Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

  • Автор теми Автор теми mik12345
  • Дата створення Дата створення
Рудольф Сикорски сказав(ла):
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Натисніть, щоб розгорнути...
Это не про Харьков, а про города, где коммуналку платит арендатор.
У нас подорожание проходит по-другому. В мае продолжаем сдавать по зимним ценам, кладя больше себе в карман, а в сентябре-октябре повышение под предлогом роста коммунальных.
За последний год, когда коммунальные перестали расти и ситуация c инфляцией и с ценами стабилизировалась, в Харькове аренда практически не выросла. На 5-10% по моим наблюдениям.
 
Belkina Olga сказав(ла):
Может хоть в этой теме ограничимся без его простыней? Кто за?
Натисніть, щоб розгорнути...

Да я особо не настаиваю на моем присутствии здесь. мне пох.

не интересно людям читать хоть какую то информацию относящуюся к недвижимости, хоть какие то факты - писать не буду.

интересно читать про всякую ***ню типа ремонты, машины, разборки и прочая шняга. ваше дело

выборы - это один из форс мажоров нашего будущего. Повлиял ли выбор Януковича на недвижимость Харькова? 2013-2018 конечно повлиял. Вот и в 2019 году влияние будет сильнейшее и фактор очень весомый
 
В январе мониторил рынок и накидал с ОЛХа в Избранное 7 вариантов по вторичке от хозяев по адекватным ценам. 5 неактивны или удалены. Остался только самый дорогой вариант с "евроремонтом".
 
mik12345 сказав(ла):
В январе мониторил рынок и накидал с ОЛХа в Избранное 7 вариантов по вторичке от хозяев по адекватным ценам. 5 неактивны или удалены. Остался только самый дорогой вариант с "евроремонтом".
Натисніть, щоб розгорнути...

Всё равно не поверят:D Сейчас начнется: "У людей денег нет, зарплаты минимальные, все уже давно свалили в Польшу..." и т.д.
 
Сначала написал 6 вариантов, потом нашел 7-ой и частично исправил пост.
Из 7-и вариантов остался 1. Шесть, скорей всего, проданы. Это за 2.5 месяца.
Рынок функционирует в нормальном состоянии.
Фактически, кризис закончился. Уже никто про него не вспоминает. Курс стабилизировался, зарплаты растут, по моим наблюдениям цены за последний год тоже выросли.
 
1) В интернете можно найти статью ****итиков из нормальной финкомпании что долларовый ВВП по факту вырос около 20% в 2017м году. я об этих "чудесах" писал уже не раз.

2) Зарплата. По февралю она уже около 8000. Курс традиционно летом укрепляется. Опять увидим отсечение на уровне 25-26. А это значит порядка 320-330 долларов средняя зарплата. С показателями около 9000 в последних месяцах года. Ну и если не будет форс мажоров будет превышение рекордного показателя в 400 долларов в 2019м году уже. как я и говорил многократно в 2015-16 годах (с).....

3) Если средняя зарплата по стране будет 400 долларовт, то в Харькове она будет 500-600. Так что еще раз повторю - не вижу причин почему нормальное жилье в 2019м году должно стоить дешевле 2013 года.....

Ну если не произойдет одного из 3х форсмажоров

*******************
Из того что видно даже только просматривая ХФ по ценам в Х.

Неликвиды всякие - окраины, хреновое состояние, старые дома, большие квартиры - стартуют от 400 долларов.
Ликвидные квартиры - новострои, кирпичные дома в хороших местах - стартуют от 700-800 долларов.
Предполагаю что через год - неликвиды будут от 500, а норм. квартиры от 900-1000.
 
FESTIVAL N сказав(ла):
а все потому что здесь много студентов готовых педалить за миску дешерака! :D
Натисніть, щоб розгорнути...

а я раньше не мог понять, почему так:D Но главное, что в этой теме уже практически уровня 13-го года достигли. ВВП правда почти в 2 раза меньше, но это мелочи.
 
**** Steele сказав(ла):
В Харькове средняя зарплата всегда была ниже средней по стране.
Натисніть, щоб розгорнути...
В Харькове много цехов, ЧП, торговли и мало крупных предприятий, поэтому мало больших официальных зарплат, и много якобы сидящих на минималке. Не поленился, сделал табличку по итогам средней зарплаты за январь. Трудно поверить, что в Харькове все так плохо.

Украина 7711
г.Киев 11668
Донецкая 8389
Киевская 8145
Днепропетровская 7839
Запорожская 7479
Одесская 7228
Полтавская 7136
Николаевская 7067
Львовская 6950
Закарпатская 6799
Винницкая 6750
Харьковская 6680
Ивано-Франковская 6665
Ровенская 6458
Житомирская 6423
Черкасская 6418
Луганская 6406
Сумская 6400
Волынская 6306
Хмельницкая 6275
Кировоградская 6221
Черниговская 6098
Херсонская 6063
Черновицкая 5914
Тернопольская 5865
 
mik12345 сказав(ла):
Трудно поверить, что в Харькове все так плохо.
Натисніть, щоб розгорнути...

