Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

  • Автор теми Автор теми mik12345
  • Дата створення Дата створення
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Консильерри сказав(ла):
и в свете этого недвижимость. особенно на востоке на мой взгляд не интересна как объеект вложений
Натисніть, щоб розгорнути...

Думаю начать продавать слабые варианты, как только цены выйдут на уровень 13-ого и как будут освобождаться.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

инженер гарин сказав(ла):
жс1 жс2 жс3 авантаж- как сдавали так и сдают. стабильно. на сегодн день.
и в 2016 году я бы смог купить уже в сданном доме эту же квартиру дешевле, чем я ее купил на котловане.
Натисніть, щоб розгорнути...

Шансы ва выигрыш большие, но не 100%. Просто это нужно учитывать и при инвестировании, и в историях успеха.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

jenyj сказав(ла):
Если знаешь не рисковый пассивный доход то поделись знаниями . Пс хочу купить квартиру в Киеве подскажите где искать кроме олх
Натисніть, щоб розгорнути...
есть ФБ-группа риэлторы-зло, для Киева.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Из года в год слышишь как загибается недвига…
Это реально напрягает, ведь на самом деле все отлично! Именно отлично! А если у вас что-то не получается с недвигой или заработок меньше 10-12% в год, то это с вами что-то не так! Для примера:
Решил я купить 2-шку в жк сказка, для этого продаю свою гостинку в жк happy house. 4 года назад она обошлась в 13.500$ (бетон) + 6.000$(Ремонт)
За все это время средняя сдача - 230$.
Поменял за свои деньги: бойлер, смеситель и штору в ванной.
Щас квартиру выставил за 28.000, а за 27.500 у меня ее хотят купить) но дешевле 28.000 не отдам! И знаете что? Я ее даже на олк не выставлял, за 27.500 хочет забрать сосед. Дальше считать все умеют. И даже на сегодняшний день, я знаю новострои на которых можно будет заработать через 1-3 года. Так что не нагоняйте панику. Все отлично! Сезон сдачи, кстати, начался еще раньше чем обычно! И все отлетает по высоким ценам.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Дмитрийтар сказав(ла):
Из года в год слышишь как загибается недвига…
Это реально напрягает, ведь на самом деле все отлично! Именно отлично! А если у вас что-то не получается с недвигой или заработок меньше 10-12% в год, то это с вами что-то не так! Для примера:
Решил я купить 2-шку в жк сказка, для этого продаю свою гостинку в жк happy house. 4 года назад она обошлась в 13.500$ (бетон) + 6.000$(Ремонт)
За все это время средняя сдача - 230$.
Поменял за свои деньги: бойлер, смеситель и штору в ванной.
Щас квартиру выставил за 28.000, а за 27.500 у меня ее хотят купить) но дешевле 28.000 не отдам! И знаете что? Я ее даже на олк не выставлял, за 27.500 хочет забрать сосед. Дальше считать все умеют. И даже на сегодняшний день, я знаю новострои на которых можно будет заработать через 1-3 года. Так что не нагоняйте панику. Все отлично! Сезон сдачи, кстати, начался еще раньше чем обычно! И все отлетает по высоким ценам.
Натисніть, щоб розгорнути...
Что это за новострои , какие ЖК?
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

инженер гарин сказав(ла):
конец 2013. Флагман на котловане по 800 52 метра за 42т. к 2016 сдали, отремонтировал за 13т. Итого 55т. 5 лет аренды по 5т в год. Цена на сейчас= 70-75т.))
Натисніть, щоб розгорнути...
А ведь цены на новострой уже догнали и перегнали 2013ый. Рядом в Овисе однушки от 30к грн за м2 (1 100$), а за сравнимые деньги 21к грн за м2 (780$) - Левада-2, которая ниже классом.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

igorsi сказав(ла):
А ведь цены на новострой уже догнали и перегнали 2013ый. Рядом в Овисе однушки от 30к грн за м2 (1 100$), а за сравнимые деньги 21к грн за м2 (780$) - Левада-2, которая ниже классом.
Натисніть, щоб розгорнути...

та отож. поэтому присматривался к вторичке.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

ну тут надо разбираться

1) понимать что покупать. а со смертью кернеса и ЖС-1 и ЖС-2 риски выросли + рост себестоимости тоже играет роль.

2) понимать когда покупать. очень похоже что мы +- подходим к пику цен. он у нас быстро наступает когда все 1.5 млн. жителей города вкладываются тупо в недвигу)))

3) понимать когда продавать

4) помнить как было раньше, но не думать что так будет и дальше

5) смотреть нменого наперед. что может быть и на рынке и в стране

не многие все пунткы способны продумать чтобы удачно вкладываться в недвигу
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
это постоянная тенденция. если кризис не сейчас, то мы движемся к нему. но хотелось бы знать когда мы к нему приблизимся вплотную :D
Натисніть, щоб розгорнути...

ну)) были где то графики цен на недвигу в УКР)))

волны

вот там +- понятно когда пик волны будет)))

2013 год однушки хрущи были от 30, чещки от 35

щас какие на них цены?
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

грубо говоря 2000 год дно

однушки от 2000 дол

2008 пик- от 45 000

2009 дно от 15 000

2013 пик от 30 000

2015 год дно от 10 000

ну вот щас 2021 идем на пик я так понимаю от 20 000
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Консильерри сказав(ла):
ну)) были где то графики цен на недвигу в УКР)))

волны

вот там +- понятно когда пик волны будет)))

2013 год однушки хрущи были от 30, чещки от 35

щас какие на них цены?
Натисніть, щоб розгорнути...

На прошлое я тоже могу графики построить и закономерности вывести) мне бы на будущее)))
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
На прошлое я тоже могу графики построить и закономерности вывести) мне бы на будущее)))
Натисніть, щоб розгорнути...

Мне бы тоже. Но это зависит от множества факторов. В том числе и спроса.
 
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

jenyj сказав(ла):
И мне на биткоин нарисуйте )
Натисніть, щоб розгорнути...

В любом случае график будет плюс-минус такой :D

2ba32efaf751f034.webp
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу