Какая стоимость частного дома в Харькове?

[Оценщик]

Живой пример декабря. Дом в районе Барабашово (не у рынка, на тихой улочке), 90 квадратов, мансарда на 2-м этаже, коммуникации в доме, но канализации нет (выгребная яма), земли 4 сотки, дом на 50% в отличном состоянии и на 50% в средне жилом (жить можно пока, но делать уже надо думать). 30 тысяч просили, за 28 отдали.

Возле Барабашова. как бы недорого. Хотя: Там цены не сложат по двум причинам: 1) ждут, что их купят барыги; 2) сдают в аренду - склады, камера хранения, парковка и так далее.

 

[dimdo]

Ну ладно-ориентируйся на 25 тыс.у.е.-на таком ездит муж девушки,которая меня в контакте из друзей удалила.

Нет, я же сказал нормальное авто! Тачка за 20 к это безродная лошадь наспех собранная из дешевого пластика, с металом из фольги и расчитана на скот.

легко - авто ценой в 20 тысяч на вторничном рынке. Тойота Камри, Хонда аккорд, из 4Х4 можно присмотреть Ниссан х=трейл, кашкай и тд. Профессионал легко может описать рынок

Нет, я же сказал - нормальное авто. А это значит новая!

Растаможенную или литовец?

Уже ближе к делу, уточняющие вопросы - украинской регистрации новая тачка.


Я это к тому что по заявленным критериям можно только гадать что же реально хочет ТС ну или расширять рамки.

 

[Гість 290458]

Живой пример декабря. Дом в районе Барабашово (не у рынка, на тихой улочке), 90 квадратов, мансарда на 2-м этаже, коммуникации в доме, но канализации нет (выгребная яма), земли 4 сотки, дом на 50% в отличном состоянии и на 50% в средне жилом (жить можно пока, но делать уже надо думать). 30 тысяч просили, за 28 отдали.

спасибо большое. интересно, а за 50-60 можно что-то приличное найти?

 

[Гість 290458]

Щас Ла Дива или кто нибудь ещё,более осведомлённый подкорректирует-но как то общался со знакомой,она себе искала или квартиру на ПП,или дом на ХГ-говорит,что частный сектор на Холодной Горе довольно уютный.
Но это со слов той знакомой.И сумма у неё была вроде бы поменьше.

Я, как человек без опыта сразу вижу ряд проблем:

1. Масса однотипных домов 50-60м2 квадратной формы с шиферной крышей и тд, такое брать не хочется, хочется что-то поприличнее
2. Дома дерево-кирпич или дерево, обложенное кирпичем. Хочется кирпич
3. Наличие центральной воды и канализации
4. Участок хотя бы 6-8 соток, даже не смею мечтать о приватизированном

 

[Гість 313123]

Я, как человек без опыта сразу вижу ряд проблем:

1. Масса однотипных домов 50-60м2 квадратной формы с шиферной крышей и тд, такое брать не хочется, хочется что-то поприличнее
2. Дома дерево-кирпич или дерево, обложенное кирпичем. Хочется кирпич
3. Наличие центральной воды и канализации
4. Участок хотя бы 6-8 соток, даже не смею мечтать о приватизированном

Зачем тебе нужен дом в Харькове ? Ты что садовод?

 

[LaDiva]

спасибо большое. интересно, а за 50-60 можно что-то приличное найти?

Что-то точно можно, но непонятно, что вкладывается в понятие "приличное".
Легко ведь сделать первую пробу - проверьте ОЛХ, посмотрите, сколько хотят за те варианты, которые близки к желаемым - сразу первый вывод сделаете. Это быстрее, чем ждать тут общих ответов.

 

[Гість 290458]

Что-то точно можно, но непонятно, что вкладывается в понятие "приличное".
Легко ведь сделать первую пробу - проверьте ОЛХ, посмотрите, сколько хотят за те варианты, которые близки к желаемым - сразу первый вывод сделаете. Это быстрее, чем ждать тут общих ответов.

Вы знаете, смотрели 3-4 варианта со специалистами, с технической точки зрения просто ужас. Построено на продажу одним словом

 

[LaDiva]

Вы знаете, смотрели 3-4 варианта со специалистами, с технической точки зрения просто ужас. Построено на продажу одним словом

Тогда тут зря ищите ответы - здесь специалисты в другой области, по крайне мере гадать на теоретические объекты не умеем. Каждый может либо написать свои случаи из опыта, либо ответить что придет в голову (это форум). Но никто не сможет влезть в вашу голову и понять, что таки конкретно Вам нужно и как это должно быть построено. А уж тем более определить на глаз, соответствуют ли дома Харькова этому требованию (особенно вообще без вариантов для обсуждения).

 

[Гість 290458]

Тогда тут зря ищите ответы - здесь специалисты в другой области, по крайне мере гадать на теоретические объекты не умеем. Каждый может либо написать свои случаи из опыта, либо ответить что придет в голову (это форум). Но никто не сможет влезть в вашу голову и понять, что таки конкретно Вам нужно и как это должно быть построено. А уж тем более определить на глаз, соответствуют ли дома Харькова этому требованию (особенно вообще без вариантов для обсуждения).

Зря Вы так. Все имеют представление что такое кирпичный дом с мансандрой 120-150 метров, может быть разный дизайн, но тип дома абсолютно понятен. Что такое участок земли 5-6-10 соток тоже все понимают, центральная вода, канализация и газ тоже как-бы.

 

[Гість 290458]

Ключевой вопрос в рынке, потому что хотеть можно сколько угодно, вопрос сколько дают реально. Наблюдаю ситуацию, что у людей дома продаются по году-два.

