Можно ли купить жилье без риэлтора?
- Автор теми Sidval
- Дата створення
гельмгольц
Г
Не на много. Если проверенное агентство (не первый год существует, городской телефон) то это довольно надежно.
В любом случае окончательную проверку квартиры делает нотариус. Сейчас у них много баз данных, да и ответственности добавилось. Так что нотариально проверенная квартира 100% результат.
гельмгольц
Г
У меня приятели хотели продать квартиру. Вдруг оказалась, что она под арестом. Целое дело было доказать, что и близко такого нет. Ни одной бумаги не приходило, никуда не вызывали....Квартиру, кстати, можно арестовать на любом этапе купли-продажи. Очень нехороший момент. Нотариус все проверил, начинает оформлять документы - мол завтра заходите, и вдруг....
А знакомая купила , в через месяц оказалось что в аресте !
Вы похоже слабо себе представляете что такое залог:
Статья 13. Форма договора залога
Договор залога должен быть заключен в письменной форме.
В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, договор залога должен быть нотариально удостоверен на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества осуществляется за местонахождением недвижимого имущества.
Статья 14. Последствия несоблюдения требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения
Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения тянет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины.
Статья 15. Регистрация залогов
Залог движимого имущества может быть зарегистрирован в соответствии с законом.
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
То что риэлторы с кого то что то берут, это не залог, это просто отдали деньги постороннему лицу.
Может вы хотели это назвать задатком? Но опять же, задаток это средство обеспечения исполнения конкретного договора (ст.570 ГК). Т.е. одновременно с договором задатка (а он заключается в письменной форме как договор задатка а не как расписка) должен быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. С указанием всех существенных условий, цены, конкретных сторон и т.п. И как любой договор по недвижимому имуществу, предварительный договор по квартире должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в юстиции. Чего ни один риэлтор делать не будет.
Так что это опять вы дали денег постороннему человеку.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 04.04.2008
Повідом.: 9421
Реєстрація: 04.04.2008
Повідом.: 9421
риелторы это редкая *****асня, на обывателей они смотрят как на *****. в принципе это тупиковая профессия, ей не долго осталось.
Я когда продавал одну из квартир, тоже так сдуру дал оригиналы документов агентству. Они голову морочили месяцами, и покупателя не находили и документы не возвращали. Я пошел и получил за копейки дубликаты документов. И продал квартиру спокойно без агентства.
Их обман заключается в том, что они отказываются заключать договор со словом "задаток". Называют в расписке это предоплатой. И естественно никаких двойных сумм в случае срыва сделки такой договор не предусматривает.
Ну шо за люди. ТС пишет как решить вопрос вообще без этих дармоедов, а ему предлагают варианты какой дармоед лучше. ))))
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.05.2012
Повідом.: 31485
Адреса: Ukraine
Реєстрація: 22.05.2012
Повідом.: 31485
Адреса: Ukraine
Иногда дешевле купить квартиру через риелтеров, чем связываться с неадекватными хозяевами
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.10.2013
Повідом.: 17535
Реєстрація: 24.10.2013
Повідом.: 17535
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Смотря что прописано в договоре. Если прописано что нотариус должен отследить аресты и долги, то можно подать в суд на него.
Как вариант, найдет он вам квартиру, которая под другим агентом, у которого процент неизменный, тем более из-за увеличения лишних ртов в цепочке и двигаться некуда. Ну скинет вам сотню баксов.
Схема другая. Ищите подходящий вариант и торгуетесь.
Конечно можно. у меня знакомая вообще отказывается через риэлтора продавать и пол года уже на пушкинской продает
Статус: Офлайн
Реєстрація: 25.12.2014
Повідом.: 6922
Реєстрація: 25.12.2014
Повідом.: 6922
Да, реально. Трёшку на ХГ в девятиэтажной панельке. Могу кинуть хозяйский телефон в личку. Я не риэлтор, если что - продают знакомые. Вернее, только начинают продавать, так что квартира по агенствам еще особо не светится. Квартира чистая - наследство от родителей.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.07.2012
Повідом.: 3522
Реєстрація: 24.07.2012
Повідом.: 3522
И правильно делает, в центре продаст может выжидает своего покупателя.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.07.2015
Повідом.: 11017
Реєстрація: 23.07.2015
Повідом.: 11017
Да. Могу адресок подсказать.
... и всего-то - пару пузырей хорошей конины...
Где? Район?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.07.2015
Повідом.: 11017
Реєстрація: 23.07.2015
Повідом.: 11017
****о район для меня не катит
Статус: Офлайн
Реєстрація: 25.12.2014
Повідом.: 6922
Реєстрація: 25.12.2014
Повідом.: 6922
Каждому своё - кому 602-й ****о, кому ХГ... Озвучил бы, какой район для тебя не ****о. Спрашиваю так, из интереса - знакомых с квартирами на продажу у меня больше нет.
Статус: Онлайн
Реєстрація: 12.10.2014
Повідом.: 7493
Реєстрація: 12.10.2014
Повідом.: 7493
Вы никогда не покупали никакой недвижимости, никогда не видели работу нотариуса, зато понтов и якобы знаний - вагон! Вы понятия не имеете, как работают риелторы-профессионалы.