Налог на недвижимость .

[grasshopper]

Налог с недвижимости, а не с ремонта.
Можно делать автоматическую оценку. Каждый дом имеет коэффициент, количество комнат, другие параметры. Ничего сложного.

Поинтересуйтесь как сейчас делается оценка. Сделаю за вас.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Что учитывается при оценке недвижимости?

Тип здания. Учитываются используемые материалы постройки, класс жилья, этажность, особенности планировки и т.д.

Расположение. Рассматриваются объекты недвижимости, которые находятся в том же микрорайоне, что и объект оценки. Или же схожие по месторасположению (удаленности от метро, центра) и инфраструктуре

Этаж. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, стоят дешевле. Соответственно, более объективными для сравнения будут идентичные варианты.

Уровень внутренней отделки помещения. Оценщик будет ориентироваться на апартаменты с похожим интерьером и ремонтом.



И вся оценка заточена именно под такую процедуру: единая электронная база, невозможность ввести в базу оценку, отличающуюся от похожих объектов на 25% и тд

 

[Well-99]

Мне вот интересно что это за расценки у нотариусов, 6500 грн как с куста за подпись...

Сегодня государство выстроено по системе "кормления". Местный князек покупает себе территорию, а затем с этой территории кормится сам и кормит вышестоящее начальство. И это не только по нотариусам. Также выстроено и в полиции, и в медицине, и везде.
Кормле́ние — вид пожалования великих и удельных князей своим должностным лицам, по которому княжеская администрация содержалась за счёт местного населения в течение периода службы. https://ru.wikipedia.org/wiki/Кормление

Сломать эту систему можно одним небольшим актом, об убирании вообще с ЦКУ нормы об обязательном нотариальном удостоверении сделок по недвижимости. Реестр то завели, вот пусть приходят туда стороны сделки и сдают документы.
В ******ской РФ это давно уже сделали, и люди вообще к нотариусам не обращаются. А регистрация права собственности стоит копейки. Что резко увеличило скорость оборота капиталов и увеличило ВВП экономики.

 

[Well-99]

Каждый год это нужно делать для абсолютно всей недвижимости. Количество работы у оценщиков возрастет возможно на три порядка. Нет такого количества оценщиков.

Не нужно абсолютно. Государство должно зарабатывать не с копеек этого налога. А с того что экономика увеличивается, что собственность переходит от неэфективного собственника к эфективному. А снижение сложности процесса перехода недвижимости резко увеличит ее оборот.
Налог должен браться с цены указанной в договоре, и только. И не факт что покупатель будет занижать стоимость покупки. Ибо рискует быть кинутым если выяснится что там незаконно был выписан кто то, и сделку признают недействительной. Да и налоговые вычеты нужно подтверждать документально.
А оценщиков всех вывести в чистое поле и поставить к стенке. Ибо задолбало такое количество нахлебников в стране, которые ничего не производят а только ***** кровь с других.

 

[Well-99]

Что учитывается при оценке недвижимости?
Тип здания. Учитываются используемые материалы постройки, класс жилья, этажность, особенности планировки и т.д.
Расположение. Рассматриваются объекты недвижимости, которые находятся в том же микрорайоне, что и объект оценки. Или же схожие по месторасположению (удаленности от метро, центра) и инфраструктуре
Этаж. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, стоят дешевле. Соответственно, более объективными для сравнения будут идентичные варианты.
Уровень внутренней отделки помещения. Оценщик будет ориентироваться на апартаменты с похожим интерьером и ремонтом.
И вся оценка заточена именно под такую процедуру: единая электронная база, невозможность ввести в базу оценку, отличающуюся от похожих объектов на 25% и тд

И кому это нужно кроме мафии оценщиков? Закон должен стимулировать развитие экономики. В данном случае налог должен браться только с метража общей площади, как и прописано в НК. Т.е. владелец элитной недвижимости будет платить ту же сумму что и владелец хрущевки. Что будет стимулировать избавляться от ненужной тебе раздолбаной квартиры, чтобы люди ее купили и перевели в разряд элитной.

 

[grasshopper]

Налог должен браться с цены указанной в договоре, и только. И не факт что покупатель будет занижать стоимость покупки.

Это полнейшая глупость. Во первых без оценщиков пробовали и это работало в 100% случаях с занижением. Во вторых цена купли продажи в документах в 2000, в 2008 и в 2020 - абсолютно разные вещи (одна и та же хата в документах будет на тот момент 3к уе, 60к уе, 35 куе). В третьих не все правоустанавливающие документы имеют сумму (договоры дарения, наследства) и тд. В четвертых покупка новостроев - в договорах цена далеко не актуальна, покупка на этапе котлована и достроенный дом это разные вещи.
зы: оценщики при покупке\продаже недвижа далеко не самое плохо работающее в нашей стране. Ставить к стенке я согласен риелторов, а не оценщиков

 

[grasshopper]

И кому это нужно кроме мафии оценщиков?

Государству - чтобы ты не занижал цену.
Покупателю, который в случае ****еца может требовать всю сумму. Еще раз: без оценщиков пробовали в Украине, нормально это не работает

 

[Dimoks]

Согласно ЦКУ, право собственности на недвижимость полученную до создания Реестра, не зависит от того зарегистрировано ли это право в реестре.
А обязанность платить налог возникает из факта владения собственностью, а не из факта наличия зафиксированного в реестре права.

С этим не поспоришь...
Но мне тут напомнили что срок исковой давности в Украине 3 года.
Если они не умеют работать, не хотят работать, не в состоянии за 7 лет (или когда там этот налог ввели) взять данные в БТИ, а не с гос.реестра, и как минимум руками их вбить в свою базу по налогам - то это их проблемы...