 

[Inula]

Зря Вы так. Все имеют представление что такое кирпичный дом с мансандрой 120-150 метров, может быть разный дизайн, но тип дома абсолютно понятен. Что такое участок земли 5-6-10 соток тоже все понимают, центральная вода, канализация и газ тоже как-бы.

Для дома очень важно его расположение
Цена одинаковых домов, по вашим критериям, на Сортировке, Москалевке очень сильно будет отличаться от домов на Алексеевке, Холодной Горе

 

[Гість 290458]

Для дома очень важно его расположение
Цена одинаковых домов, по вашим критериям, на Сортировке, Москалевке очень сильно будет отличаться от домов на Алексеевке, Холодной Горе

Хорошо. Если говорить холодная гора, залютино.

 

[Гість 290458]

ситуация такая, что иногда кажется - лучше купить участок и потихоньку строиться, потому что домов в стиле "сделано тяп-ляп" полным полно

либо покупать выгнанную коробку, но опять же - тяжело найти удачную планировку

коммуникации делать, контролируя процесс, иначе - ****

Мне тоже так кажется. Халтуры слишком много

 

[LaDiva]

Зря Вы так. Все имеют представление что такое кирпичный дом с мансандрой 120-150 метров, может быть разный дизайн, но тип дома абсолютно понятен. Что такое участок земли 5-6-10 соток тоже все понимают, центральная вода, канализация и газ тоже как-бы.

Но запнулись Вы на другом. По этим моментам как раз ответы дали. А Вы начали за специалиста и качество строительства речь вести. А это не строители не смогут оценить, да еще и без реального объекта.

 

[Гість 290458]

Но запнулись Вы на другом. По этим моментам как раз ответы дали. А Вы начали за специалиста и качество строительства речь вести. А это не строители не смогут оценить, да еще и без реального объекта.

да это вообще разные разговоры, тотальное тяп-ляп на продажу везде присутствует, люди или лепят от глупости своей или лепят из того, что есть или лишь бы продать. Но не о том речь - такие великие эксперты рынка не могут даже примерно сориентировать по сумме, которую нужно готовить, чтобы купить дом с мансардной на 120-150 метров с ремонтом и участком 6-8 соток. одно блаблабла ни о чем

 

[LaDiva]

да это вообще разные разговоры, тотальное тяп-ляп на продажу везде присутствует, люди или лепят от глупости своей или лепят из того, что есть или лишь бы продать. Но не о том речь - такие великие эксперты рынка не могут даже примерно сориентировать по сумме, которую нужно готовить, чтобы купить дом с мансардной на 120-150 метров с ремонтом и участком 6-8 соток. одно блаблабла ни о чем

Я Вас сориентировала по реальной сделке, которая была месяц назад. А вот эти "примерно" - это и есть бла-бла. Ведь за дом тяп-ляп тоже будут просить не три копейки. Ориентир в 50-60 тысяч Вы уже сами вывели, что еще продолжать? Уходите уже в оскорбления, это не метод ведения диалога. Отдаляюсь от беседы, я не великий эксперт, удачи в покупке или строительстве

 

[Гість 290458]

Не дождавшись ответа от Великих Экспертов, сам отвечаю на вопрос- изучив рынок за неделю поисков вижу ситуацию так:

85-90, до 100$, если с мебелью, бассейном. Это будет добротный, с ремонтом дом на 120-150 метров и хорошим участком в районе Холодной Горы, Алексеевка и тд. Тоесть удобное место добираться. Если это будет Ледное, ХТЗ и тд- около 60-70.

Тоже самое без ремонта или с участком в 2-3 сотки около 50-60, но в этой ценовой категории выбора очень мало, в основном очень халтурно построенные одоробла.

Если спускаемся сегментом ниже - стандартный, квадратный типовой советский дом с шиферной крышей 50-60м2 в уваленном состоянии стоит 30, с ремонтом чуть приведенный в порядок 40, совсем уваленный 20-25.

Как-то так. Экспертам огромное спасибо

 

[Гість 290458]

я 1.5-2 года назад искал нечто подобное и в бюджете 100к ничего более менее путевого вообще не нашел. даже без бассейна
PS кстати тогда столкнулся с тем, что много свежих домов идут без документов, т.е. доки есть только на участок. понятно что продаваны поют песни что узаконить через суд как два пальца, но это же наглый ****еж.
PPS хотелось бы увидеть 120 - 150м дом на алексеевке с участком в 8 соток, с ремонтом и бассейном до 100к по цене

Мне кажется ситуация 1.5 года назад была другая, сейчас такое ощущение, что рынок здох полностью.

А без документов это да. Или вообще их нет, либо перестройки не узаконены, на землю, чтобы был акт на приватизацию это редкость, у многих даже кадастрового номера нет.

 

[_Base]

Живой пример декабря. Дом в районе Барабашово (не у рынка, на тихой улочке), 90 квадратов, мансарда на 2-м этаже, коммуникации в доме, но канализации нет (выгребная яма), земли 4 сотки, дом на 50% в отличном состоянии и на 50% в средне жилом (жить можно пока, но делать уже надо думать). 30 тысяч просили, за 28 отдали.

ну это наверное кому-то повезло. я искал дом такого плана в радиусе километра от метро - ничего не смог найти.

 

[leha2000]

Зачем тебе нужен дом в Харькове ? Ты что садовод?

Может не хочет соседей за стенкой.
Еще площадь больше 100кв м - это уже только в новострое, что может выйти подороже дома.
А там уже по мелочи: своя планировка, автономное отопление, нету ЖЭКа, в своем дворе можно посидеть, клумба своя с цветочками и тп.