Куда растут цены на квартиры ?

[Rainbow1]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

...Уже людей столько в стране нет, чтобы всё это заселить.

Да, но не в Харькове. Честно, я даже не удивлюсь, если при очередной переписи населения выяснится, что реально в Харькове проживает не меньше 2млн. А в статистику они не попадают, т.к. официально не зарегистрированы здесь. Таких людей достаточно

 

[старый хрыч]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

реально в Харькове проживает не меньше 2млн.

Эт точно!
Вот когда "Адмирал Нахимов" затонул. Выяснилось, что на борту свыше 100 ***дей было. А ведь только по билетам пускали!

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

коллега, а ничё шо до до этого был ипотечный перегрев рынка?))
помните рекламу тех лет от банков. есть дверь- мы добавим денег на квартиру))

Я не застал то время, но мне кажется, что объем предложения нового жилья (новостроек) в Харькове был намного меньше в 2006-2008.
Т.е. рынок был неэластичным по предложению и цена сильно росла при не таком уж и большом спросе

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Такое может произойти только если резко обвалится спрос. В 2008 спрос был надут кредитами, сейчас такого нет, но кроме форс-мажоров

Покупатели под аренду (которая уже пробуксовывает), спекулянты (которые могут перестать покупать при пробуксовке роста) и дешевые деньги (привет 0% ставка под депо) могут сами и перегреть рынок. Вся эта движуха с дорожаем идет как саморазогревающая и продолжается пока будет вера, что будет дорожать.

В основном покупают за накопленные или продал старое -> купил новое.

Собсно, на этих людях весь рынок сейчас и держится.
Предположим, что в определенный момент на рынке станет не хватать конечных покупателей, которые готовы выложить условные 25 или 40 к.у.е. за квартиру (и не выставлять её на продажу в ближайшие годы). Вот тогда может и получится, что построить то построили, а продавать (или жить) в этом не кому.

Гипотетически все уедут из Украины или как? Сейчас ипотечных денег не так и много участвует в покупке недвижимости.

Здесь согласен.

Сейчас депозитный кризис. ****** такие, что никто не вкладывает. В итоге все поняли бабло в бетон. Кончится одинаково

+1

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вот если будут пустующие новострои, тогда можно будет делать такой вывод. Пока что вокруг них всё запарковано, дома заселены и народ требует ещё.

Важно же не только сколько людей хочет купить квартиру, а и то, обеспечены ли они деньгами.
имхо, темпы ростов доходов и сбережений не поспевают за растишкой. Нулевые % по депо тоже не способствуют росту сбережений.

На ипотеку, возлагают много надежд, но может получится, что в Харькове не так много людей с хорошими доходами (достаточным для ипотеки), которые ещё не решили свой квартирный вопрос.

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вы там ,Мику в теме недвижимости, скажите, он ни догоняет , у меня месяца нет и он ни Бог, тема умрёт без меня, а я умру быстрее.
Моя смерть будет на нём, пусть грех на себя ни берет, ибо не знает он ничего!

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

коллега, а ничё шо до до этого был ипотечный перегрев рынка?))
помните рекламу тех лет от банков. есть дверь- мы добавим денег на квартиру))

Смотри, тогда банк не создавал только ленивый, а почему? Т.к. вливали в страну "легкие деньги" с 2003-4г., политика "Большого доллара" (почитай, если не знаешь что это). А теперь нет иппотеки, но была война + такие же вливания были по карманам рассованы с 2014г. И в Мире за последние 5 лет удвоилась наличная долларовая масса, это факт. Не важно кто, кому, куда, от кого и т.д. а важно что снова идут деньги, они оседают в карманах и снова вкидывают их уже не в банки а в кирпичи и бетон. Улавливаешь логику?
По-этому для меня ситуация одинаковая, снова есть масса денег, которые греют отрасль. Причем даже допускаю локальный перегрев по стране. Или у тебя иное мнение?

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Никакое это не начало конца. В 2008 был ипотечный кризис, ипотеку не брал тогда разве что ленивый
Сейчас той ипотеки кот наплакал

читай пост выше

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Такое может произойти только если резко обвалится спрос. Гипотетически все уедут из Украины или как? Сейчас ипотечных денег не так и много участвует в покупке недвижимости. В основном покупают за накопленные или продал старое -> купил новое. В 2008 спрос был надут кредитами, сейчас такого нет, но кроме форс-мажоров, которые могут обвалить спрос, типа война с Россией или пандемия очередная

читай через пост выше, я описал ситуацию )

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Честно, я даже не удивлюсь, если при очередной переписи населения выяснится, что реально в Харькове проживает не меньше 2млн.

Тащем-та, я тоже не удивлюсь. Я считаю, что столько было ещё до 2014-го, а ведь с Донбасса сюда ещё полмиллиона выехало. Это ещё одна причина, почему у нас переписи уже больше 20-ти лет не проводились. Тогда как стандарт — раз в 10 лет, а в некоторых странах считаются раз в пять лет. Но совочковая система учёта населения, которая рисует тишь да гладь да благодать и благорастворение в воздусях, получит такую смачную плюху от реала, что все причастные этого боятся до мокрых штанов. То, что плюха уже получена, а перепись только зафиксирует этот факт,— ничего не меняет в поведении чиновников от статистики.

 

[Rainbow1]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Смотри, тогда банк не создавал только ленивый, а почему? Т.к. вливали в страну "легкие деньги" с 2003-4г., политика "Большого доллара" (почитай, если не знаешь что это). А теперь нет иппотеки, но была война + такие же вливания были по карманам рассованы с 2014г. И в Мире за последние 5 лет удвоилась наличная долларовая масса, это факт. Не важно кто, кому, куда, от кого и т.д. а важно что снова идут деньги, они оседают в карманах и снова вкидывают их уже не в банки а в кирпичи и бетон. Улавливаешь логику?

По-этому для меня ситуация одинаковая, снова есть масса денег, которые греют отрасль. Причем даже допускаю локальный перегрев по стране. Или у тебя иное мнение?

В 2008г ипотечные квартиры продавали, потому как не могли за них платить в связи с резким ростом курса. Сейчас есть реальная масса денег у покупателей и это не ипотека. И пофиг что эта масса больше в два раза. Это реальные деньги, которые лежат в карманах потенциальных покупателей.
Да, возможно, в случае если политика 'Большого доллара' даст сбой, стоимость может просесть и то только в долларах, а не в гривне! Но это явно будут не те масштабы 2008г.
Да и до цен 2008г нам сейчас еще очень далеко и куда расти еще есть

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Смотри, тогда банк не создавал только ленивый, а почему? Т.к. вливали в страну "легкие деньги" с 2003-4г., политика "Большого доллара" (почитай, если не знаешь что это). А теперь нет иппотеки, но была война + такие же вливания были по карманам рассованы с 2014г. И в Мире за последние 5 лет удвоилась наличная долларовая масса, это факт. Не важно кто, кому, куда, от кого и т.д. а важно что снова идут деньги, они оседают в карманах и снова вкидывают их уже не в банки а в кирпичи и бетон. Улавливаешь логику?
По-этому для меня ситуация одинаковая, снова есть масса денег, которые греют отрасль. Причем даже допускаю локальный перегрев по стране. Или у тебя иное мнение?

С 2000 по 2007 рост цен на харьковскую недвижимость раз в ДЕСЯТЬ!!!
с 2015 по 2021 вторичка в среднем поднялась процентов на 10, первичка в среднем процентов на 80. Цену на вторичку определяет рынок. Стоимость первички зависит от многих факторов- цена стройматериалов, зарплата итд. Ну не вижу я перегрева. Особенно умиляют аргументы типа до хрена жилья строим. Ну при СССР ресторанов было в тысячу раз меньше, чем сейчас. Рынок рулит. Молодежь, даже харьковская, не хочет жить с родителями и с удовольствием арендует для себя смарты. Жизнь меняется, люди меняются. У меня сейчас снимают квартиры три харьковские молодые супружеские пары. Они не хотят жить с родителями и в квартирах, доставшихся по наследству. Их устраивает доплачивать и жить в лучших условиях.

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Тащем-та, я тоже не удивлюсь. Я считаю, что столько было ещё до 2014-го, а ведь с Донбасса сюда ещё полмиллиона выехало. Это ещё одна причина, почему у нас переписи уже больше 20-ти лет не проводились. Тогда как стандарт — раз в 10 лет, а в некоторых странах считаются раз в пять лет. Но совочковая система учёта населения, которая рисует тишь да гладь да благодать и благорастворение в воздусях, получит такую смачную плюху от реала, что все причастные этого боятся до мокрых штанов. То, что плюха уже получена, а перепись только зафиксирует этот факт,— ничего не меняет в поведении чиновников от статистики.

Правильно, мыслишь!

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

С 2000 по 2007 рост цен на харьковскую недвижимость раз в ДЕСЯТЬ!!!
с 2015 по 2021 вторичка в среднем поднялась процентов на 10, первичка в среднем процентов на 80. Цену на вторичку определяет рынок. Стоимость первички зависит от многих факторов- цена стройматериалов, зарплата итд. Ну не вижу я перегрева. Особенно умиляют аргументы типа до хрена жилья строим. Ну при СССР ресторанов было в тысячу раз меньше, чем сейчас. Рынок рулит. Молодежь, даже харьковская, не хочет жить с родителями и с удовольствием арендует для себя смарты. Жизнь меняется, люди меняются. У меня сейчас снимают квартиры три харьковские молодые супружеские пары. Они не хотят жить с родителями и в квартирах, доставшихся по наследству. Их устраивает доплачивать и жить в лучших условиях.

Гарин!
Не правильно говоришь, качественной недвижимости ни стало больше!
А то, что поднялось, также и опустится!

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Гарин!
Не правильно говоришь, качественной недвижимости ни стало больше!
А то, что поднялось, также и опустится!

Ты хоть сам то понял, что написал?)) Я не говорил о качестве недвижимости ВООБЩЕ! А подъем цен на вторичке на 10 проц за 6 лет- это вообще ни о чем.

 

[Belkina Olga]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

у меня месяца нет

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Прикрепила Клиторок?

 

[Линч 2017]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ты хоть сам то понял, что написал?)) Я не говорил о качестве недвижимости ВООБЩЕ! А подъем цен на вторичке на 10 проц за 6 лет- это вообще ни о чем.

Я знаю, что написал и отвечаю за свои Слова, подъем на вторичке составил 49 процентов вы ни в теме?
А Белкину белка бьёт в соседней теме, пользуется фбелка, что я там блокирован?

 

[Belkina Olga]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Прикрепила Клиторок?

 

[Belkina Olga]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Я знаю, что написал и отвечаю за свои Слова

Спиноза, ты обещал в 2018 ХФ выкупить