Все дело в рисках. Вложение в недвигу дает, скажем, до 8% годовых на аренде, плюс до 5% на росте стоимости самого объекта, уже 13% при этом риски минимальны.
Ты всегда квартиру сможешь сдать (пусть даже немного в цене уступишь), и она при любых раскладах останется твоей собственностью.
Залог физлицу - в случае проблем, как минимум ты сможешь остаться без процентов, а как максимум и без займа и с годами тянущимися судами.
Если уж и давать в долг, то уж точно не под 15% годовых, а по ставке в два раза выше банковской, думаю процентов 30% самое оно, учитывая, что у тебя нет юристов, как в банке, риски ты все не оценишь и т.д.
Да и то, 30% это на любителя... я б меньше, чем под 50% не давал, нервы дороже.