 

[Пиранья]

Согласно ЦКУ, право собственности на недвижимость полученную до создания Реестра, не зависит от того зарегистрировано ли это право в реестре.
А обязанность платить налог возникает из факта владения собственностью, а не из факта наличия зафиксированного в реестре права.

Да налоговики его просто не видят, скорее всего (не подсказываю, не подсказываю)
А исчисление налога - обязанность налоговой, нет исчисления и уведомления -решения - нет ответственности за несвоевременную уплату.

 

[Dimoks]

Согласно ЦКУ, право собственности на недвижимость полученную до создания Реестра, не зависит от того зарегистрировано ли это право в реестре.

И я неправильно написал...
Как можно оплатить то, за что не выставлен счёт? За то, чего нет в их налоговой базе?

 

[Пиранья]

Не путайте людей. Налоговый кодекс говорит что человек должен исчислять налог самостоятельно.

Круче этого только то, что налог на недвижимость зависит от стоимости квартиры
При всем уважении, ст. 266 ПКУ

 

[Dimoks]

А обязанность платить налог возникает из факта владения собственностью, а не из факта наличия зафиксированного в реестре права.

Кстати ты возможно всё таки неправ... Именно по факту наличия в гос. реестре

266.3.2. База оподаткування об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

 

[Wowa]

Для кого не проблема? Кто и на основании чего обязан это делать вдруг?

Нотариусы так зарабатывают. А у госреестраторов в обязанности входит, можно пойти в ЦНАП, и вашу квартиру внесут в электронный реестр.

 

[Пиранья]

Нотариусы так зарабатывают. А у госреестраторов в обязанности входит, можно пойти в ЦНАП, и вашу квартиру внесут в электронный реестр.

Пытаюсь понять, зачем это мне? Заплатить, чтобы налоговой было удобно?

 

[Wowa]

Пытаюсь понять, зачем это мне? Заплатить, чтобы налоговой было удобно?

В ЦНАПе или бесплатно, или какие-то копейки.
А для чего, так ситуации разные бывают. Кто раньше в реестр на себя кв-ру запишет, того и тапки.

 

[Пиранья]

В ЦНАПе или бесплатно, или какие-то копейки.
А для чего, так ситуации разные бывают. Кто раньше в реестр на себя кв-ру запишет, того и тапки.

Еще одна интересная новость, надо подумать....
А можно я Вашу на себя запишу по этому принципу?

 

[Sidval]

В ЦНАПе или бесплатно, или какие-то копейки.
А для чего, так ситуации разные бывают. Кто раньше в реестр на себя кв-ру запишет, того и тапки.

Вот же бред. Правоустанавливающие документы выдают нотариусы. Подделал-в тюрьму(см.выше).
Или ты с ключами и тапками в цнап пойдешь?

 

[TatK@!!!]

Не нужно абсолютно. Государство должно зарабатывать не с копеек этого налога. А с того что экономика увеличивается, что собственность переходит от неэфективного собственника к эфективному. А снижение сложности процесса перехода недвижимости резко увеличит ее оборот.
Налог должен браться с цены указанной в договоре, и только. И не факт что покупатель будет занижать стоимость покупки. Ибо рискует быть кинутым если выяснится что там незаконно был выписан кто то, и сделку признают недействительной. Да и налоговые вычеты нужно подтверждать документально.
А оценщиков всех вывести в чистое поле и поставить к стенке. Ибо задолбало такое количество нахлебников в стране, которые ничего не производят а только ***** кровь с других.

там где я сталкивалась примерно так и есть. но цены занижают везде. никто каждый год переоценку не делает. государство каждый год само пересчитывает, опираясь на процент инфляции.

 

[TatK@!!!]

Нотариусы так зарабатывают. А у госреестраторов в обязанности входит, можно пойти в ЦНАП, и вашу квартиру внесут в электронный реестр.

а с чего вы взяли что квартиры нет в реестре. у меня в налоговом кабинете светится часть квартиры которую я приватизировала ещё в конце девяностых. квартира родителей, они тогда приватизацию на троих сделали.

 

[контентка]

Так, все таки, а если не дом и квартира , а две квартиры - площади их не суммируются ?
помнится, когда-то разбирали тему и спецы говорили, что не указано в законе, что квартира должна быть одна...

 

[Dimoks]

Скорее всего есть некоторая логика. По аналогии, во Франции при покупке квартиры покупатель оплачивает услуги нотариуса 7% от стоимости квартиры. Т.е. квартира стоит 150 000 евро, и нотариусу еще отчисляешь 10 000 евро. Спрашиваю, что за суммы такие, не охренели ли нотариусы так зарабатывать, не поднимая своей жопы. На что агент отвечает, что себе нотариус берет 1200 за сделку, а остальное оплачивает государству в виде налога (видимо такой налог на покупку квартиры).

Так что, возможно, из 6500 нотариус получает только небольшую часть, а остальное перечисляет государству.

Совершенно разные вещи...

Я рад за Францию и за тех кто покупает там, и у нас, квартиры. Но надо как бы думать за что, а главное у кого, ты просишь 6500 грн.

За сделку по покупку квартиры между людьми.
Или за то, что один из супругов прожив почти 20 лет в этой-же квартире получит её часть. И никакой купли-продажи нет. Нет сделки. Нет суммы. При этом чтобы это сделать надо ещё выселять их общих детей из этой-же квартиры. Пи-з-дец

Я не верю что в той-же Франции чтобы муж отдал часть квартиры жене, обязан выселять своих детей хз куда... Может у них нотариус и возьмет 200 евро за подобную процедуру. Только для них 200 евро это не те деньги что в Украине.

Как по мне, подпись нотариуса под процедурой дарения между супругами должна стоить 200 грн. Но никак не 6500.