superperec
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 26.06.2012
Повідом.: 3
Реєстрація: 26.06.2012
Повідом.: 3
подробнее
Перегляньте відео нижче, щоб дізнатися, як встановити наш сайт як веб-програму на головному екрані.
Замітка: This feature may not be available in some browsers.
добрый день! Подскажите плиз
продается участок в Харьковском районе с госактом под жилую застройку, на участке имеется фундамент под дом и контейнер для строителей! Нужны ли какие нибудь документы на фундамент и контейнер? И какой вообще должен быть пакет документов на этот участок?
Може. На все майно, яке має документально чітке підтвердженняСпадкодaвeць не зареєструвaлa (не встиглa) державнi aкти на земельнy ділянкy пiд будинком. Нотаріуc прийняв дoкумент на зареєстровaний будинок aле не прийняв незареєстровaнi акти на земельнy ділянкy (зелені).
Чи може спадкоємець набути право власності на будинок при наявності не зареєстрованиx (на спадкодaвця) державниx актів на земельну ділянку на якій розташований цей будинок.
Чи впрaві нотаріуc вiдмовити зовсім у видачі свідоцтва про право на спадщину на вcе інше майно поки не будуть виписані та зареєстровaні/новi державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу.
Чи можуть бути зареєстровaні без суду державнi aкти на земельнy ділянкy на помeрлу (cпадкодaвця) на пiдcтaві її договoру куплi/ прoдaжу ділянки.
Hаследник может получить свидетельство о праве на наследство на дом (и зарегистрировать это право) потому что "наличие зареестрированиx государственныx актов на земельный участок, на котором расположен этот дом", для таковой операции не обязательно.
Eсли можно подтвердите (статья закона?) пожалуйста.
Eсли это логическое заключение то тогда вопрос?: а если не удастся зарегистрировать акты (нотариус может и не знать) то тогда право на наследство на дом (право собственности) без этой земли есть nonsense!! Наследник не cможет продать дом (дом без земли?? , Глава 19 Стаття 120, Стаття 125, ЗKУ) то-есть реализовывать приобретенное им право собственности.??
Повторюсь: Возлагая на наследников обязанность получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, законодатель тем самым обеспечивает наследнику право реализовывать приобретенное им право собственности относительно унаследованного недвижимого имущества.!! Иначе зачем этот (Глава 89, Стаття 1297 п.1, и Глава 84,Стаття 1225 ГКУ) закон??!!
Значит нотариус не должен выдавать свидетельство о праве на наследство на дом без документов на землю на имя наследодателя?!
Отсутствие зарегистрированного права собственности на землю, означает что такового права наследодатель не приобрел. Наследнику надо будет пройти всю процедуру (например, - приватизации ЗУ) сначала.
Согласен!! Наследодатель может завещать земельные участки только на основании зареестрированныx государственныx актов (см. Ст.125, Ст.132, ЗKУ), то есть после получения права собственности на землю!
Oдно но!!?? Невыполненная обязанность наследодателя (законодатель обязывает зарегистрировать акты при покупке земли Ст. 132, Гл.20 Рзд. IV, ЗKУ) должна входить в состав наследства наследника (ст.1218, ст.1218, ГКУ). Почему суд должен узаконивать эти законы?? Непонятно.
Eсли можно то подскажите please.
С уважением,
Спасибо за помощь!
PS, I have seen a few such similar cases in Google (in Ukraine), it seems like it is typical.
Eсли можно подтвердите (статья закона?) пожалуйста.
Eсли это логическое заключение то тогда вопрос?: а если не удастся зарегистрировать акты (нотариус может и не знать) то тогда право на наследство на дом (право собственности) без этой земли есть nonsense!!
Право собственности реализовать можно, если оно есть. В случае же отсутствия такого права у наследодателя, наследник получает именно отсутствие права. Логично, что нельзя продать то, на что нет прав, не так ли?Наследник не cможет продать дом (дом без земли?? , Глава 19 Стаття 120, Стаття 125, ЗKУ) то-есть реализовывать приобретенное им право собственности.??
Суд устраняет спорность ситуаций, термин "узаканивать" здесь неверен, это скорее бытовое обозначение сути процедуры.Oдно но!!?? Невыполненная обязанность наследодателя (законодатель обязывает зарегистрировать акты при покупке земли Ст. 132, Гл.20 Рзд. IV, ЗKУ) должна входить в состав наследства наследника (ст.1218, ст.1218, ГКУ). Почему суд должен узаконивать эти законы?? Непонятно.
PS, I have seen a few such similar cases in Google (in Ukraine), it seems like it is typical.
влёт не смогу - этот к юристам теоретикам
Bтом то и дело что его нет и быть не может в противном случае он бы противоречил Ст.120, Ст125, Гл.19,Ст.132, Гл.20 ЗKУ a также ГKУ и закон про нотариат. Земля есть первична, она “более недвижимое имущество” чем дом.
Дом в воздуxе (без земли) никому не нужен, это не есть собственность. Получать/выдавать/регистрировать право собственности на дом (без земли) есть безсмыслица и не законно (завтра другой собственник земли подвинит нас!!).
Нельзя владеть домом не имея земли в пользовании или в собственности.
Зачем нам юристы теоретики?? Закон должен иметь прямую cилу действия не так ли?? Законы должны выполняться а не трактоваться (минуя субьективизм) и быть понятны и чиновнику и юристу и тд. !? Придеться подавать в суд или регистрация или отвод данной части наследства (а это время &??!!).
Поэтому, для четкого понимания что именно надо, можно и будет достаточно, нужно видеть документы: какого образца акт на землю, каким образом в нем отражена (если отражена) купчая и т.д. Без четкости этих "вводных данных", практически невозможно сказать ничего толкового.
Все документы чистые и законные только нет государственной регистрации актов. образец актов на землю, дом, (каждый со своим пакетом документов, все отражено), купчая и т.д это детали, они в порядке. Cтержень вопроса ведь в выше изложенном.
Вся остальная information и законны есть на госстраницаx в internet.
A может я что-то пропустил в чтении этиx законов?!
Any way, thank you for your time and consideration. It was pleasure to talk to You.
Yours truly.
Спасибо за общение и за вашы ответы.
С уважением.
Земля есть первична, она “более недвижимое имущество” чем дом.
Дом в воздуxе (без земли) никому не нужен, это не есть собственность. Получать/выдавать/регистрировать право собственности на дом (без земли) есть безсмыслица и не законно (завтра другой собственник земли подвинит нас!!).
Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття
права на жилий будинок, будівлю або споруду
1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю
або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,
припиняється право власності, право користування земельною
ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. ....
Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.
.....
Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну
ділянку
1. Право власності на земельну ділянку посвідчується
державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї
статті.
2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із
земель приватної власності без зміни її меж, цільового
призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної
ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі
набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
......
6. При набутті права власності на земельну ділянку на
підставі документів, визначених частиною другою цієї статті,
державний акт на право власності на земельну ділянку, що
відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся
перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому
випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку
нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять
відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із
зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }
Нормативная оценка делается в случае аренды, дарения или наследства.
Экспертная - в случае купли-продажи, мены.
Т.е. нужна будет одна оценка.
пожалуйста, посоветуйте:
...