Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[FESTIVAL N]

"мужчина лет 40" (зачем ему двушка?)

та может просто по цене подходит, однушку не нашел.

 

[Vяcheslav]

"мужчина лет 40" (зачем ему двушка?)

Парень и девушка 3 года назад сняли двушку. Мотивация: "Друзья любят ходить в гости, сидеть с ними в спальне совсем не удобно. Вот и решили переехать в двушку - теперь есть спальня и гостинная!"

А еще: Я сам работаю дома в интернете и на телефонах. В однушке я бы работал в кухне или в спальне. А так есть отдельный кабинет, да и на встречи иногда приезжают заказчики/колеги.

 

[mirth]

показания счетчиков я бы добавил. и почему не хотите чтобы без Вас лампочки сами меняли??)) я пишу чтоб меняли лампочки на аналогичные.
Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением ----- я бы добавил минимум за сутки.

Лампочки все на гарантии, гарантия до 5 лет.

 

[инженер гарин]

Лампочки все на гарантии, гарантия до 5 лет.

лэд? у меня уже 3 штуки раньше умерли))

 

[Del]

В этом деле новичок, но знаю что делать - искать самой или проводить такие просмотры агентов и "посредников". О чем стоит беспокоиться и стоит ли? Вижу, что многие с агентами не хотят связываться, да портрет потенциальных клиентов от них вызывает вопросы

Вот поэтому квартиры и сдают через агентов.

Чтоб звонили постоянно ему, а не тебе (и в основном агенты).
Чтоб он отсеивал тех, кто не подходит под ваш портрет арендатора (с животными, арабов, студентов, etc)
Чтоб он договаривался о просмотрах и ездил на них.

По теме - пересдал 3к в районе Полтавского Шляха, ушла с первого просмотра, экспозиция - меньше недели, много звонило с собаками/котами и студентов (вскладчину), их агент отсеивал. 8к+счетчики (включая отопление).

 

[*Ashera*]

Спасибо всем ответившим!

Мне просто воображение рисовало пугающие картины, как вместо 1-2 жильцов, описанных агентами, въехало 7 пакистанцев или что-то в этом роде В общем, буду спокойнее относиться к агентам и принимать их предложения.

 

[Dама с авоськой]

А что обычно прописывают в дополнительных условиях?

 

[Vяcheslav]

А что обычно прописывают в дополнительных условиях?

Бывает: договоренность о залоге частями; арендатор что-то своё установит или заменить хозяйское на свое; ...

 

[Светланова]

Не жалко!

3.5. По окончании аренды Арендатор обязуется сдать квартиру в чистом виде либо оплатить клининговые услуги в размере ___________.

Скажите, сколько просите за клининговые услуги?

 

[инженер гарин]

Скажите, сколько просите за клининговые услуги?

да нисколько! это шоб грязь и бардак откровенный после себя не оставили))

 

[mirth]

Было уже, не могу найти....
Пожалуйста ещё раз, знатоки ,
статистику по иностранцам, каких категорически не брать?

 

[Vяcheslav]

Было уже, не могу найти....
Пожалуйста ещё раз, знатоки ,
статистику по иностранцам, каких категорически не брать?

Категорически - азербайджанцев, особенно одиноких мужчин (а именно такие очень часто ищут).

И въетнамцы - очень любят готовить СУППППЕР вонючую гадость, которая пропитывает стены и мебель в квартире.

Остальные - 50/50. Могут попасться "чистюли" или "грязнули" - заранее не предугадаешь.

 

[Vяcheslav]

а до какого числа самый пик в плане наплыва людей в город(в основном - студенты это понятно) которые хотят снять жильё(1-2 комнатную)? примерно как понимаю до 1-2 сентября или спрос не спадает включая первые недели сентября?

Цитирую из соседней темы:

Я разделяю "сезон" на 2 этапа:

1) Первоначальный (август-сентябрь) - поступившие студенты или вернувшиеся с каникул, и остальные "снимающие/переснимающие "на зиму".