Мне сегодня телефон оборвали: однушка-чешка после капремонта с нулевым наполнением за 7000+свет+инет, 3 остановки по прямой от метро ГТ. Звонков 50-т, из них 45-ть агенты. Час назад снял наш работающий парень - приехал через 10 минут после араба (тому оказалось "далеко до фарма"). Так что - с первого просмотра:незнаю:
 
Ключевое слово "нулевой капремонт". В этом сегменте сейчас не очень большая конкуренция. Есть люди, у которых есть деньги, но мало квартир со свежими ремонтами.

Насколько выгодно сейчас делать капремонт в старой панельке под аренду, это большая тема отдельного разговора.
 
А без капремонта сдавали за 5000. Итого +2000 в месяц. Сколько потратили на капремонт и наполнение тыс 5-7 у.е ? Если 5 -то окупать его 5,5 лет и снова делать ремонт. В чем смысл?
 
астильба197 сказав(ла):
А без капремонта сдавали за 5000. Итого +2000 в месяц. Сколько потратили на капремонт и наполнение тыс 5-7 у.е ? Если 5 -то окупать его 5,5 лет и снова делать ремонт. В чем смысл?
Натисніть, щоб розгорнути...

Сдавал за 3500, т.к. не было моей быттехники, и жили хорошие знакомые 6-ть лет, которым не сильно поднимал цены - то он терял работу, то она. В январе поднял до 4000... и они наконец-то съехали. Квартиру покупал в "жилом" состоянии 7-мь лет назад, и за эти годы даже смеситель не менял - ни копейки не вложил. Так что состояние её было полностью убитым, а место - наоборот топовым.

Вот и вложил в неё "по полной". А "снова делать ремонт" - так это лет через 7-8-мь, при чем электрика/плитка/окна-двери/полы/балкон/быттехника... не особо будут нуждаться в ремонте-замене. Разве что пару полосок обоев и прочие мелочи.

Так что - смысл вложиться один раз в капремонт вторички в "хорошем месте" есть. И это уже проверено многолетним опытом.

Примеры последних недель:

1) Пересдача одной квартиры после 3-х летней эксплуатации - заменен смеситель в санузле, вставлена выпавшая розетка, проведен клининг за счет выехавшего.

2) Пересдача второй квартиры (5-ть лет в аренде) потянула тысяч на 5-ть грн., да и то сами решили обновить пожелтевшую затирку в санузле, заменить отпавшие уголки на обоях-плитке, химчистка дивана и по мелочи то-сё заменить-подремонтировать.

Так что речь о "капремонте через 5-ть лет после капремонта" - это большое преувеличение от тех, кто никогда реально не сталкивался с подобным. Или "исключение" с попавшимися неадекватными квартирантами. Как говориться: "У страха глаза велики."
 
mik12345 сказав(ла):
В Харькове много цехов, ЧП, торговли и мало крупных предприятий, поэтому мало больших официальных зарплат, и много якобы сидящих на минималке. Не поленился, сделал табличку по итогам средней зарплаты за январь. Трудно поверить, что в Харькове все так плохо.

Украина 7711
г.Киев 11668
Донецкая 8389
Киевская 8145
Днепропетровская 7839
Запорожская 7479
Одесская 7228
Полтавская 7136
Николаевская 7067
Львовская 6950
Закарпатская 6799
Винницкая 6750
Харьковская 6680
Ивано-Франковская 6665
Ровенская 6458
Житомирская 6423
Черкасская 6418
Луганская 6406
Сумская 6400
Волынская 6306
Хмельницкая 6275
Кировоградская 6221
Черниговская 6098
Херсонская 6063
Черновицкая 5914
Тернопольская 5865
Натисніть, щоб розгорнути...

Так и в других городах наверное то же. Но Харьков почему-то всегда отличался жлобством работодателей:D Понятно, что это без учета тени. Хотя есть тень, где вообще официально не устраивают и платят меньше минималки. Но ведь мы сравниваем с 13 годом, а тогда ж тень была по идее еще выше, сейчас же реформы и борьба с коррупцией)) К тому же тогда минималку административно в разы не увеличивали.

Я к тому, что выход на уровень экономики и потребления 13-го в следующем году - это бред. Мое мнение - если без катаклизмов, то доползем к 22-23 году.
 
Vяcheslav сказав(ла):
место - наоборот топовым.
Натисніть, щоб розгорнути...
Три остановки до метро это топовое место? Вы очень переоцениваете этот район.
Салтовка ценится в радиусе 500-1000 метро до метро Студенческая и ГТ, а остальное считается дальними выселками.
Vяcheslav сказав(ла):
Так что состояние её было полностью убитым
Натисніть, щоб розгорнути...
Можно было переклеить обойки, обновить мебель недорого и пересдать за 4500.
 
**** Steele сказав(ла):
Так и в других городах наверное то же.
Натисніть, щоб розгорнути...
Нет. Там есть "градообразующие" предприятия с белой зарплатой. В Харкове таких нет.
Сравнивать уровень доходов можно через цены аренды, хотя этот метод и не очень хорош. В Харькове аренду считают с коммуналкой, в Киеве отдельно. Из Изюма все уехали, поэтому там сдают за коммуналку, хотя уровень доходов не настолько низок.

На уровень доходов 13 мы выйдем когда однушка в Харькове будет сдаваться за 300 долларов, как в 13-ом.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу