Куда растут цены на квартиры ?

[Svetuchka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ребята кто уже разобрался и правильно может разъяснить про законопроект 5600 который собирается принять Верховная Рада?

18% налог на продажу второй за год квартиры.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

18% налог на продажу второй за год квартиры.

на всю сумму или на прибыль?

 

[Svetuchka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

на всю сумму или на прибыль?

На всю вроде. Что есть прибыль, когда ты продаешь квартиру? Там же нет такого понятия.
И+ 20% ндс государству при покупке, но это вроде было и раньше.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

на всю сумму или на прибыль?

У физика нет прибыли. Со всей суммы.

 

[Belkina Olga]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

на всю сумму или на прибыль?

На всю. Перекупы приехали...

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Да, прикольно. Налог на ровном месте, ещё и такой огромный.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

На всю вроде. Что есть прибыль, когда ты продаешь квартиру? Там же нет такого понятия.
И+ 20% ндс государству при покупке, но это вроде было и раньше.

Разница между покупкой и продажей. В некоторых странах так считают, поэтому и спросила.

 

[NaUmka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

На всю. Перекупы приехали...

Оля, а я не совсем поняла.
НДС только с перепродажи?
Или и с первой продажи застройщиком собственнику?

 

[Lena98]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

На всю. Перекупы приехали...

А переуступку отменили?

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Налог на ровном месте, ещё и такой огромный.

Обыкновенный НДФЛ. Просто продажа недвиги была в исключениях из него. Теперь это подровняли.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

НДС только с перепродажи?
Или и с первой продажи застройщиком собственнику?

С перепродажи НДСа нет. Т.к. физики не имеют свидетельства плательщика НДС. Но зато там есть НДФЛ.
НДС — с первой продажи застройщиком. Впрочем, застройщик ведь и так НДС платил, при закупке материалов.

 

[NaUmka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

С перепродажи НДСа нет. Т.к. физики не имеют свидетельства плательщика НДС. Но зато там есть НДФЛ.
НДС — с первой продажи застройщиком. Впрочем, застройщик ведь и так НДС платил, при закупке материалов.

Мда, не экономист я)) спасибо)

Тогда весь рынок недвижимости полезет вверх, а перекупы все равно найдут лазейку, у нас народ вёрткий.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Тогда весь рынок недвижимости полезет вверх

Сильно не полезет (не +20% точно). Застройщик материалы и так закупает с НДСом. По идее, на них должен висеть нехилый налоговый кредит в итоге, который непонятно куда девать.

 

[Svetuchka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Оля, а я не совсем поняла.
НДС только с перепродажи?
Или и с первой продажи застройщиком собственнику?

Они там такое пояснение написали

розширення бази оподаткування за рахунок оподаткування операцій з постачання всього ринку житла (об’єктів житлового фонду), крім житла, що будується за бюджетні кошти

 

[Svetuchka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Разница между покупкой и продажей. В некоторых странах так считают, поэтому и спросила.

Это чтобы айтишникам не так обидно было, не только их подвинут.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Обыкновенный НДФЛ. Просто продажа недвиги была в исключениях из него. Теперь это подровняли.

Ндфл это налог на доход. Продажа квартиры это не всегда доход.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Это чтобы айтишникам не так обидно было, не только их подвинут.

А что там с пйтишниками? Я как то пропустила.

 

[Вишня Харьков]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

18% налог на продажу второй за год квартиры.

Коротко:
Законопроект 5600 предлагает платить 20% НДС государству при покупке недвижимости.
Законопроект также предлагает платить 18% НДФЛ при продаже 2+ объектов в течении 1 года.

Не секрет, что покупка недвижимости — была и есть одним из немногих стабильных методов инвестирования в Украине (наряду с ОВГЗ и гривневыми депозитами при адекватной ставке). Так же, не секрет, что IT-шники, имея деньги — покупают недвигу. То есть, стратегия покупки квартир и сдачи их в аренду для обеспечения безбедной старости — совсем неплохой вариант в реалиях Украины.

==============================================================================================================================================================================
Получается начиная с третьей продажи НДФЛ подняли с 5% до 18%?
20% НДС оплачивали и ранее, так?

 

[Svetuchka]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А что там с пйтишниками? Я как то пропустила.

Правительство решило их посчитать, взять под контроль и поднять налоги до 9%. А они за это должны перестать быть фопами (на 80%), сказать спасибо и платить каждый год за аудит.
А, еще они хотели запретить внешнеэкономическую деятельность. Ну, типа, осталось что-то, что ещё работает, давайте поломаем и это.
25 тысяч айтишников подписали петицию против, но закон все равно будет. Продолжаем наблюдение.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ндфл это налог на доход. Продажа квартиры это не всегда доход.

С точки зрения фискалов любое получение денег физиком — доход. (Вообще, не путайте понятия «доход» и «прибыль».) Просто сейчас некоторые такие операции, в зависимости от источника дохода, НДФЛ не облагаются. Но количество этих исключений неуклонно снижается.