Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Crafft]

а брали по чем за метр с ремонтом?

Бралось 3 гостинки , во всех трех был сделан ремонт , все расходы полностью считались , два года эти три гостинки сдавались без простоев ,
две самые маленькие по итогу были проданы и третья самая козырная , самая большая , с нормальным ремонтом , получилась чистой прибылью .
А бралось примерно по 780 $ за метр без ремонта .

 

[TatK@!!!]

Активная молодежь будет уезжать в Европу. И из Харькова и из области.
Хм, выходит, что Надежда на айтишников.

Кто-то будет уезжать, кто-то будет оставаться, кто-то будет возвращаться или приезжать из других городов или стран. Так же как и сейчас)

 

[Qanzaz]

+++

салтовка не пуп Земли

 

[Medbrat 153]

а им что тут делать ? они тоже думают о своих детях

Айтишники работают удаленно.

 

[pere715]

Честно никогда не понимал тому что люди рады пассивному доходу с вложений, аж 5% годовых в долларе...неужели не нашли варианта прибыльнее, тежи займы под залог недвижимости. Вот мне например нужен займ для покупки земельного участка под бизнес. Земельный участок стоит 20к. уе. Занимаете мне 15к уе. Под залог этого участка, 15% годовых, выплата процентов каждый месяц. И таких вариантов можно найти много.

 

[TatK@!!!]

Честно никогда не понимал тому что люди рады пассивному доходу с вложений, аж 5% годовых в долларе...неужели не нашли варианта прибыльнее, тежи займы под залог недвижимости. Вот мне например нужен займ для покупки земельного участка под бизнес. Земельный участок стоит 20к. уе. Занимаете мне 15к уе. Под залог этого участка, 15% годовых, выплата процентов каждый месяц. И таких вариантов можно найти много.

и как это оформлять юридически? не помнютакого чтоб частное лицо имело право давать деньги под проценты.
и как выбивать деньги в случае чего?


какие ещё варианты из вашей кучи можете предложить?

 

[TatK@!!!]

Айтишники работают удаленно.

очень многие привязаны к офису.

 

[pere715]

и как это оформлять юридически? не помнютакого чтоб частное лицо имело право давать деньги под проценты.
и как выбивать деньги в случае чего?


какие ещё варианты из вашей кучи можете предложить?

Договор займа между физ лицами нотариально заверенный. Юридически согласно гражданского кодекса.

 

[TatK@!!!]

Договор займа между физ лицами нотариально заверенный. Юридически согласно гражданского кодекса.

а потом через суд деньги выбивать?
потом ещё 19.5 процентов от заработаннаго в налоговую отнести) или как это правильно делается.
ну и опять же где находить постоянно желающих эти займы брать? и если заниматься этим посточянно это уже комерческая деятельность.

 

[jenyj]

тут у банка свое хер заберешь , разве что под залог и то сомнительно

 

[momart]

Честно никогда не понимал тому что люди рады пассивному доходу с вложений, аж 5% годовых в долларе...неужели не нашли варианта прибыльнее, тежи займы под залог недвижимости.

Все дело в рисках. Вложение в недвигу дает, скажем, до 8% годовых на аренде, плюс до 5% на росте стоимости самого объекта, уже 13% при этом риски минимальны.
Ты всегда квартиру сможешь сдать (пусть даже немного в цене уступишь), и она при любых раскладах останется твоей собственностью.
Залог физлицу - в случае проблем, как минимум ты сможешь остаться без процентов, а как максимум и без займа и с годами тянущимися судами.
Если уж и давать в долг, то уж точно не под 15% годовых, а по ставке в два раза выше банковской, думаю процентов 30% самое оно, учитывая, что у тебя нет юристов, как в банке, риски ты все не оценишь и т.д.
Да и то, 30% это на любителя... я б меньше, чем под 50% не давал, нервы дороже.

 

[jenyj]

на росте стоимости самого объекта

это вы в доларе или гривне ?

 

[pere715]

а потом через суд деньги выбивать?
потом ещё 19.5 процентов от заработаннаго в налоговую отнести) или как это правильно делается.
ну и опять же где находить постоянно желающих эти займы брать? и если заниматься этим посточянно это уже комерческая деятельность.

Через суд всегда когда вторая сторона не выполняет обязательство (это не только денег касается, а всего).... А вообще я предлагаю и речь идет о займе под залог, а не под чесное слово.

Раз вы так скептически относитесь, то скажите что делать и как удачно вложились дольщики и пайщики недостроев) которых просто уйма.

 

[pere715]

Все дело в рисках. Вложение в недвигу дает, скажем, до 8% годовых на аренде, плюс до 5% на росте стоимости самого объекта, уже 13% при этом риски минимальны.
Ты всегда квартиру сможешь сдать (пусть даже немного в цене уступишь), и она при любых раскладах останется твоей собственностью.
Залог физлицу - в случае проблем, как минимум ты сможешь остаться без процентов, а как максимум и без займа и с годами тянущимися судами.
Если уж и давать в долг, то уж точно не под 15% годовых, а по ставке в два раза выше банковской, думаю процентов 30% самое оно, учитывая, что у тебя нет юристов, как в банке, риски ты все не оценишь и т.д.
Да и то, 30% это на любителя... я б меньше, чем под 50% не давал, нервы дороже.

Сходу список рисков:
- недострой
-тянущаяся годами сдача и ввод в эксплуатацию дома
- затопили соседи , сгорела квартира
-квартиранты обворовали или уничтожили ремонт
-недвижимость упала в цене
И ещё куча подводных камней... А также вы забыли заплатить налоги с этих в лучшем случае 13%.
Так что это всё в теории, на практике проценты в два раза меньше и это при активном участии, а при пасивном, дай бог что бы 5% накапало, выше ж писали ожидания от сдачи.

На данный момент есть варианты займа под 36% годовых и под честное слово без залога. Так что по 50% это очень загнули.

 

[momart]

- недострой

В Харькове это скорее исключение из правил... всего несколько объектов стоят недостроями... остальные сдаются.

тянущаяся годами сдача и ввод в эксплуатацию дома

Всегда можно переуступить пай... если взял на этапе котлована, то на этапе достроенного, пусть и не сданного дома ты уже все равно плюсе. Ну и опять-же, под аренду можно брать уже сданый и обжитый новострой. Или вообще вторичку у метро.

- затопили соседи , сгорела квартира
-квартиранты обворовали или уничтожили ремонт

Вероятность очень низка. Опять же есть копеечная страховка от этого в том же Приват24, например.

-недвижимость упала в цене

В долгосрочной перспективе "будет только дорожать (с)"

И ещё куча подводных камней...

Но все эти подводные камни всем известны, десятки тысяч людей покупают и сдают квартиры.
Все равно это намного безопасней займа неизвестному чужому дядьке )

 

[pere715]

На данный момент покупка жилья под сдачу, абсолютно не прибыльна, максимум это сохранение денег или просто проедение вложенных денег. А если взять отрезок времени когда однушка на салтовке стоила 60 к уе. и до нашего времени то это колоссальная убыточность.

 

[pere715]

В Харькове это скорее исключение из правил... всего несколько объектов стоят недостроями... остальные сдаются.

Ну конечно) примеров уйма эта ветка про недвиж тому доказательство и недостроев по городу куча.

Всегда можно переуступить пай... если взял на этапе котлована, то на этапе достроенного, пусть и не сданного дома ты уже все равно плюсе. Ну и опять-же, под аренду можно брать уже сданый и обжитый новострой. Или вообще вторичку у метро.


Сданый дом это ещё +к цене и процент доходности падает

Вероятность очень низка. Опять же есть копеечная страховка от этого в том же Приват24, например.


Опять же + затраты и доходность ещё падает ( сколько там уже процента 3 максимум)))

В долгосрочной перспективе "будет только дорожать (с)"

Кто купил однушку на салтовке за 60 тоже так думали)

Но все эти подводные камни всем известны, десятки тысяч людей покупают и сдают квартиры.
Все равно это намного безопасней займа неизвестному чужому дядьке )

Ещё раз повторюсь займ обеспечен ликвидным залогом!

Хреново я процитировал) извиняюсь, я не писатель)

 

[jeka_jeka]

очень многие привязаны к офису.

корона это изменила
теперь все по другому - почти все удаленно
и после короны много останется на удаленке - качество работы не страдает
сотруднику и работадателю выгодно

 

[Tt77]

На данный момент покупка жилья под сдачу, абсолютно не прибыльна, максимум это сохранение денег или просто проедение вложенных денег. А если взять отрезок времени когда однушка на салтовке стоила 60 к уе. и до нашего времени то это колоссальная убыточность.

А как менялась цена на участки на этом отрезке времени? И какова ликвидность этого участка...и целевой назначение?

 

[pere715]

А как менялась цена на участки на этом отрезке времени? И какова ликвидность этого участка...и целевой назначение?

Целевое назначение постройка жилого дома, размер 0.2 га, находись в Харькове. Лет 7 назад такой участок стоил около 30 к.