квартира как инвестиция

[neal]

Кстати а если дом в центре признают аварийным, что будет с квартирами ?

вы прямо как маленький
дом снесут, компенсируют в лучшем случае квартирой на рогани

 

[solana22]

Уважаемые знатоки! А можно вопрос в студию? Если все же рассматривать покупку кв. как инвестицию, какие локации городе вы бы посоветовали? Я имею в виду центр. Спальные как то совсем не вдохновляют. спасибо )

 

[инженер гарин]

Уважаемые знатоки! А можно вопрос в студию? Если все же рассматривать покупку кв. как инвестицию, какие локации городе вы бы посоветовали? Я имею в виду центр. Спальные как то совсем не вдохновляют. спасибо )

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

выбирайте!

 

[Да-Да!!]

Уважаемые знатоки! А можно вопрос в студию? Если все же рассматривать покупку кв. как инвестицию, какие локации городе вы бы посоветовали? Я имею в виду центр. Спальные как то совсем не вдохновляют. спасибо )

А чем вам спальные районы не вдохновляют?

Я вот на днях искал для себя квартиру до 10 тыс грн. 1комн или небольшую 2к и столкнулся с тем что люди накупив в топ локациях квартир уже не смогли осилить ремонт. По итогу конский ценник и отстутствие каких либо человеческих условий. Один ******* вообще поставил стенку из эпицентра за 7 тыс грн и втулил туда телек (куб) как в детстве были.

Понимаете, надо понимать для кого квартира? Для чувака который работает в офисе за 10 тыс грн и готов мириться с зашкварами арендодателя это все равно дорого. А для тех кто может позволить платить больше, нужна и комплектация пожирнее, а не только локация.
Повысил ценник поиска, хата за 13 тыс... телек Самсунг 32” с такими широкими рамками, флешку не читает, Смарта нет. Духовки нет, биде нет. Комната и спальня в разных стилях, говорю собственнику, интересный интерьер...эклектика наверно, он смотрит не моргает и думает наверно, чтоблядь он сказал, но кивнул гривой

Так что резюмируя, господа лендлорды, подходите более комплексно к предмету своего бизнеса, а то вы ***** не заработаете оказавшись за бортом понимания спроса своей ЦА и держась на плаву за счёт демпинга для плебеев

 

[Кинжальный прострел]

Уважаемые знатоки! А можно вопрос в студию? Если все же рассматривать покупку кв. как инвестицию, какие локации городе вы бы посоветовали? Я имею в виду центр. Спальные как то совсем не вдохновляют. спасибо )

Самые ликвидный район - проспект Науки, более того, вы можете договориться со мной и я заберу у вас квартиру в день окончания ремонта (или покупки, если квартира с ремонтом) с контрактом на 5 лет.

 

[Кинжальный прострел]

А для тех кто может позволить платить больше, нужна и комплектация пожирнее

Нет. Снимут и так, но каждая лишняя тысяча на ремонт не вернётся никогда. Ситуация на рынке не в пользу арендатора.

 

[qvadrat]

А чем вам спальные районы не вдохновляют?

Я вот на днях искал для себя квартиру до 10 тыс грн. 1комн или небольшую 2к и столкнулся с тем что люди накупив в топ локациях квартир уже не смогли осилить ремонт. По итогу конский ценник и отстутствие каких либо человеческих условий. Один ******* вообще поставил стенку из эпицентра за 7 тыс грн и втулил туда телек (куб) как в детстве были.

Понимаете, надо понимать для кого квартира? Для чувака который работает в офисе за 10 тыс грн и готов мириться с зашкварами арендодателя это все равно дорого. А для тех кто может позволить платить больше, нужна и комплектация пожирнее, а не только локация.
Повысил ценник поиска, хата за 13 тыс... телек Самсунг 32” с такими широкими рамками, флешку не читает, Смарта нет. Духовки нет, биде нет. Комната и спальня в разных стилях, говорю собственнику, интересный интерьер...эклектика наверно, он смотрит не моргает и думает наверно, чтоблядь он сказал, но кивнул гривой

Так что резюмируя, господа лендлорды, подходите более комплексно к предмету своего бизнеса, а то вы ***** не заработаете оказавшись за бортом понимания спроса своей ЦА и держась на плаву за счёт демпинга для плебеев

Да. Это сейчас очень насущная проблема. Народ активно ломанулся скупать у жилстроя квартиры, слушая сказки о копеечных ремонтах и золотых горах от незадачливых квартирантов.

 

[qvadrat]

Проблема для кого?))))))))

Проблема для людей, купивших эти квартиры и сделавших "недоремонт".)

 

[solana22]

Спасибо, но как раз новострой, спальники и прочие муравейники никак не вдохновляют. Хочется именно центр- тихий, зеленый, штучный. Но боюсь там с коммуникациями беда. Что касается ремонта. Никогда ремонт, если под сдачу, не окупится. А уж тем более какой марки там тв, то вообще десятый вопрос. Я за белые покрашенные стены. Вкусы у всех разные.

