплошный плюсы.

Транспорт это единственный минус, но он реально большой минус.

 

[iron_sergej]

Работа в центре, поэтому 30 минут с Жуков это фактически до работы.
Другие районы - уже привязка к метро.
23 августа - заманчиво, но вроде дороже чем ГТ, кроме того хрущевки не очень хочется.
Честно говоря о тех же Жуках, пока имею чисто теоретическое представление. Кроме отсутствия метро, какие еще минусы поселка?

Кроме цены , не вижу плюсов никаких в Жуках. Куда-то выехать10 пересадок, судя по всему вы без авто, а значит транспорт важен для вас

ГТ- 18минут универ, 20мин центр. Сидя в метро. Если на машине 20-30мин. Как и от Жуков. Выходные можно караван, дафи, суперы, рынок. Летом- речка под рукой. Т.е. все можно купить и отдохнуть не выезжая. А это тоже экономия денег)

Еще есть метро Киевская, но там всего 5 домов высотных, редкое предложение.

 

[mik12345]

Кроме цены , не вижу плюсов никаких в Жуках. Куда-то выехать10 пересадок, судя по всему вы без авто, а значит транспорт важен для вас

Чем отличается подход с съему и к покупке квартиры? При покупке человек ищет наиболее универсальное решение, так как неизвестно как жизнь сложится, где он или жена будут работать, где дети будут учиться. Поэтому востребованы варианты на транспортных развязках, возле метро. Каждые несколько лет квартиру продавать-покупать не будешь.
В случае аренды человек снимает либо возле работы, либо по прямой линии транспорта. В этом случае у Жуков достаточная целевая аудитория - ХАИ, Хартрон, Университет нацгвардии, работа возле Парка Горького и на Сумской. Ребенок может учиться в Очаге или спортинтернате. Если человек на машине, сантехник или плиточник, например, то может брать заказы что на Салтовке, что на ПП/Алексеевке, что в центре.
При этом предложение квартир не такое большое, как в раскрученных местах, меньше конкуренция и можно держать цены.

 

[TRUE]

Примерно 20% живут сытно и успешно, на эти проценты и рассчитаны все желания с них денег поиметь за что либо. Остальные скатываются в пропасть нищеты и эта пропасть будет только увеличиваться с каждым годом. Оптимизм наших коллег основывается на том, что они примазались к двадцатке процентов более-менее успешных, но жизнь хитрая штука: от сумы и тюрьмы не зарекайся. А в общем все пока напоминает пир во время чумы, все худшее еще впереди

Ты мопед уже купил?

 

[iron_sergej]

Чем отличается подход с съему и к покупке квартиры? При покупке человек ищет наиболее универсальное решение, так как неизвестно как жизнь сложится, где он или жена будут работать, где дети будут учиться. Поэтому востребованы варианты на транспортных развязках, возле метро. Каждые несколько лет квартиру продавать-покупать не будешь.
В случае аренды человек снимает либо возле работы, либо по прямой линии транспорта. В этом случае у Жуков достаточная целевая аудитория - ХАИ, Хартрон, Университет нацгвардии, работа возле Парка Горького и на Сумской. Ребенок может учиться в Очаге или спортинтернате. Если человек на машине, сантехник или плиточник, например, то может брать заказы что на Салтовке, что на ПП/Алексеевке, что в центре.
При этом предложение квартир не такое большое, как в раскрученных местах, меньше конкуренция и можно держать цены.

Я не говорю, что жуки плохие, но плюсов не имеют , кроме цены. На этом конкретном примере, как у человека. У нас же есть вводные данные. Если человек работает на хартроне, он не будет спрашивать - где ему лучше 23 августа или жуки? Логично? Почитай, человек смутно представляет где это, а ты тут целую тирраду пишешь в защиту. Если человек взял за основу 4-5 районов, я слабо представляю, чем жуки могут выиграть у 23августа и ГТ. Я как-то забрался на жуки после 10 вечера и без авто, тот еще квест.
И если даже аренда, есть долгосрочные аренды и лучше привязываться к жилым районам, где есть 3-5 школ, садики, а не одна на всю деревню. Ведь, если турнут с квартиры на салтовке , проще найти квартиру в этом же соседнем м/р, чем на Жуках. Менять школу, переезжать на пятихатки? Надо думать наперед всегда. Есть семья знакомая, снимает уже 8-10лет на ГТ. Сменили 3 квартиры, но все в одном микрорайоне, ребенок ходил все время в 1 садик и в 1 школу. Варианты находили за пару дней и был выбор. На Жуках всего с 10 домов высоток и непросто встречку найти будет.
Поэтому всегда в приоритете при прочих равных будут крупные жилые районы - Салтовка, Алексеевка.

 

[iron_sergej]

Всем привет, думаю купить квартирку в Харькове чтобы сдавать, мой бюджет до 15 тыс $ как думаете насколько это оправдано? Есть ли вообще спрос на квартиры ? Высок ли кадастровый налог на жильё и в целом каковы издержки в случае простоя (отсутствия жильцов) при наличии автономного отопления? И наконец какой % берёт себе управление если к примеру сдать в управление и уехать? Заранее благодарю за ответы.

