Здравствуйте!
Для начала, сверьте план дома и участка с ситуацией в действительности, желательно, чтобы в доме не было самовольной перепланировки, а на участке самовольных строений. Если они есть, и продавцу удастся договориться чтобы их "не заметили", то, пожалуйста, учтите, что перед тем как приватизировать земельный участок, их нужно будет узаконить, а это, в зависимости от ситуации может стоить от 500 до нескольких тыс. долл.
Также посмотрите таблицу, на первой странице техпаспотра (на обороте титульной), там есть таблица, а в ней столбец "Лишки", если там указана какая-нибудь площадь, то, возможно, процедура приватизации будет производиться по более усложнённой и дорогой схеме, чем обычно. Неплохо, если у продавцов есть старое советское или украинское решение, на основании которого выделялся зем. участок. Но это не обязательно, т.к. такое бывает редко, а копию решения потом нужно будет брать из дела БТИ или в архиве.
Если участок находится в городе, и его площадь превышает 10 соток, то всё, что больше 10 соток, скорее всего, эту часть зем. участка нужно будет брать в аренду.
Раз зем. участок не приватизирован, то, скорее всего, перед тем как его продавать, нужно будет присвоить ему кадастровый номер. Это относительно дорогостоящая процедура - несколько тыс. грн. на изготовление техдокументации + возможно, ещё придётся приплачивать в кадастре (расценки разные, зависят от ситуации, где-то от 50 до 100 долл. за сотку), но, правда, может и не придётся. Ну и обычные расходы при продаже недвижимости.
Хотя, нужно заметить, что расходы на тех документацию, потом частично должны окупиться при изготовлении техдокументации для приватизации зем. участка.
Если хотите, можете показать мне копии документов на дом, это тоже будет бесплатная консультация.