 

[инженер гарин]

Спасибо, но как раз новострой, спальники и прочие муравейники никак не вдохновляют. Хочется именно центр- тихий, зеленый, штучный. Но боюсь там с коммуникациями беда. Что касается ремонта. Никогда ремонт, если под сдачу, не окупится. А уж тем более какой марки там тв, то вообще десятый вопрос. Я за белые покрашенные стены. Вкусы у всех разные.

вкусы конечно разные. но калькуляторы у всех одинаково считают. если вы увеличите наполнение квартиры на 3туе, цена аренды может вырасти на 50-100 дол. а цена квартиры увеличится всего на 5 проц.

 

[астильба197]

Я вот на днях искал для себя квартиру до 10 тыс грн. 1комн или небольшую 2к и столкнулся с тем что люди накупив в топ локациях квартир уже не смогли осилить ремонт. По итогу конский ценник и отстутствие каких либо человеческих условий. Один ******* вообще поставил стенку из эпицентра за 7 тыс грн и втулил туда телек (куб) как в детстве были.

Понимаете, надо понимать для кого квартира? Для чувака который работает в офисе за 10 тыс грн и готов мириться с зашкварами арендодателя это все равно дорого. А для тех кто может позволить платить больше, нужна и комплектация пожирнее, а не только локация.
Повысил ценник поиска, хата за 13 тыс... телек Самсунг 32” с такими широкими рамками, флешку не читает, Смарта нет. Духовки нет, биде нет. Комната и спальня в разных стилях, говорю собственнику, интересный интерьер...эклектика наверно, он смотрит не моргает и думает наверно, чтоблядь он сказал, но кивнул гривой

Так что резюмируя, господа лендлорды, подходите более комплексно к предмету своего бизнеса, а то вы ***** не заработаете оказавшись за бортом понимания спроса своей ЦА и держась на плаву за счёт демпинга для плебеев

Чи не проблема, купи себе телек, какой нравится и вози с собой. Вон у Мика со своим матрасом ездят и не жалуются. Правильно выше написали, если под хотелки каждого подстраиваться, то уже не бизнес получается, а благотворительность.

 

[Кинжальный прострел]

вкусы конечно разные. но калькуляторы у всех одинаково считают. если вы увеличите наполнение квартиры на 3туе, цена аренды может вырасти на 50-100 дол. а цена квартиры увеличится всего на 5 проц.

Вы сдаёте квартиру стоимостью 60 тысяч? А зачем? Купите две по 30.

 

[инженер гарин]

И не врет ведь пацан.

а смысл?! кровати ж все одинаковые, стандартные))

 

[инженер гарин]

Вы сдаёте квартиру стоимостью 60 тысяч? А зачем? Купите две па 30.

я не живу с аренды.
и еще- нужно учитывать не только сиюминутную прибыль, но и как меняется цена недвижимости со временем. новострой обживается и растет в цене. старые хрущи ветшают и в цене опускаются.
а с тем что щас 2 хруща по 30 сдавать выгоднее, чем новострой за 60 могу согласится

 

[Кинжальный прострел]

а с тем что щас 2 хруща по 30 сдавать выгоднее, чем новострой за 60 могу согласится

То есть вы купили нормальную квартиру для себя/детей и временно её сдаёте? Тогда вам тем более не надо её наполнять, всё что вы сейчас купите через 10 лет не будет ничего стоить, потом для себя и наполните, а сейчас надо сделать качественно базовые вещи и покрасить стены в белый цвет.

 

[инженер гарин]

То есть вы купили нормальную квартиру для себя/детей и временно её сдаёте? Тогда вам тем более не надо её наполнять, всё что вы сейчас купите через 10 лет не будет ничего стоить, потом для себя и наполните, а сейчас надо сделать качественно базовые вещи и покрасить стены в белый цвет.

просто не верю банкам. приходится куда то тратить.

 

[Кинжальный прострел]

просто не верю банкам. приходится куда то тратить.

Тут опять-таки, две однушки на Алексеевке в новостроях, купленные по 20 тысяч с ремонтом выходят до 30, а в сдачу легко пойдут по 400, тогда как новострой за 60 сдать за 800 сложно.

 

[White Raven]

Тут опять-таки, две однушки на Алексеевке в новостроях, купленные по 20 тысяч с ремонтом выходят до 30, а в сдачу легко пойдут по 400, тогда как новострой за 60 сдать за 800 сложно.

а что это за однушки по 20?? на этапе котлована что ли?

 

[Кинжальный прострел]

а что это за однушки по 20?? на этапе котлована что ли?

По 35 метров. На котловане были по 15.

 

[инженер гарин]

Тут опять-таки, две однушки на Алексеевке в новостроях, купленные по 20 тысяч с ремонтом выходят до 30, а в сдачу легко пойдут по 400, тогда как новострой за 60 сдать за 800 сложно.

60 это щас.
в конце 2013 была дилемма купить у родственника единичку по 1т за метр или новострой 50 метров на котловане за 800. купил новострой. в 2016 отремонтировал за 13т. цена в 2016 около 50т. щас за такие просят 60- 70 туе. это 900-1т за метр+ ремонт 300-400.