Только гостинки . Возможно 1комн кв, но где-то в глуши, где спроса на аренду не будет, и , конечно, речь там не идет о автономном отоплении

Дальнейшие вопросы не имеют смысла, поскольку за этот бюджет вы купите увал на окраине города и аренда будет перекрывать коммуналку.

Умножайте бюджет хотя бы на 1,5-2 тогда можно найти что-то ликвидное среди 1-2комн

 

[Кваc]

сейчас квартиранты охуели.хотят за свои 3000 с ремонтом. А ремонт сейчас стоит от 1500 баксов за комнату,самый паршивый.

 

[Arbitr]

Если человек взял за основу 4-5 районов, я слабо представляю, чем жуки могут выиграть у 23августа и ГТ.

Районы сортирую по школам.
На Жуках по отзывам №16 неплохая, на 23 августа и ГТ так же есть хорошие школы, плюс с 23 я до работы и пешком дойду, но IMHO цена аренды ведь будет на 1-1,5 тысячи больше за ****огичную на Жуках.
А экономический фактор увы имеет значение.

 

[iron_sergej]

Районы сортирую по школам.
На Жуках по отзывам №16 неплохая, на 23 августа и ГТ так же есть хорошие школы, плюс с 23 я до работы и пешком дойду, но IMHO цена аренды ведь будет на 1-1,5 тысячи больше за ****огичную на Жуках.
А экономический фактор увы имеет значение.

Так где работаете в центре или на 23 августа? Есть ли машины сколько человек в семье, где вторая половина работает?
Если рядом 23 августа, то вся ваша выгода Жуков в 1-1,5тыс грн уже на половину перекроется только проездом. Подвозка на маршрутке 7грн в среднем. 2 человека , туда-обратно 28грн/сутки только проезд лишь, плюс час-два на дорогу, подождать транспорт.

И опять же, если привязка будет к школе и вас попросят с Жуков , то в том же районе проблематично будет найти варианты. Ведь там около 10 домов высоток, остальное частный сектор и хрущевки, общаги

 

[Arbitr]

Так где работаете в центре или на 23 августа? Есть ли машины сколько человек в семье, где вторая половина работает?
Если рядом 23 августа, то вся ваша выгода Жуков в 1-1,5тыс грн уже на половину перекроется только проездом. Подвозка на маршрутке 7грн в среднем. 2 человека , туда-обратно 28грн/сутки только проезд лишь, плюс час-два на дорогу, подождать транспорт.

И опять же, если привязка будет к школе и вас попросят с Жуков , то в том же районе проблематично будет найти варианты. Ведь там около 10 домов высоток, остальное частный сектор и хрущевки, общаги

Работа ближе к Госпрому. Но пешком пройти 3 км - в удовольствие, поэтому 23 августа конечно удобней. Работаю один, жена в отпуске по уходу, поэтому расходы на транспорт на одного.
Только будет ли что то терпимое на 23 августа за 5-6 тысяч?

 

[iron_sergej]

Работа ближе к Госпрому. Но пешком пройти 3 км - в удовольствие, поэтому 23 августа конечно удобней. Работаю один, жена в отпуске по уходу, поэтому расходы на транспорт на одного.
Только будет ли что то терпимое на 23 августа за 5-6 тысяч?

На Гт точно найдете.по поводу 23 не знаю, поскольку все высотки у метро, а в Хрущевках не хотите, а они подальше от метро и дешевле, думаю что-то найти можно.

 

[mik12345]

сейчас квартиранты охуели.хотят за свои 3000 с ремонтом. А ремонт сейчас стоит от 1500 баксов за комнату,самый паршивый.

Если это цена за комнату, то имеют право требовать ремонт. Если за квартиру... Разве сдаются в Харькове изолированные квартиры за 3000? Насколько я знаю, регулярная цена аренды начинается от 3500 за убитую однушку. Бывают, конечно, варианты дешевле, но это либо повезло "квартира под присмотр за коммунальные", либо район только условно можно считать Харьковом, либо подводные камни "только на лето до сентября, пока мы на даче" и т. п.

 

[Кваc]

да требовать они имеют право что угодно,пусть требуют,на все свои требования они получат аргументированный отказ

 

[maximus897]

Только гостинки . Возможно 1комн кв, но где-то в глуши, где спроса на аренду не будет, и , конечно, речь там не идет о автономном отоплении

Дальнейшие вопросы не имеют смысла, поскольку за этот бюджет вы купите увал на окраине города и аренда будет перекрывать коммуналку.

Умножайте бюджет хотя бы на 1,5-2 тогда можно найти что-то ликвидное среди 1-2комн

то есть объявления о продаже на олэкс к примеру это всё брехня? Там за 15 вполне себе приемлемое продают.. а за 20 тыс можно купить ликвидное?