2) Переснимающие (сентябрь-середина ноября) - переснимающие. Это, как правило, студенты, которые "помыкались в общагах", или "родители поверили, что он/она студент и выделили деньги на нормальное жильё". Ну и конечно те, кто снял в спешке, а пожив "переоценил" и решил поменять. И еще конечно те, кто лето работал на курортах/морях..., а на зиму приехал в Харьков.

Вот такое ИМХО.

 

[инженер гарин]

а до какого числа самый пик в плане наплыва людей в город(в основном - студенты это понятно) которые хотят снять жильё(1-2 комнатную)? примерно как понимаю до 1-2 сентября или спрос не спадает включая первые недели сентября?

за 1-2 дня тысячи студентов не расселишь. до октября точно идет процесс. и потом не только студентам ведь арендное жилье нужно. поэтому уже щас должен чувствоваться ажиотаж на рынке.

 

[Vяcheslav]

и как я понял сезон(самый сезон в смысле) уже начался? по идее как раз числа с 20(августа) должен пойти...хотя может и раньше.

С 15 июля по 5 августа пересдавал однушку на перекрестке ТРК Украина - единичные звонки, пара просмотров... Сдал студенту из Камеруна - приехал на 4-й курс "прямо с самолета".

12 августа в 9.00 выставил однушку на перекрестке Героев/Трактора. До 12.00 "смертоубийство" - трезвоны работать вообще не давали, на 17.00 планировал просмотр, так было уже 5 желающих. В 12.30 "настоятельно убедив меня" за мной на машине заехал агент с девочкой-фармацевтом (нашей). Ей и район и по фоткам все подходило, в машине обсудили все тонкости, зашли в квартиру и сразу достала деньги.

Завтра выставляю еще одну (после косметики) - посмотрим "сезон/не сезон".

 

[mik12345]

Откуда в базе агентства моя квартира, если фото с олх нельзя копировать, и больше их нигде нет?

Вытянуть фото в полном размере из ОЛХ это задача на пару кликов. При этом неподъемная для 90% агентов, которые просят выслать им фото на вайбер - я же не буду клиентам ссылку на прямое объявление скидывать (а вытянуть фото не умею невозможно).

 

[mik12345]

за 1-2 дня тысячи студентов не расселишь. до октября точно идет процесс. и потом не только студентам ведь арендное жилье нужно. поэтому уже щас должен чувствоваться ажиотаж на рынке.

Раньше ажиотаж начинался в конце августа и длился до середины ноября. Студенты это спусковой крючок, но есть и другие факторы. Осеннее увеличение деловой активности, конец сезона отпусков, дачники возвращаются домой - есть и такие, которые сдают комнату или квартиру на лето, пока сами на даче.

 

[Консильерри]

Так, в июле-августе средняя цена реальных продаж однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляла эквивалент около $22 000, двухкомнатной - $30 500, а трехкомнатной - $30 000.

Если говорить о ближайших перспективах рынка, то, по мнению Светланы Якимовой, цены первичного жилья сохранят тенденцию к небольшому плавному росту. Более заметные колебания цен будут возможны либо в случае скачков курса валют, либо законодательных изменений, позитивно влияющих на инвестиционный климат в Украине

 

[timon3.08]

Было уже, не могу найти....
Пожалуйста ещё раз, знатоки ,
статистику по иностранцам, каких категорически не брать?

Индусов и порохоботов - свиньи . Туалетную бумагу на пол кидают , использованную

 

[timon3.08]

С 15 июля по 5 августа пересдавал однушку на перекрестке ТРК Украина - единичные звонки, пара просмотров... Сдал студенту из Камеруна - приехал на 4-й курс "прямо с самолета".

12 августа в 9.00 выставил однушку на перекрестке Героев/Трактора. До 12.00 "смертоубийство" - трезвоны работать вообще не давали, на 17.00 планировал просмотр, так было уже 5 желающих. В 12.30 "настоятельно убедив меня" за мной на машине заехал агент с девочкой-фармацевтом (нашей). Ей и район и по фоткам все подходило, в машине обсудили все тонкости, зашли в квартиру и сразу достала деньги.

Завтра выставляю еще одну (после косметики) - посмотрим "сезон/не сезон".

Цены, в сравнении с тем годом, не подымали?